安全管理協(xié)議書

1、平安管理協(xié)議書甲方： 開發(fā)以下簡(jiǎn)稱甲方乙方： 物業(yè)管理以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?及中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù) 院第 379 號(hào)?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例?及其實(shí)施細(xì)那么 等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商 一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)平安管 理訂立本協(xié)議書。第一條 物業(yè)根本情況座落位置： ；_總面積約： 平方米；物業(yè)類型： 性物業(yè) .第二條 委托管理事項(xiàng)1. 房屋建筑本體共用部位由裝飾公司裝修完畢并已通過聚 富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗(yàn)收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生 通道、門廳、電梯、強(qiáng)弱電井、管道井、天花板等的成品平

2、安管理， 由乙方看管。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外外表等的成品保護(hù)管理效勞，由乙方看管。3. 地庫(kù)已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管 道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年月日起至年月日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào) 告。2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查， 每月全面進(jìn)行一次考核評(píng)定， 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)重慶市政府物 業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。3. 甲方有權(quán)對(duì)乙方的平安管理工作及質(zhì)量進(jìn)行

3、監(jiān)督，假設(shè)發(fā)現(xiàn) 問題及時(shí)告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到到達(dá)甲乙標(biāo)準(zhǔn)。4. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認(rèn)可的乙方員工， 可以要求乙方隨時(shí)更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進(jìn)行賠償。5. 甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑機(jī)密的有關(guān)資 料，支持乙方工作。6. 甲方依據(jù)實(shí)際情況向乙方無償提供平安有效的取水、用電 資源。7. 甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場(chǎng)平安管理要求，服從有關(guān)管理，共同平安環(huán)境8. 甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場(chǎng)配 戴使用。9. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的 各項(xiàng)管理方

4、法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)平安管理活動(dòng)， 但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂平安管理的各項(xiàng)管理方法、規(guī) 章制度、實(shí)施細(xì)那么等制度條文嚴(yán)格實(shí)施。遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物 業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。2. 負(fù)責(zé)編制重慶國(guó)際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度平安管理工作實(shí) 施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。3. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定工程直接或者 間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個(gè)人。4. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督

5、、指導(dǎo)，并 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。5. 甲方管理代表對(duì)乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時(shí)， 乙方有權(quán)向甲方公司的上級(jí)管理提出書面申訴。6. 乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵 照甲方規(guī)定時(shí)限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。7. 乙方保證有 人編制的平安管理隊(duì)伍負(fù)責(zé)承攬的安全管理工作工程 包含管理人員、 輪換休假人員，在必須保證甲方提 出的平安管理任務(wù)前提下，乙方可以適當(dāng)增減崗位人員數(shù)量。乙方須 向甲方提供有關(guān)?人員編制表? 、?主管通訊錄?、?崗位責(zé)任制度?及 其他管理制度。8. 乙方有責(zé)任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和 平安管理需要的裝備。9. 乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督

6、和檢查。乙方所有員工禁 止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。10. 乙方員工在工作期間， 假設(shè)因乙方管理的過失造成的甲方人 員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。11. 乙方員工在工作期間， 假設(shè)因甲方管理的過失造成的甲方人 員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。12. 乙方員工在做好平安管理效勞的同時(shí)， 必須遵守甲方有關(guān) 的施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，配合維護(hù)好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。13. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情 況。14. 乙方需按照國(guó)家和重慶市地方的有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)， 為員工辦 理有關(guān)勞動(dòng)雇傭手續(xù)和勞動(dòng)保障手續(xù)及相關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)。第六條

7、管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“目標(biāo)管理分項(xiàng) 考核標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)勞動(dòng)平安事故防護(hù)和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后 日內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn)。乙方按照目標(biāo)管理要求，每周向甲方呈報(bào)書面工作匯報(bào)；每 月、每季度呈報(bào)書面工作總結(jié)。第七條 管理效勞費(fèi)用1. 物業(yè)平安管理費(fèi)用按月計(jì)取，每月甲方應(yīng)付費(fèi)用為 rmb ： 元大寫人民幣： 圓整 ，另 在本協(xié)議書生效的第一個(gè)月將平安管理人員的服裝及裝備費(fèi)一次性付 款 元大寫人民幣： 圓整劃撥到物業(yè)管理公司帳戶上。2. 物業(yè)的清潔效勞費(fèi)由甲方按統(tǒng)一在每月 日前支付費(fèi)用。第一筆費(fèi)用于簽訂本合同 日內(nèi)

8、將 rmb ：元大寫人民幣： 圓整劃撥在乙方公司帳戶上，方式：第八條 違約責(zé)任1. 如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成 甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期 整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因甲方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改， 并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成 重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)事故責(zé)任和賠償并負(fù)責(zé)善 后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)4. 假

9、設(shè)雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產(chǎn)，本合同自動(dòng) 終止。雙方不承當(dāng)對(duì)方任何經(jīng)濟(jì)糾紛， 雙方之間的債權(quán)債務(wù)仍需清算。5. 假設(shè)因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費(fèi)用且超過 日，乙方有權(quán)終止本合同，并保存向甲方追索及訴訟的權(quán)利。第九條 工作聯(lián)系和保密制度1. 甲、乙雙方應(yīng)建立工作聯(lián)系制度， 相互通報(bào)管理組織架構(gòu)。 每月定期召開工作聯(lián)系會(huì)議，洽商和協(xié)調(diào)處理有關(guān)平安管理工作。2. 甲、乙雙方派駐管理人員變更應(yīng)在 日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，并確認(rèn)相關(guān)派駐管理人員緊急聯(lián)絡(luò)方式。3. 甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進(jìn)行，并由雙方全權(quán)派 駐代表簽署意見。4. 甲方行政管理負(fù)責(zé)人，乙方行政管理負(fù)責(zé)人，雙方涉及費(fèi) 用

10、往來文書、文件由總經(jīng)理以上負(fù)責(zé)人簽署方為有效，不涉及費(fèi)用文 書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。第十條 其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿， 本合同自然終止， 雙方如續(xù)訂合同， 應(yīng)在該合同期滿 日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交重慶市仲裁委員 會(huì)或者 市區(qū)人民法院依法裁決。5. 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 備案各執(zhí) 份，具有同等法律效力。6. 本合同自簽訂之日起生效。甲方： 乙方