第4章 工程造價的編制與確定

1、4.1 4.1 投資估算投資估算 投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估計。 它是項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 第第4章章 工程造價的編制與確定工程造價的編制與確定投資估算的階段劃分與精度要求投資估算的階段劃分與精度要求1. 項目規(guī)劃階段項目規(guī)劃階段的投資估算的投資估算允許誤差大于允許誤差大于30%。2. 項目建議書階段項目建議書階段的投資估算的投資估算誤差控制在誤差控制在20%以內(nèi)。以內(nèi)。3. 初步可行性研究階段初步可行性研究階段的投資估算的投資估算誤差控制在誤差控制在20%以內(nèi)。以內(nèi)

2、。4. 詳細可行性研究階段詳細可行性研究階段的投資估算的投資估算 。誤差控制在誤差控制在10%以內(nèi)以內(nèi)。5. 評審階段評審階段的投資估算的投資估算 。誤差控制在誤差控制在10%以內(nèi)以內(nèi)。（1），是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2），是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就是作為設(shè)計任務(wù)書中下達的投資限額，即作為建設(shè)項目投資的最高限額，不得隨意突破。（3），設(shè)計概算不得突破批準的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。（4），建設(shè)單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行

3、申請貸款。（5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。投資估算的作用：投資估算的作用：投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項目投資的估算包括度，建設(shè)項目投資的估算包括和和兩部分。兩部分。的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金=流動資產(chǎn)流動負債。其中，流

4、動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負債主要考慮應(yīng)付賬款。投資估算的依據(jù)、要求及步驟投資估算的依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算依據(jù)（一）投資估算依據(jù)（1）建設(shè)標準和技術(shù)、設(shè)備、工程方案；（2）專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件；（3）專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；（4）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。（5）資金來源與建設(shè)工期。投資估算的依據(jù)、要求及步驟投資估算的依據(jù)、要求及步驟（二）投資估算要求（二）投資估算要求（1）工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標準，

5、不漏項、不少算；（2）選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應(yīng)進行必要的換算或調(diào)整；（3）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求。投資估算的依據(jù)、要求及步驟投資估算的依據(jù)、要求及步驟（三）投資估算的步驟（三）投資估算的步驟（1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費；（2）在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費；（3）估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息；（4）估算流動資金。投資估算的方法投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書

6、階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如、等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即。（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：式中 C1已建類似項目的靜態(tài)投資額C2擬建項目靜態(tài)投資額Q1已建類似項目的生產(chǎn)能力Q2擬建項目的生產(chǎn)能力f不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)1221CCQ fQ（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)

7、投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施?？傇靸r為10250萬美元。估算新建項目的總投資?！窘狻?根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：據(jù)此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為： 41萬美元200=8200萬美元1025041/250總造價萬美元 套客房總套數(shù)（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法

8、生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為： 式中 x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。計算公式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0 x1。 xQ2CCf21Q1（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資位28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投

9、資為多少？ （假定從1972年到1994年每年年平均工程造價綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】 0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301萬元（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 3.系數(shù)估算法系數(shù)估算法郎格系數(shù)法 這種方法是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設(shè)的總成本費用。其計算公式為：式中 C總建設(shè)費用 E主要設(shè)備費 Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù) Kc管理費、合同費

10、、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比為郎格系數(shù)KL。即 CE1KKci（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 4.按設(shè)備費用比例估算法按設(shè)備費用比例估算法式中 I擬建項目的建設(shè)投資 K已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例 n設(shè)備種類數(shù) Qi第i種設(shè)備的數(shù)量 Pi第i種設(shè)備的單價（到廠價格） n1IQ Pi iKi 1（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 5.指標估算法指標估算法這種方法是把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費及其他基本建設(shè)費等費用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指

11、標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即求得建設(shè)項目總投資。 （二）建設(shè)投資動態(tài)部分的估算（二）建設(shè)投資動態(tài)部分的估算 建設(shè)投資動態(tài)部分主要包括價格變動可能增加的投資額（漲價預(yù)備費）、建設(shè)期利息兩部分內(nèi)容，如果是涉外項目，還應(yīng)該計算匯率的影響。 （三）流動資金估算方法（三）流動資金估算方法流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用擴擴大指標估算法大指標估算法和。 鋪底流動資金鋪底流動資金=流動資金流動資金30% 1 1、擴

12、大指標估算法、擴大指標估算法 一般可參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占一般可參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資比例，以及單位產(chǎn)比例，以及單位產(chǎn)量占用流動資金比例的比率來確定。量占用流動資金比例的比率來確定。流動資金的估算流動資金的估算流動資金的估算流動資金的估算2 2、分項詳細估算法、分項詳細估算法 可采用下列公式可采用下列公式：l流動資金流動資金 = = 流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) - - 流動負債流動負債l流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) = = 應(yīng)收帳款應(yīng)收帳款 + + 存貨存貨 + + 現(xiàn)金現(xiàn)金l流動負債流動負債 = = 應(yīng)付帳款應(yīng)付帳款l流動資金本年增加額流動資

13、金本年增加額 = = 本年流動資金本年流動資金 - - 上年上年 流動資金流動資金存存 貨貨 = = 外購原材料、燃料外購原材料、燃料 + + 在產(chǎn)品在產(chǎn)品 + + 產(chǎn)成品產(chǎn)成品 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購原材料、燃料外購原材料、燃料=年外購原材料燃料費年外購原材料燃料費 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金現(xiàn)金=(年工資及福利費年工資及福利費+年其他費用年其他費用)/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品在產(chǎn)品=(年外購原材料燃料及動力費年外購原材料燃料及動力費+年工資及福利

14、費年工資及福利費+年修理費年修理費+年其他制造費用年其他制造費用)/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款=年外購原材料燃料及動力費年外購原材料燃料及動力費/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其他費用年其他費用= =制造費用制造費用+ +管理費用管理費用+ +財務(wù)費用財務(wù)費用+ +銷售費用銷售費用- -（工資及福利費（工資及福利費+ +折舊費折舊費+ +維簡費維簡費+ +攤銷費攤銷費+ +修理費修理費+ +利息利息支出）支出） （流動資金利息應(yīng)計入財務(wù)費用）（流動資金利息應(yīng)計入財務(wù)費用）4.2 4.2 設(shè)計概算設(shè)計概算 設(shè)計概算的含義設(shè)計概算的含義 建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的

15、控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 其特點特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準確。設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算可分單位工程概算單位工程概算、單項工程綜單項工程綜合概算合概算和建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算三級。工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設(shè)備及安裝工程

16、概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。 （3）初步設(shè)計項目一覽表。 （4）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置

17、圖或文字說明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制依據(jù)（5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。 （7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格。 （8）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標。 （10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。 單位工程概算的編制方法單位

18、工程概算的編制方法 詳細單位工程概算書詳細單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：和。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機械臺班價差表、建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：、等；設(shè)備及安裝等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由由、和和組成。組成。（二）（二） 單

19、位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算的編制方法 （1）概算定額法概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，

20、才可采用。項目的工程量時，才可采用。（1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱項目名稱,并計算其工程量；并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算各分部分項工程費，合計得到單位工程）計算各分部分項工程費，合計得到單位工程分部分項工程費總和；分部分項工程費總和；4）按照有關(guān)固定標準計算措施項目費；）按照有關(guān)固定標準計算措施項目費；5）按照一定的取費標準計算規(guī)費和稅金；）按照一定的取費標準計算規(guī)費和稅金；6）計算單位工程概算造價。）計算單位工程概算

21、造價。（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算的編制方法（2）概算指標法概算指標法概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出分部術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出分部分項工程費，然后按規(guī)定計算出措施項目費和其他分項工程費，然后按規(guī)定計算出措施項目費和其他費用，編制出單位工程概算的方法。費用，編制出單位工程概算的方法。概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，不概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，

22、不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（2）概算指標法概算指標法 1）直接套用概算指標編制概算）直接套用概算指標編制概算 2）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指標；Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。

23、（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（2）概算指標法概算指標法 或：或： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量相應(yīng)定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機消耗量件工程量相應(yīng)定額工、原概算指標的換入結(jié)構(gòu)料、機消耗量工、料、機數(shù)量件工程量（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（2）概算指標法概算指標法 3）設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。）設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價機械修正概算費用人工、材料、機械費用材料、機械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標設(shè)備、材料、機

24、械數(shù)量人工、材料、機械單價（2）概算指標法概算指標法某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑，建筑工程直接工程費為工程直接工程費為378元元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為，其中：毛石基礎(chǔ)為39元元/ m2，而今擬建一棟辦公樓，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為51元元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？建新辦公室建筑工程直接工程費造價？ 調(diào)整后的概算指標調(diào)整后的概算指標（元/ m2 ）=378+51-39=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工

25、程直接工程費擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金，便可求出新建辦措施費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。公樓的建筑工程造價。（3 3）類似工程預(yù)算法）類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。設(shè)計概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程

26、初步設(shè)計與已完工類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例（3 3）類似工程預(yù)算法）類似工程預(yù)算法 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班）類似工程造價資

27、料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。價指標。 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整：和措施費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整

28、： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 1、設(shè)備購置費概算、設(shè)備購置費概算設(shè)備購置估算價值設(shè)備購置估算價值=設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 2、設(shè)備安裝工程概算、設(shè)備安裝工程概算編制方法有：編制方法有： - 預(yù)算單價法預(yù)算單價法 - 擴大單價法擴大單價法 - 概算指標法概算指標法（三）（三） 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容 單項工程綜合概算文件一般包括

29、編制說明編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算的單位工程預(yù)算三大部分。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 （1）編制說明）編制說明。其內(nèi)容為：。其內(nèi)容為： 1）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。引進項目要說明引進建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。內(nèi)容以

30、及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件。）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用現(xiàn)行概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用指標的等。指標的等。 3）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法，或其他方法。采用概算指標法，或其他方法。 4）其他必要的說明）其他必要的說明 單項工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi)容容（2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等

31、基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。定統(tǒng)一表格進行編制。 單項工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi)容容 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。頁）和目錄。 4.3 4.3 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算（一）施工圖預(yù)算的含義（一）施工圖預(yù)

32、算的含義 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。4.3.1 4.3.1 施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算概述（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算有、和。 單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預(yù)算價格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算； 然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項工程單項工程施工圖預(yù)算；施工圖預(yù)算； 再匯總各所有單項工程施工圖預(yù)算，

33、便是一個建設(shè)項建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算目建筑安裝工程的總預(yù)算。（三）施工圖預(yù)算的作用（三）施工圖預(yù)算的作用 1）施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用）施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用 設(shè)計階段確定工程造價；設(shè)計階段確定工程造價； 安排建設(shè)資金使用計劃；安排建設(shè)資金使用計劃； 招投標的重要基礎(chǔ)。招投標的重要基礎(chǔ)。 2）施工圖預(yù)算對施工單位的作用）施工圖預(yù)算對施工單位的作用 投標報價；投標報價； 控制施工成本。控制施工成本。 3）施工圖預(yù)算對其他方面的作用）施工圖預(yù)算對其他方面的作用 工程咨詢單位工程咨詢單位 工程造價管理部門工程造價管理部門施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)工程建設(shè)和造價

34、管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）施工圖設(shè)計項目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計的圖紙和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料。 （3）主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件。 （4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。 （5）現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。 （6）建設(shè)場地中的自然條件和施工條件。 4.3.24.3.2施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法1、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料,包括：包括： 施工圖設(shè)計文件、施工組織設(shè)計文件、設(shè)計概算施工圖設(shè)計文件、施工組織設(shè)計文件、設(shè)計概算文件、建筑工程預(yù)算定額、建設(shè)工程費用定

35、額、材文件、建筑工程預(yù)算定額、建設(shè)工程費用定額、材料預(yù)算價格表、工程承包合同文件、預(yù)算工作手冊料預(yù)算價格表、工程承包合同文件、預(yù)算工作手冊等文件、其他相關(guān)資料。等文件、其他相關(guān)資料。2、 全面掌握施工現(xiàn)場狀況全面掌握施工現(xiàn)場狀況 如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項資源供應(yīng)工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。必須隨時觀察和掌握，并做好記錄。況。必須隨時觀察和掌握，并做好記錄。 1熟悉施工圖設(shè)計文件熟悉施工圖設(shè)計文

36、件 在編制工程預(yù)算時，必須認真、詳細地熟悉和審查全部施工在編制工程預(yù)算時，必須認真、詳細地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形圖設(shè)計文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個清晰、完整和系統(tǒng)的工程實物形象，以便加快預(yù)算工作成一個清晰、完整和系統(tǒng)的工程實物形象，以便加快預(yù)算工作速度。速度。 2熟悉施工組織設(shè)計文件熟悉施工組織設(shè)計文件 熟悉施工組織設(shè)計的要點，主要包括：分部分項工程施工方熟悉施工組織設(shè)計的要點，主要包括：分部分項工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝

37、方案和起重機械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備的安裝方案和起重機械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。訂貨和運輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。1 1、 正確劃分計算項目正確劃分計算項目 一般情況下，工程量計算項目的內(nèi)容、排列順序和計量一般情況下，工程量計算項目的內(nèi)容、排列順序和計量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項和重算，單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項和重算，更可以加快選套定額項目的速度。更可以加快選套定額項目的速度。 工程量工程量是把設(shè)計圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項工是把設(shè)計圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額

38、的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數(shù)量。表示的實物數(shù)量。 工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準確性將直接影響預(yù)工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計算工程量將具有重要的意義。算質(zhì)量，因此，正確計算工程量將具有重要的意義。 計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項工程一致。 例如：水磨石樓地面分項工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計算分項工程量時就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿

39、結(jié)合層，則計算時就不應(yīng)再另列項目。 因此，在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙及工程量計因此，在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙及工程量計算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個分項工程的工作內(nèi)容和算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個分項工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項及漏項。范圍，避免重復(fù)列項及漏項。 計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計算規(guī)則相一致。計算規(guī)則相一致。 計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項目的計量單位相一致。所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項目的計量

40、單位相一致。 例如：女兒墻壓頂，例如：女兒墻壓頂，全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體以體積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯。差錯。 工程量的計算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一工程量的計算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點后四位和三位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。般取小數(shù)點后四位和三位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。 一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。 按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順按施工順序計算工程量，是指計算項目

41、按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項目排列序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。的順序依次進行各分項工程量的計算。 為準確、快速，避免漏項、重復(fù)，必須按一定的順序為準確、快速，避免漏項、重復(fù)，必須按一定的順序進行計算。進行計算。 1）按順時針方向計算）按順時針方向計算 從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。左上角。 適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。 2）先橫后豎，先上后下，先左后右）先

42、橫后豎，先上后下，先左后右 （1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。 （2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻 3）按軸線編號順序計算）按軸線編號順序計算 此方法適用于計算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌此方法適用于計算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。體，內(nèi)外墻裝飾等。 4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計算）按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計算 此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號分別

43、依次計算。屬構(gòu)件等的自身編號分別依次計算。1）計算口徑要一致）計算口徑要一致 計算工程量時，根據(jù)施工圖紙列出的分項工程的計算工程量時，根據(jù)施工圖紙列出的分項工程的口徑（指分項工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算口徑（指分項工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對應(yīng)分項工程的口徑相一致。定額相對應(yīng)分項工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計算規(guī)則計算）必須按照工程量計算規(guī)則計算 預(yù)算定額各個分項工程都列有工程量計算規(guī)則，預(yù)算定額各個分項工程都列有工程量計算規(guī)則，在計算時，必須嚴格執(zhí)行工程量計算規(guī)則。在計算時，必須嚴格執(zhí)行工程量計算規(guī)則。3）計量單位與定額計量單位要一致）計量單位與定額計量單位要一致 預(yù)

44、算定額各個分項工程的工程量時，分項工程工預(yù)算定額各個分項工程的工程量時，分項工程工程量計量單位必須與定額相應(yīng)項目中的計量單位一程量計量單位必須與定額相應(yīng)項目中的計量單位一致。致。4）必須與設(shè)計圖紙的設(shè)計規(guī)定一致）必須與設(shè)計圖紙的設(shè)計規(guī)定一致 工程量計算項目名稱與圖紙設(shè)計規(guī)定應(yīng)保持一致，工程量計算項目名稱與圖紙設(shè)計規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。不得隨便修改名稱去高套定額。5）計算必須準確、不重算、不漏算）計算必須準確、不重算、不漏算 計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。任意加大或縮小。 注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位

45、，木注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計量單位，均保留三位小數(shù)，其余材以立方米為計量單位，均保留三位小數(shù)，其余項目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時取整數(shù)。項目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時取整數(shù)。 工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。 實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算但都離不開計算“線線”、“面面”之類的基數(shù)，它們在整之類的基數(shù)，它們在整個工程量計算中常常要反復(fù)多次使用。個工程量計算中常常要反復(fù)多次使用。

46、因此，根據(jù)這個特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運用統(tǒng)籌法因此，根據(jù)這個特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運用統(tǒng)籌法原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據(jù)計原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據(jù)計算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，從而簡化了繁瑣的計算，形成了統(tǒng)籌計算工程量的計算從而簡化了繁瑣的計算，形成了統(tǒng)籌計算工程量的計算方法。方法。施工圖A列項B計算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計算分部分項工程費F施工方案K計算措施項目費G計算其他項目費H稅金I編制說明J材料預(yù)算價格L調(diào)價差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T費用定額建 筑 安 裝 工 程

47、 預(yù) 算 造 價S稅率施工合同或同類工程資料N二、施工圖預(yù)算的編制方法二、施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制可以采用施工圖預(yù)算的編制可以采用和和。 （一）（一）（單價法、實物法單價法、實物法）它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項的順序，先算出分項工程量，然按分部分項的順序，先算出分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基價，求出分部分項工后再乘以對應(yīng)的定額基價，求出分部分項工程費，再匯總后另加措施費、企業(yè)管理費、程費，再匯總后另加措施費、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。規(guī)費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。在套用預(yù)算定額單價時，注意以下幾

48、點：在套用預(yù)算定額單價時，注意以下幾點： （1）分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象； （2）若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進行調(diào)整或換算； （3）若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠，則應(yīng)編制補充定額或單位估價表。（二）（二）綜合單價法綜合單價法 綜合了直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利綜合了直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等費用。潤和稅金等費用。 在國際工程中采用。在國際工程中采用。 綜合了直接工程費、管理費、利潤等費用，并考綜合了直接工程費、管理費、利潤等費用，并考慮了風(fēng)險因素。慮了風(fēng)險因素。 單價中未包括措施費、規(guī)費和稅金。單價中未包括措施費、規(guī)費和稅金。 是不完全單價，在我國采用。是不完全單價，在我國采用。三、定額工料單價法和綜合單價計價法的區(qū)別三、定額工料單價法和綜合單價計價法的區(qū)別4.3.3 施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的審查 預(yù)算審查方法有：預(yù)算審查方法有： 1、全面審查法、全面審查法：又稱逐項審查逐