嘉興市商品房預(yù)售方案

1、商品房（預(yù)）銷售方案開發(fā)企業(yè)項目名稱申報日期填寫說明1、本方案使用黑色鋼筆填寫，字跡應(yīng)清晰工整，如有涂改應(yīng)加蓋公章。2、申請商品房銷（預(yù)）售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容： 商品房項目的基本情況，包括項目名稱、坐落、土地情況（包括用途、面積、年限、取得方式等）、項目總規(guī)模，容積率、綠地率等規(guī)劃參數(shù)，業(yè)主共有的配套設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施的配置等。 商品房項目用于銷售、租賃以及企業(yè)保留自有的情況； 商品房項目的建設(shè)情況，包括項目建設(shè)周期、各期計劃和進度； 商品房項目銷售廣告、樓書等宣傳資料； 商品房銷售計劃與銷售方式，包括每期銷售的房源、開盤時間、地點，自行銷售或代理銷售等相關(guān)情況； 商品房銷售價格（包括定

2、價調(diào)價方式、方法），銷售合同文本以及簽約銷售流程，具體的商品房交房方案； 售樓處的各項規(guī)章制度，包括解決商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護銷售制序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案； 承諾遵守國家和本市商品房銷售管理規(guī)定，達到預(yù)售標(biāo)準及時申請預(yù)售，取得預(yù)售許可證后按時銷售； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書； 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號； 監(jiān)管項目的工程形象進度表； 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為需要制訂的其他事項。3、本方案有關(guān)資料必須真實、有效、合法。4、申請預(yù)售房屋面積應(yīng)由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪公司提供。5、本申請書要求提供的資料復(fù)印件，申請人應(yīng)在復(fù)印件上署名“與原件比對一致”，注明

3、日期并加蓋申請單位公章。申請時必須攜帶原件由收件人校核。2一、基本情況開發(fā)企業(yè)辦公地點經(jīng)辦人法人代表資質(zhì)等級聯(lián)系電話開發(fā)項目名稱開發(fā)項目座落土地使用權(quán)證號土地用途土地使土地使用用地面積用年限權(quán)取得方式規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃許可證號總面積規(guī)劃容積率綠地率施工許可證號施工合同號3開發(fā)項目及銷（預(yù)）售商品房建設(shè)情況、銷（預(yù)）售計劃（包括開發(fā)項目狀況、預(yù)計建設(shè)進度、銷售進度計劃、銷售方式、價格、交付方案等內(nèi)容，可附頁）：一、開發(fā)項目基本情況：1、我公司開發(fā)建設(shè)的項目，坐落于，總規(guī)劃批準建設(shè)項目，共張建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其編號為 ；。2、規(guī)劃許可證的詳細內(nèi)容：號建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第XXXX 號，批準建設(shè)項目的

4、面積為，共幢，其中住宅幢，建筑面積；別墅幢，建筑面積；商業(yè)幢，建筑面積；辦公幢，建筑面積；車庫（地上、地下）幢，建筑面積；其他幢，建筑面積。號建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第XXXX 號，批準建設(shè)項目的面積為，共幢，其中住宅幢，建筑面積；別墅幢，建筑面積；商業(yè)幢，建筑面積；辦公幢，建筑面積；車庫（地上、地下）幢，建筑面積；其他幢，建筑面積。3、該規(guī)劃許可項目計劃分次預(yù)售，其中幢在年月日已取得商品房預(yù)售許可證，其編號為；于年月日已辦理房屋所有權(quán)初始登記，并于年月交付使用。此次申報預(yù)售許可為幢。二、此次申報預(yù)售商品房情況：1、申報預(yù)售詳細情況：此次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為，本次申報預(yù)售的商品

5、房為第次，共計幢，其幢號為，申報預(yù)售建筑總面積，用途為、；幢總層數(shù)為層（地上層、地4下層）；幢總層數(shù)為層（地上層、地下層）?？射N售住宅套，建筑面積；其中 90 平方米以下有套，建筑面積；車庫（地上、地下）套，建筑面積；商業(yè)套，建筑面積；辦公套，建筑面積；其他套，建筑面積。2、預(yù)計建設(shè)進度：此次申報幢房屋已全部開工建設(shè)，目前工程進度已到基礎(chǔ)± 0.00線，預(yù)計年月完成主體建設(shè)，年月日竣工，年月日交付使用。3、銷售進度計劃、銷售方式：商品房銷售設(shè)計有樓書，并在作宣傳，其中涉及的規(guī)劃參數(shù)，全部以市規(guī)劃局批準的方案為準。房屋面積以委托測繪的數(shù)據(jù)為準，嚴格杜絕虛假宣傳。我公司承諾在取得商品房預(yù)

6、售許可證5 日內(nèi)開盤。銷售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款支付。我公司的銷售地點選擇在，項目選擇自行銷售。4、銷售價格：本次預(yù)售房屋住宅一房一價，嚴格要求按照嘉興市區(qū)商品房銷售方案備案管理規(guī)定執(zhí)行，售樓現(xiàn)場地點位于，可售房源全部按照申報價格在售樓現(xiàn)場明碼標(biāo)價公開銷售。如實行調(diào)價，我公司將嚴格按照嘉建委房【2011 】429 號關(guān)于切實抓好保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場管理的通知的規(guī)定執(zhí)行。銷售合同采用省工商局批準的標(biāo)準文本，銷售采取網(wǎng)上簽約方式， （簽約銷售流程為：選定房源交納定金 開預(yù)售發(fā)票 簽訂買賣協(xié)議 日內(nèi)交首付款或全部房款

7、辦理商品房買賣合同手續(xù) 提供銀行按揭流程單 日內(nèi)辦理好銀行貸款手續(xù)。）明確商品房交房要求，時間及違約責(zé)任。5、售樓處的各種規(guī)章制度：本公司承諾遵守國家和本市商品房銷售的有關(guān)管理規(guī)定，6售樓處嚴格實行各種規(guī)章制度，包括解決商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案，為和諧社會的建設(shè)承擔(dān)應(yīng)有的義務(wù)和責(zé)任，達到預(yù)售標(biāo)準時及時申請，取得預(yù)售許可證后按時銷售。6、交付方案：此次申報幢于年月日按相關(guān)規(guī)定驗收合格后以毛坯房標(biāo)準進行交付，交付后由進行統(tǒng)一的管理。二、申請銷（預(yù)）售商品房情況（一）申請銷（預(yù)）售總面積。其中：1、住宅幢套。2、非住宅辦公用房幢套（間）；商業(yè)用房幢套（間）；

8、車庫套（間）；其他套（間）。3、本次申報的幢室作為保留房，待房屋所有權(quán)初始登記后，按照房屋登記辦法規(guī)定辦理存量房交易手續(xù)。（可附頁）（二）申請銷（預(yù)）售條件71、除地價款外已投入資金：。2、基礎(chǔ)工程完成情況：。（三）承諾開盤時間為：。（四）權(quán)利受限制情況本次申報銷（預(yù)）售的項目中，的土地使用權(quán)已辦理土地抵押（或在建工程抵押） ，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人于書面同意我司申報預(yù)售許可證并上市銷售（詳見附后） 。（五）計劃竣工日期：。（六）設(shè)計單位：。（七）施工單位：。（八）監(jiān)理單位：。三、預(yù)售資金監(jiān)管情況本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是銀行（監(jiān)管賬戶為）。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我公司承諾監(jiān)管

9、額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用（詳見附后協(xié)議書）。四、物業(yè)管理和社區(qū)用房（一）物業(yè)管理81、該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，前期物業(yè)服務(wù)合同于簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為，其資質(zhì)證號為。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理配置設(shè)施具體情況見說明書（后頁）。（二）社區(qū)用房社區(qū)用房面積配置（應(yīng)提供面積）。五、人防設(shè)施和白蟻防治（一）人防設(shè)施核定必建人防設(shè)施面積，在幢地下室內(nèi)劃定。（二）白蟻防治白蟻防治合同合同號，白蟻防治面積 ,有關(guān)該住宅小區(qū)的白蟻保證內(nèi)容：。六、物價部門價格審驗批文號（屬商品房性質(zhì)無需提供）：物業(yè)管理配套設(shè)施說明情況坐落位置應(yīng)提供交付規(guī)劃許可所在建筑面名稱(幢、室號 )備注證號層數(shù)積（）日期物業(yè)管理19服務(wù)用房231物業(yè)管理2經(jīng)營性用房31公共車庫231公共車位231會館23其他七、銷（預(yù)）售房屋明細（可附頁）序幢號房號結(jié)構(gòu)總所在預(yù)測規(guī)劃房屋銷售單價層數(shù)層數(shù)面積用途（元 /）10住宅加權(quán)平均單價（元 / ）注： 1、房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪企業(yè)提供；2、應(yīng)注明躍層面積；3、房屋銷售單價嚴格實行 “一房一價”申報制度；11八、其他情況說明（相關(guān)