新常態(tài)下城市房地產管理的可行性探討

1、    新常態(tài)下城市房地產管理的可行性探討    堯建剛如今，隨著人們生活水平的不斷提高，城市的房地產管理也快速發(fā)展。在我國的經濟發(fā)展中，城市經濟更是扮演著非常重要的角色，再結合目前的國情和社會實際情況，房地產行業(yè)發(fā)生了相應的改變。在國家的經濟水平和人民的生活質量不斷提高的背景下，房地產行業(yè)必須抓住機遇，是應城市和生活的發(fā)展改變，才能實現(xiàn)經濟收益和社會收益的最大化。本文在這樣的背景下，對新常態(tài)城市房地產管理的可行性進行相關探討，并在相關的管理和發(fā)展中提出一些有效的問題和解決措施。一、新常態(tài)下的房地產行業(yè)的情形以及房地產管理的概念（一）有關房地產行業(yè)的情形

2、房地產作為國際民生的基礎性產業(yè)，它的有效發(fā)展是社會經濟穩(wěn)定、健康發(fā)展的前提，同時也充當國家繁榮富強的基礎。我國目前面臨的關鍵時期之一，正是經濟新常態(tài)下的經濟轉型，而這些年，房地產的迅速發(fā)展，給廣大需要住房的人民群眾帶來了許多的壓力，但在一方面也帶動了國民經濟的增長。在如今新常態(tài)下，需要創(chuàng)新改變，采取有效的措施，促進改革調整結構，更好的促進改善房地產行業(yè)與人民生活水平質量，以及社會的發(fā)展與國情之間的關系，在發(fā)展理念上做出改變。（二）房地產管理的相關概念經濟新常態(tài)就是要在實現(xiàn)經濟結構對稱態(tài)基礎上實現(xiàn)高速可持續(xù)發(fā)展，必須要要找準經濟增長點。經濟增長點的作用在于優(yōu)化舊產業(yè)結構。政府實行積極的財政政策，

3、也是新常態(tài)的關鍵。我國經濟進入新常態(tài)以后，隨著住房制度的逐步改革房地產行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)中高速增長，在這種態(tài)勢之下，房地產管理的有效性是重中之重。而房地產管理就是憑藉相關的物理資源、財力資源和人力資源，在管理工作的中心以人為主的特定環(huán)境下，對房地產相關項目進行計劃、實施、協(xié)調管理以及加以改善。二、房地產行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀（一）房地產行業(yè)過度的商業(yè)化過去的幾十年里，房地產行業(yè)主要依靠投入大量資金進行發(fā)展，但在如今國家經濟發(fā)展不斷加快人民生活水平質量不斷提高的背景下，房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的主要因素已經不是大量投入資金。目前很多的有效投資得不到相應回報。同時因為其在發(fā)展過程中相應的管理制度，也得到不斷的創(chuàng)

4、新改變，以及完善。如今，社會發(fā)展到現(xiàn)在這一階段，商業(yè)化已經作為了非常重要的風向標，地產管理也難以逃脫這一現(xiàn)狀，例如“炒房”、“房價爆高”這些現(xiàn)象層出不窮。是兩極分化也十分嚴重，有些地區(qū)房價高居不下，而有些地區(qū)“空樓”問題也難以解決。這樣的行情，使得房地產行業(yè)的發(fā)展產生了很大的問題，更是消極影響了國家經濟的發(fā)展，同時也對人們的生活造成了一定負面影響。（二）國家對房地產開發(fā)行業(yè)的調控力度低社會上各方面目前都對房地產的開發(fā)行業(yè)有一定的抑制作用，所以，目前城市房地產開發(fā)行業(yè)是處于種飽和的狀態(tài)階段，其中，資金和銷售以及管理方面都存在著一定問題，我行業(yè)處于一種發(fā)展緩慢的現(xiàn)狀。我國的經濟發(fā)展在新常態(tài)的背景下

5、，慢慢走向比較平穩(wěn)的趨勢，同時相比之前，國家對城市房地產行業(yè)發(fā)展的調控管理力度有所加強，但在整體上面并沒有明顯促進，處于平衡的狀態(tài)。而我國的城市房地產開發(fā)行業(yè)也十分明顯受國家政策的影響，但國家并沒有針對房地產行業(yè)的各類問題制定相關的政策和管理制度，也沒有進行嚴格的監(jiān)管調控。國家既不打擊，也沒有發(fā)揮積極作用，所以，房地產行業(yè)的發(fā)展受到限制也是正?，F(xiàn)象。人們對住房的需求漸漸已經處于一種平衡狀態(tài)，各個地區(qū)也隨著這種情況對相應的房價進行了調整，在這種飽和的情況下，不同地區(qū)的房產差距越來越大。地產市場的大幅度價格變化的范圍產生了一定的局限性，在不出現(xiàn)異常的情況下，或者國家不出行相關的扶持政策的情形下這一

6、局限性將一直延續(xù)。人民更高的住房需求和更理想的選擇，以及住房質量，是房地產市場一直面臨的重大問題。三、房地產管理在新常態(tài)背景下的相關策略措施（一）房產稅應該進行相應的改革價格是人們在購買房屋首要考慮因素，所以目前房地產行業(yè)的發(fā)展一個非常重要的阻礙就是銀行稅務。對房地產行業(yè)的房價而言，對價格產生嚴重影響和制約的非常重要的因素就是銀行稅務。同時房產稅和城市房地產的管理之間的關系更是密不可分，房地產行業(yè)管理水平的促進提升，完全離不開對相應的房產稅改革調整，這不僅僅是房地產管開發(fā)行業(yè)的性質決定的，更更是稅費結構的外在體現(xiàn)。房地產行業(yè)在一定范圍之內非常受房產稅的影響，所以在新常態(tài)的背景下，城市房地產開發(fā)

7、行業(yè)的發(fā)展必須要與稅務管理有效結合在一起，從而使得整體經濟的運行得到相應的促進，最終使得稅務體系在房地產開發(fā)的得以完善，相互促進影響。政府也需要對房產稅進行有效的改革，從而保證房地產管理制度的有效執(zhí)行，促進房地產稅務向透明化推進。在落實的過程中，除了要加強對房地產行業(yè)管理的制度改革，更要出臺相應的法律制服作為保障，以全民參與為基礎，依法進行相應的監(jiān)管。（二）加大對管理制度的改革完善首先，相關部門要加強對濫竽充數(shù)的房地產企業(yè)的監(jiān)管和質量管理，維護房地產開發(fā)行業(yè)市場的秩序，此外也要注重企業(yè)的信譽和規(guī)范。更要結合實際的情況，對房地產行業(yè)進行有效管理，提出相對比較完善的管理制度。促進管理機制的健康發(fā)展

8、，也是有效推進加強管理的重要方式。建立合理化的經濟結構是房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展的前提，隨企業(yè)的行政化管理和監(jiān)控力也隨之提高。最后充分利用市場的現(xiàn)狀，在市場中樹立健全的思想意識，同時也要在行業(yè)內部加強思想宣傳。立足自身，找出發(fā)展中所存在的問題及時糾正，最終目的是實現(xiàn)資源配置的利益最大化，為穩(wěn)定正常發(fā)展確?；A。政策方面也是一個非常重要的考慮因素，在資金流轉土地的合理利用和稅務征收的方面，一定要加強政策的利用，將發(fā)展中存在的制約問題漸漸消除，這樣可以起到一定的融合作用。（三）加強整體性的改革創(chuàng)新房地產開發(fā)企業(yè)管理改革創(chuàng)新過程中，首先必須要結合新常態(tài)的發(fā)展背景，同時也要考慮自身的發(fā)展狀況，更要積極探索新

9、的管理模式，發(fā)動創(chuàng)新精神企業(yè)的管理者，更要打破舊的傳統(tǒng)觀念束縛。應該對自身的現(xiàn)狀進行全面了解，充分把握自身，不斷提高自身企業(yè)的信譽和規(guī)范性以及公信力度，然后才能夠確定正確的探索方向。不局限于自身，建立更加廣闊的交流平臺，充分利用科學的方法對房地產市場進行實際監(jiān)控，為大眾為政府提供高水平的服務平臺，從而滿足更多方面更多層次的需求。加強企業(yè)與政府的合作，依靠政策推動企業(yè)的發(fā)展，又通過企業(yè)的發(fā)展，完善政策，互利進行。更要激發(fā)員工的工作積極性，建立完善的獎懲措施制度的獎懲制度。一定要建立完善的科學的評估體系，這是自我評估的一項重要措施，也能保證整個房地產行業(yè)的健康發(fā)展。房地產開發(fā)行業(yè)也可以多開展一些公

10、益性的活動，要和政府部門保持有效的聯(lián)系。最終，在國情背景，法律與政策的協(xié)調了解下，結合自己的發(fā)展情況，創(chuàng)新改革推進，實現(xiàn)預期目標。四、房地產開發(fā)企業(yè)可行性分析的方法可行性分析是一種非常有效的方法?？尚行苑治黾瓤梢灾敢环N實踐活動，一各學科種類，同時它也是一種分析方法。項目投資決策中的技術，經濟問題是可行性分析的研究對象，盡可能高的投資效益和有效地利用有限的資源是其目的?？尚行苑治鲎鳛橐环N綜合性的決策論證分析，是一個企業(yè)發(fā)展經歷中必不可少的一種分析方法，例如市場調查、方案構造、風險分析，技術經濟分析等都能通過可行性分析有效實現(xiàn)。可行性分析成果可以作為項目投資的基礎以，可以提供可靠的科學依據(jù)。房地產

11、開發(fā)企業(yè)一定要有效地利用這種分析論證方法，提高自身的應用價值4，5。（一）房地產開發(fā)行業(yè)應該提高自身的危機意識在新常態(tài)的背景下，企業(yè)如果仍舊故步自封不提高危險意識，那么其老舊的管理模式和不完善的經濟鏈可能會遭受嚴重的危機，甚至有可能最終導致破產。隨著國家經濟的發(fā)展，我國全方位的整體改善已經順利完成，房地產行業(yè)要想保存發(fā)展，必須順應大勢，強自身的危機意識不斷創(chuàng)新改革，在轉型和社會經濟的沖擊之下必須時刻警醒自身。加強對于企業(yè)風險意識的評估，也是房地產企業(yè)在管理過程中必須要做的事情，在面臨風險時，應該積極的向當?shù)氐恼畬で髱椭椭С?。必須要與政府稅務、政策、用地等相關部門以及銀行密切合作，以預防城市

12、房地產企業(yè)出現(xiàn)各類問題。（二）明確城市定位慎重選擇項目房地產開發(fā)行業(yè)必須要明確自身所屬城市的定位，要清楚了解自身所處的城市是哪一種性質的城市類型，以及城市的功能和產業(yè)定位。要想科學正確的指導經濟的發(fā)展，必須要明確城市定位，才能確定優(yōu)化配置生產要素，從而提高經濟的運行效率和自身的競爭力。如今的經濟背景之下，發(fā)展一定要立足于新常態(tài)下的發(fā)展趨勢，與城市性質密切結合，要確定城市房地產發(fā)展策略。促進自身企業(yè)的發(fā)展方向與城市的功能方向相結合，準確把握城市經濟的需求以及自身的需求。城市房地產行業(yè)作為城市經濟發(fā)展的重要組成部分，與城市定位密切結合有助于有效利用城市的優(yōu)勢發(fā)展自身經濟，形成與城市特色相結合的優(yōu)秀經濟體。在明確自身定位的同時，對項目選擇也要慎重考慮，要選擇與城市經濟發(fā)展和城市特色密切相關的項目。選擇即為投資，這時候就要充分考慮多方面的問題，尤其是要注重收益的相關問題。收益也可以作為判別不同項目的重要指標，最終以選擇到到收益率最高的項目為止。從事房地產行業(yè)的項目選擇主要表現(xiàn)在選址和規(guī)劃兩方面，這兩方面都要結合城市的經濟側重點以及發(fā)展前景。五、結語城市房地產開發(fā)行業(yè)始終作為國家經濟建設的重