房屋抵押合同范文5篇

1、房屋抵押合同范文5篇 房屋抵押合同 篇1 在商品房預(yù)售的交易中，購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，稱之為預(yù)售商品房貸款抵押 。通過這種方式，一時難以支付全部房款的消費(fèi)者可以購買商品房，發(fā)展商可以盡快收到房款，而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬。預(yù)售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。在正常情況下，商品房預(yù)售合同的購房人作為貸款人，依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款義務(wù)，應(yīng)無異議。但是，在商品房買賣出現(xiàn)糾紛的時候，比如發(fā)展商不能按期交樓，甚至

2、出現(xiàn)樓盤爛尾的情況下，購房人可能要求解除商品房預(yù)售合同并且可能停止還款給銀行。當(dāng)然，貸款人不履行還款義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。但是，在這種情況下，銀行是否可以對抵押物主張抵押權(quán)呢要行使抵押權(quán)，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預(yù)售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。根據(jù)合同法第32條的規(guī)定，當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。在實(shí)務(wù)中，銀行與預(yù)售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應(yīng)無異議。另外，根據(jù)合同法44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。該條第2款還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等

3、手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。這一問題涉及到兩個方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就第二個方面而言，抵押合同中抵押人如果具有合法的主體資格，其應(yīng)當(dāng)具備的條件有兩個：其一為抵押人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，其二為抵押人需對抵押物享有處分權(quán) 。對于抵押人第一項(xiàng)條件，民事行為人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件，不再累述。因此，在分析預(yù)售房地產(chǎn)抵押合同中抵押人的主體資格問題的時候，我們主要討論

4、：抵押人是否具有為商品房預(yù)售合同的購房人是否已經(jīng)獲得了對在建房屋的處分權(quán)1、抵押物的合法性問題：2、物權(quán)的客體為特定獨(dú)立之物 ，而物是指能夠?yàn)槿怂涞木哂幸欢ń?jīng)濟(jì)價值的物質(zhì)實(shí)體和自然力，具有客觀物質(zhì)性 。抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，其客體應(yīng)當(dāng)是客觀存在的物。但是在商品房預(yù)售的交易中，在簽訂合同時商品房可能正在建造之中，根據(jù)工程進(jìn)展的不同，有的預(yù)售商品房可能連輪廓都還沒有，因此不具有物的客觀物質(zhì)性。當(dāng)事人以并不存在的物來設(shè)定抵押，有悖于物權(quán)客體的客觀物質(zhì)性。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。其實(shí)，就正在建造過程中的物設(shè)定抵押，我國法律中也有規(guī)定，

5、我國海商法中就特別規(guī)定正在建造的船舶可以設(shè)定抵押 。鑒于擔(dān)保法中對于正在建造的房地產(chǎn)是否可以設(shè)定抵押權(quán)沒有明確的規(guī)定，在最高人民法院出臺的擔(dān)保法的司法解釋中，專門將正在建造的房屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進(jìn)行了解釋。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋（20xx年12月13日施行）第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！睋?jù)此，正在建造的房屋雖然不符合物的客觀物質(zhì)性，但作為特定抵押物同樣可以設(shè)定抵押。2、抵押人的處分權(quán)的問題：我國擔(dān)保法第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有

6、。對于在建房屋的所有權(quán)的問題，存在爭議。有主張認(rèn)為隨預(yù)購人支付房款的數(shù)額房屋所有權(quán)逐漸轉(zhuǎn)移給買方 。這種觀點(diǎn)使買方和賣方可能同時具有同一房地產(chǎn)的所有權(quán)，違反了物權(quán)法中一物一權(quán)的原理，而且與房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產(chǎn)預(yù)售合同，但要取得房地產(chǎn)的所有權(quán)，還取決于兩個因素，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記，獲得了權(quán)利證書 。因此，對于正在建造的房屋或者建筑物，在建造完畢辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之前，預(yù)售合同的買方不能獲得房屋的所有權(quán)。按照擔(dān)保法的規(guī)定，預(yù)售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。另外，預(yù)售的商品房非客觀存在的物，預(yù)售合同的買方

7、對于預(yù)售商品房無物權(quán)可言，因此對物的處分權(quán)同樣也不存在。因此，商品房預(yù)售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的所有人，也無在建房屋的處分權(quán)。（在簽訂預(yù)售合同之后，如沒有行政法規(guī)的限制，買方可以根據(jù)合同法的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)，這只是買方處分合同的債權(quán)債務(wù)，而非買賣標(biāo)的物的處分，并不是我們討論的對物的處分權(quán)。）在商品房預(yù)售的業(yè)務(wù)中，商品房預(yù)售合同的買方雖然在簽訂商品房預(yù)售合同的時候?qū)︻A(yù)售的房屋沒有所有權(quán)和處分權(quán)，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權(quán)，即享有對所有權(quán)的期待權(quán)。而擔(dān)保法沒有規(guī)定無權(quán)利人將來可以獲得權(quán)利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況下，

8、我們可以適用一般法的有關(guān)規(guī)定。而作為一般法的合同法第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！庇墒峭浦?，無處分權(quán)的人訂立的抵押合同，屬于效力待定合同，是否生效需要取決于權(quán)利人的追認(rèn)，或者在訂立合同之后獲得處分權(quán)。如果權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同之后不能獲得處分權(quán)，即為不發(fā)生使合同有效的事實(shí)，則該合同始終不能發(fā)生法律效力 。根據(jù)合同法的這一內(nèi)容，最高人民法院在最高人民法院關(guān)于中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋中，對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應(yīng)的規(guī)定，該解釋的第49條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論

9、終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結(jié)之前獲得權(quán)利證書，即為抵押人取得對抵押物的處分權(quán)，該抵押合同可以認(rèn)定有效。同時，我們也注意到合同法中所規(guī)定的經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)也可以使效力待定的合同有效的內(nèi)容，最高人民法院關(guān)于中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋中并沒有作相應(yīng)的規(guī)定。從上面的分析，對于預(yù)售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結(jié)論：正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)預(yù)售合同的買方以其購買的正在建造的房屋進(jìn)行抵押所簽訂的抵押合同，屬于效力待定的合同，如果在第一審法庭辯論結(jié)束之前，買方可以獲得房屋

10、的處分權(quán)，抵押合同的效力不應(yīng)因此受到影響。其次，我們再來討論商品房預(yù)售中，辦理登記對于抵押合同效力的影響。關(guān)于抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義 。如果采取登記對抗主義，抵押權(quán)的設(shè)定，在當(dāng)事人達(dá)成抵押合同之后即可成立，而不以登記為生效要件，但是，如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生對抗第三人的效力。如果采取登記要件主義，抵押權(quán)的設(shè)定，除當(dāng)事人意思表示一致之外，還必須履行登記手續(xù)，才能產(chǎn)生效力。根據(jù)我國擔(dān)保法第41條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)過登記才能生效。可見，對于城市房地產(chǎn)的抵押，我國擔(dān)保法采取登記要件主義。另外，商品房預(yù)售中的抵押合同，由于在預(yù)售的時候，

11、商品房還處于在建過程中，屬于最高人民法院關(guān)于中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進(jìn)行抵押的情況。根據(jù)該條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！睆脑摋l內(nèi)容可以看出，以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，也采取登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出，在商品房預(yù)售的按揭業(yè)務(wù)中，預(yù)售合同的買方作為抵押人將預(yù)售的房產(chǎn)抵押給銀行，在辦理抵押物登記之后，可以認(rèn)定抵押有效。但是，在實(shí)務(wù)中，如果商品房沒有建成，抵押人沒有獲得權(quán)利證書，根本不能對預(yù)售商品房抵押合同進(jìn)行登記。如果抵押物沒有辦理登記，是否必然導(dǎo)致抵押合同

12、無效擔(dān)保法中雖然對城市房地產(chǎn)的抵押采取了登記要件主義，但是在最高人民法院關(guān)于中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋中，根據(jù)登記的不同情況，我們可以看出明顯的立法指導(dǎo)思想的變化。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題，需要具體情況具體分析。 房屋抵押合同 篇2 抵押權(quán)人名稱（以下稱甲方）：抵押人名稱（以下稱乙方）：為確保與借款合同，合同編號為（以下稱主合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況見本合同

13、所附房屋所有權(quán)證。第二條本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價* （大寫）元整，抵押率為百分之，實(shí)際抵押額為元整。第三條抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。第五條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。第六條抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)

14、向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。第七條抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第八條乙方須向保險公司辦理保險，并以甲方為保險第一受益人。并將保險單交甲方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。若主合同項(xiàng)下借款延期，乙方須辦理延長投保期的手續(xù)。抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險。為防止保險中斷，甲方可以代替乙方投保，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險權(quán)益屬甲方。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，

15、或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第九條出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋：、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的；、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的；處理抵押房屋所得價款，不足以償還借款本息、違約金和費(fèi)用的，甲方有權(quán)另行向乙方或借款人追索；價款償還借款本息還有余的，甲方應(yīng)退還給乙方。第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條違約責(zé)任1、乙方

16、違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。2、乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀，或提前收回主合同項(xiàng)下借款本息，并可要求乙方支付借款總額百分之的違約金。3、乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第十二條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)第十三條本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。第十四條本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報(bào)抵押存檔二份。抵押權(quán)人名稱（甲方）： 抵押人名稱（乙方）：電話： 電話：日期：

17、日期： 房屋抵押合同 篇3 抵押權(quán)人： （以下簡稱甲方）抵押人（債務(wù)人）： （以下簡稱乙方）_年_月_日，甲方與乙方協(xié)議約定。 乙方愿為協(xié)議的履行提供擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_年_月_日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán)，數(shù)額為萬元。第二條 抵押物乙方愿提供座落于 市_路 號的_房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積_平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為_；土地使用證號_。第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第四條 抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的

18、房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。第五條 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由乙方配合甲方辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用乙方承擔(dān)。第六條 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。甲方：代表：乙方： 代表：_年_月_日 房屋抵押合同 篇4 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車

19、和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房屋抵押合同是什么：1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的抵押合同，其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點(diǎn)，地理位置和門牌號確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;2、房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);3、房屋抵押合同是一個從合同，是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同，主合同不存在，其從合同(抵押合同)也不存在，除非雙方另有約定;4、房屋抵押合同生效后，具有對抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。房屋抵押合同有兩種形

20、式：一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。 房屋抵押合同 篇5 合同編號：_抵押人(下稱甲方)_抵押權(quán)人(下稱乙方)_鑒于債務(wù)人_與乙方于_年_月_日簽訂了_(下稱主合同)，為保障乙方在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：房地產(chǎn)區(qū)坐落房地產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)名稱房屋所有權(quán)證號預(yù)售合同備案號建筑總面積(平方米)用地總面積攤土地面積權(quán)證號(平方米)(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)東：房地產(chǎn)狀況四至西：以下欄目僅供在建工程填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號建設(shè)工程規(guī)劃許

21、可證編號已交納的土地使用權(quán)出讓金已投入工程款施工進(jìn)度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房產(chǎn)面積(平方米)抵押房產(chǎn)分土地使用所有權(quán)人小區(qū)街(路)號(附號)棟單元樓號第二條本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類：_;幣種：_;數(shù)額：大寫_元,小寫_元。債務(wù)履行期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣(大寫)_。第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在_天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。第五條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_萬元，占主債權(quán)_%，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。第六條本合同抵押期限按下列第_種方式約定：1、自抵押登記之日起至_年_月_日止;2、不作約定。第七條本合同自簽字之日起押登記。天內(nèi)，由甲乙雙方共同到該房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。第八條抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第_種方式