花園洋房及情景洋房專(zhuān)題PPT課件

1、花園洋房的起源和定義 源于上海，自世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。 目前市場(chǎng)上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。第1頁(yè)/共23頁(yè) 狹義的花園洋房就是（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。第2頁(yè)/共23頁(yè) 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，小區(qū)容積率一般在1.0以下。強(qiáng)調(diào)景觀(guān)均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊

2、區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)第3頁(yè)/共23頁(yè) 情景的設(shè)想與實(shí)現(xiàn) 以退臺(tái)退臺(tái)為主要產(chǎn)品特征的情景花園洋房在國(guó)內(nèi)是近年來(lái)萬(wàn)科首創(chuàng)的，并且申請(qǐng)了專(zhuān)利。2000年，深圳萬(wàn)科四季花城做到了三期，三期的用地有一塊在社區(qū)的中軸線(xiàn)上。就四季花城這個(gè)社區(qū)內(nèi)部而言，這是公眾性最強(qiáng)的一個(gè)公共空間，那么設(shè)計(jì)師要求這個(gè)房子有很生動(dòng)的界面給這個(gè)空間，所以才有了這個(gè)第一個(gè)任務(wù)“情景”， 如何實(shí)現(xiàn)“情景”？就是在本來(lái)生硬的街面上通過(guò)退臺(tái)實(shí)現(xiàn)交流空間。萬(wàn)科的設(shè)計(jì)借鑒了英國(guó)的公館式公寓“terrace house”的通過(guò)平臺(tái)進(jìn)入家門(mén)的手法。增加鄰里的溝通，改善社區(qū)的鄰里氛圍。第4頁(yè)/共23頁(yè) 建筑物的向陽(yáng)面有層層 退

3、臺(tái)的臺(tái)階狀 結(jié)構(gòu) （見(jiàn)萬(wàn)科情景花園洋房專(zhuān)利申請(qǐng)說(shuō)明書(shū)） 將住宅單元逐層錯(cuò)位疊加、層層退臺(tái) , 使每戶(hù)都有獨(dú)用的大面積平臺(tái) , 外形形成臺(tái)階形或金字塔形。 它的特點(diǎn)在于每戶(hù)都有獨(dú)用的花園平臺(tái) 。對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，是一種心理的緩沖，不會(huì)感覺(jué)到建筑對(duì)人的壓抑。第5頁(yè)/共23頁(yè)情景花園洋房的產(chǎn)品解析第6頁(yè)/共23頁(yè)一層空間：由于排除了從樓梯間進(jìn)出的方式，直接南面入戶(hù)，跟公共樓道再?zèng)]關(guān)系了，一層采用臺(tái)階大門(mén)庭院陽(yáng)光室門(mén)廳這種方式進(jìn)門(mén)，增加了首層的獨(dú)立感受，以陽(yáng)光室作為客廳和庭院的溝通也非常和諧。第7頁(yè)/共23頁(yè)二層空間：情景洋房的二層希望讓人感覺(jué)到住在一層的感覺(jué)，通過(guò)兩個(gè)方向的室外樓梯，上到一層的一個(gè)平臺(tái)，

4、再往上從自家的露臺(tái)進(jìn)戶(hù)。第8頁(yè)/共23頁(yè)三層從南面樓梯進(jìn)戶(hù)，四層從北面樓梯通道進(jìn)戶(hù)，通過(guò)露臺(tái)提升居住舒適度。露臺(tái)沒(méi)有頂蓋區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感 , 露臺(tái)與客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng) 。第9頁(yè)/共23頁(yè)四樓和五樓有樓盤(pán)作成復(fù)式，也有全部采用平層的。圖示是采用復(fù)式房，樓下三房，樓上兩房，樓上在南北都有大露臺(tái)。通透性良好；近些年比較流行作成平層；這樣五樓將只有兩個(gè)房間，卻有兩個(gè)露臺(tái)，面積一般在100平方米左右，適合年輕人居住。第10頁(yè)/共23頁(yè)典型花園洋房列表所屬開(kāi)發(fā)商所屬開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間萬(wàn)科深圳四季花城四期2001/05/01萬(wàn)科深圳四季花城六期（山地寬

5、景洋房）2002/06/29萬(wàn)科深圳四季花城七期2002/09/21萬(wàn)科武漢四季花城一期2002/01/05萬(wàn)科武漢四季花城二期2002/10/12萬(wàn)科武漢四季花城三期 （陽(yáng)光美墅）2003/06/下旬萬(wàn)科成都城市花園二期朗晴苑2002/08/17萬(wàn)科成都城市花園三期金色樂(lè)2003/06/21萬(wàn)科南昌四季花城一期2002/03/31萬(wàn)科南昌四季花城二期2002/09/08萬(wàn)科天津水晶城一期2003/05/18萬(wàn)科天津水晶城二期2003/09/06萬(wàn)科上海城市花園新區(qū)南塊二期2003/02/萬(wàn)科廣州四季花城2003/08/28（開(kāi)工）順馳上海順馳美瀾湖2005年中體北京奧林匹克花園2003年萬(wàn)科

6、北京萬(wàn)科青青花園2001年新奧北京新奧洋房2005年泰富恒北京頂秀青溪2006年第11頁(yè)/共23頁(yè)花園洋房的地域差異地域聚會(huì)方式私密性要求居住習(xí)慣規(guī)劃形態(tài)南方和朋友家人在外面聚會(huì)對(duì)住宅私密要求不高鄰里喜歡扎堆熱鬧U字型北方和朋友在家里聚會(huì)對(duì)住宅私密性要求較高比較喜歡安靜居住簡(jiǎn)單南北第12頁(yè)/共23頁(yè)花園洋房發(fā)展趨勢(shì) 第一個(gè)趨勢(shì)：是五層高變成四層高，外觀(guān)更像個(gè)別墅，空間寬度和層高都有放大的趨勢(shì)。 第二個(gè)趨勢(shì)：原本“U”字型的五層，變成了一個(gè)合院式的。基本的特征還在，但出現(xiàn)了合院式組團(tuán)。 第三個(gè)趨勢(shì)：采用特定的建筑風(fēng)格，比如說(shuō)西班牙風(fēng)格或地中海風(fēng)格，采用質(zhì)樸的外立面材料，加入很多歐式的建筑符號(hào)，增強(qiáng)洋房的感受。第13頁(yè)/共23頁(yè)2001年的花園洋房深圳萬(wàn)科四季花城容積率1.45外立面采用涂料第14頁(yè)/共23頁(yè)2002年的花園洋房南昌四季花城容積率1.2外立面顏色變化第15頁(yè)/共23頁(yè)南昌萬(wàn)科四季花園的房型特征南昌萬(wàn)科花園洋房的房型，都是5層設(shè)計(jì)，4、5層為復(fù)式一戶(hù)，繼承“躍式”的優(yōu)點(diǎn)，面積達(dá)到170平方米的超大空間。1到3層面積依次遞減。頂層為坡頂，適合自己裝飾，比較方便。第16頁(yè)/共23頁(yè)2003年的花園洋房第17頁(yè)/共23頁(yè)2003年的花園洋房天津水晶城第18頁(yè)/共23頁(yè)水晶城的景觀(guān)設(shè)計(jì)鐵軌、石藝第1