工程結(jié)算談判課件

1、工程結(jié)算談判 本課程主要章節(jié)本課程主要章節(jié)1工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識2擬訂談判方案擬訂談判方案3工程實施過程中的結(jié)算談判工程實施過程中的結(jié)算談判4工程索賠談判工程索賠談判5工程竣工階段的結(jié)算談判工程竣工階段的結(jié)算談判本課程主要內(nèi)容本課程主要內(nèi)容： 第第1章章 工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備其工作任務(wù)為：根據(jù)案例計算工程價款的結(jié)算金額；工程結(jié)算談判需要具備哪些基其工作任務(wù)為：根據(jù)案例計算工程價款的結(jié)算金額；工程結(jié)算談判需要具備哪些基礎(chǔ)知識。礎(chǔ)知識。 第第2章章 擬訂談判方案擬訂談判方案其工作任務(wù)為：根據(jù)案例擬定談判方案，根據(jù)案例進(jìn)行模擬談判。其工作任務(wù)為：根

2、據(jù)案例擬定談判方案，根據(jù)案例進(jìn)行模擬談判。 第第3章章 工程實施過程中的結(jié)算談判工程實施過程中的結(jié)算談判其工作任務(wù)為：根據(jù)案例分析工程實施中經(jīng)常發(fā)生的談判事項，并明確這些談判事其工作任務(wù)為：根據(jù)案例分析工程實施中經(jīng)常發(fā)生的談判事項，并明確這些談判事項產(chǎn)生的原因和責(zé)任。項產(chǎn)生的原因和責(zé)任。 第第4章章 工程索賠談判工程索賠談判其工作任務(wù)為：根據(jù)案例分析在怎樣的情況下要進(jìn)行索賠，索賠成立的條件是什么，其工作任務(wù)為：根據(jù)案例分析在怎樣的情況下要進(jìn)行索賠，索賠成立的條件是什么，怎樣計算工期和費用索賠，如何應(yīng)用談判技巧處理索賠事項。怎樣計算工期和費用索賠，如何應(yīng)用談判技巧處理索賠事項。 第第5章章 工程

3、竣工階段的結(jié)算談判工程竣工階段的結(jié)算談判其工作任務(wù)為：根據(jù)案例學(xué)習(xí)分析在工程竣工階段引起竣工結(jié)算爭端的事項和原因，其工作任務(wù)為：根據(jù)案例學(xué)習(xí)分析在工程竣工階段引起竣工結(jié)算爭端的事項和原因，運(yùn)用專業(yè)知識和談判技巧，找到解決問題的辦法。運(yùn)用專業(yè)知識和談判技巧，找到解決問題的辦法。本課程的作用、內(nèi)容和學(xué)習(xí)方法本課程的學(xué)習(xí)方法堅持理論聯(lián)系實際的學(xué)習(xí)方法。認(rèn)真參與實訓(xùn)并做好實訓(xùn)報告。認(rèn)真完成作業(yè)和做好課后復(fù)習(xí)。第一章 工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備 1.1 工程價款結(jié)算 1.2 工程結(jié)算談判 1.3 談判的準(zhǔn)備工作1.工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備關(guān)鍵知識點關(guān)鍵知識點： 工程價款結(jié)算的

4、含義含義、 工程價款結(jié)算的主要方式主要方式、 工程價款包含的內(nèi)容內(nèi)容、 工程價款調(diào)整方法、調(diào)整方法、 工程造價相關(guān)政策與文件政策與文件、 工程結(jié)算談判的含義談判的含義、特點、基本階段特點、基本階段、談判的準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作1.工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備主要技能主要技能： 1.會計算計算工程價款的結(jié)算金額； 2.能夠進(jìn)行談判的準(zhǔn)備工作。1.工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備工程結(jié)算談判基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備解決的問題：1、什么是工程結(jié)算2、工程結(jié)算的意義3、工程結(jié)算的分類9工程結(jié)算1. 工程結(jié)算：工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序

5、向建設(shè)單位收取工程價收取工程價款款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。2. 工程結(jié)算的意義意義： 由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要意義。意義。工程結(jié)算是工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)的主要指標(biāo) 工程結(jié)算是工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)的重要指標(biāo)11工程結(jié)算p 建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算階段性結(jié)算的方法。p 工程結(jié)算一般可分為：工程價款結(jié)

6、算工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算兩種。 本教材中目前只介紹了工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算 工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算： 指施工企業(yè)在工程實施過程中實施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價最終工程價款結(jié)算的款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。1.1 工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算所謂工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算是指對建設(shè)工程的

7、發(fā)包承包合同價款進(jìn)行對建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價款進(jìn)行約定約定和和依據(jù)合同約定依據(jù)合同約定進(jìn)行工程進(jìn)行工程預(yù)付款預(yù)付款、工程、工程進(jìn)度款進(jìn)度款、工程、工程竣竣工價款工價款結(jié)算的活動結(jié)算的活動。工程價款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范及文件相關(guān)規(guī)范及文件協(xié)商處理。1.1.1 工程價款結(jié)算的主要方式與內(nèi)容工程價款結(jié)算的主要方式與內(nèi)容1. 工程價款的主要結(jié)算方式： a 按月結(jié)算與支付按月結(jié)算與支付、 b 分段結(jié)算與支付分段結(jié)算與支付、 c 結(jié)算方法約定的其他結(jié)算方式。結(jié)算方法約定的其他結(jié)算方式。 1.1.1 工程價款結(jié)算的主要方式與內(nèi)容工程價款結(jié)算

8、的主要方式與內(nèi)容 按月結(jié)算與支付按月結(jié)算與支付：即實行月進(jìn)度款支付月進(jìn)度款支付，竣工竣工后清算后清算的辦法。 注意注意：工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行行工程盤點工程盤點，辦理年度結(jié)算。，辦理年度結(jié)算。 分段結(jié)算與支付分段結(jié)算與支付：即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。（3）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 主要包括竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專業(yè)分包結(jié)算和合同中止竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專業(yè)分包結(jié)算和合同中止結(jié)算結(jié)算。 竣工結(jié)算竣工結(jié)算。建設(shè)項目完工并經(jīng)驗收合格后建設(shè)項目完工

9、并經(jīng)驗收合格后，對所完成的建設(shè)項目進(jìn)行的全面的工程結(jié)算全面的工程結(jié)算。 分階段結(jié)算分階段結(jié)算。在施工承發(fā)包合同中，按工程特征劃分為不同不同階段實施結(jié)算階段實施結(jié)算它是表達(dá)該工程不同階段造價和工程價款結(jié)算依據(jù)的工程中間結(jié)算文件中間結(jié)算文件。1.1.1 工程價款結(jié)算的主要方式與內(nèi)容工程價款結(jié)算的主要方式與內(nèi)容專業(yè)分包結(jié)算專業(yè)分包結(jié)算 在簽訂的施工承發(fā)包合同或由發(fā)包人直接簽訂的分包工程合同中，按工程專業(yè)特征分類實施分包和結(jié)算。 它是表達(dá)該專業(yè)分包工程造價它是表達(dá)該專業(yè)分包工程造價和工程價款結(jié)算依據(jù)工程價款結(jié)算依據(jù)的工程分包結(jié)算文件。合同中止結(jié)算合同中止結(jié)算 工程實施過程中止，對施工承發(fā)包合同中已完成

10、且經(jīng)驗收合格的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人、總包人或有關(guān)機(jī)構(gòu)點交后點交后編制合同中止價格 它是表達(dá)該工程合同中止后已完成工程內(nèi)容已完成工程內(nèi)容的造價和工作價款結(jié)算依據(jù)的工程經(jīng)濟(jì)文件。1.1 . 2 工程計量與款項支付根據(jù) 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 ，工程的計量與款項的支付包括以下幾項：工程預(yù)付款工程進(jìn)度款質(zhì)量保證金工程竣工結(jié)算款其他費用的支付工 程 價款 結(jié) 算與支付工程預(yù)付款工程竣工結(jié)算款工程質(zhì)量保證金工程進(jìn)度款工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款的扣回工程量的計量與確認(rèn)工程進(jìn)度款的支付竣工決算編制和審查竣工結(jié)算價款缺陷責(zé)任期保證金的預(yù)留與返還保證金的管理初始合同收入調(diào)整收入變更調(diào)整的價款索賠調(diào)整的價款獎勵調(diào)整

11、的價款合同外零星項目1.1 . 2 工程計量與款項支付一、工程預(yù)付（備料）款一、工程預(yù)付（備料）款：1.預(yù)付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助此預(yù)付款為該承包工程項此預(yù)付款為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。2. 預(yù)付款支付的時間 發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前工日期前 7 天內(nèi)天內(nèi)預(yù)付工程款。 發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后到期后 10 天內(nèi)天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收

12、到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知承包人可在發(fā)出通知 14 天后停止施工天后停止施工，發(fā)發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承擔(dān)違約責(zé)任率按同期銀行貸款利率計），并承擔(dān)違約責(zé)任。22一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算3.預(yù)付款的限額 在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度 注意：原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10 % ，不高于合同金額的

13、30 。在實際工程中，工程預(yù)付款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。 想一想：是不是所有夫人工程都有預(yù)付款呢？ 對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。 招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。 如承包人濫用工程預(yù)付款， 發(fā)包人有權(quán)立即收回。24一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算4.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回 當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。 扣款的兩種方式：(1) 發(fā)包人和承包人通過洽商用合

14、同的形式予以確定；(2) 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。二、工程進(jìn)度款 1.工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款：施工企業(yè)在施工過程中，按月（或形按月（或形象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向發(fā)包人象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。2.工程進(jìn)度款支付的過程 工程量的確認(rèn)價款的支付質(zhì)量保證金的扣除其他費用的支付工程竣工結(jié)算款支付27二、工程進(jìn)度款結(jié)算二、工程進(jìn)度款結(jié)算3.進(jìn)度款支付過程中遵循的要求： 1）工程量的確認(rèn)）工程量的確認(rèn)工程量測量與統(tǒng)計

15、提交已完工程量報告工程師核實并確認(rèn)業(yè)主認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款計量前24小時小時要通知承包人做好準(zhǔn)備工作并派人參加，雙方計量確認(rèn)后14天內(nèi)天內(nèi) 7天內(nèi)天內(nèi)核實已完工程量（計量） 1）工程量的確認(rèn)）工程量的確認(rèn) 承包方按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后 7 天內(nèi)天內(nèi)核實已完工程，即進(jìn)行計量，并在計量前 24 小時通知承包方，不論承包方是否參與計量，計量結(jié)果均有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 工程師收到承包方報告工程師收到承包方報告 7 天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第 8 天起，天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付承包方報告中開列的工程量即

16、視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)的依據(jù)。 工程師不按約定時間通知承包方，使承包方未能參加計量，工程師不按約定時間通知承包方，使承包方未能參加計量，計量結(jié)果無效。計量結(jié)果無效。 工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍超出設(shè)計圖紙范圍或因自身原因造成返因自身原因造成返工工的工程量，不予計量不予計量。 2）工程進(jìn)度款支付程序）工程進(jìn)度款支付程序 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請后 14 天內(nèi)核天內(nèi)核對完畢對完畢。否則從第從第 15 天起天起承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請視為被批準(zhǔn)視為被批準(zhǔn)。 發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請的 14 天內(nèi)，按不低于按不低于計量工程價款的計量工程價款的 60 %

17、，不高于計量工程價款的，不高于計量工程價款的 90 向承包人支付工程進(jìn)度款。 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程進(jìn)度款，承包方應(yīng)及時向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應(yīng)付工程進(jìn)度款的利息。 發(fā)包方不按合同支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。三三 、質(zhì)量保證金、質(zhì)量保證金建設(shè)工程質(zhì)量保

18、證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合在建設(shè)工程承包合同中約定同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。保證金的扣除，一般有兩種做法： 保證金的預(yù)留保證金的預(yù)留。從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用條款約定的金額或比例為止。 保證金的返還保證金的返還。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任。約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 發(fā)包人在接到承包人申請后，應(yīng)于應(yīng)于 14 日內(nèi)會

19、同日內(nèi)會同承包人進(jìn)行核實承包人進(jìn)行核實，如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后在核實后 14 日內(nèi)日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付則按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后 14 日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后 14 日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請可承包人的返還保證金申請。缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

20、缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務(wù)實施保修； 2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額； 3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計的合理使用年限（50年）； 4、缺陷責(zé)任期：通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。 保修金的退還

21、時間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請退還剩余的保修金。四、四、 其他費用的支付其他費用的支付 安全承包方面的費用安全承包方面的費用：（具體見教材） 專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用（具體見教材） 文物和地下障礙物涉及的費用： 在施工中發(fā)現(xiàn)文物或有地質(zhì)研究等價值的物品時，承包承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于 4 小時內(nèi)以書面形式通知工程師小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后工程師應(yīng)于收到書面通知后 24 小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈镛k理部小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈镛k理部門門，承發(fā)包雙方按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用

22、，延誤的工期相應(yīng)順延發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。如發(fā)現(xiàn)文物隱瞞不報致使文物遭受破壞的，責(zé)任方、責(zé)任人依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于 8 小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收工程師收到處置方案后到處置方案后 8 小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。39五、 工程竣工結(jié)算款1.竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算竣工結(jié)算:指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價

23、款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。 竣工結(jié)算竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況（如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等），必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實際變更實際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算。412.竣工結(jié)算的一般程序竣工結(jié)算的一般程序發(fā)包人工程竣工驗收報告 監(jiān)理工程師承包人認(rèn)可 竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料（竣工驗收報告認(rèn)可后28 天內(nèi) ）竣工結(jié)算報表審核竣工結(jié)算報表，28 天內(nèi) 通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣

24、工結(jié)算價款收到竣工結(jié)算價款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付423.建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法規(guī)定規(guī)定單項工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時限進(jìn)行核對（審查）并提出審查意見。 單項單項工程竣工結(jié)算審核時間規(guī)定工程竣工結(jié)算審核時間規(guī)定 工程竣工結(jié)算報告金額審查時間 1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天 2500萬元2000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天 32000萬元5000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天 45000萬元以上從接到

25、竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天434.竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù)(1) 工程清單、標(biāo)底及投標(biāo)報價。(2) 圖紙會審紀(jì)要：指圖紙會審會議中設(shè)計方面有關(guān)變更內(nèi)容的決定。(3) 設(shè)計變更通知設(shè)計變更通知： 必須是在施工過程中，由設(shè)計單位提出的設(shè)計變更通知單，或結(jié)合工程的實際情況需要，由業(yè)主提出設(shè)計修改要求后，經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計修改通知單。(4) 施工簽證單或施工記錄施工簽證單或施工記錄：（簽證單表格模板） 凡施工圖預(yù)算未包括，而在施工過程中實際發(fā)生的工程項目 ( 如原有房屋拆除、樹木草根清除、古墓處理、淤泥垃圾土挖除換土、地下水排除、因圖紙修改造成返工等)，要按實際耗用的工

26、料，由承包人作出施工記錄或填寫簽證單，經(jīng)業(yè)主簽字蓋章后方為有效。簽證：一般由承發(fā)包雙方代表就施工施工過程中涉及合同價款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明45(5) 工程停工報告工程停工報告 ：在施工過程中，因材料供應(yīng)不上或因改變設(shè)計、施工計劃變動等原因，導(dǎo)致工程不能繼續(xù)施工時，其停工時間在1天以上者，均應(yīng)由施工員填寫停工報告。(6) 材料代換與價差材料代換與價差，必須有經(jīng)過業(yè)主同意認(rèn)可的原始記錄方為有效。(7) 工程合同，施工合同規(guī)定了工程項目范圍、造價數(shù)額、施工工期、質(zhì)量要求、施工措施、雙方責(zé)任、獎罰辦法等內(nèi)容。(8) 竣工圖。(9) 工程竣工報告和竣工驗收單。(10) 有關(guān)定額、費用調(diào)整的補(bǔ)充項

27、目補(bǔ)充項目。465. 竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式 施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式方式 預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算方式 每平方米造價包干結(jié)算方式每平方米造價包干結(jié)算方式 招、投標(biāo)結(jié)算方式招、投標(biāo)結(jié)算方式 一般公式為： 竣工結(jié)算工程價款竣工結(jié)算工程價款=合同價款合同價款施工過程中預(yù)算施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額或合同價款調(diào)整數(shù)額預(yù)付及已結(jié)算工程價款預(yù)付及已結(jié)算工程價款保保修金修金【案例 1-1】 某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了施工合同，估算工程量為 2300m3 ，合同價為 180 元m3 ，合同規(guī)定： 開工前發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同價的開工前發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同價的 20

28、 預(yù)付款；預(yù)付款； 發(fā)包人自第一個月起，從承包人的工程款中，按發(fā)包人自第一個月起，從承包人的工程款中，按 5 的的比例扣留保修金；比例扣留保修金； 當(dāng)實際工程量超過估算工程量當(dāng)實際工程量超過估算工程量 10時，可進(jìn)行調(diào)價，時，可進(jìn)行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為調(diào)整系數(shù)為0.9 ； 根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按 1.2 計算；計算； 工程師簽發(fā)月度付款最低金額為工程師簽發(fā)月度付款最低金額為 13 萬元；萬元； 預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣 50。 承包人每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如表 1-1 所示。由于工程價款要受到物價浮動

29、等多種因素的影響（人工費、人工費、材料費、施工機(jī)械費材料費、施工機(jī)械費等），在工程價款結(jié)算中要充分考慮動態(tài)因素，使工程價款結(jié)算能夠基本上反映工程項目的實際消耗費用。工程價款價差調(diào)整的方法有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)制公式法調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)制公式法等。1.1 . 3 工程價款價差調(diào)整的主要方法（1）工程造價指數(shù)調(diào)整法）工程造價指數(shù)調(diào)整法 根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門工程造價管理部門所公布的工程造價指數(shù)工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整。 調(diào)整后的工程價款調(diào)整后的工程價款=工程合同價工程合同價竣工時工程造價指數(shù)竣工時工程造價指數(shù)簽訂合

30、簽訂合同時工程造價指數(shù)同時工程造價指數(shù)1.1 . 3 工程價款價差調(diào)整的主要方法（2）實際價格調(diào)整法）實際價格調(diào)整法 由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算按實際價格結(jié)算的方法。 工程承包人可憑發(fā)票按時報銷工程承包人可憑發(fā)票按時報銷。這種方法方便快捷。 （3）調(diào)價文件計算法）調(diào)價文件計算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差進(jìn)行抽料補(bǔ)差（在同一價格期限內(nèi)按所完成的材料在同一

31、價格期限內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差用量乘以價差 。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差差）。（4）調(diào)值公式法）調(diào)值公式法 根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項目工程價款的動態(tài)結(jié)算，一般采用此法。鏈接鏈接建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB 50500-2008 關(guān)于工程價款調(diào)整的規(guī)定4.7 工程價款調(diào)整工程價款調(diào)整 4.7.1 招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工

32、程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。4.7.2 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計變更）與工程量清單項目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項目特征確定相應(yīng)工程量清單的綜合單價。鏈接鏈接建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB 50500-2008 關(guān)于工程價款調(diào)整的規(guī)定4.7.3 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定： 1 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定定； 2 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；合同中有類似的綜合單價，參照

33、類似的綜合單價確定； 3 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。4.7.4 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計或施工方案變更，原措施費中已有的措施項目，按原有措施費的組價方法調(diào)整；原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費

34、應(yīng)予以調(diào)整。4.7.6 若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。4.7.7 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款。1 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)以及運(yùn)至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；包人承擔(dān)； 2 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所

35、在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用； 3 承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； 4 停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；員及保衛(wèi)人員的工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；5 工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。4.7.8 工程價款調(diào)整報告應(yīng)由受益方在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出，經(jīng)對方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。受益方未在合同約定時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整報告的，視為不涉及合同價款的調(diào)整。收到工程價款調(diào)整報告的

36、一方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)確認(rèn)或提出協(xié)商意見，否則視為工程價款調(diào)整報告已經(jīng)確認(rèn)。經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款，作為追加（減）合同價款與工程進(jìn)度款同期支付。1.1.4 工程價款調(diào)整的程序根據(jù) 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 的規(guī)定，工程價款調(diào)整報告應(yīng)由受益方在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出，經(jīng)對方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。受益方未在合同約定時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整報告的，視為不涉及合同價款的調(diào)整。當(dāng)合同未作約定時，可按下列規(guī)定辦理：1.1.4 工程價款調(diào)整的程序 ( l ）調(diào)整因素確定后調(diào)整因素確定后 14 天內(nèi)天內(nèi)，由受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整由受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整工程價款報告工程價款報告。受益方在受益方在 1

37、4 天內(nèi)未遞交調(diào)整工程價款報告天內(nèi)未遞交調(diào)整工程價款報告的，視為不調(diào)整工程價款的，視為不調(diào)整工程價款。( 2 ）收到調(diào)整工程價款報告的應(yīng)一方在收到之日起應(yīng)一方在收到之日起 14 天內(nèi)天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見，如在予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見，如在 14 天內(nèi)未作確認(rèn)也未提出天內(nèi)未作確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時，視為調(diào)整工程價款報告已被確認(rèn)協(xié)商意見時，視為調(diào)整工程價款報告已被確認(rèn)。1.2 工程結(jié)算談判工程結(jié)算談判1. 2 . 1 談判的含義談判的含義 談判是指人們基于一定的需求基于一定的需求，彼此進(jìn)行信息交流、磋信息交流、磋商協(xié)議商協(xié)議，旨在協(xié)調(diào)相互關(guān)系、贏得或維護(hù)各自利益協(xié)調(diào)相互關(guān)系、贏得或維護(hù)各自利益

38、的行為過程。 1 . 2 . 2 工程結(jié)算談判的含義工程結(jié)算談判的含義 工程結(jié)算談判是指工程項目相關(guān)利益方工程項目相關(guān)利益方圍繞工程價款圍繞工程價款結(jié)算所進(jìn)行的談判活動結(jié)算所進(jìn)行的談判活動，是集政策性、技術(shù)性、藝術(shù)性政策性、技術(shù)性、藝術(shù)性于一體的社會經(jīng)濟(jì)活動。1 . 2 . 3 工程結(jié)算談判的構(gòu)成要素工程結(jié)算談判的構(gòu)成要素 （1）談判的主體）談判的主體 即談判的當(dāng)事人。作為談判的當(dāng)事人可以是自然人自然人，也可以是經(jīng)組合而成的一個團(tuán)體團(tuán)體；可以是雙方也可以是多方多方。 （2）談判的客體（談判議題）談判的客體（談判議題） 談判議題是指在談判中雙方要協(xié)商解決的問題雙方要協(xié)商解決的問題，是談判者利益要

39、求的體現(xiàn)利益要求的體現(xiàn)。談判議題是談判的起因、談判的目的、談?wù)勁凶h題是談判的起因、談判的目的、談判的內(nèi)容，是談判活動的中心判的內(nèi)容，是談判活動的中心。（3）談判信息）談判信息 1.2 工程結(jié)算談判（4）談判時間）談判時間 可包含三方面內(nèi)容： 第一，規(guī)定談判期限第一，規(guī)定談判期限； 第二，談判的時機(jī)第二，談判的時機(jī)； 第三，適當(dāng)?shù)恼勁袝r間第三，適當(dāng)?shù)恼勁袝r間。 （5）談判地點）談判地點 談判地點的選擇會影響談判雙方的心理地位。 談判地點的選擇有四種方案：主座、客座、主客座輪流、主座、客座、主客座輪流、主客場以外的第三地主客場以外的第三地。1.2 工程結(jié)算談判1 . 2 . 4 工程結(jié)算談判的特點

40、工程結(jié)算談判的特點 （6）(1)工程結(jié)算談判是以獲得工程結(jié)算談判是以獲得經(jīng)濟(jì)利益經(jīng)濟(jì)利益為目的為目的 無論是技術(shù)談判還是商務(wù)談判，都是以直接經(jīng)濟(jì)利益為目的以直接經(jīng)濟(jì)利益為目的的談判，其核心是價格談判價格談判。(2)工程結(jié)算談判不是無限制地滿足自己的利益工程結(jié)算談判不是無限制地滿足自己的利益 談判雙方都希望以較少的成本支出取得最大的談判成果較少的成本支出取得最大的談判成果，但是任何談判都必須滿足對方的最低要求，所以當(dāng)事人雙方不僅所以當(dāng)事人雙方不僅要考慮己方利益，還要站在對方立場上考慮其所能接受的要考慮己方利益，還要站在對方立場上考慮其所能接受的臨界點，談判才有可能成功臨界點，談判才有可能成功。

41、（達(dá)成一致）（達(dá)成一致）1.2 工程結(jié)算談判(3)工程結(jié)算談判的工程結(jié)算談判的政策性政策性： 談判雙方要熟知并遵守國家的合同法、稅法、勞動法、合同法、稅法、勞動法、經(jīng)濟(jì)法以及工程造價相關(guān)政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)法以及工程造價相關(guān)政策規(guī)定；如果是國際工程，還要熟知工程所在國家的相關(guān)政策和規(guī)定。1.2 工程結(jié)算談判(4)工程結(jié)算談判的工程結(jié)算談判的技術(shù)性技術(shù)性：絕大部分談判都是圍繞項目的工程技術(shù)問題和有關(guān)合同條件工程技術(shù)問題和有關(guān)合同條件展開的。而談判的成功與否也取決于談判的成功與否也取決于談判人員對工程技術(shù)業(yè)務(wù)知識和談判人員對工程技術(shù)業(yè)務(wù)知識和合同條款知識的熟悉和掌握程度合同條款知識的熟悉和掌握程度，技術(shù)談

42、判技術(shù)談判更是關(guān)鍵的決定因素。談判技巧再好，如果缺乏應(yīng)有的技術(shù)業(yè)務(wù)知識，是難以取勝的。1.2 工程結(jié)算談判(5)工程結(jié)算談判的工程結(jié)算談判的藝術(shù)性藝術(shù)性： 一個有經(jīng)驗的談判人員，往往能夠在談判過程中時時刻刻注意強(qiáng)化談判的注意強(qiáng)化談判的藝術(shù)效果藝術(shù)效果，及時溝通心理溝通心理，創(chuàng)造好的談判創(chuàng)造好的談判氛圍，加強(qiáng)感染力氛圍，加強(qiáng)感染力；而且注意運(yùn)用機(jī)智幽默輕松靈活機(jī)智幽默輕松靈活的談判風(fēng)格，增強(qiáng)在談判中的應(yīng)變能力應(yīng)變能力；還應(yīng)具有良好的心理調(diào)控心理調(diào)控能力，進(jìn)行誘導(dǎo)分析能力，進(jìn)行誘導(dǎo)分析，跨越掃除障礙，隨時促進(jìn)談判向有利跨越掃除障礙，隨時促進(jìn)談判向有利的形勢轉(zhuǎn)化和發(fā)展。的形勢轉(zhuǎn)化和發(fā)展。1.2 工程

43、結(jié)算談判(6)談判各方最終獲利大小、多寡，取決于談判各方最終獲利大小、多寡，取決于各方的實力各方的實力。 實力包括客觀的經(jīng)濟(jì)實力和談判實力實力包括客觀的經(jīng)濟(jì)實力和談判實力。談判人員的素質(zhì)談判人員的素質(zhì)及其對待談判的態(tài)度態(tài)度，對談判策略和談判技巧談判策略和談判技巧的運(yùn)用能力運(yùn)用能力，談判班子的協(xié)作能力協(xié)作能力，直接影響談判各方的談判實力。1.2 工程結(jié)算談判1 . 2 . 5 工程結(jié)算談判的基本階段工程結(jié)算談判的基本階段 (1)開局階段開局階段 對整個談判過程起著相當(dāng)重要的影響和制約作用對整個談判過程起著相當(dāng)重要的影響和制約作用 所謂開局是指一場談判開始時開始時，談判各方面之間的寒暄和表態(tài)寒暄和

44、表態(tài)以及對談判對手的以及對談判對手的底細(xì)進(jìn)行探測底細(xì)進(jìn)行探測，為影響、控制談判奠定基礎(chǔ)為影響、控制談判奠定基礎(chǔ)。 這個階段不僅決定著雙方在談判中的力量對比，還決定著雙方在談判中采取的態(tài)度和方式。同時也決定著雙方對談判局面的控制，進(jìn)而決定著談判的結(jié)果。1.2 工程結(jié)算談判1 . 2 . 5 工程結(jié)算談判的基本階段工程結(jié)算談判的基本階段(2)提出目標(biāo)期望階段提出目標(biāo)期望階段 一般是先技術(shù)會談，后商務(wù)會談一般是先技術(shù)會談，后商務(wù)會談。即是在技術(shù)問題。即是在技術(shù)問題達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行工程價款的談判達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行工程價款的談判。1.2 工程結(jié)算談判 (3)磋商階段磋商階段 雙方運(yùn)用策略和

45、技巧，討價還價、反復(fù)磋商，消除困難或障礙，作出必要的妥協(xié)和讓步，逐步縮小差距。 (4)解決問題階段解決問題階段 根據(jù)公平原則，在互利互惠的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見，根據(jù)公平原則，在互利互惠的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見，解決問題解決問題。1.2 工程結(jié)算談判1 . 2 . 6 在進(jìn)程的把握中應(yīng)注意的問題在進(jìn)程的把握中應(yīng)注意的問題(1) 安排好談判程序，力爭駕馭整個議程，占據(jù)主動地位，促使談判步入預(yù)想的軌道。(2) 根據(jù)每個階段的談判任務(wù)，限定適當(dāng)?shù)恼勁蟹秶?，不僅善于進(jìn)攻還要善于妥協(xié)讓步，從一個階段順利轉(zhuǎn)入下一個階段。(3) 運(yùn)用談判的策略和技巧。1.2 工程結(jié)算談判1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作1.3.1 重

46、視談判的前期階段工作重視談判的前期階段工作 工程結(jié)算談判貫穿于工程實施的全過程，是一個持續(xù)性的過程，談判工作不是獨立、個別的過程，而是相互依賴相互關(guān)聯(lián)的有機(jī)的整體。 很多談判的成功都是得益于談判前期充分的準(zhǔn)很多談判的成功都是得益于談判前期充分的準(zhǔn)備工作備工作。 1 . 3 . 2 收集信息并對信息處理分析收集信息并對信息處理分析 談判前期階段工作的首要任務(wù)就是收集各種相關(guān)的基礎(chǔ)首要任務(wù)就是收集各種相關(guān)的基礎(chǔ)資料和信息資料和信息，如項目情況、協(xié)議、簽證、會議記錄資料項目情況、協(xié)議、簽證、會議記錄資料等原始資料原始資料，以及前期談判的人員及情況、此次談判的人員組成、工作安排及情況，然后進(jìn)行歸納、匯

47、總和分析歸納、匯總和分析。 根據(jù)信息的來源和性質(zhì)的不同，我們把信息分為六類：市場信息、技術(shù)信息、金融方面的信息、有關(guān)政策法規(guī)、市場信息、技術(shù)信息、金融方面的信息、有關(guān)政策法規(guī)、有關(guān)談判對手的資料、自身信息有關(guān)談判對手的資料、自身信息。 1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作（1）市場信息）市場信息 市場信息是反映市場活動特征及其發(fā)展變化的各種資料、市場信息是反映市場活動特征及其發(fā)展變化的各種資料、數(shù)據(jù)、消息、情報的統(tǒng)稱數(shù)據(jù)、消息、情報的統(tǒng)稱，特別要注意收集并分析人工、人工、材料、機(jī)械的市場價格材料、機(jī)械的市場價格及其對應(yīng)的時間段、市場供需情況、及其對應(yīng)的時間段、市場供需情況、價格對本項目的影響價格對本項目

48、的影響等。1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作（2）技術(shù)信息技術(shù)信息 熟悉施工組織設(shè)計、施工工藝、現(xiàn)場施工各種技術(shù)情況、施工組織設(shè)計、施工工藝、現(xiàn)場施工各種技術(shù)情況、施工技術(shù)要求和規(guī)范、合同協(xié)議、現(xiàn)場簽證施工技術(shù)要求和規(guī)范、合同協(xié)議、現(xiàn)場簽證等，判斷哪些信息會對工程結(jié)算價款產(chǎn)生影響，及時進(jìn)行記錄和反饋。（3）金融方面的信息金融方面的信息 隨時了解貸款銀行營運(yùn)情況，特別是有關(guān)承辦手續(xù)、費用和銀行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等方面的資料；（4）有關(guān)政策法規(guī)有關(guān)政策法規(guī) 應(yīng)熟悉與工程建設(shè)有關(guān)的法律法規(guī)及各種規(guī)范性文件與工程建設(shè)有關(guān)的法律法規(guī)及各種規(guī)范性文件，確保雙方有關(guān)談判內(nèi)容符合國家的法律規(guī)定；要注意了解對方當(dāng)事人是否具有

49、合法的經(jīng)營資格及其經(jīng)營過程是否合法。1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作（5）有關(guān)有關(guān)談判對手談判對手的資料的資料 要了解分析以下各種情況：對方資信、技術(shù)、物力、財力等等實力對方資信、技術(shù)、物力、財力等等實力狀況，對方談判人員組成及其身份、經(jīng)歷、能力、性格狀況，對方談判人員組成及其身份、經(jīng)歷、能力、性格等的了解和分析。在知己知彼的基礎(chǔ)上，采用相應(yīng)的談判策略對癥下藥，才能制勝對手取得成功。1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作（6）自身信息自身信息 自身信息是指談判者所代表的組織及本方談判人員的相關(guān)信息，主要包括：本方經(jīng)濟(jì)實力的評價，本方資質(zhì)等級、財務(wù)狀況、企本方經(jīng)濟(jì)實力的評價，本方資質(zhì)等級、財務(wù)狀況、企業(yè)經(jīng)營管理水

50、平、成敗紀(jì)錄業(yè)經(jīng)營管理水平、成敗紀(jì)錄等。 我們將自身信息歸納為四類，即談判的目標(biāo)定位和策略定位、本談判的目標(biāo)定位和策略定位、本方談判人員的實力評價、本方資料準(zhǔn)備、優(yōu)劣勢分析方談判人員的實力評價、本方資料準(zhǔn)備、優(yōu)劣勢分析等。1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作 談判的目標(biāo)定位和策略定位談判的目標(biāo)定位和策略定位：包括項目的可行性和談判目標(biāo)的可行性，前者關(guān)系到項目本身是否有效益，是否值得安排談判，后者關(guān)系到談判目標(biāo)是否合理，是否會對后續(xù)工程的實施帶來被動和隱患。 本方談判人員的實力評價本方談判人員的實力評價：包括本方談判人員的知識結(jié)構(gòu)、人際交往及談判的能力、心理素質(zhì)、成員之間的熟悉及配合、士氣狀況、以往參加的

51、談判及表現(xiàn)。1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作 本方所擁有的各種資料的準(zhǔn)備情況本方所擁有的各種資料的準(zhǔn)備情況：包括相關(guān)資料的齊全程度，對核心資料的把握程度；本方人員對資料的熟悉程度，哪些資料可以在談判中作為背景資料提供給對方，哪些資料將在關(guān)鍵場合發(fā)揮獨特的作用；本方擁有的時間等。 優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析：通過對自身優(yōu)劣勢的分析，確認(rèn)當(dāng)自己處于劣勢時，就放棄那些耗時耗資的無效談判，優(yōu)劣勢兼有時，充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，揚(yáng)長避短，力爭取得談判的成功。1 . 3 談判的準(zhǔn)備工作1 . 3 . 3 思維及思維方式的訓(xùn)練思維及思維方式的訓(xùn)練 思維是人類運(yùn)用知識的一種運(yùn)動，是談判的原動力思維是人類運(yùn)用知識的一種運(yùn)動，是

52、談判的原動力。 思維方式有以下幾種：(1)直觀思維直觀思維：指客觀外界事物通過人體器官作用于大腦而產(chǎn)生的感覺。(2)擴(kuò)散思維擴(kuò)散思維：是根據(jù)自己現(xiàn)有知識和經(jīng)驗，在直觀思維的基礎(chǔ)上，通過直觀思維的基礎(chǔ)上，通過多維、立體的思考，不受任何約束，充分發(fā)揮想象力的一種思維方式多維、立體的思考，不受任何約束，充分發(fā)揮想象力的一種思維方式。從某種角度來看，想象力甚至比知識更重要。(3)集中思維集中思維：是以某一具體工作為對象，通過集中選擇最佳方案以某一具體工作為對象，通過集中選擇最佳方案。 (4)理論思維理論思維：是系統(tǒng)化的理性認(rèn)識系統(tǒng)化的理性認(rèn)識，具體表現(xiàn)為對問題的分析、推理和為對問題的分析、推理和判斷過

53、程。思維的廣度、深度及方式都有賴于個體的自身經(jīng)歷、知識的累判斷過程。思維的廣度、深度及方式都有賴于個體的自身經(jīng)歷、知識的累積以及訓(xùn)練積以及訓(xùn)練 (1) 擴(kuò)散思維的訓(xùn)練方法擴(kuò)散思維的訓(xùn)練方法 頭腦風(fēng)暴法頭腦風(fēng)暴法（2）集中思維的訓(xùn)練方法）集中思維的訓(xùn)練方法 運(yùn)用關(guān)鍵詞法運(yùn)用關(guān)鍵詞法 (3) 理論思維的訓(xùn)練方法理論思維的訓(xùn)練方法 邏輯思維法邏輯思維法開發(fā)創(chuàng)造性思維的主要方法。 【 案例 13 如果張麗是學(xué)生會成員，她一定是二年級學(xué)生。上述判斷是基于以下哪個前提做出的？ A 只有張麗才能被選人學(xué)生會。 B 只有二年級學(xué)生才有資格被選人學(xué)生會。C 人選學(xué)生會成員中必須有二年級學(xué)生。 D 二年級學(xué)生也可

54、能不被選人學(xué)生會。 案例 1 4 某地有兩個奇怪的村莊王莊和李村，王莊的人在星期一、三、五說謊，李村的人在星期二、四、六說謊。在其他日子他們說實話。一天，外地的王充來到這里，見到兩個人，分別向他們提出關(guān)于日期的問題。兩個人都說：“前天是我說謊的日子。”如果被問的兩個人分別來自王莊和李村，以下哪項最可能為真？A 這一天是星期五或星期日。 B 這一天是星期二或星期四。C 這一天是星期一或星期三。 D 這一天是星期四或星期五?！?案例 1 7 】 最近由于在蜜橘成熟季節(jié)出現(xiàn)持續(xù)干旱，四川蜜橘的價格比平時同期上漲了三倍，這就大大提高了橘汁釀造業(yè)的成本，估計橘汁的價格將有大幅度的提高。以下哪項如果是真的

55、，最能削弱上述結(jié)論？A .去年橘汁的價格是歷年最低的。B .其他替代原料可以用來生出仿橘汁。C .最近的干旱并不如專家們估計的那么嚴(yán)重。D.除了四川外，其他省份也可以提供蜜橘。1 . 3 . 4 談判人的行為準(zhǔn)則談判人的行為準(zhǔn)則 談判人的行為準(zhǔn)則主要體現(xiàn)在談判人三個方面。 （1）禮儀、 （2）個性 （3）做戲1 . 3 . 4 談判人的行為準(zhǔn)則談判人的行為準(zhǔn)則（1）談判人的禮儀談判人的禮儀包括談判人的服飾、舉止、）談判人的禮儀談判人的禮儀包括談判人的服飾、舉止、談吐。它是談判人素養(yǎng)的展示。談吐。它是談判人素養(yǎng)的展示。 總之要體現(xiàn)尊重和真誠尊重和真誠；音調(diào)的升降、說話的頻率、語言的多少應(yīng)體現(xiàn)禮貌

56、、情感和專業(yè)。 談判之初的重要任務(wù)是摸清對方的底細(xì)，因此要認(rèn)真聽對方談話，細(xì)心觀察對方舉止表情，并適當(dāng)給予回應(yīng)，這樣既可了解對方意圖，又可表現(xiàn)出尊重與禮貌。談判談判簽約儀式禮儀簽約儀式禮儀簽字儀式一般較隆重、正規(guī)，禮儀要求十分嚴(yán)格。簽字儀式一般較隆重、正規(guī)，禮儀要求十分嚴(yán)格。一、簽約儀式的準(zhǔn)備一、簽約儀式的準(zhǔn)備 1、簽字廳的布置、簽字廳的布置簽字廳簽字廳的布置的布置: 整潔莊重。整潔莊重。家具陳設(shè)家具陳設(shè)：將長方形簽字桌：將長方形簽字桌(或會議桌或會議桌)橫放在簽字廳橫放在簽字廳 內(nèi)，桌內(nèi)，桌面最好鋪設(shè)深綠色臺布面最好鋪設(shè)深綠色臺布(呢呢)。座椅擺放座椅擺放:簽署雙邊合同，在正面對門的一邊擺兩

57、張座椅；簽署雙邊合同，在正面對門的一邊擺兩張座椅；簽署多邊合同，則可在中間放一張座椅，供各方簽字人簽字時簽署多邊合同，則可在中間放一張座椅，供各方簽字人簽字時輪流就座。輪流就座。2、簽字時的座次安排、簽字時的座次安排 座次座次禮儀禮儀是各方最為在意的：是各方最為在意的： 雙邊合同的座次，一般由主方代為安排，主方安排時應(yīng)以雙邊合同的座次，一般由主方代為安排，主方安排時應(yīng)以國際禮賓序列，注意以右為尊、為上，即將客方主簽人安排國際禮賓序列，注意以右為尊、為上，即將客方主簽人安排在簽字桌右側(cè)就座，主方主簽人在左側(cè)就座，各自的助簽人在簽字桌右側(cè)就座，主方主簽人在左側(cè)就座，各自的助簽人在其外側(cè)助簽，其余參

58、加人在各自主簽人的身后列隊站立。在其外側(cè)助簽，其余參加人在各自主簽人的身后列隊站立。 案案 例例 張先生是位國際貿(mào)易專業(yè)本科畢業(yè)生，就職于某大公司銷張先生是位國際貿(mào)易專業(yè)本科畢業(yè)生，就職于某大公司銷售部，工作積極努力，成績顯著，三年后升職任銷售部經(jīng)理售部，工作積極努力，成績顯著，三年后升職任銷售部經(jīng)理。一次，公司要與美國某跨國公司就開發(fā)新產(chǎn)品問題進(jìn)行談。一次，公司要與美國某跨國公司就開發(fā)新產(chǎn)品問題進(jìn)行談判，公司將接待安排的重任交給張先生負(fù)責(zé)，張先生為此也判，公司將接待安排的重任交給張先生負(fù)責(zé)，張先生為此也做了大量的、細(xì)致的準(zhǔn)備工作，經(jīng)過幾輪艱苦的談判，雙方做了大量的、細(xì)致的準(zhǔn)備工作，經(jīng)過幾輪艱

59、苦的談判，雙方終于達(dá)成協(xié)議。終于達(dá)成協(xié)議。在正式簽約的時候，客方代表團(tuán)一進(jìn)入簽字廳就轉(zhuǎn)身拂袖而在正式簽約的時候，客方代表團(tuán)一進(jìn)入簽字廳就轉(zhuǎn)身拂袖而去，是什么原因呢去，是什么原因呢?原來在布置簽字廳時，張先生將美國國原來在布置簽字廳時，張先生將美國國旗放在簽字桌的左側(cè)。項目告吹，張先生也因此被調(diào)離崗位旗放在簽字桌的左側(cè)。項目告吹，張先生也因此被調(diào)離崗位。提示提示: 中國傳統(tǒng)的禮賓位次是以左為上，右為下，而國際慣中國傳統(tǒng)的禮賓位次是以左為上，右為下，而國際慣例的座次位序則是以右為上，左為下；例的座次位序則是以右為上，左為下；在涉外談判時在涉外談判時，應(yīng)按，應(yīng)按國際通行的慣例來做，否則，哪怕是一個細(xì)

60、節(jié)的疏忽，也可國際通行的慣例來做，否則，哪怕是一個細(xì)節(jié)的疏忽，也可能會導(dǎo)致功虧一簣、前功盡棄。能會導(dǎo)致功虧一簣、前功盡棄。3、出席人員的服飾要求、出席人員的服飾要求簽字人、助簽人和其他參加人應(yīng)穿有禮服性質(zhì)的深簽字人、助簽人和其他參加人應(yīng)穿有禮服性質(zhì)的深色西服套裝、中山裝套裝，同時配白色襯衣，單色色西服套裝、中山裝套裝，同時配白色襯衣，單色領(lǐng)帶、黑色皮鞋和深色襪子；領(lǐng)帶、黑色皮鞋和深色襪子；女性則應(yīng)穿套裙、長筒絲襪和黑皮鞋；女性則應(yīng)穿套裙、長筒絲襪和黑皮鞋；服務(wù)接待人員和禮儀人員，則可穿工作制服或旗袍服務(wù)接待人員和禮儀人員，則可穿工作制服或旗袍等禮服。等禮服。在商務(wù)談判時，對服飾要求更高在商務(wù)談