城中村改造辦年度節(jié)能減排工作總結(jié) (3)

1、城中村改造辦年度節(jié)能減排工作總結(jié) 城中村改造項目 一、基礎(chǔ)工作 1.組建城中村改造項目成員小組；（地產(chǎn)公司）2.制定城中村改造項目的初步計劃；（地產(chǎn)公司）3.協(xié)調(diào)村中相關(guān)人員；（地產(chǎn)公司、村委會）4.收集xx市關(guān)于城中村改造項目的相關(guān)規(guī)定和資料；（地產(chǎn)公司） 二、前期工作 1.與城中村所在街道辦事處建立溝通機制，促進整個項目推進；（地產(chǎn)公司、辦事處） 2.辦事處相關(guān)人員協(xié)助公司人員進駐村中，逐戶進行入戶調(diào)查；（地產(chǎn)公司） 3.對村中土地、房屋現(xiàn)狀進行取證留底；（地產(chǎn)公司） 4.出具基本摸底情況匯總表（拆遷補償面積、戶數(shù)、人數(shù)、房屋權(quán)屬狀況）；（地產(chǎn)公司） 三、協(xié)議簽定 1.公司起草關(guān)于城中村改

2、造項目意向；（地產(chǎn)公司）2.與村委會干部和街道辦事處相關(guān)人員溝通，聽取村委會和街道辦事處的意見；（地產(chǎn)公司、村委會、街道辦事處）3.公司根據(jù)街道辦事處和村委會對于意向的意見反饋，撰寫城中村項目改造的合作協(xié)議書；（地產(chǎn)公司） 4.無異議后，公司與街道辦事處和村民委員會簽署城中村改造項目的合作協(xié)議書；（地產(chǎn)公司、村委會、街道辦事處） 5.起草城中村項目拆遷安置補償方案；（地產(chǎn)公司）6.與村委會干部和街道辦事處相關(guān)人員開會，對拆遷安置補償方案進行討論并形成修改意見；（地產(chǎn)公司、村委會、街道辦事處） 7.公司根據(jù)街道辦事處和村委會的意見對拆遷安置補償方案進行修改；（地產(chǎn)公司） 四、村委會協(xié)調(diào)村民代表形

3、成決議 1.街道辦事處起草“xx村民代表大會關(guān)于城中村改造的決議”；（街道辦事處） 2.街道辦事處派人協(xié)助村委會選取村民代表（10戶1代表）；（街道辦事處、村委會） 3.召開村民代表大會對合作協(xié)議書和拆遷安置補償方案的內(nèi)容進行討論和傳達；（街道辦事處、村委會、村民代表） 4.征得村民代表的同意后簽署“xx村民代表大會關(guān)于城中村改造的決議”；（村委會、街道辦事處）5.決議簽署后，進行公示；（村委會、街道辦事處） 五、上報xx市城中村指揮部納入計劃 1.公司準備需要上報市城中村改造項目的資料（ 1、村、組領(lǐng)導(dǎo)班子名單； 2、村、組改造工作機構(gòu)人員名單； 3、村、組各類土地、人口、建筑物等基本情況調(diào)

4、查統(tǒng)計資料； 4、村、組改造建設(shè)方案； 5、開發(fā)商的資質(zhì)等級證明、工商執(zhí)照、資金證明、開發(fā)業(yè)績等； 6、村、組與開發(fā)商簽訂的聯(lián)合改造協(xié)議； 7、拆遷安置補償方案及經(jīng)濟分析； 8、村民大會或代表會議決議； 9、街道辦事處意見； 10、土地部門手續(xù)辦理進度情況）；（地產(chǎn)公司、村委會、街道辦事處）2.街道辦事處將相關(guān)資料上報區(qū)政府、指揮部討論通過；（街道辦事處） 3.街道辦事處將相關(guān)資料上報市政府、指揮部討論通過；（街道辦事處） 4.區(qū)、市政府、指揮部下發(fā)城中村改造項目的批復(fù)；（區(qū)、市政府指揮部） 六、土地確權(quán) 1.提供測量、確權(quán)等相關(guān)資料；（區(qū)土地局）2.土地局工作小組進駐村里測量；（區(qū)土地局）3

5、.土地局出測繪數(shù)據(jù)和定界圖；（區(qū)土地局）4.以村里名義向土地局申請土地確權(quán)工作；（區(qū)土地局） 5.協(xié)助土地局下發(fā)四鄰確權(quán)通知書；（區(qū)土地局） 七、用地控規(guī)設(shè)計 1.公司準備申請設(shè)計要求所需要的資料（ 1、市政府關(guān)于城中村改造項目的相關(guān)批復(fù)； 2、城中村現(xiàn)狀基本資料，包括村人口、戶數(shù)、改造總用地面積、各種用地面積； 3、土地部門確認的村、組現(xiàn)有土地面積，使用性質(zhì)等； 4、拆遷安置補償方案； 5、合作協(xié)議書）；（地產(chǎn)公司） 2.區(qū)城中村指揮部對基礎(chǔ)資料進行審查后提出書面意見；（區(qū)城中村指揮部） 3.受到申請后，規(guī)劃分局工作進行現(xiàn)場踏勘，擬寫設(shè)計要點，報市規(guī)劃局用地處及主管領(lǐng)導(dǎo)簽字；（區(qū)規(guī)劃局和市規(guī)

6、劃局） 4.委托測繪隊現(xiàn)場測量定界；（市規(guī)劃院）5.出具規(guī)劃定界圖；（市規(guī)劃院）6.簽訂設(shè)計合同；（市規(guī)劃院） 7.與設(shè)計單位交流，現(xiàn)場踏勘，收集資料；（市規(guī)劃院） 8.下發(fā)設(shè)計任務(wù)書；（市規(guī)劃院） 9.提出控制性詳細規(guī)劃初步方案；（市規(guī)劃院）10.控規(guī)初步方案審查，反饋意見，設(shè)計院修改；（市規(guī)劃院） 11.控規(guī)中期方案（修改過）；（市規(guī)劃院）12.區(qū)規(guī)劃局組織市規(guī)劃局進行評審；（市規(guī)劃院）13.出具控規(guī)文本（定稿）；（市規(guī)劃院）14.市規(guī)劃局下達控規(guī)批復(fù)；（市規(guī)劃局）15.辦理建設(shè)用地選址意見書；（市規(guī)劃局）16.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（市規(guī)劃局） 八、項目可行性研究 1.項目前期的實地踏

7、勘，周邊環(huán)境及配套調(diào)查；（地產(chǎn)公司） 2.周邊市場樓盤調(diào)研；（地產(chǎn)公司）3.項目測算；（地產(chǎn)公司） 4.出具項目可行性研究報告；（地產(chǎn)公司） 九、集體土地變國有土地 1.上報市土地局的資料整理；（區(qū)土地局）2.市土地局地籍處受理；（市土地局）3.對土地面積進行核準；（市土地局）4.土地利用處審核；（市土地局）5.出土地邊界圖；（市土地局）6.討論審核；（市土地局）7.領(lǐng)導(dǎo)簽批；（市土地局）8.大廳公示；（是土地局）9.辦理國有土地證（土地從集體變?yōu)閲校?；（市土地局?十、土地掛牌 1.整理相關(guān)資料上報土地局；（市土地局）2.土地儲備中心受理；（土地儲備中心）3.土地交易中心受理；（土地交易中心）4.設(shè)定唯一條件掛牌；（土地儲備中心）5.交納保證金；（地產(chǎn)公司）6.摘牌；（地產(chǎn)公司）7.交納契稅；（地產(chǎn)公司） 8.簽訂土地出讓合同；（地產(chǎn)公司） 十一、拆遷 1.取得