二手房買賣合同解除協(xié)議

1、二手房買賣合同解除協(xié)議篇一：二手房房屋買賣合同解除協(xié)議書房屋買賣合同解除協(xié)議書賣方（下稱甲方） ：身份 證 ：買方（下稱乙方） ：身份 證 ：乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂房屋買賣合同（以下簡稱買賣合同） ，合同 編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商， 達成協(xié)議如下：-（合同和房屋的標明）一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同 （合同解除）二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方 之間就買賣合同的爭 議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋 的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。 - （聲明房屋與乙方無關(guān)）三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如 下：（合同中關(guān)于款項的處理）1 1

2、、乙方已繳付樓款 / / 元（不包含交予中介 定金）。2 2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息 從借款之日起計息，不計復(fù)利。3 3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解 除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格 或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。 - （關(guān)于合同已進行部分的退回處理）五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同 的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買 賣合同相關(guān)的權(quán)利。 - （再次聲明簽訂合同

3、無效，雙方不再對合同提出主張權(quán)利） 六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、 本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力。 - （聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力）甲方：乙方：身份 證 ： 身份 證 ：年月日篇二：解除二手房買賣合同通知書 解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押） 致賣方（）、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司） ： 通知人與賣方 經(jīng)中介方 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間 磋商，于 XXXX 年x月x日簽訂存量房買賣合同（合同編號00000000XX,以下簡稱合同）,現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂 合同時沒有如實告知買方所出售房屋設(shè)有抵押的事實， 導(dǎo)致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時間為止不能順

4、利過戶， 合同的目的不能實現(xiàn)，現(xiàn)就解除合同等相關(guān)事宜特致函 如下：XXXX 年x月x日，通知人與賣方及中介方簽訂 合同時， 在中介方的當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押 的事實，并和通知人簽訂合同 ，通知人事后才得知該房 屋設(shè)有抵押。根據(jù)中華人民共和國擔保法 四十九條第一 款 “抵押期間， 抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當 通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人 未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”之規(guī)定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法 過戶而導(dǎo)致合同可撤銷， 現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷權(quán)， 根據(jù)中 華人民共和國合同法第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無

5、效或 者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還?，F(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除合同 ，并在解 除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續(xù)。 就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣XXX元（大寫：XX萬元）及中介傭金人民幣XXX元 （大寫：XXX元）的返還事宜， 買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時順利解除合 同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方 承擔實際違約責(zé)任，屆時各方必將承擔更多的責(zé)任。通知人：日期：篇三：二手房買賣合同解除書 （ 最新 ）二手房買賣合同解除協(xié)議賣 方 （ 下 稱 甲 方 ）：_身份證號：聯(lián)系電話：買方（下稱乙方）：身份證號：甲、乙雙方于 _年

6、_月 _日簽訂了二手房買賣合同，合同編號： _，合同約定乙方向甲方購買位于 _ 的住房壹套（房產(chǎn)證號：），現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議 如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述二手房買賣合同 ；二、乙方在購買該房屋時向房屋中介支付了壹萬元人民 幣（小寫：Y元）作為定金，現(xiàn)解除此二手房買賣合同，由乙方向房屋中介主張該返還該定金。甲、乙雙方均不得向 另一方主張違約責(zé)任及其他任何費用。三、 自本協(xié)議生效后，上述二手房買賣合同自動解除，雙方之間就二手房買賣合同的爭議已全部解決，任何一方均不得對另一方以此二手房買賣合同主張任何權(quán) 利。四、 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式 肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份

7、，均具有同等法律效力。（以下無正文）甲方：乙方：年月日 年月日篇四：二手房房屋買賣合同解除協(xié)議書 房屋買賣合同解除協(xié)議書 賣方（下稱甲方） ：身份 證 ：買方（下稱乙方） ： 身份 證 ： 乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂房屋 買賣合同（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下： - （合同和房屋的標明）一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同 （合同解除）二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方 之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上 述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。 - （聲明房屋與乙方無關(guān)）三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致

8、意見，具體如 下：（合同中關(guān)于款項的處理）1 1、乙方已繳付樓款 / / 元（不包含交予中介定金） 。2 2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息 從借款之日起計息，不計復(fù)利。3 3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時 提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的， 甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。 - （關(guān)于合同已進行部分的退回處理）五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同 的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下 的權(quán)利

9、或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。 - （再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權(quán)利）六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力。 - （聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力）甲方：乙方：身份 證 ： 身份 證 ：年月日 年月日篇五：解除二手房交易合同律師函 解除二手房交易合同律師函 致：#先生* 律師事務(wù)所受 * 先生（以下簡稱“委托人” ）委托， 代理其主張相關(guān)權(quán)益?，F(xiàn)函告閣下如下事項：XXXX 年 6 6 月 8 8 日，委托人與閣下簽訂 北京市存量房屋買賣合同，約定委托人將其所有的坐落于朝.房屋（以下簡稱“涉案房屋” ）出賣給閣下。成交價格為

10、人民幣 500500 萬元，其中定金人民幣 1010 萬元于 XXXX 年 6 6 月 9 9 日前支付；剩 余價款分 3 3 次付清，分別為XXXX 年 6 6 月 1515 日支付人民幣 190190 萬元、XXXX 年 7 7 月 3030 日前支付人民幣 200200 萬元、繳稅當日支 付人民幣 100100 萬元。 合同簽訂后，委托人按期向閣下交付 了涉案房屋，然遲至今日，閣下仍未付清應(yīng)在 6 6 月 1515 日支 付的 190190 萬元。委托人多次向閣下索要購房款，閣下均以各 種理由推諉，拒絕支付。委托人與閣下簽訂的北京市存量房屋買賣合同附件二第七條規(guī)定“買賣雙方應(yīng)按約定履行義

11、務(wù)。若逾期履約，自 逾期之日起違約方按成交價格的每日0 0 向守約方支付逾期 違約金。如遇稅、費調(diào)整還應(yīng)賠償守約方多繳納的稅、費， 合同繼續(xù)履行。自逾期之日起超過十五個工作日仍未履行， 守約方有權(quán)單方解除買賣合同 。任一方違約造成買賣 合同無法繼續(xù)履行或解除，守約方可依據(jù)定金罰則或成交 價格的 20%20%向違約方索賠。違約方還應(yīng)承擔守約方因本次交 易所支付的居間等各項費用。 ”現(xiàn)委托人依據(jù)上述規(guī)定，要求解除其與閣下簽訂的北 京市存量房屋買賣合同及其附件，解除通知自本律師函到 達閣下之日起生效。同時委托人將按照約定沒收定金，并要求閣下承擔違約責(zé)任（包括但不限于逾期付款的違約責(zé)任、致使解除合同的

12、違約責(zé)任）為妥善解決糾紛，維護委托人合法權(quán)益，同時也避免給閣下的聲譽帶來負面影響，請閣下自收到本函之日起7 7 日內(nèi)搬出涉案房屋、 將涉案房屋原狀交付委托人并按照合同約定 承擔違約責(zé)任。如閣下不履行上述義務(wù)，本所將根據(jù)委托人的授權(quán)，通 過一切必要的法律手段主張權(quán)利，包括但不限于向人民法院 提起訴訟。 屆時與訴訟有關(guān)的案件受理費、 執(zhí)行費、律師費、 交通費、差旅費等均將由閣下承擔，以維護委托人的合法權(quán) 益。望閣下慎重考慮。特此函告。* 律師事務(wù)所 二 0*0* 年七月十五日篇六： 二手房買賣合同補充協(xié)議 二手房買賣合同補充協(xié)議 出售方（甲方 ）： 買受方 （乙方 ）： 居間方 （丙方 ）：根據(jù)中

13、華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對所簽訂的關(guān)于之房產(chǎn)買賣事宜的 XXXX 市存量房屋買賣合同 作如下補充：1 1、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)支付甲方的總房款為 ( (大寫：) )，現(xiàn)乙方已支付甲方房款Y( (大寫：) )，剩余房款 ( (大寫：) )甲乙雙方約 定，乙方應(yīng)于甲方辦理房屋過戶 ( ( 過戶日期為： ) ) 之日起 5 5 日內(nèi)支付給甲方。2 2、 逾期付款責(zé)任：乙方未按照約定的時間付款的，按 照逾期時間分別處理 (1)(1) 和(2)(2)不作累加 ) ) 。(1)(1) 逾期在

14、1515 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付總房款 % %的違約金，并于實際支 付應(yīng)付款之日起 5 5 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; ;(2)(2) 逾期超過 1515 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合 同的，甲方應(yīng)當書面通知乙方，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額為總房款的35%35%。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當于賠償金部分的價款，余款返還乙方，已付款不足賠償金部分 的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 5 5日內(nèi)向甲方支付。3 3、 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。4 4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號為： 房買賣合同的

15、補充部分，具 有同等法律效力，如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖 突，以本協(xié)議為準，本協(xié)議一式三份， 甲乙丙三方各的XXXX 市存量執(zhí)一份，簽字生效。出售方 （甲方 ）簽章： 買受方 （乙方 ）簽章： 居間方 （丙方 ） ：年月日 來源： http:/fangdichan/fangwumaimai/mmhtfb/http:/fangdichan/fangwumaimai/mmhtfb/ 篇七：解除二手房買賣合同 篇一：二手房房屋買賣合同解除協(xié)議書房屋買賣合同解除協(xié)議書 賣方（下稱甲方） ： 身份 證 ： 買方（下稱乙方） ： 身份 證 ： 乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙 方已簽訂房屋買賣合同

16、 （以下簡稱買賣合同） ，合同 編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商， 達成協(xié)議如下： -（合同和房屋的標明）一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同 - （合同解除）二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方 之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋 的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。 - （聲明房屋與乙方無關(guān)）三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如 下：（合同 中關(guān)于款項的處理）1 1、乙方已繳付樓款 / / 元（不包含交予中介定金）。2 2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息 從借款之日起計息，不計復(fù)利。3 3、甲方還款事宜另行約定。四、 乙方應(yīng)于本協(xié)議生效

17、后的三個工作日內(nèi)提交辦理解 除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜， 若乙方不能按時提交相關(guān)資料 或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方 有權(quán)暫 緩?fù)七€乙方所有款項。 （關(guān)于合同已進行部分的退回處理）五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同 的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買 賣合同相關(guān)的權(quán)利。 - （再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權(quán)利） 六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、 本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力。 - （聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律 效力）甲方

18、：乙方：身份 證 ： 身份 證 ： 年月日篇二：解除二手房買賣合同通知書 解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押） 致賣方（）、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司） ： 通知人與賣方 經(jīng)中介方 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間 磋商，于XXXX 年x月x日簽訂存量房買賣合同（合同編號00000000XX,以下簡稱合同）,現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂 合同時沒有如實告知買方所出售房屋設(shè)有抵押的事實， 導(dǎo)致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時間為止不能順利過戶， 合同的目的不能實現(xiàn)，現(xiàn)就解除合同等相關(guān)事宜特致函 如下：XXXX 年x月x日，通知人與賣方及中介方簽訂 合同時，在中介方的當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押 的事實，

19、并和通知人簽訂合同 ，通知人事后才得知該房 屋設(shè)有抵押。根據(jù)中華人民共和國擔保法四十九條第一 款 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當 通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人 未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效” 規(guī)定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存 在抵押無法過戶而導(dǎo)致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權(quán)行使 撤銷權(quán)， 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五十八條之相關(guān) 規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當 予以返還。 現(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除合同 并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解 除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣XX

20、X元（大寫：XX萬元）及中介傭金人民幣XXX元（大寫：XXX元） 的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按 時順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī) 定，要求賣方承擔實際違約責(zé)任，屆時各方必將承擔更多的 責(zé)任。通知人：日期：篇三：XXXX 二手房買賣合同的效力解除及法律后果 XXXX 二手房買賣合同的效力解除及法律后果 二手房合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。在簽訂時要想想二手房買賣合同的效力、解除的條件以及程

21、序 還有解除后的法律后果等等。一、二手房買賣合同的效力合同法第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具 有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得 擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。二、二手房合同解除的條件及程序合同法第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八 條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔 保時，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢 復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解 除合同。合同法第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解 除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件 成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 合同法第九十四

22、條規(guī) 定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（ 一 ） 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ; ;（ 二 ） 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（ 三 ） 當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行 ; ;（ 四 ） 當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致 使不能實現(xiàn)合同目的 ; ;（ 五 ） 法律規(guī)定的其他情形。合同法 第九十六條規(guī)定， 當事人一方依照本法第九 十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通 知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以 請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合

23、同應(yīng)當辦理批準、登記等手 續(xù)的，依照其規(guī)定。三、二手房合同解除后的法律后果合同法第九十七 條規(guī)定， 合同解除后， 尚未履行的， 終止履行 ; ; 已經(jīng)履行的， 根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取 其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。相關(guān)知識：簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意哪些事項簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意以下事項：一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; ;2 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房; ;3 3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處4 4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許

24、轉(zhuǎn)賣1 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補 足費用或者與原單位按比例分成 ; ;2 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)， 因此要確認原單位是否同意出讓 ; ;3 3、一般來說，軍產(chǎn)、院 （醫(yī)院 ） 產(chǎn)、校 （ 學(xué)校 ） 產(chǎn)的公房 必須要原單位蓋章后才能出讓篇八： XXXX 二手房買賣合同的效力解除及法律后果XXXX 二手房買賣合同的效力解除及法律后果二手房合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一 方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或 賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。在 簽訂時要想想

25、二手房買賣合同的效力、解除的條件以及程序 還有解除后的法律后果等等。一、二手房買賣合同的效力合同法 第八條規(guī)定， 依法成立的合同， 對當事人具 有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得 擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。二、二手房合同解除的條件及程序合同法第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八 條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔 保時，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢 復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解 除合同。合同法第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解 除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件 成

26、就時，解除權(quán)人可以解除合同。 合同法第九十四條規(guī) 定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（ 一 ） 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ; ;（ 二 ） 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以 自己的行為表明不履行主要債務(wù) ; ;（ 三 ） 當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行 ; ;（ 四 ） 當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致 使不能實現(xiàn)合同目的 ; ;（ 五 ） 法律規(guī)定的其他情形。合同法 第九十六條規(guī)定， 當事人一方依照本法第九 十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通 知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者

27、仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手 續(xù)的，依照其規(guī)定。三、二手房合同解除后的法律后果合同法 第九十七條規(guī)定， 合同解除后， 尚未履行的， 終止履行 ; ; 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人 可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損 失。相關(guān)知識：簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意哪些事項二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因 素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買 賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風(fēng)險，那 么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特

28、別 關(guān)注的呢簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意以下事項：一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; ;2 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房; ;3 3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; ;4 4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補 足費用或者與原單位按比例分成 ; ;2 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)， 因此要確認原單位是否同意出讓 ; ;3 3、一般來說，軍產(chǎn)、院 （醫(yī)院 ） 產(chǎn)、校 （ 學(xué)校 ） 產(chǎn)的公房 必須要原單位蓋章后

29、才能出讓篇九：可變更、可撤銷二手房買賣合同有哪些？ 可變更、可撤銷二手房買賣合同有哪些？ 可撤銷合 同是指當事人因意思表示不真實，通過有撤銷權(quán)的當事人行 使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效?？沙蜂N合同是 意思表示不真實的合同，可撤銷合同在未被撤銷前是有效合 同。合同法第 5454 條規(guī)定：因重大誤解訂立的合同 ; ; 在訂 立合同時顯失公平的 ; ; 一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危， 使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同為可撤銷合同。 當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 可變更、可撤銷的合同是基于法定原因，當事人有權(quán)訴請法 院或仲裁機構(gòu)予以變更、撤銷的合同。可變更、可撤銷的