住房貸款合同

1、住房貸款合同 篇一：中國銀行個(gè)人住房貸款合同 個(gè)人一手住房貸款合同 借款人. - 經(jīng)辦行： 中國銀行股份有限公司 個(gè)人一手住房貸款合同 編號(hào)：年字一號(hào) 借款人： 身份證件號(hào)碼： 住址： 電話： 貸款人：中國銀行股份有限公司行 負(fù)責(zé)人： 住所地： 郵編： 電話： 傳真: 保證人（開發(fā)商）： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 住所地： 郵編: 電話： 傳真: (備注說明： 據(jù)實(shí)選擇填寫，若不適用需倒除） 郵編： 借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。 第一條貸款金額及期限 1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣大寫）元，（小 寫）元。 2、本合同項(xiàng)下貸

2、款期限為年乂個(gè)月一年月日至 年月日），自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。 第1頁共1 1頁第二條貸款用途 本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購買坐落于一的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第套房產(chǎn)。購房合同號(hào)為： 。所購房屋總價(jià)款：人民幣大寫） 元，小寫）元。 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。 第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除） 1、本合同項(xiàng)下貸款 利率為： 0固定利率方式 固定利率，以實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮計(jì)息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。3

3、浮動(dòng)利率方式 浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為口一個(gè)月口半年口一年。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起口個(gè)月/口半年乂口一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮義口下浮一計(jì)息。 每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮乂 口下浮作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。 口固定利率方式 首先執(zhí)行年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮口下浮計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。 該固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作

4、日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式： 模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定； 模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價(jià)日中國銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按模式一約定的利率方式執(zhí)行。 借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則視為借

5、款人自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一約定的利率方式執(zhí)行。 0固定利率利率選擇權(quán)方式 首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮乂 口下浮 計(jì)息；在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。 借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的一呢作為購買利率選擇權(quán)的費(fèi)用， 有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng)在首個(gè)固 定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定： 模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期

6、屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。 模式二、借款人醒使購買的利率選擇權(quán)，即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到第年作為第二個(gè)固定利率期間，第二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆 滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定， 可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率： 八、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定； 8、在貸款

7、人提供的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當(dāng)日中國銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。 借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式一執(zhí)行。 2、計(jì)息 按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。3、 結(jié)息和付息 按月結(jié)息和付息，每月的一日為結(jié)息日和付息日。 若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。

8、 4、罰息 (！)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。 逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收一I (！)若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計(jì)收利息，直至清償本息為止。 挪用貸款罰息利率為本合向約定的貸款利率水平上加收I 同一筆貸款 既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。 4按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息 (本金應(yīng)付未付利息）X實(shí)際天數(shù) 息利率。 第四條貸款發(fā)放的條件 貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提： 1、本合同已生效； 2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；

9、以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件義憑證已交付貸款人保管； 3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等； 4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶； 5、貸款人要求的其他條件： 0 X曰罰 第五條貸款的發(fā)放（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）貸款人在同意借款人提款申 請(qǐng)后，按以下方式發(fā)放貸款： 口將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱： ；賬號(hào)為:0 口將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱：；賬號(hào)為：。

10、第六條貸款的償還 1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除： 口按月等額本息還款。口按月等額本金還款。 0到期一次性還 款。0。 2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。還款期共計(jì)期，約定還款日為每月的日。 如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息本金月利率730 X上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。 3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款

11、人處開立賬戶，戶名：，賬號(hào)：，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶浚生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔(dān) 4、借款人保證在每期還款日前存人當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于還款曰從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。 第七條提前還款（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除） 1、 借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款： 0借款人巳正常還款 滿一期； 第4頁共1 1頁 口每次提前還款金額不少于元； 口其它：0 2、

12、借款人應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。 3、提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。 第八條擔(dān)保（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除） 本 合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為： X 篇二：中國銀行個(gè)人住房貸款合同 個(gè)人購房貸款合同 編號(hào)：年字第號(hào) 中國銀行股份有限公司 借款人： 身份證件號(hào)碼： 住址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 貸款人：中國銀行股份有限公司重慶 負(fù)責(zé)人： 住所地： 郵政編

13、碼： 聯(lián)系電話： 傳真: 保證人（開發(fā)商）： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真: 第一條貸款金額及期限 1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。 2、本合同項(xiàng)下貸款期限為 個(gè)月，貸款起止時(shí)間預(yù)計(jì)自年月日起至年月日止，貸款實(shí)際起止時(shí)間自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。 第二條貸款用途 本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購買坐落于 的 ·1· 房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第 套房產(chǎn)。購房合同號(hào)為： 。所購房屋總價(jià)款：人民幣（小寫） 元。 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變

14、貸款用途。 第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息 1、本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為個(gè)月。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起 個(gè)月內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率浮%計(jì)息。 每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率 浮 %作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。 中國人民銀行調(diào)整法定貸款利率的，以人民銀行公告為準(zhǔn)，貸款人不另行通知借款人。 2、計(jì)息 按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。 3、結(jié)息和付息 按月結(jié)息和付息，每月的約定還款日為結(jié)息日和付息日。 若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最

15、后一期到期日為結(jié)息日和付息日。 4、罰息 （1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。 逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。 （2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計(jì)收利息，直至清償本息為止。 挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100% （3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。 （4）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。 第四條貸款發(fā)放的條件 貸款人向借款人發(fā)放

16、貸款以滿足下列第 項(xiàng)條件為前提： 1、本合同已生效； ·2· 2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管； 3、借款人簽署并向貸款人提交其承諾按貸款人的要求提供擔(dān)保，并及時(shí)協(xié)助貸款人辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)以使擔(dān)保有效投立的書面文件；且借款人已落實(shí)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。 4、借款人已向貸款人提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等； 5、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶； 6、貸款人要求的其他條件： 第五條貸款的發(fā)放 貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后，按以下第

17、種方式發(fā)放貸款： 1、將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱： ；賬號(hào)為: ）。 2、將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱： ；賬號(hào)為: ）。 第六條貸款的償還 1、本合同項(xiàng)下貸款按以下第種方式償還： （1）按月等額本息還款。 （2）按月等額本金還款。 （3）到期一次性還款。 （4）。 2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款的次月開始按月還款。還款期共 期，約定還款日為每月的 日。 如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶

18、利率調(diào)整的前一天用舊利率來計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息=本金×月利率×30×上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。 3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在中國銀行重慶市分行轄屬經(jīng)營性分、支機(jī)構(gòu)開立賬戶，戶名：，賬號(hào)： ， ·3· 作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前到少10個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔(dān)。 4、借款人保證在每期還款日前存人當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于還款曰從該賬戶

19、中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。 第七條提前還款 1、借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款： （1）每次提前還款金額不少于 元； （2）其它：。 2、在符合上述提前還款約定條件的前提下，借款人應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按下列第 條標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金： （1）已正常還款滿24期（含），按一個(gè)月貸款利息金額計(jì)收補(bǔ)償金；已正常還款滿12期（含），不滿24期，按兩個(gè)月貸款利息金額計(jì)收襝金；正常還款不滿12期，按三個(gè)月貸款利息金額計(jì)

20、收補(bǔ)償金。 （2）其他：。 3、提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。 第八條擔(dān)保 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為以下第 種擔(dān)保： 1、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋（下稱“抵押物”，“抵押物清單見下表”）向貸款人提供抵押擔(dān)保。 所購房屋為期房的，借款人、開發(fā)商應(yīng)在本合同簽署后5日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后10日內(nèi)辦理正式抵押登記。 ·4· 篇三：A-01：個(gè)人一手住房貸款合同(2021年版) 中國銀行股份有限公司

21、 個(gè)人一手住房貸款合同 編號(hào)： 年 字 號(hào) 借款人：見本合同簽署頁 貸款人：見本合同簽署頁 保證人（開發(fā)商）：見本合同簽署頁 (詳細(xì)信息見本合同附件一第一款) 借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。 第一條 貸款幣種、金額及期限 本合同項(xiàng)下所有金額均以人民幣計(jì)價(jià)。采用分次放款的，貸款金額以實(shí)際用款金額為準(zhǔn)。 貸款期限自貸款人實(shí)際放款日起算。若為分次放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日起算。 貸款幣種、金額與期限具體約定見本合同附件一第二款（一）、（二）、（三）。 第二條 貸款用途 本合同項(xiàng)下的貸款用途僅限于借款人支付其購買本合同約定房產(chǎn)的購房款。

22、未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款人不得將貸款用于無指定用途的個(gè)人支出，不得用于任何法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定、國家政策禁止銀行貸款投入的項(xiàng)目、用途，包括但不限于股票、證券投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資等。 具體約定見本合同附件一第二款（四）。 第三條 貸款利率與計(jì)結(jié)息（備注說明：在附件中作選擇性填寫） 1、本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動(dòng)利率。首次定價(jià)日為實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次

23、。 若為分次放款，各次放款的首次定價(jià)日為該次放款的實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自第一個(gè)實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即第一個(gè)實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。 各浮動(dòng)周期內(nèi)，如采用浮動(dòng)比例定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1+上浮比例） 或 貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1-下浮比例）；如采用加減基點(diǎn)定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率+所加基點(diǎn) 或 貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率-所減基點(diǎn)。 2、參

24、考利率可從下述利率中選擇：（1）中國人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率； （2）全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款基礎(chǔ)利率；（3）其它參考利率。 關(guān)于參考利率調(diào)整：如遇國家利率政策變化導(dǎo)致參考利率發(fā)生調(diào)整或取消，貸款人有權(quán)在法律及監(jiān)管政策允許的范圍內(nèi)自行決定參考利率的變更事宜。貸款人在進(jìn)行上述調(diào)整前，將提前一定合理時(shí)間通知借款人，通知將采用網(wǎng)點(diǎn)公告或其他貸款人認(rèn)為合理的方式進(jìn)行。如借款人不接受上述利率變更的，應(yīng)在通知發(fā)布后及時(shí)向貸款人申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清剩余貸款本息，否則將視為借款人接受上述利率變更。 3、關(guān)于利率浮動(dòng)比例的調(diào)整： （1）如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時(shí)執(zhí)行

25、的利率浮動(dòng)比例必須按該調(diào)整執(zhí)行的，按該調(diào)整執(zhí)行，借款人和貸款人同意由貸款人據(jù)此確定新的利率浮動(dòng)比例，本合同執(zhí)行該新的利率浮動(dòng)比例。 （2）如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時(shí)執(zhí)行的利率浮動(dòng)比例可按該調(diào)整執(zhí)行的，貸款人將根據(jù)中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定新的利率浮動(dòng)比例，新的利率浮動(dòng)比例按下述任一方式確定： a、經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后執(zhí)行新的利率浮動(dòng)比例。 b、貸款人有權(quán)根據(jù)相關(guān)國家政策、中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動(dòng)比例更優(yōu)惠的利率浮動(dòng)比例，而無須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利

26、率浮動(dòng)比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確優(yōu)惠期的，貸款人有權(quán)隨時(shí)取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例，無須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿，或貸款人取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例的，自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動(dòng)比例。 （3）在執(zhí)行國家利率浮動(dòng)比例的政策調(diào)整期間，或貸款人單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例執(zhí)行期間，如借款人連續(xù)出現(xiàn)逾期3次（含3次）以上情形，或發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件，貸款人有權(quán)單方面取消本合同執(zhí)行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例。 4、計(jì)息 按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。 5、結(jié)息和付息 結(jié)息日為付息日的前一日。付息日與還款日為同一日，若最后一期到期日不在付息日，

27、則該貸款的最后一期到期日為付息日。 具體付息方式以實(shí)際放款日確定的還款為準(zhǔn)。 6、罰息 （1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。 （2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。 （3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計(jì)收利息。 （4）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息（本金應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。 7、貸款利率的參考利率選擇、浮動(dòng)比例/基點(diǎn)、浮動(dòng)周期、結(jié)息與付息方式、罰息利率的具體約定見本附件一第二款（五）、（

28、六）、（七）。 第四條 貸款發(fā)放的條件 貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提： 1、本已生效； 2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效，擔(dān)保已有效設(shè)定； 3、借款人已提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等； 4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶； 5、截至貸款發(fā)放日，本合同項(xiàng)下貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件； 6、貸款人要求的其他條件（具體約定見本合同第十二條第3款）。 上述條件未滿足，貸款人有權(quán)拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。 第五條 貸款的發(fā)放（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

29、 貸款人在同意借款人貸款申請(qǐng)后，按以下方式中的一種發(fā)放貸款。 1、貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶。 2、借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中，由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)手。 放款賬戶具體約定見本合同附件一第三款。 第六條 貸款的償還（備注說明：在附件中作選擇性填寫） 1、借款人可選擇以下方式中的一種進(jìn)行還款： 等額本息還款。該方式下，在不發(fā)生參考利率調(diào)整、浮動(dòng)比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔(dān)保條件變更、利率變更等）時(shí)，除首

30、期還款日（首期）與最后一個(gè)還款日（末期）外，其余各還款周期應(yīng)還的本息合計(jì)金額相等（以下簡稱還款定額），還款定額根據(jù)還款總期數(shù)、貸款金額和貸款利率進(jìn)行確定。除首、末兩期外，各期應(yīng)還利息=截至 上一次還款日未償還本金×適用利率×本期計(jì)息期限，各期應(yīng)還本金=還款定額-各期應(yīng)還利息。首期應(yīng)還利息=全部貸款金額×日利率×放款日（含）至首期還款日（不含）計(jì)息天數(shù)。最后一個(gè)還款日應(yīng)歸還所有剩余未還本金及利息。 如果放款日至首期還款日計(jì)息天數(shù)短于一個(gè)還款周期，則首期應(yīng)還本息合計(jì)金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額-首期應(yīng)還利息。末期應(yīng)還本息合計(jì)金額小于還款定額。 如

31、果放款日至首期還款日實(shí)際天數(shù)長于一個(gè)還款周期，即借款人在首次還款之前占用貸款資金天數(shù)超過合同約定的一個(gè)還款周期，將導(dǎo)致借款人首期和/或末期還款金額超過還款定額。其中，當(dāng)按計(jì)息天數(shù)計(jì)算的應(yīng)還利息不超過還款定額時(shí)，首期應(yīng)還本息合計(jì)金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額-首期應(yīng)還利息，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計(jì)金額大于還款定額；如果按計(jì)息天數(shù)計(jì)算的應(yīng)還利息超過還款定額時(shí)，首期只還息不還本且應(yīng)還金額大于還款定額，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計(jì)金額大于還款定額。 等額本金還款。該方式下，各期應(yīng)還本金=全部貸款金額/還款總期數(shù)，各期應(yīng)還利息=上期還款后剩余本金×適用利率&#

32、215;本期計(jì)息期限。 按期還息到期一次還本。該方式下，各期只償還利息，各期應(yīng)還利息=全部貸款金額×各期計(jì)息期限×適用利率。貸款到期日一次性償還本金。 到期一次性清償本息。該方式下，貸款到期日一次性償還全部本息。應(yīng)還利息=全部貸款金額×計(jì)息期限×適用利率。 2、前款所稱“適用利率”指本合同約定的還款周期內(nèi)適用的貸款利率，以年/月/日利率為單位, 日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。計(jì)息期限以還款日為基準(zhǔn)，對(duì)年對(duì)日（對(duì)月對(duì)日）的情況下，視為整年（月）。對(duì)于計(jì)息期限有不足整年(月)的零頭天數(shù)的情況（如提前還款等情況），該期應(yīng)還利息截至上一次還款日未

33、償還本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+截至上一次還款日未償還本金×零頭天數(shù)×日利率。計(jì)息期內(nèi)不含整年（月）的，年（月）數(shù)為零。 3、借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后首期還款日開始按期還款，借款人與貸款人約定適用的還款周期。后續(xù)還款日為首期還款日在后續(xù)各期當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為當(dāng)期還款日。 4、如遇參考利率調(diào)整、浮動(dòng)比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔(dān)保條件變更、利率變更等）等可能影響貸款計(jì)息金額或貸款利率的情況，將重新計(jì)算后續(xù)應(yīng)還本息金額。借款人應(yīng)自上述變更發(fā)生后下一個(gè)還款日開始，按照重新計(jì)算的應(yīng)還本息金額還款。 如在一個(gè)還款周期之中貸款利率發(fā)生調(diào)整，該還款周期內(nèi)采用分