中央空調系統應急處理預案

1、中央空調系統故障應急處理預案l、 目的 管轄區(qū)域內對因空調故障而造成的水浸以及冷暖問題進行應急處理，保障設備安全運行及業(yè)戶正常生活。2、適用范圍 商場內所有空調設備及其相關管道3、權責 物管部承擔給排水故障應急處置的主要權責。4、內容接報問清事發(fā)地點，立即通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設備前往現場處理。維修人員首先應查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電氣設備的隱患，采取必要的防范措施。負責人或領班應到現場，對事故原因予以確認，該取證的應及時拍照取證。中央空調運行管理嚴格執(zhí)行公共場所集中空調通風系統衛(wèi)生管理辦法。值班人員在日常運行中要嚴格執(zhí)行中央空調的各項操作規(guī)程。為了保證中央空調安

2、全運行，正確處置中央空調運行中各種突發(fā)事件，根據相關中央空調主機廠家的操作規(guī)程，制定本應急預案：（1）冷水空調機組（1） 巡查發(fā)現運行中的空調機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用空調機組；啟用備用空調機組時，注意開啟或關閉相應系統切換閥門。（2） 發(fā)現故障的巡查或維修操作人員將情況報告相關維修主管人員，能及時處理的及時處理，處理不了的第一時間報告物管部并聯系設備保養(yǎng)人員維修。（3）設備保養(yǎng)人員接到電話通知后，應迅速組織技術人員趕到現場維修，并在事后組織現場分析會作出維修報告，由維修操作人員和相關維修主管人員確認存檔，并報公司備案。（2）循環(huán)水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）（1） 巡查發(fā)現運行中的水泵

3、異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。（2） 發(fā)現故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。（3） 水泵故障較嚴重，應報告縣官維修主管人員，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。（3） 冷卻水塔1、 冷卻水塔風機故障（1） 巡查發(fā)現運行中的冷卻水塔風機故障，應立即停止該機，轉開備用冷卻塔和風機。（2） 發(fā)現故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。（3） 需要停機搶修屬較嚴重的故障應報告相關維修主管人員，由其組織搶修。并在事后作維修報告。2、 冷卻水塔底盤漏水（1） 維修操作巡查人員發(fā)現水塔底盤漏水，應即刻開啟備用水

4、塔，將漏水水塔平衡管閥關閉。（2） 立刻將情況報告工程維修主管人員，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。3、 冷卻水塔溢、漏水（1） 巡查發(fā)現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。（2） 浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。（3） 將情況報告相關維修主管人員，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告（4） 管網系統（冷卻水、冷溫水）4.1、主管道跑、漏水4.1.1 發(fā)現或接報主管道跑水、漏水應迅速關閉空調機組和冷溫水、冷卻水水泵并迅速關閉跑水位置的前端閥門。4.1.2 現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。4.

5、1.3用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。4.1.4將空調機房內管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現集水坑水位過高，則需關閉排水口并及時組織人員進行搶修。4.2、 冷溫水平管網跑、漏水4.2.1發(fā)現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥門關閉。4.2.2現場用沙包攔住樓梯間門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。4.2.3用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射并及時組織人員進行現場搶修。4.3、 空調機房內的伸縮節(jié)破裂4.3.1發(fā)現或接報機房內伸縮節(jié)破裂，應按“急?！蓖Ｖ箍照{機組運行，并按“

6、急?！蓖Ｖ寡h(huán)水泵。注意排放運行機組內排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！4.3.2.將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環(huán)泵并及時組織人員進行現場搶修。4.4、 空調機房內的管道跑、漏水4.4.1發(fā)現或接報空調機房內管道漏水，應停止循環(huán)水泵并將電房內的空調機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。 4.4.2制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。4.4.3用沙包攔住附近樓梯間門口以防水浸。4.4.4開啟機房內對應管道底的排水口排水。4.4.5注意水泵房污水井的水

7、位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進行現場搶修。給排水故障應急預案l、 目的 管轄區(qū)域內對因給排水故障而造成的水浸進行應急處理，保障設備安全運行及業(yè)戶正常生活。2、適用范圍 供水管發(fā)生爆裂、排水發(fā)生阻塞、以及相關設施損壞造成的大面積浸水現象。3、權責 物管部承擔給排水故障應急處置的主要權責。4、內容接報問清事發(fā)地點，立即通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設備前往現場處理。維修人員首先應查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電氣設備的隱患，采取必要的防范措施。負責人或領班應到現場，對事故原因予以確認，該取證的應及時拍照取證。4.1 主供水管(水平方向)爆裂的處置

8、。4.1.l 立即關閉相關聯的主供水管上的閘閥。4.1.2 如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房。4.1.3 物管部聯絡供水公司進行搶修，并告知相關的用水單位和業(yè)戶關于停水的情況。4.1.4 供水公司修好所爆部位水管后應由物管部維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象，直至恢復正常供水。4.2 樓層供水管(垂直方向)爆裂的處置。4.2.1 立即關閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。4.2.2 查明故障原因。4.2.3 立即組織搶修。4.2.4 修復后應開水試壓，正常后立即恢復運行4.3 配電房發(fā)生水浸的處置。4.3.1 視進水情況，拉下總電

9、源開關，并掛上警示標識。4.3.2 堵住漏水源。4.3.3 如果漏水較大，應立即通知設備部主管，同時盡力阻滯進水。4.3.4 漏水源堵住后應立即排水。4.3.5 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)。4.3.6 確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。4.4 水泵房發(fā)生水侵時的處置。4.4.1 視進水情況關掉機房內運行的沒備設施并拉下電源開關，并掛上警示標識。4.4.2 堵住漏水源。4.4.3 如果漏水較大，應立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。4.4.4 漏水源堵住后，應

10、立即排水。4.4.5 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。4.4.6 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。4.4.7 如無異常情況出現，則可以投入正常運行。4.5 電梯進水時的處置。4.5.1 底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源，并在底層電梯進口安放警示標識。4.5.2 當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及電梯電源。4.5.3 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理并提交相應報告。4.5.4 確認濕水已消除，電梯公司開機試運行。4.5.5 如無異常情況出現，則可以投入正常

11、運行。4.6 排水管堵塞的處理4.6.1 接報后問清事發(fā)地點，立即通知物管部及相關部門帶好排水設備、工具前往現場處理。4.6.2 一旦確認堵塞部位，立即進行疏通。4.6.3 如因技術、設備原因或對堵塞部位難以判定，可請求專業(yè)公司處置。客服部應配合工程部向業(yè)主進行解釋并對受傷的業(yè)戶進行安撫。4.6.4 如有必要，保安應在疏通現場維持秩序。4. 6.5 主管負責人對事發(fā)原因和處理經過做好詳細地記錄、事故的善后處理，對造成損失進行性質認定，并根據其性質進行不同的善后處置。4.7 污水坑漫水后的應急措施4.7.1用臨時應急泵向附近集水坑排水。4.7.2清除周圍漫溢的積水。4.7.3檢查水泵及電器系統。

12、4.7.4用備用水泵換掉損壞的水泵(或緊急搶修)。 流程圖：污水坑漫水用應急泵排水清除周圍積水檢查水泵及電器系統換泵或緊急搶修4.8 噴淋頭破碎及噴淋管意外噴水的應急措施4.8.1立刻取扶梯上本層中筒西面吊頂，關閉噴淋供水閥。4.8.2立即打開相應區(qū)域內的泄水閥泄水4.8.3搶修損壞的噴水點或噴淋頭。 流程圖：噴淋頭破碎 關閉本層噴淋供水閥打開泄水閥搶修 清除積水恢復正常 4.9衛(wèi)生間漫水的應急措施 4.9.1關閉衛(wèi)生間檢修管井中的供水閥。4.9.2迅速清除積水，不讓其漫溢到賣場。4.9.3疏通馬桶或地漏。4.9.4清潔恢復正常。 流程圖：衛(wèi)生間漫水 關閉本層衛(wèi)生間管井中供水閥 清除積水疏通馬桶地漏 清潔恢復正常4.10 水箱自控系統失靈后的緊急措施4.10.1 若是自控失靈，造成水箱缺水4.10.2 立即改用手動操作。（打手動的開關在B2F泵站低區(qū)水泵配電箱上）4.10.3 搶修失控系統。4.10.4 恢復正常。 流程圖:水箱斷水改手動補水 搶修 恢復 4.11 若是自控失靈，造成水箱打滿漫水。4.11.1 手動自動選擇鍵放到停止位置，立即停掉水泵。4.11.2 打開水箱的排污閥閥門泄掉一部分水。(達到正