房地產(chǎn)管理試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第1套您已經(jīng)通過該套作業(yè) ,請參看正確答案1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5 個(gè)資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ ）。A 4000 萬元B3000 萬元C 2000 萬元D 2500 萬元參考答案： C 您的答案： C2、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A. 房屋出租B.房地產(chǎn)抵押C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D. 土地使用權(quán)出讓參考答案： D 您的答案： D3、對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（）A. 額定需求預(yù)測法B.有效需求預(yù)測法C.線性回歸需求預(yù)測法D.假定需求預(yù)測法參考答案： A

2、 您的答案： A4、根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）A. 20% B. 25% C. 30%D. 35%參考答案： C 您的答案： C5、下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（）A. 找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對 象。B. 從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周 期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。C. 分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍D. 對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。參考答案：

3、 B 您的答案： B6、（ ）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)的劃撥D. 土地使用權(quán)的贈(zèng)與參考答案： C 您的答案： C7、在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，競爭性最 強(qiáng)的一種方式是（ ）。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓 D.投標(biāo)出讓參考答案： C 您的答案： C8、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為 （

4、）。A. 40 年B. 45 年 C. 50 年 D. 70 年參考答案： A 您的答案： A9、按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類 （）。A. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C. 房地產(chǎn)白色市場；黑色市場、灰色市場D. 銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等參考答案： D 您的答案： D10、正常來說，一座城市住宅的平均價(jià)格應(yīng)該與該城市市民家庭平均收入有一個(gè)合適比例， 按照國際慣例，這個(gè)比例一般在（ ）是合理的。A. 5 11B. 58C. 6 12D. 712參考

5、答案： B 您的答案： B11、從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）A. 兩者的主體不完全相同B. 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場運(yùn)作過程中所處的階段不同C. 兩者對主體的資格要求不一樣D. 兩者所指向的行為對象不同E隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會(huì)發(fā)生根本性變化參考答案： A, B, C, D, E 您的答案： A, B, C, D, E12、按照土地開發(fā)程度進(jìn)行分類，城市土地可分成（）A.熟地 B.生地 C.集約用地D.毛地E.閑置用地參考答案： A, B, D 您的答案： A, B, D13、房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（A.平淡 B.蕭條 C.復(fù)蘇 D.

6、興旺E.波谷參考答案： A, B, C, D 您的答案： A, B, C, D14、房地產(chǎn)市場細(xì)分需要考慮的因素包括（）A.購買動(dòng)機(jī) B.收入狀況C.需求檔次D.房型E.教育水平參考答案： A, B, C, D, E 您的答案： A, B, C, D, E15、房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)是（）A.融資規(guī)模大B.償還期較長C.房地產(chǎn)證券化趨勢D. 次性 E.風(fēng)險(xiǎn)因素多參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C16、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個(gè)方案的 （ ）指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。A.安全性 B.經(jīng)濟(jì)性C.適用性 D.可靠性E.可行性參考答案： A, B, E 您的答案

7、： A, B, E17、根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ ）A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施工許可證E.國有土地規(guī)劃許可證參考答案： A, B, C, D 您的答案： A, B, C, D18、銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款C.房地產(chǎn)抵押貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)貸款E房地產(chǎn)質(zhì)押貸款參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C19、房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）A.購買力風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)

8、營性風(fēng)險(xiǎn)D. 社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)E.自然風(fēng)險(xiǎn)參考答案： A, B, C, D, E 您的答案： A, B, C, D, E20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得主要有哪幾種基本方式（）A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)的劃撥D. 土地使用權(quán)的贈(zèng)與E. 土地使用權(quán)的拍賣參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第2套您已經(jīng)通過該套作業(yè) ,請參看正確答案1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5 個(gè)資質(zhì)等級。其中五級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有資金不低于（ ）。A40 萬元B30 萬元C.20 萬元D50 萬元參考答案： B

9、 您的答案： B2、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級市場的是（）A.房屋出租B.房地產(chǎn)抵押C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D. 土地使用權(quán)出讓參考答案： C 您的答案： C3、對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（）A.額定需求預(yù)測法B.有效需求預(yù)測法C.線性回歸需求預(yù)測法D.假定需求預(yù)測法參考答案： B 您的答案： B4、根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）A. 20 B. 25C. 30 D. 35參考答案： C 您的答案： C5、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類

10、土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為 （ ）。A. 40 年B. 45 年 C. 50 年 D. 70 年參考答案： D 您的答案： D6、事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)最突出的特點(diǎn)是（）A.集中決策，分散經(jīng)營B.結(jié)構(gòu)簡單，權(quán)力集中C.多頭領(lǐng)導(dǎo)D.高度集中，職責(zé)清楚參考答案： A 您的答案： A7、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以采用（ ）的合同形式。A.單價(jià)合同B.固定總價(jià)合同C.成本加酬金合同D.分包合同參考答案： C 您的答案： C8、物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個(gè)子市場，所交換的是（）A. 無形的服務(wù)-物業(yè)管理服務(wù)B. 有形的商品-以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)

11、權(quán)C. 無形的商品一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)D. 有形的服務(wù)-物業(yè)管理服務(wù)參考答案： A 您的答案： A9、房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（）A.租金收繳計(jì)劃完成率B.陳欠租金收繳率C.欠租戶發(fā)生率D.租金收繳率參考答案： D 您的答案： D10、已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059 萬元，存貨平均余額為 426萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ ）A. 9.53B. 37.78 C. 30D. 20參考答案： B 您的答案： B11、按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）A.單項(xiàng)開發(fā)B.小區(qū)開發(fā) C.新城區(qū)開發(fā)D.成片集中開發(fā)E.舊城區(qū)開發(fā)參考答案： A, B, D 您的答案： A

12、, B, D12、在國際市場上，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)方式主要有（）方式。A.公開招標(biāo)B.邀請招標(biāo)C.議標(biāo) D. 一般招標(biāo)E.額外招標(biāo)參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C13、按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（）A.總價(jià)合同 B.單價(jià)合同C.成本加酬金合同D.總承包合同 E.分包合同參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C 14、一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)有（A.直線型組織結(jié)構(gòu)B.職能型組織結(jié)構(gòu)E事業(yè)部制C.直線職能型D.矩陣型參考答案： D, E 您的答案： D, E15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（）A.項(xiàng)目工期 B.成本 C.質(zhì)量 D.技術(shù)先進(jìn)性E.項(xiàng)目協(xié)調(diào)性參考答案： A, B, C 您的答案： A, B, C16、房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（）A.早期介入B.接管驗(yàn)收 C.樓宇入伙D.物業(yè)綜合管理E.物業(yè)經(jīng)營參考答案： A, B, C, D 您的答案： A, B, C17、盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A.銷售收入與成本B.銷售收入與費(fèi)用C.成本與產(chǎn)量D.利潤