惠城區(qū)金龍大道改造工程項目國有土地上

1、惠城區(qū)金龍大道改造工程項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案為確保惠州市惠城區(qū)金龍大道改造工程項目國有土地上房屋征收補償安置工作依法依規(guī)順利進行，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國有土地上房屋征收與補償條例、國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）等法律法規(guī)及2015年10月21日市發(fā)展改革局發(fā)布的關(guān)于金龍大道改造工程項目可行性研究報告的批復（惠市發(fā)改2015365號）有關(guān)要求，結(jié)合實際，制訂惠城區(qū)金龍大道改造工程項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案（下稱征收補償方案），現(xiàn)公布如下：一、房屋征收范圍及用途位于惠城區(qū)金龍大道改造工程項目國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見現(xiàn)場張貼的

2、房屋征收范圍圖）。被征收房屋地塊作為惠城區(qū)金龍大道改造工程項目建設(shè)用地。二、房屋征收補償原則對項目征收范圍內(nèi)認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。三、房屋征收簽約時限自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。四、房屋征收補償及價值確認（一）房屋征收補償標準：對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（二）被征收房屋價值的確認：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國有土地上房產(chǎn)征收評估辦法有關(guān)規(guī)定進行評估確定。本次房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，由房屋征收部門

3、及其實施單位推薦房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)給被征收人，在征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)自行協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（3） 被征收房屋改變用途價值的確認。1. 產(chǎn)權(quán)登記為住宅的臨街房屋，在2016年5月27日惠城區(qū)金龍大道改造工程建設(shè)項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案（征求意見稿）（下稱征求意見稿）發(fā)布前實際用作商業(yè)經(jīng)營的，被征收人能夠提供合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅證的，按商業(yè)性房屋評估價值的70%給予補償。2. 產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)的房屋，在征求意見稿發(fā)布前實際用作商業(yè)經(jīng)營的，被征收人能夠提供合法有效的工

4、商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的，按商業(yè)性房屋評估價值的60%給予補償。（四）未經(jīng)依法登記的房屋（框架、混合、磚木結(jié)構(gòu)）的價值確認。1. 對征收范圍涉及未經(jīng)依法登記或手續(xù)不齊或無手續(xù)經(jīng)認定可參照合法建筑補償房屋的認定程序。由被征收人提出申請，經(jīng)轄區(qū)鎮(zhèn)（街道）組織當?shù)卮澹ň樱┪瘯M行調(diào)查核實，先確認房屋權(quán)屬關(guān)系并提出是否可按合法建筑進行補償?shù)囊庖姡?jīng)公示無異議后，報區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局給予認定。2. 未依法登記經(jīng)認定可參照合法建筑補償?shù)姆课?，在征求意見稿發(fā)布前實際用作商業(yè)經(jīng)營且被征收人能夠提供合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的，按商業(yè)性房屋評估價值的50%給予補償。3. 未依法登記經(jīng)認定可參照合法建筑

5、補償?shù)姆课輰嶋H用作居住、辦公、工業(yè)、倉儲的，按實際用途的評估價值按有關(guān)規(guī)定扣除補辦土地房產(chǎn)手續(xù)的相關(guān)費用后給予補償。（五）未依法登記經(jīng)認定可參照合法建筑補償?shù)姆课菁爱a(chǎn)權(quán)登記為住宅或工業(yè)的房屋實際用作商業(yè)經(jīng)營的，由轄區(qū)鎮(zhèn)（街道）會同當?shù)毓ど?、稅?wù)部門調(diào)查核實后予以認定。（六）其他合法建（構(gòu)）筑物和附著物等，參照市政府相關(guān)規(guī)定的有關(guān)標準給予補償。五、搬遷補助費標準房屋征收部門給予被征收人搬遷補助費。具體標準如下：（一）搬遷補助按被征收房屋的建筑面積12元/平方米計算，每戶不足500元的按500元補助；（二）有線電視移裝費：468元/戶；（三）固定電話移裝費：150元/號（不含分機）；（四）空調(diào)拆裝

6、費：200元/臺；（五）熱水器移裝費：100元/臺；（六）網(wǎng)絡(luò)移裝費：200元/戶；（七）太陽能熱水器移裝費：500元/臺；（八）管道燃氣遷移費按市發(fā)展改革部門核定的標準支付；（九）涉及大型機器設(shè)備或特殊設(shè)備設(shè)施的搬遷補助費，可按照市場評估方式給予補償。六、過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補助標準被征收人一律自行過渡，實行過渡期貨幣補助。具體標準如下：（1） 永久性住宅房屋。1. 選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時過渡費每月12元/平方米（每月不足700元/戶的按700元/戶補助），一次性補助6個月。2. 選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期安置補助費分段計算，從搬遷騰空房屋之日起，按被

7、征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時過渡費每月12元/平方米（每月不足700元/戶的按700元/戶補助），一次性補助6個月。從第7個月開始，按所選擇的調(diào)換房屋建筑面積計算支付臨時過渡費，每月12元/平方米（每月不足700元/戶的按700元/戶補助），補助至安置房建成后通知交付使用之日止，補助款每6個月支付一次。3. 產(chǎn)權(quán)登記為住宅經(jīng)認定實際用作商業(yè)經(jīng)營的房屋，如被征收人選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從搬遷騰空房屋之日起第7個月開始按所選擇的調(diào)換房屋建筑面積計算支付臨時過渡費，每月12元/平方米（每月不足700元/戶的按700元/戶補助），補助至安置房建成后通知交付使用之日止，補助款每6個月支付一次。（

8、二）產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)（商鋪）的房屋。1. 選擇貨幣補償?shù)?，按被征收商業(yè)（商鋪）房屋的建筑面積首層每月100元/平方米，第二層及以上每月50元/平方米的標準給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補助或者按評估的標準給予補助，一次性補助6個月。2. 選擇商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費分段計算，從搬遷騰空房屋之日起，按被征收商業(yè)（商鋪）房屋的建筑面積首層每月100元/平方米，第二層及以上每月50元/平方米的標準給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補助或者按評估的標準給予補助，一次性補助6個月。從第7個月開始，按所選擇的調(diào)換房屋建筑面積首層每月100元/平方米，第二層及以上每月50元/平方米的標準給予補助或者按評估的標準給予

9、補助，補助至安置房建成后通知交付使用之日止，補助款每6個月支付一次。（三）經(jīng)認定實際用作商業(yè)經(jīng)營的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層每月50元/平方米、第二層及以上每月25元/平方米的標準，一次性計補6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。（四）廠房、倉庫按建筑面積每月10元/平方米的標準給予補助，按6個月一次性計補或者按評估的標準給予補助。七、房屋征收補償安置方式（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模煞课菡魇詹块T以貨幣方式支付給被征收人。征收補償總額=房屋評估價值補償款（含裝飾裝修）限時搬遷獎勵金搬遷補助費過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補助。被征收人按征收補償標準取得的補償款免征個人所得稅。征收個人住宅的，被征收人選擇

10、貨幣補償簽訂征收補償安置協(xié)議后并自行購買商品房的，在產(chǎn)權(quán)登記時，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅。選擇貨幣補償后申請公租房，符合申請條件的，住房保障管理部門予以優(yōu)先安排。（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則。有產(chǎn)權(quán)手續(xù)房屋的被征收人可選擇貨幣補償，亦可選擇安置房進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未依法登記經(jīng)認定可參照合法建筑補償?shù)姆课?，原則上給予貨幣補償。1. 住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅房屋選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)按照等值調(diào)換原則和可調(diào)換的被征收房屋建筑面積最接近原則選擇安置房進行調(diào)換。2. “住改商”房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅改成商業(yè)用途的房屋選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收的房屋建筑面積為依據(jù)，按戶型

11、面積最接近原則和等值原則調(diào)換相應(yīng)建筑面積的安置房，并結(jié)清差價。3. 商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)（商鋪）的房屋選擇安置房商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收商鋪評估價值與安置房商鋪評估價值等值及面積最接近原則進行調(diào)換，并結(jié)清差價。4. 被征收的房屋價值與安置房的價值由同一評估機構(gòu)按同一時點評估確定。（三）被征收人選擇安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋可調(diào)換價值=被征收房屋評估價值（含裝飾裝修）+限時搬遷獎勵金，搬遷補助費、過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補助以貨幣方式支付。 （四）對于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)政府按照相關(guān)法律法規(guī)和本方

12、案的規(guī)定作出補償決定。征收補償方式原則上采取貨幣補償?shù)姆绞竭M行，補償金額由房屋征收部門提交惠州市惠城公證處辦理公證提存手續(xù)。八、限時搬遷獎勵辦法（一）被征收人自房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝凰瓦_評估機構(gòu)出具的分戶評估報告之日起15日內(nèi)、30日內(nèi)和45日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按照協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋并交付房屋征收部門清拆的，獎勵辦法如下：房屋實際用途簽約時 限15日內(nèi)30日內(nèi)45日內(nèi)住宅商鋪寫字樓1000元/平方米（每戶不足2萬元按2萬元獎勵，最高獎勵金不超過20萬元）600元/平方米（每戶不足1.5萬元按1.5萬元獎勵，最高獎勵金不超過15萬元）300元/平方米（每戶不足1萬元按1萬元獎勵，最高獎勵

13、金不超過10萬元）廠房倉庫100元/平方米（每戶不足2萬元按2萬元獎勵，最高獎勵金不超過30萬元）90元/平方米（每戶不足1.5萬元按1.5萬元獎勵，最高獎勵金不超過27萬元）80元/平方米（每戶不足1萬元按1萬元獎勵，最高獎勵金不超過24萬元）超過45日簽訂補償協(xié)議或超過補償協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋的，取消搬遷獎勵金。限時搬遷獎勵金原則上按每一證為一戶計算，不計建筑面積的構(gòu)筑物不計算限時搬遷獎勵金。選擇貨幣補償?shù)?，限時搬遷獎勵金在被征收人簽訂補償協(xié)議并按補償協(xié)議約定時間搬遷騰空和移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后15個工作日內(nèi)，以貨幣方式一次性支付。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，限時搬遷獎勵金原則上應(yīng)計入被征收房屋可調(diào)換價值總額等值調(diào)換相應(yīng)面積的安置房產(chǎn)權(quán)面積，已按本條第（一）項規(guī)定享受限時搬遷獎勵的不給予重復獎勵。（三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同時享受按簽訂房屋征收補償協(xié)議的先后順序優(yōu)先選擇安置房的獎勵。但被征收人簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時間騰空并移交被征收房屋的，按實際騰空移交被征收房屋的時間與在該時間簽約的其他被征收人的同一順序重新確定選房先后順序。九、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房地點、交付標準、時間及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（一）安置房地點：根據(jù)就近原則進行選址，具體地點待市政府明確后再予公布。（二）安置房交付標準及交付時間