商品房預(yù)售方案

1、編    號(hào)：商品房預(yù)售方案（樣本） 開發(fā)企業(yè)：項(xiàng)目名稱：申報(bào)日期： 年 月 日    一、 項(xiàng)目基本情況(以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位)開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證書編號(hào)開發(fā)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目坐落售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話用地總面積(m2)土地使用證號(hào)土地證載用途建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積(含地上、地下)(m2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率建筑工程施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)拆遷許可證號(hào)拆遷房屋面積施工

2、單位名稱開工時(shí)間擬竣工時(shí)間備注： 二、項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)情況    該項(xiàng)目擬分   期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期數(shù)幢號(hào)層次套數(shù)建筑面積(m2)擬開工時(shí) 間擬上市銷售時(shí)間擬竣工 時(shí) 間備注1234合計(jì)建筑面積     三、本次申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目基本情況本次申報(bào)預(yù)售的商品房為第  期中的 樓，預(yù)售建筑面積約 平方米（其中可售住宅 套，面積 m2，分?jǐn)偯娣e為 m2/套,住宅回遷 套，回遷面積: m2，商業(yè)用房： 套，面積： m2），用途為  、共計(jì)房屋 套 。上述房屋中 樓 套交

3、付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，竣工交付日期  ；開盤日期為領(lǐng)證后第  日(小于10日內(nèi))。注：預(yù)售商品房分層戶型及公共設(shè)施平面布置圖（標(biāo)明房屋用途、面積和尺寸）附后    四、項(xiàng)目配建附屬房屋相關(guān)情況    1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號(hào))面積()預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注    2、未計(jì)入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施名稱坐落位置(幢號(hào))面積()預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注物管用房架空層公共車場(chǎng)公共車庫(kù)公廁地下人防水箱間其他    

4、;3、建成后無(wú)償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號(hào))面積()預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注4、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況    該項(xiàng)目按安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)配建物業(yè)管理用房 平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米。    物業(yè)管理用房申報(bào)明細(xì)申報(bào)情況預(yù)售許可證號(hào)坐落位置(幢號(hào)、室號(hào))臨時(shí)物業(yè)管理用房面積()正式物業(yè)管理用房面積()前期已申報(bào)合計(jì)備注未達(dá)配建標(biāo)準(zhǔn)的   ，在后期申報(bào)時(shí)補(bǔ)足，凡臨時(shí)物業(yè)管理用房，在初始登記前完成正式物業(yè)管理用房置換手續(xù)。    該項(xiàng)目的前期物業(yè)管

5、理企業(yè)采用   方式選聘，并到市房管局物業(yè)管理科進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于  簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為  。     5、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車位相關(guān)情況    該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車總停車位  個(gè)，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位約  個(gè)，其中自走式機(jī)動(dòng)車停車位約   個(gè)；機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。     為該項(xiàng)目配建的地面機(jī)動(dòng)車庫(kù)及地下人防范圍外的自走式機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)(位)，我司將采取向小區(qū)業(yè)主   的方式處置，

6、機(jī)械停車位采取向小區(qū)業(yè)主  的方式處置，在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示并在預(yù)售合同中進(jìn)行約定。 地下人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主   使用。     本項(xiàng)目全部交付 （時(shí)間）后，銷售率達(dá)到 以上時(shí)，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，出售之前我司將在小區(qū)主出入口、車庫(kù)出入口等處進(jìn)行售前公示，公示期為一個(gè)月。     規(guī)劃核定的地面露天機(jī)動(dòng)車停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。     6、人防范圍    根

7、據(jù)六安市人防辦核定，該項(xiàng)目必建人防面積為 平方米，并在 內(nèi)劃定。     7、白蟻防治白蟻防治合同號(hào)為： ；白蟻防治面積 。五、預(yù)售資金監(jiān)管情況 本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是： 樓為  (監(jiān)管帳號(hào)為  )。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用。    六、本期擬銷售商品房?jī)r(jià)格(毛坯、精裝)價(jià)格類別住宅(元/m2)商業(yè)(元/m2)辦公(元/m2)車庫(kù)(元/個(gè))酒店式公寓最高價(jià)最低價(jià)均價(jià) 七、權(quán)利瑕疵說(shuō)明   

8、  本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目中的土地使用權(quán) （已、未）辦理土地抵押，抵押權(quán)人為   ，抵押金額為  萬(wàn)元 ，抵押期限為 年。該抵押權(quán)人已書面同意我司申辦 (棟號(hào))的預(yù)售許可證并上市銷售。    八、相關(guān)承諾     1、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目可售住宅用房 套、商業(yè)用房 套、計(jì)   套商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開對(duì)外銷售。    2、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，將在銷售現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定公示相關(guān)房屋信息，若供需矛盾突出，我

9、司將采取  方式進(jìn)行公開銷售。并報(bào)備相關(guān)部門應(yīng)急處理預(yù)案。     3、本次申報(bào)的  幢(樓)  層，在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，申請(qǐng)辦理在建工程抵押。我司承諾，按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間及時(shí)解押與客戶簽約備案，不因抵押變相捂盤。     4、 房屋預(yù)售面積由   測(cè)算，具體分?jǐn)偳闆r和公共部位詳見(jiàn)測(cè)算報(bào)告。未經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)的，但后期增加的共有共用部位不計(jì)入分?jǐn)?。預(yù)售面積與規(guī)劃許可面積相符，誤差不超過(guò)正負(fù)百分之三。     5、本次申報(bào)預(yù)售許可的項(xiàng)目不可以到中國(guó)境外銷售。     6、商品房銷售人員相關(guān)信息姓 名崗 位 證 號(hào) 備注：售樓現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人?，F(xiàn)場(chǎng)公示人員與現(xiàn)場(chǎng)接待人員保持一致。     7、其他需要說(shuō)明的情況(如團(tuán)購(gòu)等)。   九、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式     是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍按商品住宅