北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同

1、北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同物業(yè)管理效勞合同酬金制 2021年 7月 1日-2021年 6月 30日托付方甲方：中茵龍湖國(guó)際家苑業(yè)主大會(huì)受托方乙方：江蘇明騰物業(yè)治理 日期：2021 年 9 月 15 日物業(yè)治理效勞合同第一章 總 那么第一條 本合同當(dāng)事人托付方 以下簡(jiǎn)稱甲方名稱： 中茵龍湖國(guó)際家苑業(yè)主大會(huì) 受托付方以下簡(jiǎn)稱乙方 ： 名稱：江蘇明騰物業(yè)治理 物業(yè)治理資質(zhì)等級(jí)二級(jí) 按照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘乙方 為中茵龍湖國(guó)際家苑小區(qū)提供物業(yè)治理效勞，訂立本合同。第二條 物業(yè)治理區(qū)域差不多情形 物業(yè)名稱：中茵龍湖國(guó)際家苑 物業(yè)用途：住宅座落：徐州市新城區(qū)大

2、龍湖南岸 四至：南臨都市主干道迎賓大道，東西兩側(cè)分別為都市次級(jí)道路商聚路和 天目路，北臨風(fēng)光旖旎的大龍湖總建筑面積 254634平米，其中高層、小高層建筑面積 219584 平米， 1 894 戶，公建配套 5850 平米，用地容積率 2.16，機(jī)動(dòng)停車位 701個(gè)地面 3 93 個(gè)，地下 308個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位 4230個(gè)，綠地率 39.2%；別墅建筑 面積 25500平米其中獨(dú)棟 6750平米，聯(lián)排 18750平米，90 戶，公建建筑 面積 800平米，容積率 0.49，綠地率 38.6%。高層電梯 60 部，主出入口一 個(gè)，次出入口一個(gè)。別墅區(qū)出入口兩個(gè)，綠地面積 5 萬(wàn)平方米。附件一

3、托付治理的物業(yè)范疇及構(gòu)成細(xì)目1、小區(qū)差不多情形介紹依據(jù)原規(guī)劃方案11 占地面積： 10 萬(wàn)平方米。12 總建筑面積： 179690.27平方米 ,其中地下建筑面積 22277.18平方米； 其它建筑面積 7762.09平方米 ;地上總建筑面積 149430平方米 ,包括住宅建筑 面積 130248平方米 ,商業(yè)及辦公用房建筑面積 19182平方米。13 本工程的建筑結(jié)構(gòu)為：全現(xiàn)澆；建筑密度為 31.5%；綜合容積率 1.57。14 本小區(qū)共有住宅樓 24棟，其中 1-18號(hào)樓為疊拼； 19、24號(hào)樓為板樓 電梯數(shù)： 20部；20-23號(hào)樓為 Townhouse 。15 總戶數(shù)為 639戶，已辦

4、入住手續(xù)的為 540 戶。其中 1-18 號(hào)樓共 378 戶； 19號(hào)樓共 102戶不包含底商；20-23號(hào)樓共 31 戶； 24號(hào)樓共 128 戶。16 車位：地上車位共 284 個(gè)以實(shí)際交接驗(yàn)收后的車位數(shù)量為準(zhǔn) ；地下 共 484 個(gè) 以實(shí)際交接驗(yàn)收后的車位數(shù)量為準(zhǔn) 。17 綠化面積 30000 平方米，綠化率： 30%。18 物業(yè)治理用房：使用面積 400 平方米。19 供暖：有一個(gè)鍋爐房，共四臺(tái)鍋爐，集中供暖。110 遠(yuǎn)紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對(duì)講； 24 小時(shí)生活熱水。2、要緊機(jī)電設(shè)備情形表一 序號(hào) 設(shè)備名稱 1生活水循環(huán)泵-18#2生活水循環(huán)泵車庫(kù) 6 單元技術(shù)規(guī)格 數(shù)量安裝地點(diǎn)94

5、 1#0.18kw220V0.85A 219#3新風(fēng)機(jī)組2.2kw380V5A2會(huì)所二層4排煙風(fēng)機(jī)7.5kw380V15A2地下車庫(kù) 19#5排煙風(fēng)機(jī)2.2kw380V5A6鍋爐房6排煙風(fēng)機(jī)2.2kw380V5A2會(huì)所地下一層3、要緊機(jī)電設(shè)備情形表二序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)1紅外線防盜主機(jī)1中控室2安防操縱主機(jī)1中控室3監(jiān)視器柜4中控室4監(jiān)視器操縱柜1中控室5監(jiān)視器操縱主機(jī)1中控室6監(jiān)視器15小區(qū)內(nèi) .車庫(kù)出入口7周界報(bào)警探頭8小區(qū)圍墻8可視對(duì)講治理主機(jī)2中控室 .東道口9可視對(duì)講治理主機(jī)37 各樓弱電井10有線電視柜2中控室11衛(wèi)星天線2會(huì)所樓頂12游泳池循環(huán)泵2.2kw380V2游

6、泳池泵房13燃?xì)忮仩t6T 4鍋爐房14低區(qū)采暖循環(huán)泵30kw380V3鍋爐房15高區(qū)采暖循環(huán)泵45kw380V3鍋爐房16低區(qū)采暖補(bǔ)水泵3kw380V6.4A 2鍋爐房17低區(qū)采暖補(bǔ)水泵5.5kw380V11A 2鍋爐房18除氧泵2鍋爐房A 區(qū)生活熱水循環(huán)泵 鍋爐房20 B 區(qū)生活熱水循環(huán)泵鍋爐房190.55kw380V1.35A20.55kw380V1.35A24、要緊機(jī)電設(shè)備情形表三序號(hào) 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 C 區(qū)生活熱水循環(huán)泵 0.55kw380V1.35A 4 鍋爐房5、要緊機(jī)電設(shè)備情形表四序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)1高壓進(jìn)線開關(guān)柜12KV630A2會(huì)所配電室2

7、高壓出線開關(guān)柜12KV125A2會(huì)所配電室3高壓計(jì)量柜12KV75A2會(huì)所配電室4變壓器1250KVA 10KV2會(huì)所配電室5進(jìn)線柜380V 2000A 2會(huì)所配電室6電容器柜380V 400A2會(huì)所配電室7電容器輔助柜380V 400A2會(huì)所配電室8聯(lián)絡(luò)柜380V 2000A 1會(huì)所配電室9配電柜380V 500A 11會(huì)所配電室10鍋爐電源配電柜 380V 500A2 會(huì)所配電室11 交換機(jī)房網(wǎng)通公司自管119# 底商12n接間電力公司自管45各樓配電室13開閉站電力公司自管會(huì)所 B2 層14組合式變電站電力公司自管中心花園15 元1617高壓配電房電力公司自管24#15單6、要緊機(jī)電設(shè)備

8、情形表五序號(hào)設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格數(shù)量安裝地點(diǎn)1低壓配電柜380V 400A4124#各單元2應(yīng)急電源柜380Vac 324Vdc424#備配電室3應(yīng)急電源柜220Vac 276Vdc424#B1B24多級(jí)泵2.2KW 224#中水機(jī)房5中水水泵224#中水機(jī)房6自吸清水泵750W 380V 1.8A124# 中水機(jī)房7水箱補(bǔ)水泵124#中水機(jī)房8離心泵1.5KW 124#中水機(jī)房9低壓配電柜380V 400A724#空調(diào)機(jī)房10冷卻水循環(huán)泵30KW 380V424#空調(diào)機(jī)房11離心泵30KW 380V224#空調(diào)機(jī)房12熱回小循環(huán)泵15KW 380V224#空調(diào)機(jī)房13電梯8 24#附件二中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與效勞承諾一、中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)治理總體目標(biāo)1、保持中茵龍湖國(guó)際家苑 “北京市優(yōu)秀物業(yè)治理小區(qū) 效勞標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)政府的資格復(fù)檢2、使中茵龍湖國(guó)際家苑在 2021 年到達(dá)“全國(guó)物業(yè)治理示范小區(qū)治理水平3、乙方承諾，在保證上述物業(yè)治理總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持不變二、中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)治理的實(shí)施打算1、提供高效、專業(yè)化的物業(yè)治理效勞。2、建立完善的設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)打算及制度，使物業(yè)保值、增值。3、突出以綠色為主題的庭院治理，突出高尚、文雅的居住品味。4、嚴(yán)格保安措施，保護(hù)良好的治