房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(講解稿)PPT

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)的定義及特征房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)目錄 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)Part 1 房地產(chǎn)的定義及特征 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)的特征：PART 2 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)Part 2 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn) 多層4-6層為多層住宅u普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 高層10層以上為高層住宅 中高層7-9層為中高層住宅 超高層高度超過100米的住宅 低層1-3層為低層住宅有關(guān)房屋產(chǎn)品類

2、型的名詞居住類地產(chǎn)u高檔住宅p 高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。p 酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn)p 獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。p 雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅

3、拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn)p 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。p 疊拼別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn)該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成， 高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。

4、 Part 3 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)建筑類型的名詞塔樓p 塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。p 板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。有關(guān)建筑類型的名詞板樓建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑結(jié)構(gòu)分類 剪力墻結(jié)構(gòu)在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。在框架結(jié)構(gòu)體

5、系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。 筒體結(jié)構(gòu)將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。 板柱結(jié)構(gòu)由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系,常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場(chǎng)及醫(yī)院等建筑 框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等多、高層建筑。 砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋普通鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)工程是以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類

6、型之一。 鋼結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代建筑工程中較普通的結(jié)構(gòu)形式之一。容積率 總建筑面積（地上）總建筑面積（地上） 建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高容積率容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.11.6多層住宅、小高層住宅1.82.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型建筑基本分類及基本建

7、筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)綠化率綠地面積綠地面積土地面積土地面積建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。綠化率建筑密度建筑密度建筑基底總面積建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建設(shè)用地總面積建筑密度建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)戶型圖建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正

8、立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)： 與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等； 了解立面各部位的裝修做法； 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑立面圖小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置； 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖Part 4 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 套型建筑面積套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù) 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

9、外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面 積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積本層各套型內(nèi)使用面積之和 套內(nèi)使用面積套內(nèi)各功能空間使用面積之和套型陽臺(tái)面積套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和p 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和：建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積； 陽臺(tái)面

10、積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。p 計(jì)入建筑面積的部分計(jì)入建筑面積的部分建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單層建筑物高度在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)1000016000300050003001000人口(人)3000050000100001500010003000城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)指根據(jù)居住活動(dòng)的基本要求和活動(dòng)規(guī)律，來布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系。 空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置， 垃圾間位置避免串味和污染環(huán)境。 單元平面應(yīng)規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧 節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求。 p 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的內(nèi)容 套內(nèi)臥室、起居室(廳) 、餐廳、廚房、衛(wèi)