某房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析報告

1、2009年株洲市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析報告株洲市房地產(chǎn)研究中心2010年1月目 錄第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展宏觀狀況1一、房地產(chǎn)投資1二、房地產(chǎn)開發(fā)2第二章 房地產(chǎn)市場交易情況3一、房產(chǎn)一級市場（商品房）3（一）商品房供銷情況31.商品房供應(yīng)32.商品房銷售53.商品房供銷對比7（二）商品住房銷售價格91.商品住房總體銷售價格92.商品住房各區(qū)銷售價格10（三）商品住房供求結(jié)構(gòu)101.商品住房套型結(jié)構(gòu)102.商品住房價位結(jié)構(gòu)12二、房產(chǎn)二級市場（二手房）13（一）二手房交易情況131.二手房交易量13（二）二手住房交易均價151.二手住房總體成交均價152.二手住房分區(qū)成交均價15（三）房產(chǎn)一、二級市

2、場對比分析16三、房產(chǎn)抵押情況17第三章 2009年株洲市房地產(chǎn)市場基本特征18（一）增長來之不易，市場全面回暖18（二）房價上漲迅速，房屋品質(zhì)明顯提高19（三）二級市場平淡，受政策影響大19（四）消費結(jié)構(gòu)變化，供需局部失衡19（五）房產(chǎn)金融收縮，融資環(huán)境從緊20第四章 統(tǒng)計分析拓展20表 1 2009年株洲市房地產(chǎn)投資情況2表 2 2009年株洲市房地產(chǎn)開發(fā)情況2表 3 2004-2009年株洲市本級商品房供應(yīng)情況3表 4 20042009年株洲市本級商品房銷售情況5表 5 2004-2009年株洲年本級房產(chǎn)交易量與他項權(quán)利登記情況17圖 1 2004-2009年株洲市本級商品房供應(yīng)情況3圖

3、 2 2009年株洲市本級各月商品房供應(yīng)情況4圖 3 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積柱狀圖4圖 4 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)柱狀圖5圖 5 20042009株洲市本級年商品房銷售情況6圖 6 2009年株洲市本級各月商品房銷售情況6圖 7 2009年株洲市本級各區(qū)商品房、商品住房銷售面積柱狀圖7圖 8 2009年株洲市本級各區(qū)商品房、商品住房銷售套數(shù)柱狀圖7圖 9 2003-2009年 株洲市本級商品房供銷對比8圖 10 2003-2009年 株洲市本級供銷面積比走勢圖8圖 11 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)供銷面積比柱狀圖9圖 1

4、2 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)供銷套數(shù)比柱狀圖9圖 13 2007.1-2009.12株洲市本級商品住房銷售均價走勢圖10圖 14 2009年株洲市本級商品住房各區(qū)銷售均價柱狀圖10圖 15 2009年株洲市本級商品住房不同戶型供銷面積對比圖11圖 16 2009年株洲市本級商品住房不同戶型供銷套數(shù)對比圖11圖 17 2009年株洲市本級商品住房不同價格銷售面積結(jié)構(gòu)圖12圖 18 2009年株洲市本級商品住房不同價格銷售套數(shù)結(jié)構(gòu)圖12圖 19 2009年株洲市本級商品住房不同戶型銷售均價柱狀圖13圖 20 2004-2009年株洲市本級二手房交易情況13圖 21 2009年株洲市

5、本級二手房、二手住房各月成交量14圖 22 2009年株洲市本級二手房、二手住房各區(qū)成交面積柱狀圖14圖 23 2009年株洲市本級二手房、二手住房各區(qū)成交套數(shù)柱狀圖15圖 24 2008.7-2009.12株洲市本級二手住房成交均價走勢圖15圖 25 2009年株洲市本級二手住房各區(qū)成交均價柱狀圖16圖 26 2004-2009年株洲市本級一、二級市場交易量之比走勢圖16圖 27 2009年株洲市本級一、二級市場交易量之比各區(qū)比較圖17圖 28 2004-2009年株洲市本級房產(chǎn)“他項比”走勢圖1824 二00九年株洲市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析報告 2009年株洲市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析報告2009年

6、，是株洲房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)一的年、持續(xù)健康發(fā)展的一年，也是成就輝煌的一年。這一年里我們按照市委、市政府“保二爭一、科學(xué)跨越”的整體要求，創(chuàng)新思路、確保目標(biāo)，通過強(qiáng)化商品房預(yù)售、銷售管理，優(yōu)化職能部門的相關(guān)服務(wù)，增強(qiáng)了政府對市場的引導(dǎo)和監(jiān)管；科學(xué)調(diào)研，措施得力，“雙促”活動成果斐然；多方努力，多項惠民政策相繼出臺，市民購房得到切實優(yōu)惠。2009年我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資104.41億元，同比增長27.9%。商品房施工面積1295.39 萬，其中新開工面積615.06 萬，同比增長40.9%、73%。第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展宏觀狀況一、房地產(chǎn)投資2009年株洲市房地產(chǎn)總投資1040848萬元，同比增長

7、27.9%；其中，土地開發(fā)投資33621萬元，同比增長15.1%；土地購置投資119099萬元，同比增長11.7%；建筑工程投資658175萬元，同比增長21.7%。2009年全市商品住房投資716561萬元，占房地產(chǎn)總投資的68.8%，同比增長25.6%，辦公樓投資10013萬元，同比增長45.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資119735萬元，同比增長39.1%；其他類投資194539萬元，同比增長29.3%。表 1 2009年株洲市房地產(chǎn)投資情況金額(萬元)同比增長（%）房地產(chǎn)總投資1040848 27.9%土地開發(fā)投資33621 15.1%土地購置投資119099 11.7%建筑工程投資65817

8、5 21.7% 商品住房716561 25.6% 其中：90平方米以下61636 7.5% 其中：140平方米以上129059 76.8% 其中：經(jīng)濟(jì)適用房32288 83.0% 其中：別墅、高檔公寓3577 -79.5% 辦公樓10013 45.6% 商業(yè)營業(yè)用房119735 39.1% 其他194539 29.3%二、房地產(chǎn)開發(fā)2009年全市房屋施工面積、新開工面積、房屋竣工面積和出租房屋面積分別為1295.39萬、615.06萬、167.76萬和6.03萬，同比增長40.9%、73%、-27.2%、-39.8%。同期全市商品住房新開工500.68萬，占新開工總面積的81.4%，同比增加8

9、0.5%；其中，經(jīng)濟(jì)適用房新開工27.89萬，同比增長80.4%。商品住房竣工134.49萬，占總竣工面積的80.17%，同比減少33.3%。表 2 2009年株洲市房地產(chǎn)開發(fā)情況 （單位：萬）本年累計同比增長（%）商品住房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他 90以下經(jīng)濟(jì)適用房 別墅、高檔公寓房屋施工面積1295.39 40.9 1037.43 106.29 50.12 10.57 14.23 171.46 72.27 其中：新開工面積615.06 73.0 500.68 29.79 27.89 2.89 5.98 71.00 37.40 房屋竣工面積167.76 -27.2 134.49 16.07 1

10、8.22 5.65 0.98 25.47 6.82 出租房屋面積6.03 -39.8 0.50 0.00 0.00 0.00 1.33 3.09 1.10 注：本章數(shù)據(jù)來源于株洲市房產(chǎn)局開發(fā)辦，且均涵蓋株洲市區(qū)以及所轄四縣一市。第二章 房地產(chǎn)市場交易情況一、房產(chǎn)一級市場（商品房） （一）商品房供銷情況1.商品房供應(yīng)2004-2009年，株洲市本級商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積基本保持平穩(wěn)增長的趨勢，僅2007年較前一年有所下降。2009年株洲市本級商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售240.01萬，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長4.06%。表 3 2004-2009年株洲市本級商品房供應(yīng)情況批準(zhǔn)預(yù)售面積(萬)同比增長2004年145

11、.83-2005年152.994.91%2006年204.7133.81%2007年167.14-18.35%2008年230.6538.00%2009年240.014.06%圖 1 2004-2009年株洲市本級商品房供應(yīng)情況2009年，株洲市本級商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售240.01萬、19779套。其中，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售196.89萬、18018套，分別占商品房的批準(zhǔn)預(yù)售比重為82.03%、91.10%。2009年各月供應(yīng)量如下圖所示：圖 2 2009年株洲市本級各月商品房供應(yīng)情況從商品房供應(yīng)分區(qū)情況來看，2009年蘆淞區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售76.06萬（6944套），其中商品住房52.73萬（599

12、9套）；天元區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售99.06萬（7231套），其中商品住房87.26萬（6925套）；荷塘區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售36.57萬（3080套），其中商品住房32.53萬(2857套)；石峰區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售28.32萬(2524套)，其中商品住房24.37萬(2237套)。圖 3 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積柱狀圖圖 4 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)柱狀圖2.商品房銷售2004-2009年，株洲市本級商品房銷售面積呈現(xiàn)高低相間的格局。2005、2007、2009年高于200萬平米，2004、2006、2008年均低于200萬平米。2009年株洲市本

13、級商品房銷售265.99萬，同比增長59.40%。表 4 20042009年株洲市本級商品房銷售情況年 份銷售戶數(shù)銷售面積(萬)銷售金額(億元)均價(元)2004年12914155.00 14.21 2005年9069277.78 15.18 2006年13133161.83 34.96 19882007年20900240.62 56.58 23462008年15873166.87 43.46 26042009年23180265.99 72.83 27382009年/2008年146.03%159.40%167.58%105.15%圖 5 20042009株洲市本級年商品房銷售情況2009年，

14、株洲市本級商品房累計銷售265.99萬、23180套，與去年同期分別增長59.40%、46.03%。其中，商品住房銷售254.58萬、21912套，分別占商品房的銷售比重的95.71%、94.53%。2009年各月銷售量如下圖所示：圖 6 2009年株洲市本級各月商品房銷售情況從商品房銷售分區(qū)情況來看，2009年蘆淞區(qū)商品房銷售66.79萬（6203套），其中商品住房萬64.01(5720套)；天元區(qū)商品房銷售92.78萬(7487套)，其中商品住房86.90萬(7166套)；荷塘區(qū)商品房銷售78.46萬(7036套)，其中商品住房77.63萬(6759套)；石峰區(qū)商品房銷售27.96萬(24

15、54套)，其中商品住房26.04萬(2267套)。圖 7 2009年株洲市本級各區(qū)商品房、商品住房銷售面積柱狀圖圖 8 2009年株洲市本級各區(qū)商品房、商品住房銷售套數(shù)柱狀圖3.商品房供銷對比2009年，株洲市本級商品房、商品住房的面積供銷比分別為0.90:1、0.77:1。12月份，全市商品房、商品住房的面積供銷比分別為1.01:1、0.95:1。圖 9 2003-2009年 株洲市本級商品房供銷對比圖 10 2003-2009年 株洲市本級供銷面積比走勢圖2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品房供銷面積比分別為0.82：1、1.00：1、0.42：1和0.93：1，其中商品住房的

16、供銷面積比為1.14：1、1.07：1、0.47：1和1.01：1。圖 11 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)供銷面積比柱狀圖2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品房供銷套數(shù)比分別為1.05：1、0.97：1、0.42：1和0.99：1，其中商品住房的供銷套數(shù)比為1.12：1、0.97：1、0.44：1和1.03：1。圖 12 2009年株洲市本級商品房、商品住房各區(qū)供銷套數(shù)比柱狀圖（二）商品住房銷售價格1.商品住房總體銷售價格2009年市本級商品住房銷售全年均價2602元/，較2008年全年均價2214元，增長17.52%。圖 13 2007.1-2009.12株洲市本級商

17、品住房銷售均價走勢圖2.商品住房各區(qū)銷售價格2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品住房均價為2833元/、2594元/、2284元/和2345元/。圖 14 2009年株洲市本級商品住房各區(qū)銷售均價柱狀圖（三）商品住房供求結(jié)構(gòu)1.商品住房套型結(jié)構(gòu)2009年，市本級商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上的批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為17.39萬、7.44萬、10.60萬、12.40萬、25.20萬、73.07萬、36.77萬和14.02萬，分別占批準(zhǔn)預(yù)售總面積的8.8%、3.8%、5.4%、6.3%、12.8%、37.1

18、%、18.7%和7.1%；而銷售面積分別為10.25萬、8.17萬、15.24萬、17.35萬、39.89萬、105.23萬、41.04萬和17.41萬，分別占銷售總面積的4.0%、3.2%、6.0%、6.8%、15.7%、41.3%、16.1%和6.8%。圖 15 2009年株洲市本級商品住房不同戶型供銷面積對比圖2009年，市本級商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上的批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)分別為3628套、1087套、1229套、1313套、2281套、5475套、2349套和656套，分別占批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)的20.1%、6

19、.0%、6.8%、7.3%、12.7%、30.4%、13.0%和3.6%；而銷售套數(shù)分別為2160套、1194套、1761套、1847套、3624套、7905套、2605套和816套，分別占銷售總套數(shù)的9.9%、5.4%、8.0%、8.4%、16.5%、36.1%、11.9%和3.7%。圖 16 2009年株洲市本級商品住房不同戶型供銷套數(shù)對比圖2.商品住房價位結(jié)構(gòu)2009年，市本級商品住房銷售面積主力價位段為2000-3000元/，占商品住房銷售總面積的54.36%；3000-4000元/價位段次之，占商品住房銷售總面積的18.13%；1000元/以下和4000元/以上的商品住房僅銷售了11

20、.13萬，占商品住房銷售總面積的4.37%。圖 17 2009年株洲市本級商品住房不同價格銷售面積結(jié)構(gòu)圖2009年，市本級商品住房銷售套數(shù)主力價位段為2000-3000元/，占商品住房銷售總套數(shù)的55%；3000-4000元/價位段次之，占商品住房銷售總套數(shù)的18.57%；1000元/以下和4000元/以上的商品住房僅銷售了1343套，占商品住房銷售總套數(shù)的6.13%。圖 18 2009年株洲市本級商品住房不同價格銷售套數(shù)結(jié)構(gòu)圖2009年，市本級商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上戶型的銷售均價分別為3865元/、3

21、321元/、2644元/、2568元/、2316元/、2577元/、2468元/和2573元/。圖 19 2009年株洲市本級商品住房不同戶型銷售均價柱狀圖二、房產(chǎn)二級市場（二手房）（一）二手房交易情況1.二手房交易量2004-2009年，株洲市本級二手房交易量的最高峰出現(xiàn)在2007年、171.23萬平米，低谷為2008年、64.73萬平米。圖 20 2004-2009年株洲市本級二手房交易情況2009年，市本級二手房交易100.58萬，9724套；其中二手住房交易67.34萬，7960套，分別占二手房交易的比重為66.95%、81.86%。二手房各月交易量如下圖所示：圖 21 2009.1-

22、2009.12株洲市本級二手房、二手住房各月成交量從二手房成交分區(qū)情況來看，2009年蘆淞區(qū)二手房交易24.94萬（1908套），其中二手住房成交13.12萬（1570）；天元區(qū)二手房交易25.07萬（1708套），其中二手住房成交16.73萬（1404套）；荷塘區(qū)二手房交易29.50萬（2899套），其中二手住房成交21.83萬（2670套）；石峰區(qū)二手房成交21.06萬（3209套），其中二手住房成交15.66（2316）萬。圖 22 2009年株洲市本級二手房、二手住房各區(qū)成交面積柱狀圖圖 23 2009年株洲市本級二手房、二手住房各區(qū)成交套數(shù)柱狀圖（二）二手住房交易均價1.二手住房總體

23、成交均價2009年株洲市本級二手住房成交均價為1333元/ ，其個月價格走勢如下圖所示：圖 24 2008.7-2009.12株洲市本級二手住房成交均價走勢圖2.二手住房分區(qū)成交均價2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的二手住房成交均價分別為1460元/、1792元/、1217元/和1012元/；純二手住房（不含房改房）的均價分別為1725元/、1888元/、1502元/和1320元/。圖 25 2009年株洲市本級二手住房各區(qū)成交均價柱狀圖（三）房產(chǎn)一、二級市場對比分析2004-2009年，2006年商品房、二手房成交面積之比接近1，2008年、2009年連續(xù)兩年比值超過2，2009年

24、更是達(dá)到了2.64：1，即商品房每成交2.64平米對應(yīng)二手房成交1平米。圖 26 2004-2009年株洲市本級一、二級市場交易量之比走勢圖2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的一、二級市場交易面積之比分別為2.68:1、3.70:1、2.66:1和1.33:1，交易套數(shù)之比分別為3.25:1、4.38:1、2.43:1和0.76:1。圖 27 2009年株洲市本級一、二級市場交易量之比各區(qū)比較圖三、房產(chǎn)抵押情況2009年，株洲市本級共辦理抵押登記手續(xù)15167起，抵押面積531.10萬，貸款金額148.47億元。市本級商品房和二手房共交易32904套，他項比0.46。表 5 2004-

25、2009年株洲年本級房產(chǎn)交易量與他項權(quán)利登記情況（單位：套）2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品房交易6288135209727132371306423180二手房交易446062976194622754719724合計交易量107481981715921194641853532904他項權(quán)利登記2958533555065841542715167他項比0.28 0.27 0.35 0.30 0.29 0.46 2009年全市他項比值為0.46，為近六年來的最高值，這與2009年商品房成交量大幅增長和寬松的房貸金融政策有較大關(guān)系。圖 28 2004-2009年株洲市本

26、級房產(chǎn)“他項比”走勢圖2009年，市本級共辦理在建工程抵押90起，抵押面積148.19萬，貸款金額24.36億元。辦理一般抵押12603起，抵押面積181.35萬，貸款金額35.5億元。第三章 2009年株洲市房地產(chǎn)市場基本特征（一）房產(chǎn)市場全面回暖，良性循環(huán)逐漸形成2009年株洲市房地產(chǎn)市場全面回暖，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定、健康發(fā)展態(tài)勢，銷售與投資良性循環(huán)正正逐步形成。2009年年初，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場方向尚不明朗，開發(fā)企業(yè)投資信心不足，多抱有觀望猶豫心理。針對該種情形，我市全面把握房地產(chǎn)業(yè)投資與消費的總體形勢，認(rèn)真分析全省房地產(chǎn)投資增長緩慢的原因，明確重點、創(chuàng)新方法，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)

27、投資與消費持續(xù)快速增長。2009年3月，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見順利出臺，優(yōu)惠措施超前，激活了市民的住房需求，房產(chǎn)市場全面啟動，月成交量由年初的不足4萬m²，到6、7、8月連續(xù)3個月超出歷史最高水平， 8月份更是創(chuàng)記錄的達(dá)到了37.38萬m²。銷售形勢好轉(zhuǎn)、開發(fā)資金快速回籠，后續(xù)開發(fā)資金由緊張轉(zhuǎn)為充足。2009年6月，市委、市政府在全市房地產(chǎn)行業(yè)開展了“促進(jìn)投資、促進(jìn)開工”的“雙促”活動。聯(lián)系項目35個，230.6萬平方米，總投資66.1億元。為鞏固上半年取得的成績、保持房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的后勁，我市于6月底舉辦了首屆夏季房地產(chǎn)交易展示會，首次納入房地產(chǎn)招商

28、和開工內(nèi)容，將今年的夏季房交會打造成了促交易、促消費的房地產(chǎn)交易展示會，促招商的房地產(chǎn)招商節(jié)會，促開工、促投資的房地產(chǎn)項目投資動員大會的“三會合一”大會。在地產(chǎn)項目推介簽約會上，深圳萬科、上海聯(lián)創(chuàng)、恒大地產(chǎn)、中新集團(tuán)、珠江實業(yè)等國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛與會，成功簽約13個項目，計劃投資總額143億元。6月開展了房地產(chǎn)項目投資開工月活動，開工項目8個，160萬平方米，計劃總投資41億多元，市政府還將這8個項目授為“重點支持項目”。 2009年株洲市房地產(chǎn)總投資104.08億元，同比增長27.9%，這一成績遠(yuǎn)高于全國水平（16.1%），居全省前列。（二）住房均價上漲較快，房屋品質(zhì)明顯提高2009年市

29、本級商品住房銷售均價2602元/，較2008年的2214元，同比增長17.52%。2009年下半年，商品住房的成交價格上漲速度明顯高于上半年，這與銷售量節(jié)節(jié)攀升，而09年上半年新開工的房屋一時間難以大量上市有關(guān)。從全市各區(qū)銷售均價情況來看，蘆淞區(qū)和天元區(qū)的商品住房均價約高于全市平均價格100-300元/不等；荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品住房均價在2200-2400元/左右。價格的上漲一方面與房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系有關(guān)，另一方面，也與市場成交的房屋品質(zhì)整體提高有關(guān)。2009年株洲多家樓盤通過建設(shè)部住宅性能2A評審，它們在2009年受到了購房者的青睞，甚至有些樓盤開盤當(dāng)日又出現(xiàn)了排長隊拿號的現(xiàn)象。（三）二級

30、市場敏感度高，市民盼優(yōu)政能持續(xù)2009年全年二手房成交100.58萬平米，較去年增長55.38%，但與近年的最高峰2007年的171.23萬平米相比，下降了41.26%，總體來說，株洲的二級市場仍占占較小份額。二手房市場接受稅收政策調(diào)控的敏感度相對較高，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見出臺后，二手房周成交量即翻了一番。2009年底，國務(wù)院辦公廳發(fā)布取消二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠政策的消息后，株洲市區(qū)辦理二手房過戶的業(yè)務(wù)量增長了56%，絕大多數(shù)市民希望原有的優(yōu)惠政策能繼續(xù)執(zhí)行。（四）消費結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，謹(jǐn)防供需局部失衡2009年株洲市本級商品住房的已銷戶型主要集中在100-120、120-144

31、的面積區(qū)間，二者占全年銷售總量的55%；144以上的大戶型銷售面積占總銷售量的15.43%。“80后”的年輕人逐漸成為株洲購房者重要組成部分，這一部分消費者的消費行為呈現(xiàn)顯著特征：注重小區(qū)環(huán)境，對樓盤的地理位置以及出行要求較高，按揭購房、父母提供首付，偏好120平米左右的較大戶型等等。越來越多的株洲籍在外務(wù)工人員回株購房也是2009年株洲房地產(chǎn)市場的另一個顯著特征。市區(qū)商品房銷售價格結(jié)構(gòu)漸趨合理，2000-2500元/、2500-3000元/和3000-4000元/仍是目前市場消費的主要價位段，分別占市場總銷量面積的22.59%、31.77%和18.13%。2010年株洲市城市四區(qū)應(yīng)謹(jǐn)防商品房

32、供需出現(xiàn)局部失衡的現(xiàn)象。天元區(qū)商品住房供應(yīng)量明顯高于其他三個區(qū)，占到總住房供應(yīng)量的44.32%；而54.1%商鋪供應(yīng)集中在了蘆淞區(qū)。蘆淞區(qū)浙贛線和京廣線圍和的區(qū)域內(nèi)商品房有效供應(yīng)非常之少。城區(qū)周邊大型廠礦人口眾多，需求旺盛，而原有房屋非常老化，多為50年代所建，這部分地區(qū)的商品住房供應(yīng)以及舊區(qū)改造建議列為2010年工作的重點。（五）房產(chǎn)金融明顯收縮，市場融資環(huán)境從緊從09年商品住宅購房貸款情況來看，銀行對住宅金融的支持力度較高，大部分銀行對首次購房均采取了不同程度的優(yōu)惠措施如“二成首付、七折利率”，部分甚至對于多套購房也采取了同樣優(yōu)惠，這在一定程度上增強(qiáng)了市民的購買力。但從年底出臺的相關(guān)政策風(fēng)

33、向來看，預(yù)計明年金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款的管理會明顯從嚴(yán)，對房地產(chǎn)業(yè)的信貸規(guī)模較09年將會有所減少，房地產(chǎn)融資環(huán)境將會適度從緊。第四章 全國及周邊城市情況（一）2009年全國房地產(chǎn)市場運行情況    一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方

34、米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%。  二、商品房銷售情況 2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企

35、業(yè)資金來源情況 2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個百分點。新建住宅銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.9個

36、百分點；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個百分點。分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0.8%；商品住宅銷售價格上漲10.1%，其中普通商品住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲7.2%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲2.2%，其中普通商品住宅銷售價格上漲2.4%，高檔住宅銷售價格上漲1.3%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州19.9%、金華14.9%、深圳14.3%、?？?3.4%、北京

37、13.2%；價格下降的城市有1個：唐山下降2.0%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞5.1%、北京4.5%、溫州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；價格下降的城市有1個：錦州微降0.1%。二手住宅銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個百分點。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳23.9%、溫州19.2%、杭州13.9%、廈門13.2%、金華12.1%；價格下降的城市有1個：唐山下降1.8%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城

38、市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、?？?.3%、廈門2.0%；價格下降的城市有1個：昆明微降0.1%。新建非住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份縮小0.3個百分點。與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲6.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲2.7%，其他用房銷售價格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.6%，其他用房銷售價格上漲0.3%。四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，其中新建住宅銷售價格上漲6.4%，二手住宅銷售價格上漲5.6%

39、；房屋租賃價格與上年同期價格持平；物業(yè)管理價格同比上漲0.4%；土地交易價格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價格同比上漲19.4%。 五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為103.66，比11月份提高0.88點。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為100.42，比11月份下降0.18點；本年資金來源分類指數(shù)為110.77，比11月份提高1.25點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.69，比11月份提高0.33點；商品房空置面積分類指數(shù)為96.87，比11月份提高3.03點；房屋施工面積分類指數(shù)為102.51，比11月份下降0.50點。（二）鄰市房地產(chǎn)市場運行情況Ø 長沙2009年全市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售1455.71萬，同比減少20.93%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售1309.70萬，同比減少21.29%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售995.96萬，同比減少19.09%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售885.38萬，同比減少19.74%；四縣市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售459.75萬，同比減少24.65%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售4