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文檔簡(jiǎn)介
1、房屋租賃合同范文新 合同編號(hào): 出租方下稱甲方: 承租方下稱乙方: 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定,就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議: 一、租賃房屋描述 1、甲方將其擁有的座落于阜陽(yáng)市西苑一幢號(hào)房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該房屋建筑面積共平方米,具體座落方位及四至見房屋所有權(quán)證上的附圖。 2、甲方必需確保對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán),并且確保該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。 二、租賃房屋用途 1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。 2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn),乙方
2、不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。 三、租賃期限 本合同租賃期為5年,自XX年10月10日起至2011年10月9日止。 四、租金及支付方式單位:人民幣 1、第一年租金為18000元,第二年租金為19200元,第三年的租金為22800元,第四年租金為26400元,第五年的租金為30000元。 上述租金每半年支付一次,具體為: 本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金9000元,XX年4月日前支付第一年下半年租金9000元。 XX年10月日支付第二年上半年租金9600元,2011年4月日前支付第二年下半年租金9600元。 2011年10月日支付第三年上半年租金11400元,2011年4月日前支付第三年下半
3、年租金11400元。 2011年10月日支付第四年上半年租金13200元,2011年4月日前支付第四年下半年租金13200元。 2011年10月日支付第五年上半年租金15000元,2011年4月日支付第五年下半年租金15000元。 2、在租賃期內(nèi),因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承當(dāng),但物業(yè)管理費(fèi)除外。 3、為確保合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約確保金1500元。租賃期滿,假設(shè)乙方無(wú)違約行為,本確保金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。 2、甲方必需確保出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 3
4、、在租賃期間,甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。 4、在承租期內(nèi),甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),應(yīng)提前60日書面通知乙方。 5、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆掉的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后60日內(nèi)搬離。 六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承當(dāng)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。 2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)依據(jù)營(yíng)業(yè)必需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜,甲方不得干涉。 3、乙方經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承當(dāng)。 4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。 5、按本協(xié)議第四條
5、約定支付租金。 七、續(xù)租 租賃期滿,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必需在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。 八、合同的變更和解除 1、乙方有以下狀況之一的,甲方有權(quán)解除合同; 1未按約定期限交付租金,超過60天以上的。 2在租賃期內(nèi),未通過甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。 3在租賃期內(nèi),未通過甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。 4從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。 2、甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)解除合同: 1甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。 2乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地
6、與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過20天的。 3甲方未通過乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。 4租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。 3、在租賃期限內(nèi),有以下狀況之一的,雙方均可變更或解除合同: 1甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。 2因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能持續(xù)履行的。 3在租賃期間,乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。 4因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能持續(xù)履行的。 九、違約責(zé)任及賠償 1、符合本合同第八條第1、2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不夠以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 2、乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未通過甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不夠以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未通過甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不夠以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 十、其他約定 1、本合同
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