工程造價(jià)管理課件PPT：9、竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階價(jià)管理

1、第第9 9章章 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理及后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理 第第9 9章章 竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理9.1 9.1 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收9.2 9.2 竣工結(jié)算與竣工結(jié)算竣工結(jié)算與竣工結(jié)算9.3 9.3 保修費(fèi)用的處理保修費(fèi)用的處理9.4 9.4 建設(shè)工程后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理建設(shè)工程后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理9.5 9.5 案例分析案例分析9.1 9.1 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收9.1.1 9.1.1 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件1 1、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容（1）工程資料驗(yàn)收）

2、工程資料驗(yàn)收 p417 1）工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容：9方面內(nèi)容 2）工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容：4方面內(nèi)容 3）工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容：6方面內(nèi)容（2）工程內(nèi)容驗(yàn)收）工程內(nèi)容驗(yàn)收 p418 1）建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容：6方面內(nèi)容 2）安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容：3方面內(nèi)容9.1.1 9.1.1 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件2、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件與范圍、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件與范圍（1）竣工驗(yàn)收的條件：）竣工驗(yàn)收的條件：p418建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定： 具備5方面條件（2）竣工驗(yàn)收的范圍）竣工驗(yàn)收的范圍9.1.2 9.1.2 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)1

3、、竣工驗(yàn)收的依據(jù)、竣工驗(yàn)收的依據(jù) 9方面文件 p4192、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 6方面要求 p4203、竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定、竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定 （1）竣工質(zhì)量核定條件）竣工質(zhì)量核定條件 4方面內(nèi)容 p420 （2）竣工質(zhì)量核定方法）竣工質(zhì)量核定方法 施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)督機(jī)構(gòu)的在質(zhì)量核定中的職責(zé)9.1.39.1.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理1 1、竣工驗(yàn)收方式、竣工驗(yàn)收方式 （1）單位工程竣工驗(yàn)收（又稱(chēng)中間驗(yàn)收）：）單位工程竣工驗(yàn)收（又稱(chēng)中間驗(yàn)收）：是承包人以單位工程或某專(zhuān)業(yè)工程為對(duì)象，獨(dú)立簽定建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨(dú)

4、進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收，這階段工作由監(jiān)理單位組織，發(fā)包人和承包人派人參加驗(yàn)收工作，單位工程驗(yàn)收資料是最終驗(yàn)收的依據(jù)。 1 1、竣工驗(yàn)收方式、竣工驗(yàn)收方式（2）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：?jiǎn)雾?xiàng)工程已完成設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理單位提交“工程竣工報(bào)告”和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，經(jīng)鑒認(rèn)后向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書(shū)”，說(shuō)明工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況等。這階段工作由發(fā)包人組織，會(huì)同承包人、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位等有關(guān)部門(mén)完成。（3）全部工程的竣工驗(yàn)收：）全部工程的竣工驗(yàn)收：是建設(shè)項(xiàng)目已

5、按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成、達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門(mén)進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收。 驗(yàn)收組織驗(yàn)收組織 p421p421表表9-19-19.1.39.1.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理2、竣工驗(yàn)收程序、竣工驗(yàn)收程序 p422 圖圖9-1竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收程序（1）承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收（2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)（3）正式驗(yàn)收（4）單項(xiàng)工程驗(yàn)收（5）全部工程竣工驗(yàn)收3、竣工驗(yàn)收管理、竣工驗(yàn)收管理 p425（1）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容 （2）竣工驗(yàn)收管理（3）竣工驗(yàn)收備案9.2 9.2 竣工結(jié)算與竣工決算竣工結(jié)算與竣工決算9.2.1 竣工結(jié)算竣工

6、結(jié)算1、竣工結(jié)算的概念、竣工結(jié)算的概念 工程最終實(shí)際價(jià)格；施工單位編制，建設(shè)單位審核2、竣工結(jié)算的內(nèi)容、竣工結(jié)算的內(nèi)容3、竣工結(jié)算的編制原則與依據(jù)、竣工結(jié)算的編制原則與依據(jù)（1）竣工結(jié)算的編制原則）竣工結(jié)算的編制原則（2）竣工結(jié)算的編制依據(jù)）竣工結(jié)算的編制依據(jù) p4284、竣工結(jié)算的編制方法、竣工結(jié)算的編制方法5、竣工結(jié)算的編制程序、竣工結(jié)算的編制程序 p4296、竣工結(jié)算的審查、竣工結(jié)算的審查9.2.2 9.2.2 竣工決算竣工決算1 1、竣工決算的概念、竣工決算的概念 是指所有的建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，又建設(shè)單位報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件。 竣工決算是以實(shí)物數(shù)

7、量實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。9.2.2 9.2.2 竣工決算竣工決算2 2、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系（1 1）兩者的編制對(duì)象不同：）兩者的編制對(duì)象不同：竣工決算是以建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程為對(duì)象編制的，而竣工結(jié)算一般是以單位工程為對(duì)象編制。（2 2）兩者反映的內(nèi)容不同）兩者反映的內(nèi)容不同（3 3）兩者依據(jù)的基礎(chǔ)資料不同：

8、）兩者依據(jù)的基礎(chǔ)資料不同：竣工決算是以竣工結(jié)算為基礎(chǔ)資料編制的；竣工結(jié)算則是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)資料編制的。（4 4）兩者編制的單位不同：）兩者編制的單位不同：竣工結(jié)算是以施工單位為主會(huì)同建設(shè)單位編制的；竣工決算則是由建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門(mén)會(huì)同其他有關(guān)部門(mén)編制的。 p432表9-69.2.2 9.2.2 竣工決算竣工決算3 3、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容 （1 1）竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)）竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū) （2 2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 （3 3）建設(shè)工程竣工圖）建設(shè)工程竣工圖 （4 4）工程造價(jià)比較分析）工程造價(jià)比較分析核心內(nèi)容核心內(nèi)容（1 1）竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)）竣工決

9、算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)1）建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià)2）資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題6）需要說(shuō)明的其他事項(xiàng) 3 3、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容（2 2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：包括：建設(shè)項(xiàng)

10、目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。 3 3、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容 （3 3）建設(shè)工程竣工圖）建設(shè)工程竣工圖 是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。為確保竣工和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）及時(shí)做圖質(zhì)量，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。圖紙上好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。圖紙上

11、要加蓋要加蓋“竣工圖竣工圖”標(biāo)志，其具體要求有：標(biāo)志，其具體要求有：p441 凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的； 圖紙局部變動(dòng)的； 圖紙重大改變的；3 3、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容（4 4）工程造價(jià)比較分析）工程造價(jià)比較分析（1 1）主要實(shí)物工程量。）主要實(shí)物工程量。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。（2 2）主要材料消耗量。）主要材料消耗量。要按照竣工決算表中所列明的三大材料實(shí)際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，再進(jìn)一步查明超耗的原因。（3 3）考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)）考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國(guó)家和各地的有關(guān)

12、規(guī)定，根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算所列的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。 3 3、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容9.2.2 9.2.2 竣工決算竣工決算4 4、竣工決算的編制、竣工決算的編制（1 1）竣工決算的編制依據(jù)）竣工決算的編制依據(jù) 10個(gè)方面 p442（2 2）竣工決算的編制要求）竣工決算的編制要求 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工決算文件，建設(shè)單位應(yīng)在竣工項(xiàng)目辦理驗(yàn)收交付手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)完成。 要求：及時(shí)性、完整性、正確性（3 3）竣工決算的編制步驟）竣工決算的編制步驟 （3 3） 竣工決算的編制步驟竣工決算的編制步

13、驟（1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料（2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資（3）核實(shí)工程變動(dòng)情況）核實(shí)工程變動(dòng)情況（4）編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明）編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明（5）填寫(xiě)竣工決算報(bào)表）填寫(xiě)竣工決算報(bào)表（6）作好工程造價(jià)對(duì)比分析）作好工程造價(jià)對(duì)比分析（7）清理、裝訂好竣工圖）清理、裝訂好竣工圖（8）上報(bào)主管部門(mén)審查）上報(bào)主管部門(mén)審查 9.2.3 9.2.3 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定1、新增資產(chǎn)的分類(lèi)、新增資產(chǎn)的分類(lèi) 建設(shè)項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營(yíng)后，所花費(fèi)的總投資形建設(shè)項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營(yíng)后，所花費(fèi)的總投資形成相應(yīng)的資產(chǎn)。按照新的財(cái)

14、務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)成相應(yīng)的資產(chǎn)。按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為五大類(lèi)。則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為五大類(lèi)。 （1）固定資產(chǎn)）固定資產(chǎn) 使用年限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上的實(shí)物形態(tài)資產(chǎn)。（2）流動(dòng)資產(chǎn)）流動(dòng)資產(chǎn) 現(xiàn)金、存貨、存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付帳款（3）無(wú)形資產(chǎn)：）無(wú)形資產(chǎn)：專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)（4）遞延資產(chǎn)：）遞延資產(chǎn)：分期攤銷(xiāo)的各種費(fèi)用。如：開(kāi)辦費(fèi)（5）其他資產(chǎn)）其他資產(chǎn)（2 2） 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程為對(duì)象的。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分

15、批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意的情況：p444 1） 2） 3）凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 4）2 2、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定2 2、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定（2 2） 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定5）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：房屋、建筑物、管道、線(xiàn)路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購(gòu)成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等

16、建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)成本，不計(jì)分?jǐn)偟牟挥?jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y待攤投資”。2 2、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定（2 2） 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)偂Ｒ话闱闆r下，建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)察設(shè)計(jì)費(fèi)

17、等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?（3 3） 新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 p445p4451）貨幣性資金。）貨幣性資金。根據(jù)實(shí)際入賬價(jià)值核定。2）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額實(shí)際成交金額入賬核算。3）短期投資。短期投資。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。4）存貨。存貨。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本實(shí)際成本計(jì)價(jià)。 2 2、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定（4 4） 新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定新增無(wú)形資

18、產(chǎn)價(jià)值的確定1 1）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則投資者按無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入投資者按無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。 購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。 企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的，按開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。 企業(yè)接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)。 無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷(xiāo)。 2 2）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法 專(zhuān)利權(quán)的計(jì)價(jià)。專(zhuān)利權(quán)的計(jì)價(jià)。專(zhuān)利權(quán)分為自創(chuàng)和外購(gòu)兩類(lèi)。自創(chuàng)專(zhuān)利權(quán)的價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出，主要包括專(zhuān)利

19、的研制成本和交易成本。由于專(zhuān)利權(quán)是具有獨(dú)占性并能帶來(lái)超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素，因此，專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按照其所能帶來(lái)的超額收益計(jì)價(jià)。 非專(zhuān)利技術(shù)的計(jì)價(jià)。非專(zhuān)利技術(shù)的計(jì)價(jià)。如果非專(zhuān)利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理。對(duì)于外購(gòu)非專(zhuān)利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過(guò)能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)。 商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。只有當(dāng)企業(yè)購(gòu)入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，才需要對(duì)商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)。商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益

20、確定。 土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過(guò)行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無(wú)形資產(chǎn)核算。 2 2）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法（4 4） 新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定（4）遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定）遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定1）遞延資產(chǎn)中的）遞延資產(chǎn)中的開(kāi)辦費(fèi)開(kāi)辦費(fèi)是指籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，主要包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)、差

21、旅費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)、匯兌損失、利息支出等。企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損失。企業(yè)籌建期間的開(kāi)辦費(fèi)的價(jià)值可按帳面價(jià)值可按帳面價(jià)值確定。2）遞延資產(chǎn)中以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良）遞延資產(chǎn)中以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計(jì)價(jià)，應(yīng)在工程支出的計(jì)價(jià)，應(yīng)在租賃有限期限內(nèi)攤?cè)胱赓U有限期限內(nèi)攤?cè)胫圃熨M(fèi)制造費(fèi)用或管理費(fèi)用。用或管理費(fèi)用。案例分析案例分析 9.3 9.3 保修費(fèi)用的處理保修費(fèi)用的處理9.3.1 9.3.1 保修與保修費(fèi)用保修與保修費(fèi)用1、保修的概念、保修的概念2、保修的范圍和最低保修期限、保修的范圍和最低保修期限（1）保修的范圍）保修的范圍（

22、2 2）保修期限保修期限3 3、保修費(fèi)用保修費(fèi)用9.3.2 9.3.2 保修費(fèi)用的處理保修費(fèi)用的處理 保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。按照國(guó)務(wù)院期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。按照國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：第四十條規(guī)定：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為滲漏為5年年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為）供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期