房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱門合同范本

1、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱門合同范本鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)必須要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方依據(jù)民法典、中華人民共和國(guó)律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、法律服務(wù)組成人員乙方接受甲方的委托，指派_、_、_等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)估計(jì)時(shí)間的，由

2、甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：(一)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司(1)為開(kāi)發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開(kāi)發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán);(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);(4)起草公司各類規(guī)章制度。2、取得國(guó)有土地使用權(quán)(1)為開(kāi)發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途;(2)向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件;(3)參加征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件;(4)向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件;(5)幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商

3、與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系;(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書(shū)，參加土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，申領(lǐng)土地使用證;(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(8)通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。3、拆遷安排補(bǔ)償(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件;(2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中必須要的法律文件，包括拆遷安排文告，拆遷安排協(xié)議等;(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;(4)起草申領(lǐng)房屋拆遷許可證的各類法律文件，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)房屋拆遷許可證;(5)參加拆遷

4、補(bǔ)償與安排的談判，起草檢察拆遷安排補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷;(6)起草申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證的法律文件，申領(lǐng)預(yù)售許可證。4、工程建設(shè)施工(1)起草開(kāi)工報(bào)告，整理申請(qǐng)開(kāi)工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)施工許可證，為項(xiàng)目及早開(kāi)工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù);(2)出具從工程勘察、制定、招標(biāo)至工程完工驗(yàn)收階段的整體框架的法律看法書(shū)，其主要內(nèi)容為：提出有利于工程質(zhì)量的看法;降低成本的建議;分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn);提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案;工程履約管理;(3)參加勘察、制定、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信檢察，為此進(jìn)行必要的調(diào)查;(4)起

5、草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序;(5)起草、參加簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律看法書(shū)，監(jiān)督合同的按時(shí)履行;(6)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，保證工程進(jìn)度;(7)在工程建設(shè)過(guò)程中，起草各類法律文件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來(lái)水、 、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系;(8)參加工程完工驗(yàn)收，并出具法律看法書(shū)。5、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資(1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說(shuō)明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性;(2)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件;(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草

6、擬、審核處置抵押物所必須的法律文件。6、物業(yè)管理(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、檢察與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同;(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件;(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法;(4)協(xié)助開(kāi)發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán);(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售(1)協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn);(2)參加按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件;(3)參加委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等狀況;(4)對(duì)銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識(shí)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同;(5)起草檢察租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù);(6)檢察房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;(7)檢察商品房預(yù)售合同和銷售合同;(8)購(gòu)房簽約及見(jiàn)證、辦理預(yù)售登記。2、房地產(chǎn)抵押(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書(shū)面法律看法;(3)代為起草、檢察和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書(shū);(4)檢察抵押房地產(chǎn)的狀況