房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告成都市泛房地產(chǎn)領(lǐng)域投資潛力綜合咨詢報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告成都市泛房地 產(chǎn)領(lǐng)域投資潛力綜合咨詢報(bào)告住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集機(jī)密資料嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載成都市泛房地產(chǎn)領(lǐng)域投資潛力綜合咨詢報(bào)告日期：2004年8月19日機(jī)構(gòu)：成都尺度房地產(chǎn)顧問(wèn)住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃

2、 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集目錄第一部分成都經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析10一、前言1 0二、成都市2001年在十四個(gè)副省級(jí)城市中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度1 01、城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力.102、城市人口發(fā)展?fàn)顟B(tài)：成都市躍居首位1 13、城市居民購(gòu)買力總體狀態(tài) 114、城市居民號(hào)替在購(gòu)買力狀態(tài) 125、城市對(duì)外開(kāi)妗程度狀態(tài)136、城市居民收入狀況137、固定資產(chǎn)投資狀況148、房地產(chǎn)投資狀7兄.15三、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的后期走勢(shì)預(yù)測(cè)（1997-2020 年）1 51、歷史數(shù)據(jù)分析（涉及相關(guān)性分析）.1 62

3、.相關(guān)指標(biāo)（GDP）的時(shí)間趨勢(shì)前測(cè)及擬合狀態(tài)判斷.17定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集3 .按照擬合模型要求的相關(guān)曲線擬合預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)18四、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的深度剖析231、城市化水平至2020年發(fā)展在三個(gè)水平上的態(tài)勢(shì)2

4、32、人均指標(biāo)至2002年走勢(shì)狀態(tài)243、城市國(guó)內(nèi)牛產(chǎn)總侑（GDP）增長(zhǎng)諫率后期預(yù)測(cè)走勢(shì)26第二部分 2004年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述30一、投資與開(kāi)發(fā) 301、區(qū)域322、價(jià)格333、物業(yè)形態(tài)344、空詈面積35三、土地購(gòu)置情況361、上半年成都土地供應(yīng)區(qū)域分布.362、2004年卜半年成都十地市場(chǎng)特點(diǎn)：37四、卜半年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題381、區(qū)內(nèi)商品房供求總量短期失衡.382、商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，非住牢比重過(guò)大393、二手房?jī)r(jià)格漲幅太快.39 4、租賃市場(chǎng)與買賣市場(chǎng)發(fā)展不平衡，投資購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)加大40第三部分 舊城改造中的成都城市游憩商業(yè)區(qū)(RBD)建設(shè)研究40一、RBD及RB

5、D與CBD的關(guān)系41二、成都RBD的形成特征 43三、成都城市 RBD的形成過(guò)程 451、杜甫草堂片區(qū)452、武侯木司片區(qū)463、青羊?qū)m片區(qū)464、文殊院片區(qū)475、大慈寺片區(qū) 476、寬窄巷子48第四部分、成都房地產(chǎn)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究5 4一、波動(dòng)景氣#f標(biāo)的i先擇 551、房地產(chǎn)業(yè)總量指標(biāo).562、房地產(chǎn)投資類指標(biāo).56定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃

6、最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集3、房地產(chǎn)生產(chǎn)類指標(biāo).564、房地產(chǎn)交易類指標(biāo)575、房地產(chǎn)金融類指標(biāo).576、房地產(chǎn)價(jià)格類指標(biāo).57二、成都房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析571、成都房地產(chǎn)擴(kuò)散指數(shù).58三、成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)611、成都房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的長(zhǎng)度6 12、成都房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的幅度6 1第五部分成都中高檔餐飲市場(chǎng)研究62一、成都大型餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀發(fā)展趨勢(shì)621.1 成都大型餐飲店豐要集中區(qū)域和1.2 狀621.3 成都中高檔餐飲市場(chǎng)特點(diǎn)671.4 成都中高檔餐飲行業(yè)

7、競(jìng)爭(zhēng)分析.681.5 成都大型餐飲企業(yè)會(huì)展趨熱. 71二、居民中高檔餐飲消費(fèi)特征研穿 722.1 消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析722.2 消費(fèi)區(qū)域分析 75定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集第六部分成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)研究771成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)整

8、體狀況771.1 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)的構(gòu)成771.2 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)特點(diǎn)771.3 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì).782成都休閑娛樂(lè)業(yè)重要業(yè)態(tài)分析 782.1 酒吧業(yè)782.2 電影院80第七部分成都外資零售企業(yè)區(qū)位選址分析.821、成都市外商投資零售企業(yè)的特征 832、成都市外商投資零售企業(yè)的區(qū)位 843、外商投資零售企業(yè)分布模式圖和分布趨勢(shì)874、外商投資零售企業(yè)的區(qū)位與商業(yè)中心的關(guān)系8 85、結(jié)論與意義89第八部分成都市商務(wù)辦公物業(yè)市場(chǎng)調(diào)杳 90一、前言：90二、供應(yīng)市場(chǎng)911 .供應(yīng)市場(chǎng)的總體狀況.912 .基本數(shù)據(jù)：923、需求市場(chǎng)991）基本情況992）目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的需求心理分析.10

9、03）商務(wù)辦公物業(yè)消費(fèi)群體的需求傾向1 01第九部分成都市別墅市場(chǎng)淺.102一、成都市別墅市場(chǎng)概況：1031、區(qū)域位置分布零散1032、 檔次之間的差異巨大1033、 產(chǎn)品不斷變化104 4、整體銷售欠佳局部反差極大.104二、典型案例1 051、頂級(jí)別罩代表一一草堂之春.1052、大眾型別里代表一一君臨天下.106 3、綜合社區(qū)的別墅部分（高檔部分）錦官新城1 074、郊具別人（大眾型）一一華楠半島 07第十部分成都小戶型市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告.108一、成都市小戶型物業(yè)的演變 108二、小戶型項(xiàng)目各單項(xiàng)指標(biāo)分析 110三、市場(chǎng)供應(yīng)分析.110四、產(chǎn)品基本類型：111五、需求市場(chǎng)特征 111六、目

10、前成都市小戶型物業(yè)存在的缺陷114七、目前成都市小戶型物業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 1、小戶型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)域的分布.1152、小戶型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的環(huán)線分布.1163、小戶型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方式 1174、小戶型項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)1185、小戶型項(xiàng)目的建筑形態(tài) 118八、目前成都市小戶型物業(yè)典型案例分析 1 19定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集第一部分成都經(jīng)濟(jì)走勢(shì)深度研究一、前言研究目的：基于有利于項(xiàng)目決策者更清醒地把握成都市經(jīng)濟(jì)

11、 形勢(shì)及走勢(shì)的研究，從而為項(xiàng)目決策提供理論信息體系的支持。研究策略：為了充分得到研究目的中的要求， 讓項(xiàng)目決策者充分了解成都市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來(lái)發(fā)展的可能狀態(tài)，我們從橫向、縱向兩個(gè)方面進(jìn)行了深度的剖析， 同時(shí)我們對(duì)成都市經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)與地產(chǎn)密切結(jié)合的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了深層次的研究，以期決策者能夠全面了解成都市經(jīng)濟(jì)狀態(tài)， 為項(xiàng)目決策提供理性宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)方向的把握。研究方法：運(yùn)用類別分析，解決橫向發(fā)展形勢(shì)；建立相應(yīng)的 時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)模型，解決縱向經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)；應(yīng)用一系列的數(shù)學(xué) 轉(zhuǎn)換的手法，進(jìn)行地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的狀態(tài)分析二、成都市2001年在十四個(gè)副省級(jí)城市中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度1、城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總

12、值（GDP）排第四位，具相對(duì)發(fā)展速度與深圳、 長(zhǎng)春、西安弁列第二位25DDm口1«QD1 口口口1H1S.15190.36131QSS國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值O.T陽(yáng)的隹產(chǎn)總一.憶又】T-膽內(nèi)W Btu隹貢1ZE 1 口fJ&廣州津如潁州底朝 盛依 南晶 寧凌 比陽(yáng) 大建 陶原發(fā)赤豌痂同 恨告 西安 通門2、城市人口發(fā)展?fàn)顟B(tài)，成都市躍居首位lain感鰥 Q小津i£雙廣州 35 0 長(zhǎng)春 西奧 瓏10 植端 番向 大尊 胸章 肢 慢M 度仆3、城市居民購(gòu)買力總體狀態(tài)從社會(huì)消費(fèi)品銷售總額角度判斷， 成都市居民的購(gòu)買總體實(shí)力位居第三位，具相對(duì)發(fā)展速度與深圳同步居第四位住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃

13、 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集十四H械強(qiáng)幡解4、城市居民潛在購(gòu)買力狀態(tài)從居民儲(chǔ)蓄余額角度判斷， 成都市居民潛在購(gòu)買力居第四位， 其相對(duì)發(fā)展速度與杭州弁列第四位z 001年r四個(gè)副高級(jí)版市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余藪狀況比較和加r1加一4Mt (iCJcl2GM.43ZDI" 3.35IDSSS M 0庵前 機(jī)州卻4哈密第我校 西武IM.1GM11315C01000S314155、城市對(duì)外開(kāi)發(fā)程度狀態(tài)從實(shí)際利用外資角度，成都市的對(duì)外開(kāi)放程度還相當(dāng)落后位居倒數(shù)第三位

14、，但其相對(duì)發(fā)展速度位居前列，與杭州同步居第五位3Q6、城市居民收入狀況就人均城鎮(zhèn)居民可支配收入角度， 成都市城市居民人均可支配收 入水平處于中游，相對(duì)增長(zhǎng)速度也較緩慢，城市居民的收入狀況 還有待于進(jìn)一步提高刈口口200001平0。100。5000L'ZU01年十四個(gè)副若馥城市人均可支酊15狀況比較»呈時(shí)4 £乂_1廠州 中* an 啦州濟(jì)需南卑 畜顯 麻國(guó) 丈雄 儂 四安暗誨箱相 忙春7、固定資產(chǎn)投資狀況成都市固定資產(chǎn)投資位居第四位，具相對(duì)發(fā)展速度與杭州、哈爾濱、西安弁列第二位2 001年十四個(gè)副省級(jí)城市全社會(huì)固定資產(chǎn)授資狀況比較120040叁三勤，危事盧穌C

15、71;JC1此上*增y t中351000,m2時(shí)舐笛定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集8、房地產(chǎn)投資狀況成都市房地產(chǎn)投資居第三位， 具相對(duì)發(fā)展速度排第五位， 就對(duì)比情況，成都房地產(chǎn)投資對(duì)開(kāi)發(fā)商是很有吸引力的畤口，口口 3503

16、 口口25D 州口15D1 口口50 三、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的后期走勢(shì)預(yù)測(cè)（1997-2020年）注釋建立經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后期預(yù)測(cè)模型目的：在保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)有狀態(tài)不處于大幅度非正常因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、大規(guī)模騷動(dòng)、政策方向性變化等突發(fā)因素）的情況下，獲取可對(duì)未來(lái)至2020年（成都市規(guī)劃方案至 2020年）的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)狀況的具體數(shù)據(jù)描述，繼而可判斷未來(lái)一段時(shí)期成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀態(tài)勢(shì)的大致?tīng)顩r。方法：就能獲取的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行深度分析，力求找到能進(jìn)行相關(guān)預(yù)測(cè)的指標(biāo)，建立相應(yīng)的數(shù)學(xué)模型，完成未來(lái)20年成都定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)

17、火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)擬合，基本上在具備統(tǒng)計(jì)學(xué)意義的基礎(chǔ)上 對(duì)未來(lái)成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)有一定的了解。簡(jiǎn)要建模進(jìn)程概要：1 .歷史數(shù)據(jù)分析（涉及相關(guān)性分析）2 .相關(guān)指標(biāo)（GDP）的時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)擬合狀態(tài)判斷（涉及時(shí) 間序列分析、曲線擬合、相關(guān)曲線模型、各檢驗(yàn)指標(biāo)驗(yàn)證）3 .按照擬合模型要求的相關(guān)曲線擬合預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)（涉及線性相關(guān)分析、各檢驗(yàn)指標(biāo)驗(yàn)證）簡(jiǎn)要建模進(jìn)程描述：1、歷史數(shù)據(jù)分析（涉及相關(guān)性分析）考慮國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程以及成都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，我們擬采用近5年的歷史經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為預(yù)測(cè)引導(dǎo)因子，為了得

18、到統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)變化趨勢(shì)，我們需要找到作為線性相關(guān)擬合的自變量 指標(biāo)，對(duì)5年歷史數(shù)據(jù)作相關(guān)性分析 （就相關(guān)性分析而言，評(píng)價(jià) 指標(biāo)0 1,因素相關(guān)程度越高，指標(biāo)越趨于1）,作雙尾檢驗(yàn)，結(jié)果如下：美程度AAn季也業(yè)人零售拿感支配收入利用外法房產(chǎn)榻渾1.3981.000989.387.334J8B.398.395.365.1,000,000,001,002,001,000.000.00Q,0085555555555君人口相美程度勇81.333987.983992.33493S.330.965,000JOOO00£M9,001,001,000.001J008特本藕5555555555*衣業(yè)人相關(guān)

19、程度1 000,333135lj87.994MG.338,333967.000.000.001.002001JDOO.000.001007呼本數(shù)5555555555用美程度二您衡380一 1勇3，破397，如的。001.003.001000.000.000.002.005001理本故555555版度總用美程度.567,$639871,997,994,SSO,975,986.002.003.002000.000,001.003.005.002異本款5555555555雪普醯招美程度34SS29993971.592S80367,001,001.001000,000,000,001.003,0025

20、555S量聚用羌程度.336.934J96.997.994.3391.335.382.9S5.000,001,000,000.001,000.000.003,002JV5555555支配收A周美程度.998.99.9 91：.384.380.9929951.990.965,000,QM,000,002,003,001,QQQ1f,001.00S棄本敵55555SS555利國(guó)外徒用關(guān)程度JS95.390.*3,974.975,380,382,3301.93e.000,001001005,005,003,003,001,019鹿本魏5555555595房產(chǎn)聯(lián)徒姻關(guān)程度,965,365,967,93

21、0,see387.985.965,3361.008.008007.001.002.002002.008.019布本故5555555555可以看到，各指標(biāo)的相關(guān)程度都較高，但很明顯年份、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的與其他指標(biāo)相關(guān)程度及檢驗(yàn)效果都較其他好，但考慮要建立統(tǒng)一的趨勢(shì)發(fā)展模型，唯體現(xiàn)城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的指標(biāo) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）是最佳的指標(biāo)選擇，故作國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值的時(shí)間序列預(yù)測(cè)判斷未來(lái)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。2 .相關(guān)指標(biāo)（GDP）的時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)及擬合狀態(tài)判斷（涉及時(shí)間序列分析、曲線擬合、相關(guān)曲線模型、各檢驗(yàn)指標(biāo)驗(yàn)證）按照上述判斷前提，我們作出國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）未來(lái)20年的時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)擬合曲線，采用近10種的

22、曲線模型擬合，定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集得到了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的三種大概發(fā)展走向，如下的評(píng)述方式:時(shí)間序列預(yù)測(cè)趨勢(shì)（L997-2020）由此，可得到三個(gè)水平（繁榮增長(zhǎng)型、穩(wěn)定發(fā)展型、經(jīng) 濟(jì)蕭條型）上的成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（G

23、DP）至2020年的時(shí)間 趨勢(shì)預(yù)測(cè)值。同時(shí)，對(duì)指標(biāo)預(yù)測(cè)值進(jìn)行了擬合優(yōu)度R2檢驗(yàn)、T檢驗(yàn)、F檢驗(yàn)、D-W殘差檢驗(yàn)，都具備統(tǒng)計(jì)學(xué)意義。3 .按照擬合模型要求的相關(guān)曲線擬合預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)（涉及線性相關(guān)分析、各檢驗(yàn)指標(biāo)驗(yàn)證）針對(duì)三個(gè)水平上的GDP預(yù)測(cè)值，建立于上述兩個(gè)步驟結(jié)論 的基礎(chǔ)上，我們作GDP于其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的線性相關(guān)分析，由此,得到統(tǒng)一的在三個(gè)水平上的各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后期至2020年的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，從而得到了整體意義上成都市宏觀各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后期趨勢(shì) 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng) 火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝

24、 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集預(yù)測(cè)。同時(shí)，針對(duì)建立于 GDP基礎(chǔ)上的線性相關(guān)分析的各指標(biāo)預(yù)測(cè)值均作了擬合優(yōu)度 R2檢驗(yàn)、T檢驗(yàn)、F檢驗(yàn)、D-W殘差檢驗(yàn)， 也都具備統(tǒng)計(jì)學(xué)意義。4、建模簡(jiǎn)要結(jié)論：通過(guò)上述簡(jiǎn)要的建模過(guò)程， 我們建立在統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)量分析基礎(chǔ)上的趨勢(shì)預(yù)測(cè)得到了三個(gè)水平上的成都市宏觀經(jīng)濟(jì)后期至2020年預(yù)測(cè)走勢(shì)，大致上反映了未來(lái)20年的成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展在三個(gè)水平上的可能程度，弁

25、對(duì)全部預(yù)測(cè)結(jié)果作了各個(gè)程度的檢驗(yàn)，都具備統(tǒng)計(jì)學(xué)意義，同時(shí)，考慮建立在上述目的所提示的客觀前提的基礎(chǔ)上，上述分析進(jìn)程所擬合的成都市至2020年各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)是具備決策參考價(jià)值的。1）城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP至2020年三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)走勢(shì)狀態(tài)建。雙郵國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP3遠(yuǎn)期走勢(shì)技九2）.城市人口發(fā)展在三個(gè)水平上至2020年走勢(shì)預(yù)測(cè)定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集成都市A口增隹

26、遠(yuǎn)期走勢(shì)狀孔140 %.”1320小lEOO.OOi工必&0dgf M 中品 題篇 三修 喘口32N 口品 二邕面god «oa.oo arjOO.OO3500.00000. 00S00. 00 3000.00 3500.00 R8.0 0500.00 0.00SSK R izg bg 史TSI 已 b|Q9 j g 安禁 手 8 S S 8 B S S 33 三 昌 三 W 京 W 丹 £與昌"-" c oj e e>j Zi rxi t» irj iem rj m oj eSj e>j Zi cmi tvi k-j rx

27、i z z3）城市居民購(gòu)買力總體狀態(tài)， 從社會(huì)消費(fèi)品銷售總額角度判斷, 至2020年走勢(shì)狀態(tài)在三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)社身有黃品零拿般運(yùn)期走勢(shì)預(yù)則.訪2*1底一晨 n 理玨辛04）城市居民潛在購(gòu)買力狀態(tài)，從居民儲(chǔ)蓄余額角度判斷，至2020 年走勢(shì)狀態(tài)在三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集1 2000.叩1 0000. OOi3000. OOiSOOO. 004000. 002000. 00ln- 3< EI； lO 三CMm 三CM肯出CDh

28、- 三CMoI ICxH IwOJmiuDS CMCO iG HF-ICM5）城市對(duì)外開(kāi)發(fā)程度狀態(tài)，從實(shí)際利用外資角度，至2020年走勢(shì)狀態(tài)在三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)6）城市居民收入狀況，就人均城鎮(zhèn)居民可支配收入角度，至2020年走勢(shì)狀態(tài)在三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)人均可支配收入運(yùn)期走勢(shì)預(yù)涮*58QQ4 皿4000035000300002500G20000150001000050007）固定資產(chǎn)投資狀況，成都市固定資產(chǎn)投資至 2020年走勢(shì)狀態(tài)在三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)固定資產(chǎn)投資遠(yuǎn)期走勢(shì)預(yù)測(cè)M00.005000.00納。江Q430 00.00MOO.OOL_J 量歸口 用吹孔口-11F-JQDm»*ganI

29、-B-ImUsOQZEJMPnHoRonesjr-ji1000.008）房地產(chǎn)投資狀況，成都市房地產(chǎn)投資至2020年走勢(shì)狀態(tài)在三個(gè)水平上的預(yù)測(cè)定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美紅鶴溝通東方博文攬勝 博思堂BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地廣營(yíng)銷策劃商業(yè)地廣營(yíng)銷策劃 最新房地廣市場(chǎng)研究報(bào)告房地廣項(xiàng)目工程管理 房地廣物業(yè)管理房地廣企業(yè)管理房地廣樓書文案房地廣銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集今知旬1鈣咖渣牽Hl近 :泉尾里1年埠3t牽4m 前無(wú)口，*W 區(qū)

30、發(fā)奉f «1«nJ |-_ CO f* Cf -b-u CJ e -Tl- 【CI- CO o> O'8gg8sg3ggSSsSS8ZZCJ<M<M<MCM Z ZE<M<M<M<MZo o o o o o O o o o o Q u D 301s1£1412108<目1雷也o O o O 6 4四、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的深度剖析說(shuō)明：建立于上述預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上， 針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作的一系列 相關(guān)性較強(qiáng)的深度剖析，以期對(duì)房地產(chǎn)決策提供理性支撐作用1、城市化水平至2020年發(fā)展在三個(gè)水平上的態(tài)勢(shì)（采用非農(nóng)化

31、指標(biāo)）注釋：城市化水平是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的綜合體現(xiàn)，是一個(gè)城市和地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力與現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志；城市化水平的提高，有利于城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯改善，是國(guó)民 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要的動(dòng)力源。 就房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)角度，城市化水 平的提高，將改善城市居民的總體住宅意識(shí)觀念，趨向于（城市 化水平在50%-60%是分界點(diǎn)）郊區(qū)化旅游住宅概念。定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng) 火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃商業(yè)地廣營(yíng)

32、銷策劃最新房地廣市場(chǎng)研究報(bào)告房地廣項(xiàng)目工程管理房地廣物業(yè)管理 房地廣企業(yè)管理房地廣樓書文案房地廣銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集火 黑弧-奧美紅鶴溝通東方博文攬勝 博思堂BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集成都市城市化水平遠(yuǎn)期走勢(shì)預(yù)估（采用非桃水平）oCM1cMsbggACO6CD6GE。66304-1=s-l ClOO601clJGEC3 1 Iqoaa oooCMOJCMCXI CXICMCMggAOO6iif-i_ii-ia-iioOooDCMCMCMCMCM80g；oogcooooCMCMCMCMCMCM年年2、人均指標(biāo)至2002年走勢(shì)狀態(tài) 注釋：

33、人均指標(biāo)，主要是指人均 GDP、人均儲(chǔ)蓄余額、人均消 費(fèi)額、人均可支配收入四項(xiàng)指標(biāo)， 主要目的是為了消減掉量化效果（成都市人口量排在副省級(jí)城市首位）反映城市居民的發(fā)展?fàn)顟B(tài)（人均消費(fèi)額的計(jì)算后有詳解，人均儲(chǔ)蓄余額=城市居民儲(chǔ)蓄余額總值/城市總?cè)丝冢┓睒s增長(zhǎng)狀況下人均指標(biāo)的遠(yuǎn)期對(duì)比狀況頊測(cè)70000600005UQQO400005000 03000 010000人。GBFIjtrA*-人。金若I之rA)人口疊 I jtfA )-4-*帆禹I總r人).穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顩r下的人均招標(biāo)眄遠(yuǎn)期對(duì)比狀況預(yù)測(cè)出0003000025M02904015MOIQW05M)(i-<-AJ4OV-9-人牛管第U -1-

34、 -人160 1rMi E 寸 力 9»3601H6 RO OOQj D1h。1 Q a-gw-IT始 000000ci。0 OO =0iZaZ NZZZeZZZZCN定位報(bào)告分析報(bào)告酒店專題樓書文案定價(jià)策略推廣策略萬(wàn)科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集經(jīng)濟(jì)蕭條狀況下人均指標(biāo)的遠(yuǎn)期對(duì)比狀況預(yù)測(cè)30000160001600014000120005100008000600030003、城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)

35、總值（GDP增長(zhǎng)速率后期預(yù)測(cè)走勢(shì)注釋：同時(shí)給出了 20年發(fā)展的平均增長(zhǎng)率，計(jì)算公式為復(fù)利公 式。成都市GDP增長(zhǎng)速率遠(yuǎn)期狀杳預(yù)測(cè)匕10c丈 9g 上 8 S3 0 1mg 4 9p®® oiQiqcjooqoiQ=111s0c50cseaocsnQoo oo oooooo oq111cM CMC-JC-JZ1cMzcMOJ CMCMCMOJOJOJCMCMCxiCJ CMCMve4、房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重、GDPt匕重后期發(fā)展在三種水平上態(tài)勢(shì)狀況注釋：主要是通過(guò)上述走勢(shì)狀態(tài)，判斷在現(xiàn)有發(fā)展速度上房地產(chǎn)投資在后期的發(fā)展?fàn)顟B(tài)演化過(guò)程的大致程度，以期對(duì)房地產(chǎn)決策提供支持。定

36、位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定賁產(chǎn)投資比重遠(yuǎn)期狀態(tài)會(huì)測(cè)房地產(chǎn)投資占GDP比重遠(yuǎn)期狀態(tài)預(yù)涮25.00ywr至卬-豪修曲率生*工15.005、人均消費(fèi)額2001年市四個(gè)副省級(jí)城市狀態(tài)比較，成都市處于 倒數(shù)第五位，相對(duì)其它城市而言，后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的升值空間很 大 注釋：人均消費(fèi)額 =社會(huì)消費(fèi)品零售總額/城市人口 ，若定義 城市個(gè)人的消費(fèi)量恒等相近，則該指標(biāo)主要反映城市間物價(jià)水準(zhǔn) 的大致高低變

37、化態(tài)勢(shì)。人均消費(fèi)額越低，反映城市的物價(jià)水平較 低，城市后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的升值空間將更大2UQ1年十叮個(gè)副省級(jí)城市人均消費(fèi)領(lǐng)對(duì)比狀況ISO DO leooo 1OOOO 120 QO 10000 8QQ0600000020000 ” 占在Ita4+*，*«:洋上與 rAlu丸* r-可說(shuō) *江口*第二部分2004年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述一、投資與開(kāi)發(fā)1、投資狀況上半年，我市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 383.6億元，比去年同 期增長(zhǎng)24.5%,增幅下降16個(gè)百分點(diǎn)。投資增速逐月下降，國(guó) 家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控成效顯現(xiàn)。分投資管理渠道觀察，基建、技改、 房地產(chǎn)分別完成 158.73億元、67.23億元、

38、121.4億元。房地產(chǎn) 投資占固定資產(chǎn)投資的比重去年同期有所上升，占到了上半年固定資產(chǎn)投資的35% o上李年固定資產(chǎn)控資比例卻臨在基建、技改投資增速回落的情況下，房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出在建規(guī)模增大、開(kāi)發(fā)資金充足、空置面積顯著 減少等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，定金及預(yù)付款成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集融資渠道。受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，各家 銀行都實(shí)行貸款總量控制。1-6月，房地產(chǎn)本年資金來(lái)源中

39、銀行 貸款為34.05億元，比去年同期減少 2.62億元，下降7.1%。購(gòu) 房戶定金及預(yù)付款比去年同期增加37.69億元，所占比例較去年同期提高9個(gè)百分點(diǎn)，為本年資金來(lái)源的 47.96% o上半年，我 市房地產(chǎn)本年資金來(lái)源合計(jì) 190.96億元，比去年同期增加52.09 億元，增長(zhǎng)37.5% o房地產(chǎn)到位資金為實(shí)際完成投資的2.06倍,開(kāi)發(fā)資金充足。上半耳醐產(chǎn)開(kāi)發(fā)般天源比視圖膊用目我,腌我購(gòu)聆足鰥一 副域 48K2、開(kāi)發(fā)狀況根據(jù)成都市建委的數(shù)據(jù)，今年1 -6月，在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)核準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目317個(gè)。其中：商品住宅938066 平方米，職工住宅 46327平方米，拆遷安置房

40、45303平方米，工業(yè)項(xiàng)目78690平方米，商業(yè)項(xiàng)目424617平方米，其 它項(xiàng)目110336平方米；工程造價(jià) 675169萬(wàn)元，同比增加 12.9%。全市新開(kāi)工房屋面積 536.22萬(wàn)平方米，比去年同期減 少30.55萬(wàn)平方米，下降5.4% ,相較于1-5月新開(kāi)工面積18.6% 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管

41、理 房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集的降幅，上半年房屋新開(kāi)工面積不足狀況有所緩解O2g4年上半年五城區(qū)工程建設(shè)狀況由上圖不難看出，商品住宅仍然是成都城區(qū)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，但是商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量已經(jīng)接近了住宅開(kāi)發(fā)量的一半。待這些商業(yè)項(xiàng)目面市后，如何給這些商業(yè)找到出口，也是開(kāi)發(fā)商需要考慮的問(wèn)題。二、樓市簡(jiǎn)析2004年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然供銷兩旺，新開(kāi)工房屋面積為536.22萬(wàn)平方米，商品房在建規(guī)模比去年同期擴(kuò)大390.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.2%，總量達(dá)2148.7萬(wàn)平方米。16月成都 市新開(kāi)樓盤57個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)到346.709萬(wàn)平方米。1、區(qū)域2

42、004上半年新盤供應(yīng)仍以城西為主，占新盤總數(shù)量的 1/3,其次是郊縣和中心城區(qū)，分別占新盤數(shù)量的26%和19%。城東和城南樓市在上半年比較起來(lái)顯得有點(diǎn)沉寂，城北由于藍(lán)光金荷花等商業(yè)項(xiàng)目的連續(xù)面世使城北樓市供應(yīng)有所提升。2、價(jià)格商品房銷售市場(chǎng)旺盛。1-6月，全市商品房銷售（現(xiàn)房銷售+預(yù)售轉(zhuǎn)竣工銷售）面積301.46萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.6% o商品房現(xiàn)房銷售均價(jià)（不含經(jīng)濟(jì)適用房）2355元/平方米，比去年同期上升 9.89% o其中住宅價(jià)格變化有起有落，從第一季度節(jié)節(jié)攀升到第二季 度有所回落。一方面是由于年初大量郊區(qū)的樓盤供應(yīng)使1月價(jià)格處在一個(gè)相對(duì)較低的水平，隨著越來(lái)越多高價(jià)小戶型和別墅

43、的推 出，住宅均價(jià)在4月達(dá)到最高。但在五月由于中心城區(qū)供應(yīng)量銳 減，住宅均價(jià)在郊區(qū)樓盤的拉動(dòng)下下滑了18個(gè)百分點(diǎn)。由于郊區(qū)樓盤有規(guī)模和價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，加之成都市向東向南發(fā)展的方 針，郊區(qū)樓盤注定會(huì)在成都樓市中扮演越來(lái)越重要的作用。2004年15月成標(biāo)住宅桁格走勢(shì)口目用心一璃碎3、物業(yè)形態(tài)2004上半年，低層、多層和小高層數(shù)量均有不同程度的上 漲，其中低層上升尤其明顯， 主要是由于如別墅和體量較大的部 分專業(yè)市場(chǎng)的面市，如萬(wàn)貫五金機(jī)電城。多層和小高層供應(yīng)增長(zhǎng) 平緩，增長(zhǎng)率分別為15.83%和13.01%。高層物業(yè)有較大下滑， 下滑幅度為78.98% ,主要是城區(qū)土地資源日益缺乏造成高層物 業(yè)供應(yīng)體

44、量下降。多層物業(yè)在樓盤數(shù)量上比去年同期有所下降，下降比例達(dá) 到近1/3,但在體量上卻比去年同期有了15.63%的上升。這主要是由于主城區(qū)土地的稀缺，多層供應(yīng)向城郊和郊縣偏移，從而能夠進(jìn)行較大規(guī)模地開(kāi)發(fā)。電梯物業(yè)供應(yīng)與去年同期相比上升了 13.01% ,占了整個(gè)住宅供應(yīng)量的近三成，主要集中在二環(huán)路內(nèi)。 可以預(yù)見(jiàn)，今后多層物業(yè)的開(kāi)發(fā)將多位于城郊和郊縣，而二環(huán)路以內(nèi)的住宅開(kāi)發(fā)將以電梯物業(yè)為主。4、空置面積由于商品房市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，空置面積連續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2-6月，空置面積分別比去年同期下降7.4%、12.3%、17.9%、20.3%和21.1%。上半年，全市商品房空置 157.92萬(wàn) 平方米，比去

45、年年底減少了 25% o其中，住宅78.3萬(wàn)平方米， 同比下降41.4%。從商品房空置的特性來(lái)看，空置期在 “一年 以內(nèi)”的“待銷房”面積大大降低，待銷面積為 70.16萬(wàn)平方 米；空置期在一年以上的“滯銷房”和“積壓房”為87.76萬(wàn)平 方米?？罩妹娣e總體下降，但空置期在一年以上的 “滯銷房”和 “積壓房”面積有所上升。在短短六個(gè)月時(shí)間里，成都的空置商品房面積減少了1/4 ,不由得令人感慨成都樓市的火爆，在其他城市空置面積不斷增加的時(shí)候，成都樓市熱度不減。不斷減少的空置面積也說(shuō)明了成都 樓市仍然在一條健康的軌道上運(yùn)行，真實(shí)的需求拉動(dòng)了市場(chǎng)的繁榮，令人擔(dān)憂的房產(chǎn)泡沫在成都難成氣候。三、土地購(gòu)置

46、情況2004年上半年成都國(guó)土局共拍賣 25塊土地，除2塊流標(biāo)外，其余23塊土地都成功拍賣。成功拍賣的面積達(dá)到2327.87畝；成交金額達(dá)到248967.92萬(wàn)元。值得關(guān)注的是，在4月15日拍出了成都至今為止拍賣的最大地塊，面積達(dá)到1811畝，使成都上半年的土地供應(yīng)量有了大幅上升。1、上半年成都土地供應(yīng)區(qū)域分布甌艇土 幽醐 面骷 比率 閭魅建血10%轆m附斛黑1鼎則 _J艦.7681%觸1°U口鼾 口躺 鼬 口咽 口妣數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市國(guó)土局2、2004年上半年成都土地市場(chǎng)特點(diǎn)：1、一環(huán)內(nèi)置換土地速度加快。 上半年一環(huán)內(nèi)共提供拍賣地 塊15宗，總面積188.08畝。共成功拍出13塊土地，

47、共計(jì)165.22 畝。由于舊城改造的原因，一環(huán)內(nèi)所拍賣的土地的特點(diǎn)是數(shù)量較 多，面積偏小、價(jià)格較高。值得重視的是，流標(biāo)的兩塊土地都位于一環(huán)內(nèi)，但是由于價(jià)格較高都未能成功拍賣。2、拍賣競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。從成交價(jià)與起拍價(jià)比率來(lái)看， 在從 城中心到三環(huán)外，開(kāi)發(fā)商們都展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)奪。第一季度二環(huán) 外所拍賣土地成交價(jià)與起拍價(jià)比率均高于50% ;第二季度一環(huán)內(nèi)最高的比率達(dá)到了 168% ,在一環(huán)到三環(huán)的區(qū)域比率也都達(dá)到 了 70%以上。從第一季度和第二季度的比率曲線可以看出，在 土地供應(yīng)日趨緊張以及土地出售方式越來(lái)越透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)， 今后的土地爭(zhēng)奪可能會(huì)更為激烈。|££價(jià)與即比軍栩七第

48、二至麻七雷一季使3、成都市最大塊土地成功拍賣。在 4月15日拍賣的城西1811畝國(guó)土地是目前成都市推出的一宗面積最大、成交總額最 多的地塊，其位于成都市金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)、鄲縣犀浦鎮(zhèn)。規(guī)劃總面 積約132.42公頃（1986畝）。本次拍賣出讓地塊的面積約 120.73 公頃（1811畝），用于建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際社區(qū)。成都本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一家能參與最后的競(jìng)拍，暗示 著本地開(kāi)發(fā)商將面臨越來(lái)越多外地知名房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)。4、藍(lán)光壟斷東大街。東大街仍然是藍(lán)光的天下，東大街 3 號(hào)、4號(hào)商業(yè)金融用地，均以起拍價(jià)成交被藍(lán)光競(jìng)得，共計(jì)約2.38 億元。四、上半年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上

49、處于健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但有些問(wèn) 題也值得進(jìn)行重視，主要表現(xiàn)在以下方面：1、區(qū)內(nèi)商品房供求總量短期失衡據(jù)房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度五城區(qū)內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售面積114.05萬(wàn)平方米，其中住宅87.94萬(wàn)平方米，同比分別減少21.8%、22.1%,只分別相當(dāng)于同期銷售量的53.2%、47.6%。供銷比有較大幅度的下降，特別是非住宅供銷比在第一季度也下 降到了 1以下，而去年全年非住宅供銷比還處在1.852的高位。供應(yīng)量的減少和需求量的增加，使供求總量失衡加劇，供求矛盾更加突出，賣方市場(chǎng)特征明顯，排號(hào)購(gòu)房隨處可見(jiàn)，購(gòu)房成了搶定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地

50、產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧-奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集房，消費(fèi)在一定程度上失去了理性。面積（萬(wàn)武）2004年10月五城區(qū)商品房供銷面積比較批準(zhǔn)預(yù)售面積情害面積2、商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，非住宅比重過(guò)大據(jù)成都市建委數(shù)據(jù)，今年上半年五城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量為424617平方米，已經(jīng)接近了商品住宅開(kāi)發(fā)量938066平方米 的一半。非住宅供應(yīng)量過(guò)大而住宅供應(yīng)短缺也一定程度上造成了 商品房供求的短期失衡。供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理不利于成都房地產(chǎn)市 場(chǎng)的健康發(fā)展，需要開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門引起足夠的重視o3、二手房?jī)r(jià)格漲幅太快據(jù)有關(guān)

51、數(shù)據(jù)顯示，二手房 14月成交103萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%,其中住宅增長(zhǎng)幅度達(dá)到 64%,成交套數(shù)相當(dāng)于去 年上半年的總成交套數(shù)。1-4月二手房?jī)r(jià)格上漲更為迅猛，與 同期相比上漲500元/平方米。不過(guò)，進(jìn)入 5月以來(lái)，市場(chǎng)迅速 縮量，成交量大幅下滑，5月份二手房成交量與 4月相比減少1000套，市場(chǎng)需求大量萎縮，市場(chǎng)進(jìn)入低谷期。4、租賃市場(chǎng)與買賣市場(chǎng)發(fā)展不平衡，投資購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)加大從上半年市場(chǎng)發(fā)展情況看，房屋買賣市場(chǎng)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快 于租賃市場(chǎng)，房屋買賣價(jià)格呈逐步攀升趨勢(shì)而租賃價(jià)格保持相對(duì) 平穩(wěn)，主要原因在于部分消費(fèi)者有房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，提前購(gòu)房或加大投資購(gòu)房比重所致。 租金售價(jià)比逐步下降，投資購(gòu)房風(fēng) 險(xiǎn)加大。第三部分舊城改造中的成都城市游憩商業(yè)區(qū)（RBD建設(shè)研究伴隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)展和信息時(shí)代的來(lái)臨，城市越來(lái)越以多樣化的功能顯示出其區(qū)域核心的地位。它不僅擔(dān)當(dāng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)、 文化、政治、信息服務(wù)的中心職能，更成為了旅游活動(dòng)的中心， 兼具著旅游目的地和客源地的雙重功能。在此過(guò)程之中，一種新興的功能區(qū)一一游憩商業(yè)區(qū)逐漸在我國(guó)一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的城 市顯露雛形。西部開(kāi)發(fā)的推進(jìn)給予了成都這座傳統(tǒng)的商貿(mào)城市更廣闊的 發(fā)展空間，城市新一輪的騰飛業(yè)已展開(kāi)，伴隨著舊城