[精品]建設(shè)過程管理

1、建筑工程的全過程一、項(xiàng)目招標(biāo)前甲方應(yīng)完成的手續(xù)，委托設(shè)計(jì)單位做施工 圖紙（應(yīng)完成）、勘察單位做地質(zhì)勘測（應(yīng)完成并出地質(zhì)報告）、 在相關(guān)部門辦理：項(xiàng)目可行性文件批文、規(guī)劃許可證、土地 使用證等，并在人防、消防部門進(jìn)行施工圖紙審批，并委托 質(zhì)監(jiān)監(jiān)督部門、人防質(zhì)監(jiān)部門等。二、甲方在施工中應(yīng)完成的手續(xù)：環(huán)境檢測部門、天然氣供應(yīng) 部門、高壓供電局部門，如果現(xiàn)場無暖氣、水源應(yīng)到自來水 公司、暖氣供應(yīng)部門辦理，如果要排污、雨水排放要與市政 管道接通，應(yīng)到市政部門辦理相關(guān)手續(xù)。三、首先要挑選掛靠有資質(zhì)的建筑企業(yè)（建筑施工一級資質(zhì)）, 談好掛靠的費(fèi)用，一般為6%左右，雙方應(yīng)事前約定好，中標(biāo) 與不中標(biāo)的費(fèi)用，建筑

2、企業(yè)應(yīng)出具投標(biāo)委托書，企業(yè)資質(zhì)、 執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目經(jīng)理委托書及其他項(xiàng)目管理人 員的資格證書、上崗證、身份證、項(xiàng)目經(jīng)理資格證，身份證 等其他相關(guān)手續(xù)。四、以建筑施工企業(yè)的名譽(yù)在建設(shè)單位報名，建設(shè)單位會派相 關(guān)人員進(jìn)行考察，最終刪選幾家企業(yè)，并發(fā)標(biāo)書，標(biāo)書中已 對工程的特點(diǎn)、圖紙及評標(biāo)辦法，按照以上的規(guī)定準(zhǔn)備投標(biāo) 文件（技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)）、公司資質(zhì)等原件。標(biāo)書應(yīng)委托一家 有實(shí)力的進(jìn)行做，評標(biāo)辦法、圖紙等相關(guān)資料應(yīng)提供給做標(biāo) 單位。五、甲方約定讓你方進(jìn)行找招投標(biāo)代理公司，找一家有相關(guān)資 質(zhì)的咨詢管理公司進(jìn)行委托，其后的其他手續(xù)就有該公司進(jìn) 行操作。六、如果中標(biāo)后，招標(biāo)辦會當(dāng)場宣布，并進(jìn)行公示

3、，其后就應(yīng) 開始進(jìn)行合同的談定，合同的簽訂是非常重要的，（要蓋公司 合同專用章）一般都要慎重，現(xiàn)場也應(yīng)專刻（合同簽訂章、 技術(shù)資料章、工程款專用章等，只針對本工程有效），在此期 間，應(yīng)及時組織人員進(jìn)行并考察，選定主體勞務(wù)隊(duì)、安裝分 包施工隊(duì)，材料試驗(yàn)單位、商碗供應(yīng)單位（合同是否有現(xiàn)場 攪拌約定），并談定合同，如果工程施工操作面較大應(yīng)租賃或 購買布料機(jī)或布料桿，如果為現(xiàn)場攪拌，也應(yīng)租賃或購買攪 拌機(jī)、泵車、泵管、振動器等。七、組織項(xiàng)目的相關(guān)管理人員考察施工場地，技術(shù)總負(fù)責(zé)、生 產(chǎn)總負(fù)責(zé)、各專業(yè)工長、資料員、安全員、材料員等，并要 有專人處理外圍手續(xù)及其他事宜，讓技術(shù)負(fù)責(zé)人做出現(xiàn)場平 面布置圖，同

4、時應(yīng)談各種設(shè)備、架管等的租賃合同，并及時 對現(xiàn)場的臨舍進(jìn)行籌建，生活區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、材料堆 放區(qū)等。前期應(yīng)投資一筆費(fèi)用，臨電（施工用電、生活用電）、 管道、給排水等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行布置，一般進(jìn)住現(xiàn)場前 甲方應(yīng)做到現(xiàn)場三通一平。八、由甲方協(xié)助辦理各種備案手續(xù)、施工許可證（甲方辦理， 你方可以進(jìn)行配合）、環(huán)境噪音費(fèi)用、垃圾排放、安全責(zé)任書。 大型設(shè)備如塔吊的備案（質(zhì)監(jiān)站），技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn)，同時 相關(guān)單位應(yīng)發(fā)相關(guān)手續(xù)。九、在此期間，應(yīng)在技術(shù)方面認(rèn)真組織人員熟悉各專業(yè)圖紙， 甲方會組織圖紙的交底，參加人員：施工方、監(jiān)理、甲方、 設(shè)計(jì)單位。在施工中分階段進(jìn)行各種材料、設(shè)備供應(yīng)的合同 簽訂。十、如

5、果現(xiàn)場存在土方基坑開挖，應(yīng)及時組織人員進(jìn)行開挖。 十一、 施工的大門如果臨街，甲方應(yīng)與你們共同在市容部門 辦理開門等的占道手續(xù)，應(yīng)交費(fèi)用。十二、 如果項(xiàng)目工程要求評文明工地，應(yīng)做出相應(yīng)的文明工 地評定計(jì)劃書，并按照文明工地的相關(guān)要求，對現(xiàn)場的臨舍 進(jìn)行建設(shè)、環(huán)境的籌劃等。并應(yīng)到質(zhì)監(jiān)部門去申報文明工地 備案書，在工程主體完成2/3前進(jìn)行文明工地的評定，該評 定由質(zhì)監(jiān)部門負(fù)責(zé)，假如要評“雁塔杯”、“長安杯”、“魯班 獎”等必須要更加嚴(yán)格，但必須在文明工地評下以后再去備 案申報評定，工程中應(yīng)特別注意施工安全，堅(jiān)決不能出現(xiàn)人 員傷亡及工程質(zhì)量事故，把人員受傷情況控制在0.3%。十一、工程順利開工時，應(yīng)邀請各方進(jìn)行開工儀式，主體封頂應(yīng) 舉行儀式，竣工儀式。在各分部分項(xiàng)的驗(yàn)收時如樁基、地下室、 主體、人防、消防、環(huán)境、電梯、竣工驗(yàn)收等，均應(yīng)邀請各相關(guān) 單位參加，形成紀(jì)要。十二、形象進(jìn)度工程款的支付同樣重要，應(yīng)與甲方、監(jiān)理搞好關(guān) 系，按照合同約定，根據(jù)工程進(jìn)度甲方財(cái)務(wù)進(jìn)行支付，但你方應(yīng) 提前告知賬號。十三、各種材料及分包單位的確定如主體勞務(wù)、裝修、抹灰、門 窗的安裝等分項(xiàng)分階段的進(jìn)行施工，依合同約定的工