住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案

1、xx工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案目 錄一、 編制依據(jù) 1二、工程概況 1三、質(zhì)量保證體系 2四、裂縫防治措施 24.1、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治 24.1.1、裂縫的種類和產(chǎn)生原因 24.1.2、材料控制 34.1.3、施工防治措施 44.2、砌體工程裂縫防治 64.2.1、墻體質(zhì)量通病的種類和產(chǎn)生原因 64.2.2、砌體材料控制 64.2.3、施工防治措施 74.3、抹灰工程裂縫防治措施 94.3.1、 墻面抹赤空鼓、起皮、裂縫的原因 94.3.2、抹灰材料控制 94.3.3、施工防治措施 10五、滲漏防治 115.1、地下室工程滲漏防治 115.1.1、地下室工程滲漏原因分析 1

2、15.1.2、防水材料控制 135.1.3、地下室防滲漏施工 155.2、樓（地）面工程滲漏防治 175.2.1、樓（地）面工程滲漏產(chǎn)生原因分析 175.2.2、樓（地）面工程防水材料控制 185.2.3、樓（地）面工程防水施工 185.3、屋面工程滲漏防治 195.3.1屋面積水、滲漏防水層起鼓等質(zhì)量通病的原因 195.3.2、屋面防水材料控制 19533、屋面防水施工 195.4、外墻滲漏防治 235.4.1、外墻滲漏原因分析 235.4.2、材料質(zhì)量控制 235.4.3、外墻施工防治措施 245.5、門窗工程滲漏防治 255.5.1、 門窗工程滲漏原因分析 255.5.2、門窗工程材料控

3、制 265.5.3、 門窗工程施工質(zhì)量防治措施 26六、室內(nèi)標高和幾何尺寸的偏差防治 276.1、標高偏差防治 276.1.1、 標高偏差產(chǎn)生原因分析 276.1.2、標高偏差過程控制 286.2、幾何尺寸偏差防治 296.2.1、 幾何尺寸偏差原因分析 296.2.2、 幾何尺寸偏差防治措施 30七、平整度偏差防治 32八、外墻外保溫工程質(zhì)量通病防治 328.1、 外墻保溫工程質(zhì)量通病產(chǎn)生原因分析 328.2、保溫工程材料控制 338.3、 保溫工程質(zhì)量通病防治措施 33xx工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案、編制依據(jù)安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準建筑抗震設(shè)計規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范大體積混凝土

4、施工規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范建設(shè)工程項目管理規(guī)范混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程XX工程施工圖紙DB34/T1466-2011GB50011-2010GB50010-2010GB50496-2009GB50666-2011GB50108-2008GB/T50326-2006JGJ/T14-2011G

5、B50207-2012GB50209-2010GB50208-2011GB50204-2002（2010年版）GB50203-2011GB50202-2002GB50300-2001GB50210-2001GB50411-2007DB341659-2012二、工程概況xx工程總建筑面積273191.15貳，占地面積129516.8貳。本工程計劃工期 730日歷天。 本工程包括住宅樓 33幢（18層16幢+16層3幢+7層14幢）、幼兒園1幢、綜合樓1幢和地下 室。1） 住宅部分分三個組團，主要有A1、B1、B3 C1、C2、C3 D1、D2、D3 D4幾種戶型, 共計2040戶（多層444戶，

6、高層1596戶），結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)（多層），剪力墻結(jié)構(gòu)（高層） 樁基礎(chǔ)。住宅總建筑面積 227102.85 m2；2） 公共建筑部分為一棟三層的幼兒園、一棟4層的綜合樓、4棟2層的便民店和社居委，結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)3) 地下車庫一棟，地下一層，結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)。耐火等級為二級，抗震設(shè)防基本烈度：幼兒園、綜合樓及多層6度，高層7度，防水等級：綜合樓川級，地下車庫I級，其他H級；建筑層高：住宅部分標準層層高2.8米。幼兒園層高3.6米，綜合樓4.5米，地下車庫層高4.8米。便民店社居委首層 3.7米，二層3.15米三、質(zhì)量保證體系質(zhì)量保證體系四、裂縫防治措施4.1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂

7、縫防治4.1.1、裂縫的種類和產(chǎn)生原因(1) 現(xiàn)澆板陽角、轉(zhuǎn)角斜裂縫：由于建筑物沉降和大面積現(xiàn)澆板收縮產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力，使現(xiàn)澆 板陽角和轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生45度斜裂縫(2) 溫度收縮裂縫：由于混凝土澆筑后表面溫差較大引起溫度裂縫和混凝土表面沒有及時覆 蓋，受風吹日曬，表面水分蒸發(fā)過快，產(chǎn)生急劇的體積收縮，早期混凝土強度低，產(chǎn)生開裂。(3) 撞擊裂縫：由于混凝土澆筑后還沒達到一定強度，就在其上堆放材料和施工， 使梁板受 到振動或超過比設(shè)計大的施工荷載作用造成裂縫；或因模板拆模過早，混凝土強度尚低，導致出現(xiàn)沿鋼筋的縱向或橫向裂縫。4.1.2、材料控制(1) 水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥

8、；對大體積混凝土，宜采用中熱硅 酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥、低熱礦渣硅酸鹽水泥。對防裂抗?jié)B要求較高的混凝土，所用水泥 的鋁鈣含量不宜大于 8%。使用時水泥的溫度不宜超過 60C。(2) 骨料嚴格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超過3%,石子的含泥量不得超過 1%,使用前必須按規(guī)定進行檢驗。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不應(yīng)采用粉砂和細砂。(3) 礦物摻合料粉煤灰必須符合國家H級灰的標準，摻量不宜超過水泥用量的15%礦渣粉摻量不宜超過水泥用量的30%沸石粉不宜超過水泥用量的 10%米用復合礦物摻合料時，其摻量不宜超過 水泥用量的30%摻和料的總量不應(yīng)大于水泥用量的50%,其摻量應(yīng)通過試驗確定。(4)

9、 外加劑選用外加劑時，應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水 率不應(yīng)低于8%。(5) 水應(yīng)符合混凝土拌和用水標準JGJ63的規(guī)定，當使用混凝土攪拌站中的回收水時，應(yīng)經(jīng)過沉淀，去除砂石、泥漿澄清后方可使用。(6) 配合比混凝土配合比應(yīng)按普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程JGJ55規(guī)定，根據(jù)設(shè)計的強度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進行配合比設(shè)計。1) 嚴格控制現(xiàn)澆樓板混凝土單方用水量不大于180 kg/m 3。2）普通強度等級的混凝土水泥用量宜為270450 kg/m3,高強混凝土水泥用量不宜大于3550 kg/m。3）預拌混凝土的砂率宜控制在 40%以內(nèi)。（7）塌落度坍落度在

10、滿足施工要求的條件下，盡量采用較小的坍落度。樓板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm高層建筑混凝土樓板坍落度根據(jù)泵送高度宜控制在小于180mm多層及高層建筑底部的混凝土樓板坍落度宜控制在小于150mm（8）混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當齊全。4.1.3、施工防治措施（1） 根據(jù)施工現(xiàn)場實際，認真編制混凝土澆筑方案。夏季應(yīng)盡量避開當日高溫時段，?，F(xiàn)場 應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預案和措施。（2）混凝土運輸、輸送、澆筑過程中嚴禁加水；混凝土運輸、輸送、澆筑過程中散落的混凝 土嚴禁用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的澆筑。（3） 混凝土進入澆筑現(xiàn)場時應(yīng)按規(guī)定檢查入模坍落度，高層住宅不宜大

11、于180mm其它住宅 不宜大于150mm嚴格執(zhí)行混凝土施工配合比，嚴禁對預拌混凝土現(xiàn)場加水，改變水灰比。（4） 支撐現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的模板應(yīng)進行模板設(shè)計，使其具有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，上 下層模板支架的立桿應(yīng)對準，并在底部鋪設(shè)墊板?，F(xiàn)澆板邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm 中間立桿間距不宜大于 900mm嚴禁在虛土上支撐模板。（5）根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時 間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶施工完畢且砼強度達到設(shè)計強度時方可拆除。（6） 現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎，嚴禁鋼筋

12、綁扎與管線施工同步。（7） 嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度以及鋼筋間距。混凝土澆筑時應(yīng)設(shè) 置板厚標高控制點，嚴格按照設(shè)計板厚澆筑混凝土，還應(yīng)鋪設(shè)架空通道，保證鋼筋不位移不變形，并確定專人負責。（8） 現(xiàn)澆板中的線管應(yīng)分散布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，線管間的最小凈距不小于25mm（9）混凝土澆筑宜一次連續(xù)完成，不得隨意留置施工縫。XX工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案(10) 在現(xiàn)澆板混凝土初凝前宜采用平板振動器進行二次振搗，在混凝土終凝前進行 次壓抹，宜采用機械磨光機抹平。(11) 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時

13、，不得進行下道工序施工。 當混凝土強 度小于ioMpa寸，不得在現(xiàn)澆板上堆放建筑材料等重物。(12) 混凝土強度達到設(shè)計要求后，承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的模板支撐方能拆除。當設(shè)計無具體要求 時，同條件養(yǎng)護試件抗壓強度應(yīng)符合下表表規(guī)定。底模拆除時的混凝土強度要求構(gòu)件類型構(gòu)件跨度(m達到設(shè)計的混凝土立方體抗壓強度標準值的 百分率(%板< 2> 50> 2,< 8> 75> 8> 100梁、拱、殼< 8> 75> 8> 100懸臂構(gòu)件一> 100(13) 混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后 12h以內(nèi)應(yīng)覆蓋養(yǎng)護，并淋水保濕，可采用麻袋或薄膜包裹 覆蓋。

14、對普通混凝土的養(yǎng)護至少應(yīng)持續(xù) 7d,對添加緩凝劑的混凝土或有抗?jié)B要求的混凝土養(yǎng)護 至少應(yīng)持續(xù)14d。(14) 已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度達到設(shè)計要求后方可承受全部使用荷載； 當施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時，必須經(jīng)過核算并加設(shè)臨時支撐。(15) 按設(shè)計要求在現(xiàn)澆板每個陽角和轉(zhuǎn)角處增加附加鋼筋網(wǎng)片才C 10 100X 100,長度不小于跨度的L/4。懸挑板陰陽角處配置附加斜向構(gòu)造鋼筋，C10 150,長度不小于L,且300mm能有效提高每個角的整體性。(16) 在澆筑時設(shè)有專人看護防止負彎矩筋施工時踩扁、位移。對于踩扁處鋼筋工要及時進 行修補，放料時不能集中放在一個地

15、方，應(yīng)均勻鋪開。加強轉(zhuǎn)角處砼的振搗以提高砼的抗拉強 度，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓光。4.2、砌體工程裂縫防治4.2.1、墻體質(zhì)量通病的種類和產(chǎn)生原因（1）砂漿強度不穩(wěn)定、和易性差：砂漿配合比不合理，計量不準確；人工拌合時加料順序不 當，攪拌時間過短，攪拌不均勻；砂漿用砂過細砂漿和易性差。（2）砂漿粘結(jié)不良，磚縫砂漿不飽滿：砂漿強度過低；用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低 強度；砌筑時砂漿鋪漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿水份被告底磚吸收。（3）墻面游丁走縫，水平縫不直，墻面凹凸不平：磚的尺寸誤差過大，砌筑前末考慮門窗位 置；砌筑時沒有按皮數(shù)桿控制磚的層數(shù)；墻體一次砌筑高度

16、過大。（4） 墻體留槎形式不符合要求，與混凝土墻、柱交接處產(chǎn)生裂縫：墻體留槎時未按規(guī)范要求 留槎，直槎未設(shè)置拉結(jié)筋；與混凝土墻、柱閃接時后置接結(jié)筋設(shè)置不當，抗拉要求達不到設(shè)計 要求。（5）墻體與梁、板底交接處出現(xiàn)裂縫：梁、板底一次砌筑到位，砂漿填嵌不密實。4.2.2、砌體材料控制（1） 墻體材料的品種、規(guī)格、強度等級等相關(guān)性能應(yīng)符合設(shè)計要求，應(yīng)有產(chǎn)品合格證明文件 和現(xiàn)場復驗報告。嚴禁使用國家明令禁止、淘汰的產(chǎn)品。（2）砌筑砂漿使用水泥進場前，應(yīng)分批對其強度、安定性進行復驗。不同品種的水泥，不得 混合使用。（3）砌筑砂漿宜采用過篩中砂，其中毛石砌體宜選用粗砂，砂的含泥量：1）對水泥砂漿和強度等級

17、不小于 M5的水泥混合砂漿,不應(yīng)超過5%2）對強度等級小于 M5的水泥混合砂漿，不應(yīng)超過 10%3）人工砂、山砂及特細砂，應(yīng)經(jīng)試配能滿足砌筑砂漿技術(shù)條件要求。（4） 砌筑砂漿使用的石灰膏應(yīng)充分熟化，熟化時間不得小于14d，嚴禁使用脫水硬化的石灰膏，磨細生石灰的熟化時間不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。（5） 砌筑砂漿中摻加的早強劑、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢驗和試配符合要求后，方可使用。（6） 施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為45d以上（不應(yīng)小于28d），混凝土小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d。砌塊進場后，在現(xiàn)場的堆場應(yīng)有可靠防雨措施。(7) 蒸

18、壓加氣混凝土砌塊砌筑前其含水率應(yīng)控制在15%以內(nèi)。(8) 五層及五層以上住宅的承重墻所用混凝土小型空心砌塊的強度等級不應(yīng)低于MU7.5,混 凝土多孔磚強度等級不應(yīng)低于 MU10砌筑時的含水率不大于 15%;砌筑砂漿強度等級頂層不小 于Mb1Q其它各層不得低于 Mb7.5。(9) 非承重混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等用于外墻的強度等級不低于MU5.0,用于內(nèi)墻的強度等級不低于 MU3.5;砌筑時的含水率不大于15%;用于外、內(nèi)墻的專用 砌筑砂漿強度等級分別不得小于 Mb5和Mb3.5。4.2.3、施工防治措施(1) 混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及煤矸石多孔磚等材料的運輸與堆放應(yīng)避免

19、磕碰，防止缺棱掉角。進場后應(yīng)按品種、規(guī)格分別堆放整齊，堆置高度不宜超過2m加氣混凝土砌塊應(yīng)防止雨淋。不同品種的磚、砌塊不得混砌。(2) 砌筑砂漿宜優(yōu)先選用預拌砂漿，當采用砂漿攪拌機拌制時，攪拌時間不少于2min，當摻加外加劑時，攪拌時間不得少于3mi n。摻用外加劑時，應(yīng)先將外加劑按規(guī)定濃度溶于水中，在拌合水投入時投入外加劑溶液，不得直接將外加劑投入拌制的砂漿中。砂漿應(yīng)隨拌隨用。水泥砂漿和混合砂漿必須分別在拌好后3h和4h內(nèi)使用完畢，如施工期間最高氣溫超過30C時，必須分別在2h和3h內(nèi)使用完畢。(3) 磚、砌塊澆水及含水率：1) 常溫狀態(tài)下，燒結(jié)磚應(yīng)在砌筑前12d澆水濕潤，含水率宜為 10%

20、r 15%嚴禁干磚上墻砌筑；2) 當采用專用砌筑砂漿砌筑時，應(yīng)根據(jù)材料特性及專用砌筑砂漿的要求確定是否澆水及 澆水方式。(4) 砌筑方法：1) 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。2) 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有3080mm勺空隙，并應(yīng)留置不少于 7d的間歇期，用細石混凝土加膨脹劑塞實；若采取梳磚補砌時應(yīng)沿墻方向?qū)ΨQ塞砌，斜磚宜為60度，兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用干硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng) 砌成踏步形，空隙的補砌方法如上所述。3) 當門窗洞上口至梁底距離小于 200mm寸，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。上料口、施工洞封堵時，頂端應(yīng)采用細石混

21、凝土加膨脹劑填實。4）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽、斜槽；嚴禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽 和接線盒孔洞；如設(shè)計上有布置的，必須在砌筑時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應(yīng)采 用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的 1/3。5）寬度大于300mnt勺預留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250mm6）砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對不能同時 砌筑而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計要求。7）填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，不 得彎折使用，拉結(jié)筋末端應(yīng)有 90。彎鉤。8）混

22、凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊、煤矸石多孔磚常溫條件下的日砌高度應(yīng) 控制在1.4m以內(nèi)。9）在墻上留置臨時施工洞口，其側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)小于600mm洞口凈寬度不應(yīng)超過1m。臨時施工洞口應(yīng)做好補砌。臨時施工洞口、施工腳手眼補砌時，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。10）采用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰 砌塊等的填充墻與框架柱交接處， 應(yīng)用15mrW 15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤， 再用1: 3水泥砂漿嵌實。11）混凝土小型空心砌塊的有關(guān)要求：應(yīng)采用底面朝上反砌法施工。水平灰縫厚度和垂直灰縫寬度應(yīng)控制在812mm水平灰縫和豎向灰縫的砂

23、漿飽滿度不得低于90%水平灰縫應(yīng)采用坐漿法滿鋪小砌塊全部壁肋或多排孔小砌塊的封底面；豎向灰縫 應(yīng)采用滿鋪端面法，即將小砌塊端面朝上鋪面砂漿再上墻擠緊，然后加漿插搗密實， 并隨砌筑隨將灰縫勾成 35mm的凹縫。墻體應(yīng)對孔錯縫搭砌，搭接長度不應(yīng)小于90mm墻體的個別部位不能滿足上述要求時，應(yīng)在灰縫中設(shè)置拉結(jié)鋼筋或鋼筋網(wǎng)片，但豎向通縫仍不得超過兩皮小砌塊。用于承重墻體時嚴禁使用斷裂小砌塊。澆灌芯柱的混凝土，宜選用專用的小砌塊灌孔混凝土，當采用普通混凝土時，其 坍落度不應(yīng)小于90mm澆灌芯柱混凝土，應(yīng)清除孔洞內(nèi)的砂漿等雜物， 并用水沖洗；砌 XX工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案筑砂漿強度大于1MP

24、a時，方可澆灌芯柱混凝土；在澆灌芯柱混凝土前應(yīng)先注入適量與 芯柱混凝土相同的去石水泥砂漿，再澆灌混凝土。12) ( 12)蒸壓加氣混凝土砌塊非承重墻體的要求：水平灰縫采用鋪漿法，一次鋪漿長度不得超過兩塊砌塊的長度；豎向灰縫采用滿 鋪端面法，并隨砌筑隨將灰縫勾成距墻表面為35mm勺凹縫。宜采用專用砌筑砂漿砌筑，其水平灰縫厚度宜為15mm豎向灰縫寬度宜為20mm砌塊的搭砌長度不應(yīng)小于砌塊長度的1/3，且不應(yīng)小于150mm墻體的個別部位不能滿足上述要求時，應(yīng)在灰縫中設(shè)置拉結(jié)鋼筋或鋼筋網(wǎng)片，但豎向通縫仍不得超過兩 皮砌塊。4.3、抹灰工程裂縫防治措施4.3.1、墻面抹赤空鼓、起皮、裂縫的原因(1) 抹

25、灰層空鼓：基層清一晃干凈或處理不當， 墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被 告基層或底灰吸收，影響粘結(jié)力；基層不平整，偏差較大，一次性抹灰過厚；砂漿配制不合理，原材料質(zhì)量不好，使用不當。(2) 抹灰面層起皮、開花：抹灰砂漿原材料使用不當，材料中氯離子含量過高，產(chǎn)生結(jié)晶； 抹完罩面灰后，壓光工作跟得太緊，灰漿沒有收水，壓后產(chǎn)生起泡。(3) 墻面裂縫：不同基層墻面交接處平整度偏差較大，未采取強度措施；墻體砌筑完后抹灰 工作過早，未待墻體沉降穩(wěn)定；線盒、管線預墻深度不足，未采取加強措施。4.3.2、抹灰材料控制(1) 抹灰工程使用的水泥宜選用普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥，水泥的品種、強度應(yīng)符 合

26、設(shè)計要求。出廠三個月后的水泥，應(yīng)經(jīng)試驗合格后方能使用。(2) 抹灰工程用砂應(yīng)使用含泥量低于2%細度模量不小于2.5的中砂。嚴禁使用石粉、混 合粉。(3) 石灰膏的熟化期不應(yīng)少于 15d,用于罩面時不應(yīng)少于 30d，使用時石灰膏內(nèi)不得含有未 熟化的顆粒和其他雜質(zhì)。(4) 抹灰基層處理用的界面處理劑，宜選用與墻體材料特性相匹配的專用界面劑。433、施工防治措施（1）基層處理1）清除基層表面的塵土、污垢、油漬等，并澆水濕潤。2）管道穿越的墻洞應(yīng)及時安放套管，并用1:3水泥砂漿或細石混凝土填塞密實。3）電線管、接線盒應(yīng)安裝牢固，管道埋設(shè)完畢后，線槽、盒槽四周用1： 3水泥砂漿或1：1 : 6水泥混合砂

27、漿分層嵌塞密實（對空隙大的用細石混凝土），表面用木抹子拉毛，并設(shè)置加強網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應(yīng)跨過槽邊150mm4）消防箱、配電箱應(yīng)安裝完畢，四周用磚砌堵實，箱的背面鋪釘鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)應(yīng)蓋過原預留洞邊150mm5）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、混凝土等抹灰基層應(yīng)采用機械噴涂或笤帚涂刷界面處理劑，并灑水養(yǎng)護。6）混凝土表面凸出部分應(yīng)剔平，并將蜂窩、麻面、露筋、疏松部分剔到實處，刷膠粘性素水泥漿（內(nèi)摻水重10%的建筑膠）或界面劑，然后用1 : 3的水泥砂漿分層抹平。7）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板表面的缺楞掉角處，應(yīng)用1:1:6水泥混合砂漿（摻用水量20%的108膠水）分層修補平整，每遍厚

28、度為57mm8）腳手眼和廢棄的孔洞，應(yīng)采用膨脹細石混凝土從墻體兩側(cè)分兩次封堵密實。9）輕質(zhì)隔墻板應(yīng)將膠泥滿抹板頂及板側(cè)凹槽內(nèi)，擠緊板凹凸槽面，并用鐵件固定輕質(zhì)隔墻板，板間縫隙宜為 5mm板下空隙用1： 2干硬性水泥砂漿填嵌并搗實。10）墻體與混凝土梁、柱交接處抹灰層應(yīng)采取防裂措施，應(yīng)采用耐堿纖維網(wǎng)格布或金屬鋼絲網(wǎng)加強。（2）墻面抹灰1）砌體砌筑完成后，15d內(nèi)不宜進行大面積粉刷。2）抹灰前基層應(yīng)根據(jù)墻體材料的特性適量澆水。澆水量應(yīng)根據(jù)施工季節(jié)、氣候和室內(nèi)外操作環(huán)境等適當調(diào)整。3）抹灰總厚度大于或等于 30mm時，必須采取加強抗裂措施。4）抹灰應(yīng)分層進行，嚴禁一遍成活，后一層抹灰應(yīng)待前一層抹灰七

29、八成干后進行。施工時每層厚度宜控制在 58mmXX工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案5) 外墻抹灰面層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫表面應(yīng)密實、光滑，無砂眼。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設(shè)置；垂直分格縫間距不宜大于 3m設(shè)置。分格縫的縫寬宜為20mm縫深宜為8 10mm變形縫等部位必須采用耐候密封膠封縫。6) 底層抹灰表面應(yīng)拉毛，表面不應(yīng)太光滑。內(nèi)粉面層應(yīng)按整面墻和天棚一次性粉刷完畢， 中間不留接縫；外粉面層應(yīng)按分格縫一次性粉刷完畢。7) 輕質(zhì)隔墻板板縫用50mn寬玻纖網(wǎng)貼平、壓實，滿刮膠泥一遍。充分干燥后，用膠泥分 兩次將凹槽處刮成與表面相平，再分層粉刷。8) 外墻內(nèi)面抹保溫砂漿應(yīng)在內(nèi)墻面或頂板的陰角

30、處相交。先抹完保溫墻面，再抹內(nèi)墻面 或頂板砂漿，陰角處砂漿層直接頂壓在保溫層平面上；或先抹內(nèi)墻面或頂板砂漿，在陰角 處搓出30。角斜面，保溫砂漿壓住砂漿斜面。9) 粉刷完成后，應(yīng)適當澆水養(yǎng)護。(3) 頂棚抹灰1) 混凝土頂板抹灰宜在上一層地坪做完后進行。2) 混凝土頂板抹灰前應(yīng)澆水濕潤，底灰宜采用混凝土界面劑抹23mn厚，并隨手掃毛，養(yǎng)護后再進行粉刷?；炷另敯蹇偰ɑ液穸纫丝刂圃?2mm以內(nèi)。3) 混凝土基層平整度的偏差值小于3mm時，頂棚可以采用免抹灰施工方法施工。采用免抹灰施工方法時，應(yīng)在混凝土基層清理干凈后，先批一遍素水泥膠漿，干燥后再批天棚膩 子。(4) 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間

31、應(yīng)粘結(jié)牢固。(5) 水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)在拌和后3h和4h內(nèi)使用完畢。當氣溫高于30C時，應(yīng)在2h和3h 內(nèi)使用完畢。(6) 水泥砂漿和混合砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護，養(yǎng)護期應(yīng)不少于7d。五、滲漏防治5.1、地下室工程滲漏防治5.1.1、地下室工程滲漏原因分析(1) 結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況：XX工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案1）由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密產(chǎn)生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實或施工過程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；2）模板板縫支設(shè)不嚴產(chǎn)生縫隙漏

32、漿形成的局部混凝土不密實；3）模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；4）通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)）引起的埋件與混凝土之間的裂縫；5）地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；6）當為結(jié)構(gòu)砼為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，

33、有時設(shè)計剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。（2）柔性防水層局部破壞的原因：使用防水層材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足；工藝不當；二種以上防水材料復合使用不當相互影響各自的防水效果等。柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料

34、施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都，而該法施工無法做到防水層與結(jié)構(gòu)層粘合緊密，在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結(jié)構(gòu)的防水層又容易在地下水作用下鼓破。柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點是柔性防水層

35、能較 好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護層，當?shù)叵率页?現(xiàn)較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動 而局部破壞了防水層。（3）建筑構(gòu)造不當引起的漏水原因：設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預 埋套管，預埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但 防水層與套管的細部做法不當，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與 套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造 方法

36、要依地下室大小、深度、平面形狀、地，該部位的構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造 造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。地下室不管由于哪種原因產(chǎn)生的 滲漏，將嚴重影響人們的生產(chǎn)、生活需要。5.1.2、防水材料控制（1）防水混凝土1）防水混凝土可通過調(diào)整配合比，或摻加外加劑、摻合料等措施配置而成，其最小抗 滲等級不得小于P6。防水混凝土的施工配合比應(yīng)通過試驗確定，試配混凝土的抗?jié)B等 級應(yīng)比設(shè)計要求高 0.2MPa。2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不得使用過期或受潮 結(jié)塊的水泥，并不得將不同品種或強度等級的水泥混用。3）防水混凝土中摻入的粉煤灰級別不應(yīng)低于級，其摻量

37、不宜超過膠凝材料總量的20%4）防水混凝土中需摻入的外加劑品種和用量應(yīng)經(jīng)試驗確定，所用外加劑應(yīng)符合國家現(xiàn) 行有關(guān)標準的質(zhì)量要求，并按有關(guān)規(guī)定進行見證取樣和送檢。5） 防水混凝土用石子最大粒徑不宜大于40mm泵送時其最大粒徑且不應(yīng)大于輸送管徑 的1/4。防水混凝土用砂宜選用中粗砂。（2）附加防水層1）附加防水層使用的防水材料及配套材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的 品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設(shè)計要求，并按有關(guān)規(guī)定進行見證取 樣和送檢。2）卷材防水層的厚度應(yīng)符合下表規(guī)定不同品種防水卷材的厚度防水等級設(shè)防道數(shù)合成咼分子防水卷材咼聚物改性瀝青防水卷材1級三道或三道以上設(shè)防單層：

38、不應(yīng)小于 1.5mm;雙層：每層不應(yīng)小于1.2mm單層：不應(yīng)小于 4mm雙層：每層不應(yīng)小于3mm2級二道設(shè)防3級一道設(shè)防不應(yīng)小于1.5mm不應(yīng)小于4mm復合設(shè)防不應(yīng)小于1.2mm不應(yīng)小于3mm3）防水涂料品種的選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：潮濕基層宜選用與潮濕基面粘結(jié)力強的無機防水涂料、有機防水涂料或復合防水涂料,也可采用先涂無機防水涂料而后再涂有機防水涂料構(gòu)成復合防水涂層；冬期施工宜選用反應(yīng)型涂料；埋置深度較深的重要工程、有振動或有較大變形的工程，宜選用高彈性防水涂料;有腐蝕性的地下環(huán)境宜選用耐腐蝕性較好的有機防水涂料，并應(yīng)做剛性保護層；4）涂料防水層的厚度應(yīng)符合下表規(guī)定。不同品種防水涂料的厚度（mm

39、防水等級設(shè)防道數(shù)有機涂料無機涂料反應(yīng)型水乳型聚合物水泥水泥基水泥基滲透結(jié)晶型1級三道或三道以上設(shè)防1.2-2.01.2-1.51.5-2.01.5-2.0> 0.82級二道設(shè)防1.2-2.01.2-1.51.5-2.01.5-2.0> 0.83級一道設(shè)防-> 2.0> 2.0-復合設(shè)防-> 1.5> 1.5-（3）變形縫、后澆帶、穿墻管（盒）、樁頭1 ）澆筑后澆帶用的補償收縮混凝土其抗壓和抗?jié)B強度等級不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。2）遇水膨脹止水條（膠）應(yīng)具有緩脹性能。3）樁頭所用防水材料應(yīng)具有良好的粘結(jié)性、濕固化性5.1.3、地下室防滲漏施工（1）防水混凝土1）防水

40、混凝土施工前應(yīng)做好排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混凝土。3）使用減水劑時，減水劑宜配制成一定濃度的溶液。4） 防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不宜大于500mm防水混凝土應(yīng)采用機械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時應(yīng)及時排除泌水。防水混凝土終凝前應(yīng)進行表面 二次抹壓。5）防水混凝土拌合物在運輸后如出現(xiàn)離析，應(yīng)進行二次攪拌。當坍落度損失后不能滿 足施工要求時，應(yīng)加入原水膠比的水泥漿進行攪拌，嚴禁直接加水。6）防水混凝土應(yīng)少留施工縫。當留設(shè)施工縫時，墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mn的墻體上。拱（板）墻結(jié)合的水平施工縫，宜留在拱（板）墻接縫線以下150 300mn處。墻體有預留

41、孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm垂直施工縫位置宜留在變形縫處。7） 水平施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，再鋪3050mn厚的1:1 水泥砂漿，并及時澆筑混凝土。8）垂直施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，并及時澆筑混凝土。9）大體積防水混凝土澆筑混凝土前，應(yīng)采取適當?shù)拇胧?，消除混凝土?nèi)外溫差對質(zhì)量的影響。10）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。用于固定模板 的螺栓必須穿過防水混凝土結(jié)構(gòu)時，應(yīng)采用止水螺栓，螺栓上加焊止水環(huán)。拆模后應(yīng) 將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應(yīng)用聚合物水泥砂漿抹平。11）防水混凝土終凝后應(yīng)立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于

42、14d。（2）附加防水層1）卷材防水層的基面應(yīng)堅實、平整、清潔、干燥，當基面潮濕時，應(yīng)涂刷濕固化型膠 粘劑或潮濕界面隔離劑。2）鋪貼卷材嚴禁在雨天、雪天、五級及以上大風中施工；冷粘法、自粘法施工的環(huán)境氣溫不宜低于5C,熱熔法、焊接法施工的環(huán)境氣溫不宜低于-10 C。施工過程中下雨或下雪時，應(yīng)做好已鋪卷材的防護工作。xx工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案3）不同品種防水卷材的搭接寬度，應(yīng)符合下表要求防水卷材搭接寬度卷材品種搭接寬度（mm）彈性體改性瀝青防水卷材100改性瀝青聚乙烯胎防水卷材100自粘聚合物改性瀝青防水卷材80三元乙丙橡膠防水卷材100/60（膠粘劑/膠粘帶）聚氯乙烯防水卷材60

43、/80（單焊縫/雙焊縫）100（膠粘劑）聚乙烯丙綸復合防水卷材100（粘結(jié)料）高分子自粘膠膜防水卷材70/80（白粘膠/膠粘帶）注：其他卷材搭接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4）結(jié)構(gòu)底板墊層混凝土部位的防水卷材可采用空鋪法或點粘法施工，側(cè)墻采用外防外貼法的卷材及頂板部位的卷材應(yīng)采用滿粘法施工。5）卷材防水層經(jīng)檢查合格后，應(yīng)及時做保護層，保護層應(yīng)符合下列規(guī)定：頂板卷材防水層上部采用機械碾壓回填土時，細石混凝土保護層厚度不宜小于70mm當采用人工回填土時，不宜小于 50mm防水層與保護層之間宜設(shè)置隔離層。底板卷材防水層上的細石混凝土保護層厚度不應(yīng)小于50mm側(cè)墻卷材防水層宜采用軟質(zhì)保護材料或鋪抹20mm厚1

44、： 2.5水泥砂漿。6）無機防水涂料基層表面應(yīng)干凈、平整、無浮漿和明顯積水。有機防水涂料基層表面 應(yīng)基本干燥，不應(yīng)有氣孔、凹凸不平、蜂窩麻面等缺陷。7）涂料防水層嚴禁在雨天、霧天、五級及以上大風時施工，不得在施工環(huán)境溫度低于5C及高于35C或烈日暴曬時施工。 涂膜固化前如有降雨可能時，應(yīng)及時做好已完涂層的保護工作。8）多組份防水涂料應(yīng)計量準確，采用機械拌和，混合均勻。9）防水涂料應(yīng)分層刷涂或噴涂， 涂層應(yīng)均勻，不得漏刷漏涂；接槎寬度不應(yīng)小于1OOm。（3）變形縫、后澆帶、穿墻管（盒）、樁頭1）中埋式橡膠止水帶應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，其中間空心圓環(huán)應(yīng)與變形縫的中 心線重合。中埋式橡膠止水帶的

45、接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較高處，不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 角處，接頭宜采用熱壓焊接。嚴禁在橡膠止水帶的中心圓環(huán)處穿孔。2）金屬止水帶宜折邊，接頭應(yīng)滿焊，焊縫嚴密。3）變形縫用木絲板、麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板填縫時，木絲板或麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸透。4）后澆帶應(yīng)采用補償收縮混凝土 ,澆筑前必須清除接縫處的浮漿和污染，接縫處的處 理同本規(guī)程第6.1.3條第1款第7）、8）項的規(guī)定。5）后澆帶混凝土澆筑時間應(yīng)符合設(shè)計要求，一次澆筑完成，養(yǎng)護時間不低于28d。6）穿墻管（盒）應(yīng)在澆筑混凝土前預埋。止水環(huán)與管應(yīng)滿焊密實。對于穿墻管伸出外墻 的部位，應(yīng)采取措施防止回填土將管體損壞。7） 樁頭防水施工時，應(yīng)按設(shè)計要求將樁頂剔

46、鑿至混凝土密實處，并應(yīng)將樁頭清洗干凈; 破樁后如發(fā)現(xiàn)滲漏水，應(yīng)及時采取堵漏措施；涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料時，應(yīng)連續(xù)、均勻，不得少涂或漏涂，并應(yīng)及時進行養(yǎng)護。5.2、樓（地）面工程滲漏防治5.2.1、樓（地）面工程滲漏產(chǎn)生原因分析（1）地面空鼓基層清理不干凈，有浮灰或其他污物；基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過于干燥；墻腳 處，墻面未澆水水濕潤或澆水不足，使面層水分部份被墻體吸收，造成裂縫和空鼓；基層表面 有積水，影響面層混凝土的水灰比；水泥漿涂刷過早，地面施工時，水泥漿已風干硬結(jié)；基層 不平整，面層厚薄不均勻。（2）水泥地面起砂為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強度過

47、底；表面撒干拌 水泥灰量過多，面層壓光工序安排不當，壓光時間過早或過遲；養(yǎng)護不適當，澆水養(yǎng)護時間不 足；面層尚未過到足夠的強度就上人走動或進行下道工序施工。（3）廚房間、衛(wèi)生間滲漏水樓板面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，安裝管道預留孔洞尺寸、位置不準確進行斬鑿地面；孔洞修補時混凝土四周清洗不干凈，澆搗不密實，養(yǎng)護不到位；管道周邊無防水翻邊。522、樓（地）面工程防水材料控制（1）防水涂料、卷材及配套材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設(shè)計要求，并按有關(guān)規(guī)定進行見證取樣和送檢。（2）下沉式衛(wèi)生間填充層宜采用壓縮變形小、強度較高的輕質(zhì)材料，材料的品種、規(guī)格、

48、性能等必須符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設(shè)計要求。5.2.3、樓（地）面工程防水施工（1）混凝土防水翻邊應(yīng)與樓層板混凝土同時澆筑。（2） 有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處 理，并應(yīng)進行隱蔽驗收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。（3） 管道、地漏預留洞口應(yīng)保證洞口成型尺寸和位置準確，嚴禁隨意開鑿洞口，預留洞口的處 理應(yīng)符合下列規(guī)定：1）管道安裝前，預留洞口周邊應(yīng)鑿毛，并仔細剔鑿成上大下小的喇叭口形。2）預留洞口的封堵應(yīng)采用可靠的模板支設(shè)措施，底模應(yīng)具有足夠的強度和剛度。3）封堵前應(yīng)將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。4） 圭寸堵應(yīng)分兩次進行，第一次采用微膨脹細

49、石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土 終凝后進行不少于24h蓄水試驗；無滲漏后，用防水砂漿二次填塞密實，并在管道四 周形成10mnX 10mm勺凹槽，用防水油膏嵌實。5）有防水要求的樓地面施工完成后，應(yīng)進行 24h蓄水試驗，蓄水深度為 2030mm（4）立管與套管的間隙應(yīng)用防水嵌縫材料封堵密實。（5） 防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用的防水材料的要 求。防水層應(yīng)鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層 增強。（6） 找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng)結(jié)合牢固， 無空鼓、 裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、

50、麻面、起砂等缺陷。（7） 有防水要求的樓地面找平層應(yīng)坡向地漏，坡度為1%- 1.5%,地漏口要比相鄰樓地面低 5mm（8） 有防水要求的煙道、設(shè)備管井根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采 用柔性防水層。（9）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)分層施工。XX工程住宅工程質(zhì)量通病防治措施施工方案5.3、屋面工程滲漏防治5.3.1屋面積水、滲漏防水層起鼓等質(zhì)量通病的原因(1) 屋面積水屋面排水坡度不符合設(shè)計要求，排水坡度在施工操作時控制不嚴，造成排水不暢；水落管內(nèi)徑過小，標高過高，屋面垃圾雜物未及時清理。(2) 屋面滲漏選用村翻蓋不當，防水層構(gòu)造不合理；細部構(gòu)造收頭有問題；屋面基層不平，防水層

51、表面 積水；屋面鋼筋混凝土施工不嚴格，未進行淋水試驗；防水層施工質(zhì)量差，未起到防水作用； 出屋面管道、排氣管泛水和防水加強層施工不到位。(3) 屋面卷材、涂膜防水層起鼓基層有油污、砂粒、浮漿等雜質(zhì)，清理不干凈；防水層施工是基底太潮濕，有水分和氣體， 受熱影響體積膨脹，造成鼓泡。5.3.2、屋面防水材料控制(1) 屋面工程所采用的防水及配套材料等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī) 格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和設(shè)計要求，并按有關(guān)規(guī)定進行見證取樣和送檢。(2) 作為防水層基層的水泥砂漿找平層的體積配合比宜為1:2.51:3，并且宜摻抗裂纖維。(3) 屋面宜采用憎水性保溫材料。(4)

52、 防水層應(yīng)根據(jù)防水等級及不同使用部位的要求分別選用與基層粘結(jié)力強、耐紫外線、耐腐 蝕、耐霉爛、耐穿刺性能好的材料。防水材料與配套材料、復合使用的兩種防水材料之間應(yīng)具有相容性。5.3.3、屋面防水施工(1) 屋面工程施工前，應(yīng)編制專項施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)部門和監(jiān)理單位審查 確認后方可組織施工。(2) 屋面找平層施工應(yīng)滿足下列要求：1) 找平層施工前應(yīng)按照設(shè)計的要求確定分格縫的寬度、位置和間距，以及分格縫的成型 方式，排汽道位置應(yīng)與找平層分格縫的位置一致。2）水泥砂漿、細石混凝土找平層應(yīng)嚴格控制水灰比，攪拌均勻，隨拌隨用。攤鋪前基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤。攤鋪后應(yīng)用靠尺刮平，木抹子

53、搓壓，并用鐵抹子分兩次 壓實和收光，并及時進行養(yǎng)護。3）防水層基層的找平層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及找平層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，高聚物改性瀝青防水卷材的圓弧半徑不小于50mm合成高分子防水卷材的園弧半徑不小于20mm水落口周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑。4） 施工后，應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7d。5）找平層分格縫應(yīng)填嵌密封材料。（3）保溫層施工應(yīng)滿足下列要求：1）保溫層施工前的基層應(yīng)平整、干燥、干凈。2）板狀材料保溫層應(yīng)鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應(yīng)相互錯開，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實；整體材料保溫層應(yīng)平整、壓實。3）保溫層排汽道應(yīng)縱橫貫通，排汽出口應(yīng)埋設(shè)排汽管，排汽管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過

54、保溫層的排汽管的管壁四周應(yīng)打排汽孔，排汽管應(yīng)做防水處理。（4）防水層施工應(yīng)滿足下列要求：1）防水層施工前，基層必須干凈、干燥，并先做好細部節(jié)點的構(gòu)造處理、排汽道上口的 處理等。2） 屋面坡度小于3 %時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3%或屋面受震動時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。 坡度大于25%的屋面采用卷材作防水層時， 應(yīng)采取固定措施, 固定點應(yīng)密封嚴密。3）卷材應(yīng)從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。4）卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開，搭接縫應(yīng)采用材料性能相容的密封材料封嚴，搭接寬度應(yīng)符合下表要求。卷材搭接寬度（mm卷材種類鋪貼方法短邊搭接長邊搭接滿粘法空鋪、點粘、條粘法滿粘法空鋪、點粘、條粘法瀝青防水卷材10015070100咼聚物改性瀝青防水卷8010080100材合成高膠粘劑8010080100分子防膠粘帶50605060水卷材單縫焊60,有效焊接寬度不小于25雙縫焊80,有效焊接寬度10 X 2+空腔寬注：其他卷材的搭接寬度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。5） 涂膜防水胎體的增強材料，在屋面坡度小于15%時可平行屋脊鋪設(shè)，屋面坡度大于15%時應(yīng)垂直于屋脊鋪設(shè)。6） 涂膜防水