分包進(jìn)場(chǎng)管理作業(yè)指引

1、昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編號(hào)KMVK-XM-002名稱昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分包單位進(jìn)場(chǎng)工作指引版本A/0第9頁(yè) 共9頁(yè)編制周曉璐更改審核趙飛宇批準(zhǔn)沙驥生效期2011年08月10日昆明萬(wàn)科·項(xiàng)目管理部分包單位進(jìn)場(chǎng)工作指引 編制：周曉璐 日期：2011-8-10審核：趙飛宇/李蕤江 日期：2011-8-10批準(zhǔn)： 日期：2011-8-10昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 二0一一年八月十日分包進(jìn)場(chǎng)管理作業(yè)指引1.編制和使用說(shuō)明1.1編制依據(jù)該作業(yè)指引依據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)管理法規(guī)和昆明萬(wàn)科項(xiàng)目工程管理程序及相關(guān)雙方簽訂的合同條款編制。1.2內(nèi)容及使用范圍本手冊(cè)是昆明萬(wàn)科金域緹香項(xiàng)目經(jīng)理部編制，指

2、導(dǎo)監(jiān)理公司和各承建商按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)和萬(wàn)科地產(chǎn)有關(guān)工程管理程序開(kāi)展項(xiàng)目建造前期進(jìn)場(chǎng)的工作指引手冊(cè)，同時(shí)也作為項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)各承建商和監(jiān)理公司是否圓滿履行合同的評(píng)價(jià)依據(jù)，也作為項(xiàng)目部工程師日常項(xiàng)目管理控制過(guò)程中的指引手冊(cè)。2.各單位職責(zé)2.1甲方項(xiàng)目部職責(zé)2.1.1引介給監(jiān)理方和總包及其他分包方2.1.2分包單位進(jìn)場(chǎng)需知：分包商進(jìn)場(chǎng)需知速查表序號(hào)提交方信息名稱要求提交時(shí)間格式文件接收方備注1分包分包資格報(bào)審公司相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)場(chǎng)前甲方、監(jiān)理2分包開(kāi)工/復(fù)工申請(qǐng)報(bào)告施工前甲方、監(jiān)理3分包施工方案分包專項(xiàng)工程施工方案分項(xiàng)工程施工前甲方、監(jiān)理4分包總施工計(jì)劃對(duì)于甲方指定的分包單位，均需上報(bào)施工進(jìn)

3、度計(jì)劃，需及時(shí)上報(bào)、審批，進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理5分包月度計(jì)劃每月1號(hào)甲方、監(jiān)理6分包周計(jì)劃每周二甲方、監(jiān)理7分包聯(lián)系單用于單位之間的信息交流甲方、監(jiān)理8分包與總包界面交接在該總程結(jié)束后，移交給總包，需完成移交資料交接時(shí)甲方、監(jiān)理9分包分項(xiàng)工程驗(yàn)收該分項(xiàng)工程完成后需進(jìn)行驗(yàn)收完成7個(gè)工作日內(nèi)甲方、總包、監(jiān)理10分包分項(xiàng)工程品質(zhì)驗(yàn)收完工甲方、總包、監(jiān)理2.1.3提供進(jìn)場(chǎng)前提供簽證辦理流程指引、進(jìn)度款辦理指引、結(jié)算款辦理流程，并提供相應(yīng)表格。簽證辦理流程：書(shū)面原則：現(xiàn)場(chǎng)所有的變更和修改，均必須有甲方審批完成的書(shū)面變更單和指令單，甲方工程師可先口頭指令承建商施工，但必須在五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)發(fā)書(shū)面指令給承建

4、商，沒(méi)有書(shū)面指令，不得申報(bào)變更簽證和費(fèi)用；簽證單一式四份（原件）、工程造價(jià)計(jì)算書(shū)一式兩份、設(shè)計(jì)通知單或指令單一式四份（其中一份為原件） 材料設(shè)備驗(yàn)收單辦理流程支持性表格 名稱版式名稱版式材料設(shè)備驗(yàn)收單材料設(shè)備價(jià)格清單進(jìn)度款辦理指引：每月15至20日各施工單位上報(bào)下月資金計(jì)劃，資金計(jì)劃不得亂報(bào)、多報(bào)，由于各單位申報(bào)的月度付款計(jì)劃的最終審定金額，將嚴(yán)格作為次月付款額度的限定 ；如實(shí)際支付審批的額度大于計(jì)劃的額度，那么還是按計(jì)劃的額度進(jìn)支付；如實(shí)際支付審批的額度小于計(jì)劃的額度，那么按照相差的比例來(lái)要求，如偏差在5以內(nèi)，那么可以按實(shí)際支付，如偏差在5以上，那么本月可以按實(shí)際支付，但次月的付款額度將按實(shí)

5、際應(yīng)支付額度的50進(jìn)行計(jì)劃與支付；資金計(jì)劃需嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間流程辦理，如沒(méi)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交下月度資金計(jì)劃的單位，將不予列入付款計(jì)劃也不予支付；即使付款時(shí)再提交資料，甲方監(jiān)理可以直接拒收，以此造成的責(zé)任自行承擔(dān)；同時(shí)對(duì)于各承建商提報(bào)的申請(qǐng)，監(jiān)理、項(xiàng)目、成本工程師也將嚴(yán)格按照時(shí)間流程辦理審批，如因各人原因造成審批完成的滯后，同樣下月不予支付，相關(guān)責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)；每月付款完整資料3日、18日前交監(jiān)理，監(jiān)理4日、19日前交甲方項(xiàng)目部，甲方項(xiàng)目部6日、21日前交萬(wàn)科總公司財(cái)務(wù)，逾期不交完整的付款資料，付款順延下次付款日，各類付款辦理支持性表格 名稱版式名稱版式月度付款計(jì)劃申請(qǐng)表付款申請(qǐng)報(bào)告工程材料進(jìn)度

6、完成情況確認(rèn)表分項(xiàng)工程質(zhì)量控制證明工程結(jié)算流程指引：分項(xiàng)工程驗(yàn)收證明：經(jīng)總包、監(jiān)理、甲方驗(yàn)收后，交表格一式三份，各方簽字確認(rèn)后施工單位、監(jiān)理、甲方各存一份；結(jié)算對(duì)帳單：承建單位財(cái)務(wù)確認(rèn)后簽字蓋章，一式二份交甲方項(xiàng)目部再轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)完成對(duì)帳，簽字、蓋章；竣工圖紙：一式四份，經(jīng)甲方設(shè)計(jì)確認(rèn)蓋章后，交監(jiān)理確認(rèn)蓋章，最后交甲方項(xiàng)目確認(rèn)蓋章；材料結(jié)算流程結(jié)算辦理時(shí)需提前完成資料：（結(jié)算單對(duì)帳完成后、設(shè)備材料驗(yàn)驗(yàn)收單按驗(yàn)收指引完成后） 名稱版式名稱版式結(jié)算資料封面（含清單目錄）分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告結(jié)算對(duì)帳單竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單建安工程施工圖預(yù)（結(jié)）算書(shū)三算單審批表2.2監(jiān)理部職責(zé)2.2.1引介給總包及其他分包方2

7、.2.2提供項(xiàng)目詳細(xì)的通訊錄，包括每標(biāo)段的具體負(fù)責(zé)人員聯(lián)系方式2.2.3提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全文明強(qiáng)制管理制度文件、提供會(huì)議制度文件，并要求簽收并在甲方、監(jiān)理保存那份蓋章。2.2.4要求會(huì)議參加人員分包施工單位：項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人（合同金額大于500萬(wàn)必選）；建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場(chǎng)甲方代表；監(jiān)理單位：總監(jiān)、總監(jiān)代表及各專業(yè)監(jiān)理工程師。要求以上各參建分包單位參會(huì)人員須固定，如確實(shí)不能參加會(huì)議者應(yīng)提前4小時(shí)向總監(jiān)理工程師請(qǐng)假并予以批準(zhǔn)，否則視為缺席。2.3分包合作單位職責(zé)2.3.1監(jiān)理要求資料、時(shí)效內(nèi)完成2.3.2提供項(xiàng)目對(duì)接人（項(xiàng)目經(jīng)理）及通訊方式：通訊錄包括不限于主管工程老總、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)

8、責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)聯(lián)系人2.3.4所有水平、垂直檢查設(shè)備必須采取紅外三線水平儀，不予實(shí)施，甲方委托第三方代購(gòu)，從分包單位工程款中扣除并加20%管理費(fèi)用。3安全文明施工保證金監(jiān)管方式3.1乙方進(jìn)場(chǎng)前向四方監(jiān)管(甲方、監(jiān)理、總包、分包)賬戶繳納安全文明保證金，如完工未違反現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理規(guī)定，將全數(shù)返還，如有違反現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理規(guī)定，將從保證金內(nèi)扣去相應(yīng)款項(xiàng)賠償?shù)谌剑鄢粔蛘邔墓こ炭钪欣^續(xù)扣除。額度規(guī)定合同造價(jià)0500萬(wàn)元以下繳納2000元，合同造價(jià)500萬(wàn)元1000萬(wàn)元繳納3000元，合同造價(jià)1000萬(wàn)元以上繳納4000元，土建總包安全文明施工50000.00元，如有不詳見(jiàn)合同規(guī)定。3.2繳納方式收款單位：昆明市新河民房地產(chǎn)北市區(qū)有限公司（因避嫌采用非個(gè)人賬戶）       收款銀行：招商銀行昆明分行       收款賬號(hào)：871902714510701臺(tái)帳建立：監(jiān)理負(fù)責(zé)并張貼項(xiàng)目部會(huì)議室，每月更新，分包單位將交款證明復(fù)印件提供監(jiān)