蘇寧租賃合同

1、租賃合同出租方（甲方） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 稅務(wù)登記證號(hào)碼: 法定代表人： 地址：電話：承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：稅務(wù)登記證號(hào)碼：法定代表人：地址：電話：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃物等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、 有關(guān)商務(wù)條款1、本合同租賃物位于 市路號(hào)大廈,產(chǎn)權(quán)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)人。共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào)。2、租賃物的建筑面積共計(jì) 平方米，其中一層_平方米、二層_ _平方米、三層_ _平方米。租賃房屋的具體區(qū)位見(jiàn)附件二租賃房屋平面分界圖。租賃物如未辦理房產(chǎn)證或租賃物為房產(chǎn)證的局部無(wú)法

2、確定具體建筑面積，甲方在本合同簽訂后委托權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房屋的面積進(jìn)行測(cè)繪，并將測(cè)繪報(bào)告原件一份交乙方。測(cè)繪的結(jié)果如高于與 本合同約定建筑面積，乙方則按本合同折算的租賃費(fèi)用平均單價(jià)補(bǔ)足租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，但最多不高于100平方米且絕對(duì)值誤差在 3%以內(nèi)計(jì)算；測(cè)繪的結(jié)果如少于本合同約定的面積，則按實(shí)對(duì)租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。 此前相關(guān)費(fèi)用如已交納，則按本條的約定進(jìn)行相應(yīng)結(jié)算。3、本合同租賃物還包括附屬的設(shè)備設(shè)施：合格的消防設(shè)施、正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路和電話線路、_臺(tái)合格并正常使用的自動(dòng)扶梯、_臺(tái)合格并正常使用的貨梯、 網(wǎng)線、合格并正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)等。具體見(jiàn)附件三附屬設(shè)施

3、設(shè)備清單。4、本合同租賃物還包括附屬的乙方可免費(fèi)使用的外立面（含店招位和廣告位）、室內(nèi)導(dǎo)引區(qū)位（面積為：長(zhǎng) 米X寬_米，甲方提供乙方立面結(jié)構(gòu)圖見(jiàn)附件三）門(mén)前場(chǎng)地、停車位 （個(gè)或平方米）、等。具體見(jiàn)附件二附屬場(chǎng)地清單和分界圖。5、甲方應(yīng)于 年月日前將租賃物交付給乙方，具體以雙方簽字蓋章的租賃物交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件九。6、租賃期限為15年零3個(gè)月，自 年月日到 年月日。自年月日起，每年的月日至下一年的月_日為一個(gè)租賃年度，每月的日至下一個(gè)月的 _日 為一個(gè)租賃月度，每三個(gè)租賃月為一個(gè)租賃季度。7、本合同租賃費(fèi)用采用固定租金方式計(jì)算，本合同的租賃費(fèi)用為每年萬(wàn)元。具體各期間的租賃費(fèi)

4、用如下表租賃年限租賃起始日月份租賃費(fèi)用（元）合計(jì)12合計(jì)8、租賃費(fèi)用的支付方式:租賃費(fèi)用采取先付后租（“先付后租” / “先租后付”）的方式按季_（季/月）提前5 日以電匯. （電匯/支票）方式支付。9、乙方在甲方交房后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金萬(wàn)元，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具等額收據(jù)，前述定金自乙方開(kāi)業(yè)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的首期租賃費(fèi)用。此后正常每年租賃費(fèi)用支付日為; ; ;。（遇法定節(jié)假日、雙休日順延）10、甲方收取乙方租賃費(fèi)用和其他所有費(fèi)用的銀行帳號(hào)如下:開(kāi)戶名：開(kāi)戶行所在省、市：有關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備條款開(kāi)戶行：。帳號(hào):（一）有關(guān)消防11、甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的消防法規(guī)的要求，取得有效的

5、消防驗(yàn)收合格證明以及當(dāng)年度合格的消防電氣檢測(cè)報(bào)告。甲方應(yīng)向乙方提供符合大型綜合商場(chǎng)的消防設(shè)施器材，包括但不限于噴淋系統(tǒng)、煙感、消防栓系統(tǒng)、 報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、強(qiáng)排煙系統(tǒng)（機(jī)械排煙）以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱、防火卷簾門(mén)、消防樓梯等。12、若由于建筑物主體或主系統(tǒng)原因?qū)е乱曳较蓝窝b修報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過(guò)的，由甲方負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方無(wú)法在乙方開(kāi)業(yè)前一個(gè)月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過(guò)消防驗(yàn)收致使乙方消防二次報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過(guò)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方所有的損失（包括但不限于開(kāi)業(yè)延遲、行政處罰等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨礙其要求甲方賠償實(shí)際損失。13、乙方在

6、裝修、消防報(bào)審或日常經(jīng)營(yíng)期間，如果消防設(shè)施器材不符合上述標(biāo)準(zhǔn)以及與乙方商場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)備相連的主系統(tǒng)不完善或不能正常運(yùn)行的（無(wú)論甲方是否曾經(jīng)提供消防驗(yàn)收手續(xù)或合格證明），甲方均須按上述標(biāo)準(zhǔn)在乙方報(bào)修通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，否則，乙方可在書(shū)面通知甲方后墊資進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。乙方墊付的費(fèi)用可在 租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)。14、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商場(chǎng)裝修和開(kāi)業(yè)（使用）消防驗(yàn)收工作，提供全部手續(xù)材料。甲方消防驗(yàn)收和年檢需要乙方配 合的，乙方必須配合。15、租賃期內(nèi)，消防部門(mén)如對(duì)租賃物內(nèi)甲方提供的消防設(shè)備設(shè)施提岀整改要求，甲方需按消防部門(mén)的要求進(jìn)行整改；如 因乙方自行增加的消防設(shè)

7、施被消防部門(mén)要求整改的，由乙方進(jìn)行整改。任何一方不按時(shí)進(jìn)行整改的，另一方均有權(quán) 墊資進(jìn)行整改，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳皆谝曳介_(kāi)業(yè)前無(wú)法取得乙方正常開(kāi)業(yè)所需要的相關(guān)消防驗(yàn) 收、審批手續(xù)的，相關(guān)開(kāi)業(yè)延遲、行政處罰等損失由甲方全額承擔(dān)且乙方有權(quán)從應(yīng)付甲方的租賃費(fèi)用中扣除。16、租賃期內(nèi)，消防設(shè)施器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方裝修添置的消防器材的維保責(zé)任以 及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）有關(guān)水電17、甲方確保租賃物有正式的供電供水服務(wù)，確保租賃物獲得供電部門(mén)提供的不少于_KW的正式用電功率。甲方確保租賃物總進(jìn)水口直徑不少于CM水壓正常，確保水電能完全滿足乙方商

8、場(chǎng)的需要。租賃物各樓層配電柜之前供電設(shè)施和水表之前的供水設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。租賃物外圍的供水供電系統(tǒng)的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。18、甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前按乙方要求將電源接至租賃物各樓層提供給乙方獨(dú)立使用的配電柜內(nèi)，進(jìn)行配電柜的電量配置。甲方確保乙方可以獨(dú)立控制租賃物的總電源和各樓層的電源，確保租賃物的照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜以及主電纜、樓層電纜等符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的電量提供要求，并處于正常完好的使用狀態(tài)。19、甲方負(fù)責(zé)在交房前為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表（其中實(shí)行峰谷平分時(shí)電價(jià)地區(qū)為峰谷平電表）。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)。單價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)以同期

9、供水供電部門(mén)公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒付甲方加收的費(fèi) 用部分，由此導(dǎo)致供電供水部門(mén)、第三方或甲方采取停水停電而造成乙方損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。20、甲方提供同期供水供電部門(mén)水電費(fèi)單價(jià)表、供電部門(mén)開(kāi)具的總表電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件及水電明細(xì)表。供水供電部門(mén)就水 電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策，甲方必須確保乙方能同樣享受。關(guān)于水電費(fèi)發(fā)票按以下執(zhí)行：（1） 甲方每月收取水電費(fèi)的同時(shí)需向乙方提供相應(yīng)稅率為17%的增值稅發(fā)票。甲方如只能提供水電普通發(fā)票（當(dāng)?shù)?稅務(wù)局認(rèn)可的可以在企業(yè)所得稅前扣減的收款收據(jù)、物業(yè)公司開(kāi)具收據(jù)、服務(wù)業(yè)發(fā)票及代收代繳收據(jù)物業(yè)方繳費(fèi)的原始發(fā)票復(fù)印件），乙方有權(quán)扣減票面1

10、7%稅金損失后支付。甲方如均不能提供上述票據(jù)乙方除有權(quán)扣減17 %的稅金損失外還可扣除企業(yè)所得稅納稅調(diào)整損失后支付，甲方不得以此為由停水停電，否則乙方仍可延期支付剩余費(fèi)用， 直至甲方提供合同約定的發(fā)票為止，由此造成乙方或第三方的損失由甲方負(fù)責(zé)。（2）水電費(fèi)采用先用后付、按月收取，乙方在收到甲方單據(jù)三個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納費(fèi)用。損耗：根據(jù)乙方自用水電用量的 5 % （不超過(guò)5%。若有損耗無(wú)法界定具體數(shù)額，則乙方根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的用量占 總表用量的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但最高不得超過(guò)7%21、甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前將供水管道接到各供水終端，確保現(xiàn)有的水龍頭、儲(chǔ)水箱等處于完好狀態(tài)，確保上下水 管道的暢通，污水處

11、理等設(shè)備的設(shè)置符合環(huán)保部門(mén)的相關(guān)要求。（三）有關(guān)其他附屬設(shè)施設(shè)備22、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯臺(tái)、貨梯臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。甲方應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明和當(dāng)年度的年檢證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢證明復(fù)印件作為本合同的附件五。23、中央空調(diào)使用費(fèi)按下列方式結(jié)算：中央空調(diào)使用費(fèi)：包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、供暖 費(fèi)、供冷費(fèi)等所有費(fèi)用。租賃區(qū)末端空調(diào)新風(fēng)機(jī)組損耗電量由甲方負(fù)責(zé)。中央空調(diào)使用期間按月結(jié)算，先用后付。甲 方在收取供暖和制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額符合稅法規(guī)定的發(fā)票。除本條明示

12、的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立 收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。其中：計(jì)費(fèi)面積為乙方承租區(qū)域的建筑面積平米；每年11月15日至轉(zhuǎn)年3月15日為取暖期共計(jì)120天，供暖期溫度應(yīng)達(dá)到16度正負(fù)2度，供暖期為 元/供暖期（120天”計(jì)費(fèi)平米（如遇政府相關(guān)部門(mén)調(diào)整按照政府相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。每年5月1日至8月31日為供冷期，共計(jì)120天，供冷期溫度應(yīng)達(dá)到26度正負(fù)2度，供冷期為 元/供冷期（120天）/計(jì)費(fèi)平米（如遇政府相關(guān)部門(mén)調(diào)整按照政府相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。中央空調(diào)服務(wù)時(shí)間（具體以甲方為乙方提供中央空調(diào)服務(wù)的主機(jī)運(yùn)行時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，否則 乙方有權(quán)按照當(dāng)月甲方實(shí)際提供的中央空調(diào)累計(jì)服務(wù)

13、小時(shí)數(shù)按每小時(shí)0.01元每平方米結(jié)算。24、中央空調(diào)使用費(fèi)按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取中央空調(diào)使用費(fèi)時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方提供正規(guī)服務(wù)業(yè)發(fā)票（若是用 電的，應(yīng)提供同第 20 條所述的票據(jù)，其他情況應(yīng)提供合法有效的服務(wù)業(yè)發(fā)票、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局認(rèn)可的可以在企業(yè)所得 稅前扣減的收款收據(jù)、物業(yè)公司開(kāi)具的代收代繳收據(jù)，同時(shí)附業(yè)主或物業(yè)方繳費(fèi)的原始發(fā)票復(fù)印件和計(jì)費(fèi)依據(jù)，否 則，乙方有權(quán)拒絕支付） 。25、租賃期間，所有附屬設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任、包括大修和日常維修養(yǎng)護(hù)等由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。設(shè)施設(shè)備 如發(fā)生故障， 甲方或甲方委托的物業(yè)公司應(yīng)立即進(jìn)行修理。 如在合理期限內(nèi)未能修復(fù)完畢， 乙方有權(quán)墊資進(jìn)行修理， 相

14、關(guān)費(fèi)用可以從租賃費(fèi)用中直接扣除。租賃期內(nèi)，中央空調(diào)系統(tǒng)的維保責(zé)任（含中央空調(diào)主機(jī)及末端清洗費(fèi)用）以 及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。26、如因甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免除乙方受影響期間的租賃費(fèi)用， 并賠償乙方的全部損失。（四）有關(guān)物業(yè)服務(wù)27、甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行明確。甲方對(duì)物業(yè) 服務(wù)公司履行本合同及物業(yè)服務(wù)合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。三、有關(guān)雙方的權(quán)利義務(wù)28、甲方確保租賃物系合法建筑物，沒(méi)有被查封、凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有爭(zhēng)議。共有權(quán)人 （如有） 同意出租。甲方確保其已 取得了租賃物以及附屬場(chǎng)地

15、、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒(méi)有任何異議的出租權(quán)利。如因行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān) 作出涉及租賃物產(chǎn)權(quán)或甲方出租權(quán)的裁決、第三方提出的涉及租賃物產(chǎn)權(quán)或甲方出租權(quán)的質(zhì)疑，以及出現(xiàn)的其他產(chǎn) 權(quán)問(wèn)題，乙方有權(quán)在通知甲方后，暫停支付租賃費(fèi)用。29、甲方確保租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性，線路的安全性等符合國(guó)家相 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)，如存在上述潛在危險(xiǎn)甲方應(yīng)及時(shí)予以整改并承擔(dān)費(fèi)用，否則，乙方有權(quán) 墊資整改，費(fèi)用可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)。30、甲乙雙方承諾不因自身原因影響本合同的履行。甲方承諾不因自身原因而使租賃物被政府和司法機(jī)關(guān)查封

16、、凍結(jié)、 或者被裁決向第三方支付租賃費(fèi)；如乙方被司法機(jī)關(guān)要求協(xié)助向法院或第三方支付租賃費(fèi)用的，視同乙方已向甲方 履行了給付義務(wù)，甲方仍需按合同要求提供相關(guān)符合稅法要求的發(fā)票，否則，乙方有權(quán)相應(yīng)順延支付租賃費(fèi)用或在 扣除稅金后支付租賃費(fèi)用。31、甲方承諾不因與原承租方的遺留問(wèn)題、與雇員的勞資糾紛，與第三方的糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物及其附屬 設(shè)備設(shè)施，或者無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方承諾不因自己引起的與任何第三方的糾紛而引起的租賃物使用障礙， 而停付或少付租賃費(fèi)用。32、甲方對(duì)與租賃物相鄰房屋 （ 含同幢其他樓層或非同幢但距離相近的房屋）擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)的，甲方不得將其出售、出租給第三

17、方經(jīng)營(yíng)（含與第三方以承包、聯(lián)營(yíng)或以其他方式合作經(jīng)營(yíng)） 、或自營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或 相似的項(xiàng)目。甲方對(duì)租賃物所在大廈乙方有權(quán)使用的外立面、廣告位外的區(qū)域擁有所有權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)，甲方 不得將其出售或出租給第三方 （ 含與第三方以承包、 聯(lián)營(yíng)或以其他方式的合作 ） 用于宣傳與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相 似的企業(yè)或產(chǎn)品。否則，甲方同意自違約事由發(fā)生之日起對(duì)租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作不低于20%的降低，作為給予乙方的賠償，同時(shí)，乙方可以選擇解除合同。33、甲方承諾，不以任何理由主動(dòng)對(duì)乙方租賃物采取或因欠費(fèi)等甲方原因?qū)е乱曳阶赓U物被停水、停電、停止供暖、停 中央空調(diào)等措施（供能部門(mén)和不可抗力造成的除外） ，否則甲

18、方應(yīng)賠償乙方停業(yè)損失（以 1 萬(wàn)元/ 小時(shí)賠償），停水、 停電、停止供暖、停中央空調(diào)時(shí)間累計(jì)達(dá)八小時(shí)的，甲方應(yīng)賠償乙方不少于當(dāng)租賃年度三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金， 且乙方有權(quán)解除合同。34、在租賃期內(nèi)，乙方確保不堵塞租賃物內(nèi)部公用通道及非正常使用損壞公用設(shè)施設(shè)備；甲方確保租賃物的所有入口、 公共通道，以及租賃物所有的公共設(shè)施，包括自動(dòng)扶梯、客貨梯等在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀 態(tài)；否則甲方應(yīng)免收乙方影響使用期間的租賃費(fèi)用并賠償每天不少于 3 萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)損失。35、甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用或需要大修、更換的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以更 換，更換的設(shè)施設(shè)備型

19、號(hào)、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。因政府相關(guān)部門(mén)要求對(duì)甲方提供由乙方 使用的設(shè)備設(shè)施以及公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的， 甲方應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行改造或更新并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。36、乙方有權(quán)將租賃物整體、部分轉(zhuǎn)租給第三方，有權(quán)采取柜臺(tái)出租、聯(lián)營(yíng)等方式與供應(yīng)商進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)。乙方承諾作 為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如轉(zhuǎn)租的次承租人要求提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明或場(chǎng)地使用證明的，甲方應(yīng) 在三個(gè)工作日內(nèi)提供，否則甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失（含乙方對(duì)次承租人違約應(yīng)承擔(dān)的全部損失） 。37、租賃期內(nèi)，甲方如出售部分或全部租賃物，甲方需提前 90 天書(shū)面通知乙方，書(shū)面通知

20、中應(yīng)包括購(gòu)買(mǎi)人的姓名、住 址、出售價(jià)格、出售條件等內(nèi)容。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方不行使該項(xiàng)權(quán)利，甲方應(yīng)告知購(gòu)買(mǎi)人該 租賃物已出租給乙方的事實(shí)，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)人履行涉及租賃物的所有承載甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的文件（包括但不限于本合 同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)服務(wù)合同等）項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方如將部分或全部租賃物抵押，有義務(wù)在辦理 抵押時(shí)給予乙方書(shū)面通知。38、甲方已知悉，租賃物及本合同約定的所有附屬設(shè)施設(shè)備均系甲方履行本合同的條件之一。無(wú)論在本合同簽訂前已有 或本合同簽訂后甲方投入的，任何情況下，甲方均不得要求乙方承擔(dān)此筆費(fèi)用。39、乙方如在租賃物所在地成立子公司的，乙方有權(quán)將本合同所有權(quán)利和

21、義務(wù)轉(zhuǎn)讓至乙方成立的子公司，甲方應(yīng)協(xié)助辦 理相應(yīng)的手續(xù)；甲方在取得乙方書(shū)面同意的情況下，可將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)公司。四、有關(guān)裝修條款40、乙方可以對(duì)租賃物內(nèi)外部進(jìn)行裝修與改造，甲方需予以配合。如裝修改造危及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的，需征得甲方同 意。乙方裝修如可能對(duì)租賃物以外部分 （如有 ）造成影響，應(yīng)與相鄰方進(jìn)行協(xié)商裝修改造方案；甲方如對(duì)租賃物整體 外立面或其他區(qū)域（如有）進(jìn)行裝修改造，應(yīng)與乙方協(xié)商裝修改造方案，確保不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（甲方如 已將租賃物以外部分出售或出租第三方，甲方也應(yīng)確保第三方遵守本條款的約定） ，否則，甲方應(yīng)賠償乙方影響正常經(jīng)營(yíng)期間的一切損失。41、租賃期

22、間，乙方在保證租賃物安全的條件下可自行添置設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有， 租賃結(jié)束后，乙方可以自行拆除。42、甲方承諾，租賃期內(nèi)乙方可以在本合同約定的外立面范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行外立面裝修改造，進(jìn)行店招和廣告 的制作安裝和發(fā)布，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，合同終止后乙方有權(quán)對(duì)增添物進(jìn)行拆除。乙方應(yīng)確保外立面裝修履行符合 相關(guān)廣告安全消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。甲方需確保店招位能進(jìn)行店招的設(shè)置，否則甲方同 意乙方減半支付無(wú)店招期間的租賃費(fèi)用。43、租賃期內(nèi)，若出現(xiàn)第三方主張?jiān)撏饬⒚嫠袡?quán)或使用權(quán)、使用權(quán)或第三方的行為影響乙方使用外立面的，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)解決。如甲方未及

23、時(shí)解決導(dǎo)致乙方需與第三方簽訂該外立面（部分或全部）使用協(xié)議的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方承 擔(dān)；若乙方最終無(wú)法部分或全部使用該外立面的， 則乙方有權(quán)在他處選擇外立面使用， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、有關(guān)房屋交接44、甲方應(yīng)在本合同約定期限提前三個(gè)工作日書(shū)面通知乙方接收租賃物。甲乙雙方在交接時(shí)需簽訂租賃物交付確認(rèn)書(shū)， 并經(jīng)雙方簽字蓋章。租賃物交付確認(rèn)書(shū)為甲乙雙方交付租賃物的憑據(jù)，交付確認(rèn)書(shū)中最后一方簽字蓋章的日期為租 賃物交付日期。未有交付確認(rèn)書(shū)或交付確認(rèn)書(shū)中乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留意見(jiàn)的，均視為甲方未交付租賃房 屋。交付確認(rèn)書(shū)如遲于本合同約定的交房日期的，則租賃期限、付款日期等均相應(yīng)順延，或者

24、雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議另 行約定，相應(yīng)調(diào)減乙方的租賃費(fèi)用。45、租賃期限屆滿、本合同被解除或本合同被依法終止履行后二十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方返還租賃物，該期間，甲方 不得收取租賃費(fèi)用。逾期乙方如仍在使用租賃物甲方未提出異議的，應(yīng)參照本合同的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租賃費(fèi)用，若 因甲方原因不接收租賃物或遲延接收租賃物，乙方不予承擔(dān)該期間的任何費(fèi)用。46、甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后二個(gè)工作日內(nèi)派人接收租賃物，否則，乙方書(shū)面通知到達(dá)甲方后第三個(gè)工作日視為乙 方已將租賃物交還給甲方。乙方返還租賃物時(shí)，可將產(chǎn)權(quán)屬于乙方的所有物品和設(shè)施設(shè)備搬出。對(duì)無(wú)法搬出、或搬 出后將喪失大部分價(jià)值的設(shè)施設(shè)備，由甲方按照 15 年折舊的

25、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折舊后向乙方支付補(bǔ)償。交房后，如房屋內(nèi) 尚有乙方未撤走之動(dòng)產(chǎn)，甲方有義務(wù)通知乙方取回，如乙方明示（書(shū)面或口頭）甲方，前述未撤走之動(dòng)產(chǎn)為乙方所 棄，甲方有權(quán)處分，但不得向乙方收取任何費(fèi)用（含但不限于垃圾處理費(fèi)用） 。六、有關(guān)租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付47、甲方自行承擔(dān)涉及租賃物的房產(chǎn)稅、房屋維修基金、營(yíng)業(yè)稅、土地使用費(fèi)、維修費(fèi)用等所有稅費(fèi)。乙方自行承擔(dān)租 賃物開(kāi)設(shè)商場(chǎng)涉及的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。48、本合同約定的水電費(fèi)用、中央空調(diào)使用費(fèi)（如有）、供暖費(fèi)用（如有）的結(jié)算及發(fā)票事項(xiàng)，以甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。49、乙方應(yīng)該嚴(yán)格按本合同的約定支付租賃費(fèi)用，在甲方無(wú)任何違約的情況下，如延期十

26、個(gè)工作日以上，每延期支付一 天，甲方按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之二點(diǎn)一加收逾期付款違約金；逾期超過(guò)三個(gè)月，經(jīng)甲方書(shū)面通知后的合理期限內(nèi)仍未 交納的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方雖享有解除權(quán)，但其后又接收乙方履行支付租金的，則視為甲方放棄了本合同 的解除權(quán)。50、租賃期內(nèi)，乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方交納相關(guān)費(fèi)用。非電匯方式支付的，甲方需于接到乙方書(shū)面或口頭通知后二個(gè)工作日內(nèi)到乙方辦公場(chǎng)所接收相關(guān)付款票據(jù)。若甲方拒絕或遲延接收付款票據(jù)的、或因甲方帳戶問(wèn)題導(dǎo)致乙 方付款不成功，乙方將不承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。甲方賬號(hào)如有變更，須在下一付款日前30日書(shū)面通知乙方；若因甲方未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方向原帳號(hào)付款或付款不成功

27、的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。51、租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供票據(jù)。甲方需在收取租賃費(fèi)用之前三個(gè)工作日向乙方提供相應(yīng)金額的符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票，并及時(shí)送達(dá)至乙方的辦公場(chǎng)所，地址為：, 乙方接收人：。乙方收到甲方開(kāi)具的發(fā)票之后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用。甲方如延遲提供,乙方有權(quán)拒絕或相應(yīng)延遲（拒絕或相應(yīng)延遲）支付租賃費(fèi)用，直至甲方提供符合稅法要求及合同約定的發(fā)票為止，且乙方還可以自行采取稅務(wù)補(bǔ)救措施，相應(yīng)的稅款在租賃費(fèi)用中直接沖減；如造成乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰 款或其他損失，甲方還應(yīng)賠償全部損失。52、除本合同明示的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)外，甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得以任何理

28、由另立項(xiàng)目向乙方收取其他任何費(fèi)用或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。否則，甲方同意在應(yīng)付甲方的租賃費(fèi)用中扣除增加的費(fèi)用。53、甲方承諾乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)，乙方商場(chǎng)所在大廈能夠同時(shí)整體開(kāi)業(yè)，否則，該期間，甲方減半收取乙方的租賃費(fèi)用。鑒于乙方商場(chǎng)所在大廈的整體招商及經(jīng)營(yíng)情況對(duì)乙方有極大影響，如乙方承租樓層所在整幢房屋的整體使用率（按 面積標(biāo)準(zhǔn)）連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月低于70%的，雙方須協(xié)商重新確定租賃費(fèi)用水平，達(dá)不成一致意見(jiàn)的，乙方有 權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。甲方如不認(rèn)可乙方提出的空置數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)提供證據(jù)，否則視為認(rèn)可乙方 提岀的空置事實(shí)。54、如乙方在本合同項(xiàng)下租賃物所開(kāi)設(shè)的店面經(jīng)營(yíng)虧損持續(xù)達(dá)三個(gè)月，或乙方

29、按總部連鎖店布局調(diào)整的規(guī)劃需關(guān)閉租賃 物開(kāi)設(shè)店面的，或租賃物周邊（含租賃物所在大樓）的經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化影響了乙方商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)的，乙方在提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方后可解除合同，即自甲方收到乙方解除合同通知之后一個(gè)月，本合同解除。此種情況下,乙方補(bǔ)償甲方不超過(guò)當(dāng)年（即合同解除之日所屬的租賃年度）三個(gè)月的租賃費(fèi)用。55、因遭遇修路、施工、重大疫情（如非典等）等意外突發(fā)事件或甲方、第三人進(jìn)行裝修、改造等致使乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)免收乙方停業(yè)期間的租賃費(fèi)用；致使乙方租賃物所設(shè)店面的銷售額下滑，月同比下滑超10%勺，甲方應(yīng)給予乙方不低于10%或與銷售額下滑幅度相當(dāng)?shù)姆葴p免租賃費(fèi)用。七、有關(guān)違約條款56、

30、一方如違約，守約方為了保證本合同的履行，有權(quán)在書(shū)面通知違約方后，代理違約方先行對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任、墊付 費(fèi)用，或代理違約方按本合同約定采取補(bǔ)救措施。守約方墊付或產(chǎn)生的合理費(fèi)用可以直接在應(yīng)付對(duì)方的任何費(fèi)用中 進(jìn)行沖減。57、一方如違約，守約方可在書(shū)面通知違約方并在提供證據(jù)材料后，就違約方依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的所有違約責(zé)任在應(yīng)付 違約方的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用中直接沖減。58、甲方未按約定全部提供附屬設(shè)備設(shè)施及相關(guān)證件，甲方均應(yīng)免除延遲提供期間的租賃費(fèi)用（日租賃費(fèi)=正常年度租賃費(fèi)用/360天），租賃期限及付款日相應(yīng)延長(zhǎng)。甲方每延遲交付租賃物一日，按每日租賃費(fèi)用的2倍支付違約金。59、甲方違約導(dǎo)致乙方不能在預(yù)

31、計(jì)開(kāi)業(yè)日期開(kāi)業(yè)的，甲方還應(yīng)賠償乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)延遲所造成的損失；如造成乙方商場(chǎng)停 業(yè)或正常營(yíng)業(yè)受到影響的，甲方還應(yīng)賠償乙方停業(yè)損失；如因甲方違約，造成乙方商場(chǎng)連續(xù)或累計(jì)停業(yè)或受影響達(dá) 十天的，乙方有權(quán)解除本合同。60、任何一方違約而導(dǎo)致對(duì)方解除本合同的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。乙方的全部損失包括但不限于籌建費(fèi)用、裝修投入、固定資產(chǎn)投入、人員安置費(fèi)用和停業(yè)損失。如果守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的所有合同義務(wù)，直至對(duì)方的違約事實(shí)消除。61、因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，任何一方均可以在書(shū)面通知對(duì)方并提供相關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)不可抗力證明材料后 依法解除本合同，而無(wú)需承擔(dān)

32、任何責(zé)任。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的所有自然災(zāi)害和意外事件， 包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。八、其他條款62、一方對(duì)在洽談、簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、本協(xié)議主要內(nèi)容、以及乙方承租的事實(shí)在未公開(kāi)之前均負(fù)有保密責(zé)任，否則，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金50萬(wàn)元，且還需賠償對(duì)方的全部損失。63、本合同的通知可以通過(guò)直接遞交、郵寄、快遞方式，送達(dá)對(duì)方時(shí)通知生效。如因地址變更未通知另一方而導(dǎo)致通知被退回，郵件退回之日視為通知送達(dá)之日。如郵寄方式不能正常通知，一方還可以選擇向另一方發(fā)送電子郵件或向 另一方的聯(lián)系人、法定代

33、表人發(fā)送手機(jī)短信的方式進(jìn)行通知。甲方通訊地址乙方通訊地址聯(lián)系人：聯(lián)系人：手機(jī)：固定電話：手機(jī)：固定電話：電子郵箱：電子郵箱：64、本合同取代之前雙方簽訂的所有意向書(shū)（如有）、備忘錄（如有）等內(nèi)容，本合同與之前雙方簽訂的法律文件如有沖突，均以本合同為準(zhǔn)；但一方對(duì)另一方作岀的特別承諾除外。一方未行使或延遲行使全部或部分合同權(quán)利、未要 求或延遲要求對(duì)方履行全部或部分合同義務(wù)，不應(yīng)被視為此權(quán)利的放棄，本合同另有約定的除外。65、本合同的修改和補(bǔ)充均需以書(shū)面形式簽署并加蓋雙方公章。本合同引起的爭(zhēng)議，均由租賃物所在地法院管轄。 本合同的全部條款甲乙雙方均已確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解所有條款的含義，雙方均確認(rèn)

34、，對(duì)方已經(jīng)對(duì)本合同條款作了詳盡解釋，本合同不存在違背任何一方真實(shí)意思、不存在顯失公平、不存在任何一方對(duì)本合同內(nèi)容有重大誤解的情形。66、本合同一式六份，雙方各持三份。附件一式三份，甲方一份，乙方兩份。本合同由雙方蓋章后即生效。本合同如需 備案，相關(guān)費(fèi)用按政府規(guī)定繳納，政府無(wú)規(guī)定的各半分擔(dān)。九、定義67、租賃費(fèi)用：本合同所涉及的租賃費(fèi)用包含但不限于本合同約定供乙方使用的房屋租金、外立面、門(mén)前場(chǎng)地使用費(fèi)用以及房屋內(nèi)部電梯、空調(diào)、水電、消防等設(shè)施購(gòu)置、租賃、改造、大中修、政府部門(mén)規(guī)定的維修基金等費(fèi)用。68、店招位：指乙方可以用作店面招牌的平面或空間；廣告位：指乙方可以用作發(fā)布乙方或乙方指定產(chǎn)品或服務(wù)的平面 或空間。69、電量：指甲方向乙方提供的，供乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)照明、展示等的當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)的正式用電負(fù)荷，不含中央空調(diào)主