物業(yè)招標(biāo)文件20160615

1、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件投資有限公司第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)按照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì) 的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 邀請(qǐng) 招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。1、 招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明 1、本項(xiàng)目位于 2、本項(xiàng)目總用地面積約 平方米，總建筑面積 積 119352.08 平方米。其中地下總建筑面積 24652.39 平方米，地上總建筑面積 94699.69 平方米（住宅建筑面積 82795.03 平方米，商業(yè)用房建筑面積 9979.48平方米）。本項(xiàng)目的建筑密度為 29.47 %；綜合容積率 3.92 ；綠化率為 38.25 %。本項(xiàng)目分兩期建設(shè)： 第一期：建設(shè)范圍 3#

2、、4#、5#樓，A區(qū)商業(yè)，中心園林 ，共計(jì)3幢，規(guī)劃建筑面積約 39852.71 平方米，住宅建筑面積 31934.06 平方米，商業(yè)用房建筑面積 7854.13 平方米，2016年9月28日交付使用。第二期：建設(shè)范圍 1#、2#樓 ，共計(jì) 2 幢，規(guī)劃建筑面積約 79499.37 平方米。交付日期未定。3、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 777 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 621 個(gè)。（一期地上停車位 60 個(gè)，地下停車位 134 個(gè)。） 二、一期物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑使用面積為 131.6  平方米。 三、投標(biāo)地點(diǎn) 有限公司 財(cái)務(wù)綜合辦公室 四、投

3、標(biāo)截止時(shí)間 2016 年6月21日 18 時(shí) 0 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開標(biāo)時(shí)間： 2016 年6月24 日 15 時(shí) 30 分2、開標(biāo)地點(diǎn)： 。六、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請(qǐng)于2016年6 月21 日前與？女士聯(lián)系，聯(lián)系電話 或 。 投資有限公司 2016 年 6 月 15 日第二部分 物業(yè)管理的內(nèi)容和要求1、房屋及共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)；2、房屋共用部分和公共場所的保潔服務(wù)；3、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、安全監(jiān)控、巡視等安全防范，維持公共秩序；5、車輛進(jìn)出及停放和管理；6、配合社區(qū)建設(shè)； 7、物業(yè)檔案資料的保管；8、受托向業(yè)主、使用

4、人提供的特約服務(wù)；9、園區(qū)便民服務(wù)；10、園區(qū)文娛活動(dòng)組織；11、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；12、其它物業(yè)管理事項(xiàng)。第三部分投標(biāo)人須知一、總則說明（一）適用范圍1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）定義1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的三級(jí)及三級(jí)以上物業(yè)管理企業(yè)。（三）合格的投標(biāo)方1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。二、投標(biāo)文件的編寫（一）投標(biāo)文件格式1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提

5、出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序

6、維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電的應(yīng)急措施；（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5）電梯故障的應(yīng)急措施；（6）消防應(yīng)急措施。7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。9、提供臨時(shí)管理規(guī)約的建議稿。（二）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 2  套。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。3、電報(bào)、電話

7、、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）逾期送達(dá)的；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的。四、

8、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人的確定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起  15 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起 7 日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。第四部分 其他事項(xiàng)1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。2、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。第五部分 附件附件1： 一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況：生活供水為變頻調(diào)速恒壓，分高、中、低三個(gè)區(qū)；3#、4#樓共用一個(gè)化糞池，5#樓用一個(gè)化糞池；地下室集水坑和電梯井集水坑排水。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況：一期使用兩臺(tái)630kv變壓器；三、小區(qū)出入口共計(jì) 2 處；分設(shè)在 白云路 路和 迎賓路 路。四、小區(qū)智能化設(shè)備的配置： 電視數(shù)字高清監(jiān)控系統(tǒng)；佳樂a卡云門禁系統(tǒng)；背景音樂系統(tǒng)；智能一體化停車場系統(tǒng)；