房地產(chǎn)業(yè)務的基本流程及技巧每日一講(10月14日)

1、2014年房地產(chǎn)業(yè)務的基本流程及技巧每日一講（10月14日）每日一講：(單項選擇題)1、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3。10×3=0.3萬元。2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價

2、格總額的0.52.5計收。3、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）。A.日常的綜合服務與管理系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。4、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一

3、定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜18。5、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。6、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務。A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關系的應

4、當主動回避E.遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構完成相關工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】7、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，

5、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】8、（）是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。A.完整性B.真實性C.專業(yè)性D.動態(tài)性【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提9、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】10、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）

6、之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。11、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構E.當?shù)亟ㄔO行政

7、主管部門【正確答案】：DE12、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。13、下列關于物權法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律B.調整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系C.確定了國家集體和私人的物權平等保護的原則D.確定了物權的種類和內容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。14、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.

8、資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。15、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。16、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機構B.執(zhí)行機構C.監(jiān)督機構D.聯(lián)合機構【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。17、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及

9、其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD18、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門【正確答案】：DE19、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作

10、在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。20、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關部門

11、批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。21、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)

12、生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。22、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。23、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關

13、證明文件和商品房銷售委托書。24、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。25、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利

14、息D.住宅小區(qū)基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。26、經(jīng)濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。27、經(jīng)濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性

15、商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。28、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。A.服務制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。29、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不

16、能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。30、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。31、下列有

17、關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。32、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】33、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城

18、鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。34、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答

19、案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。35、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。36、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD37

20、、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A38、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD39、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企

21、業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。40、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。41、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正

22、確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。42、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。43、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機構D.

23、政府【正確答案】：B44、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。45、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的

24、補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。46、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。47、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】

25、：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。48、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】49、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價

26、機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。50、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）。A.日常的綜合服務與管理系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。51、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權

27、的是（）。A.連鎖健身房B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。52、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】53、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度?！驹擃}針對“物業(yè)

28、管理實施與運作要點”知識點進行考核】54、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原

29、權利人。參見教材P20。55、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權轉移登記B.房屋所有權初始登記C.房屋抵押權登記D.房屋所有權變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。56、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門

30、的各項業(yè)務開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。57、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。58、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。A.單務合同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。59、

31、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD60、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，

32、改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。61、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD62、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（

33、95-100） 100=-5。63、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。64、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD65、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證

34、書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。66、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人

35、發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】67、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。68、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機構B.執(zhí)行機構C.監(jiān)督機構D.聯(lián)合機構【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。69、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商

36、品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。70、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。71、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設

37、工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD72、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。73、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。74、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一

38、次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。75、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）合同約定面積×

39、;100=（95-100） 100=-5。76、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。77、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D

40、【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】78、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類型。A.權利登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。79、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【正確

41、答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。80、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】81、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。82、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。A.被征收

42、人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機構D.政府【正確答案】：B83、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類型。A.權利登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。84、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。85、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工

43、許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A86、經(jīng)濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。87、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)

44、轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。88、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。89、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證

45、申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A90、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。91、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。A.連鎖健身房B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。92、折價處置抵押

46、房地產(chǎn)的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。93、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。94、下列關于物權法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律B.調整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系C.確定了國家集體和私人的物權平等保護的原則D.確定了物權的種類和

47、內容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。95、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。96、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500

48、C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。97、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。98、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房

49、屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。99、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。100、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。101、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權轉移登記B.房屋所有權初始登記C.房屋抵押權登記D.房屋