附期限的租賃合同與附條件合同范本合集

1、附期限的租賃合同與附條件合同范本合集附期限的租賃合同與附條件合同范本合集附期限的租賃合同附條件的合同與附期限的合同附條件的合同、附期限的合同都是對(duì)合同生效或失效進(jìn)展特殊商定的合同，事實(shí)上是對(duì)合同進(jìn)展精細(xì)化管理、進(jìn)步風(fēng)險(xiǎn)掌握力量的一種重要手段，嫻熟地把握和運(yùn)用這兩種合同就可以敏捷自如地應(yīng)付很多冗雜的狀況。(一)附條件、附期限合同的用處在一般狀況下，合同都是在最終一方簽字或蓋章后生效的，這主要因?yàn)榻^大局部合同是在簽訂后要馬上履行或作履行預(yù)備的。而對(duì)某些特別的交易，雖然雙方已經(jīng)有了各類權(quán)利義務(wù)的商定，但合同還不需要馬上履行，合同的生效必需等待一個(gè)特定的條件成就。假如雙方商定的條件成就了，那么雙方按合

2、同中的商定履行、假如條件未成就那么雙方無(wú)需履行。從這個(gè)意義上理解，附期限的合同其實(shí)是附條件的合同中的一種而已。附條件的合同是一種鎖定風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)利義務(wù)的高級(jí)合同。任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但風(fēng)險(xiǎn)的凹凸有時(shí)與收益凹凸成正比，因此某些偏愛高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的投資者并不會(huì)因風(fēng)險(xiǎn)的增加而止步。而附條件的合同那么既可以充分地商定交易各方的權(quán)利義務(wù)，又可以用于有效地掌握風(fēng)險(xiǎn)。交易的風(fēng)險(xiǎn)按交易內(nèi)容、環(huán)境的不同往往可以分解為幾類，而每類風(fēng)險(xiǎn)又可以識(shí)別出產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的要素與掌握風(fēng)險(xiǎn)的要素，假如這兩種要素之間的關(guān)系確定，那么可以商定當(dāng)掌握風(fēng)險(xiǎn)的要素具備、掌握風(fēng)險(xiǎn)的條件成就時(shí)合同開頭履行。以房地產(chǎn)開發(fā)為例，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密

3、集型行業(yè)，有眾多的投資者往往會(huì)商定待某一方獲得土地用法權(quán)后，各方共同組建房地產(chǎn)開發(fā)公司或?qū)ΜF(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)展股權(quán)收買等方式共同投資。這樣的商定即是一種簡(jiǎn)潔的附條件的合同，當(dāng)一方獲得了土地用法權(quán)后，雙方的合作即按合同商定履行，假如另一方未能獲得那么雙方不再履行。(二)附條件合同的運(yùn)用附生效條件與附解除條件的合同在現(xiàn)實(shí)生活中均不生疏，特殊是附解除條件的合同其實(shí)在企業(yè)章程、合資協(xié)議中普遍存在。這些章程、協(xié)議中一般均明確規(guī)定了某些詳細(xì)狀況出現(xiàn)時(shí)，解散公司或解除合資合同并由各方共同組成清算組進(jìn)展清算。用法起來(lái)比擬冗雜的往往是附生效條件的合同，從其功能上有以下幾類：1.通過所附條件掌握風(fēng)險(xiǎn)在企業(yè)間簽訂合同

4、過程中往往存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)，即一方將合同簽字蓋章后交另一方簽字蓋章，這就存在另一方對(duì)合同的條款進(jìn)展變更或增加某些不合理?xiàng)l款的風(fēng)險(xiǎn)。此類大事一旦發(fā)生，由于雙方簽字、蓋章的合同都在后簽一方處，首先簽訂合同的一方往往沒有充分的證據(jù)可以愛護(hù)自己。對(duì)于此類問題，其實(shí)完全可以通過附生效條件的方式加以掌握。例如，先蓋章的一方可以在合同中設(shè)定生效條件，商定待雙方蓋章后由先蓋章的一方出具確認(rèn)函，然后合同生效。通過這種生效條件的設(shè)定，先蓋章的一方可以充分避開風(fēng)險(xiǎn)。2.防止對(duì)方反悔造成不利影響有時(shí)附條件的合同所附的生效條件是對(duì)合同的一種顛覆性的條件，目的是在另一方違約時(shí)對(duì)其進(jìn)展更為嚴(yán)峻的懲處，以愛護(hù)先履行一方的權(quán)益。

5、例如，曾有兩個(gè)自然人之間訂立協(xié)議，由債務(wù)人向債權(quán)人供應(yīng)肯定的資金支持，但所附的條件是債權(quán)人放棄除了協(xié)議列明局部以外的其他權(quán)益。這種條件就是顛覆性的，假如債權(quán)人一方在接到資金支持后反悔，那么首先要考慮的是無(wú)條件返還所承受的資金支持。在訴訟案件的調(diào)解過程中原被告之間也常常有這樣的交易，即原告放棄局部權(quán)益，但被告必需在雙方商定的時(shí)間內(nèi)履行，否那么原告方有權(quán)按全部的訴訟懇求及違約金申請(qǐng)法律強(qiáng)迫執(zhí)行。3.躲避限制從事遠(yuǎn)期交易附期限的合同有時(shí)被用于進(jìn)展遠(yuǎn)期合同交易，即商定遠(yuǎn)期或到了肯定日期后才開頭履行特定的義務(wù)。在這種操作中，應(yīng)當(dāng)避開商定在將來(lái)的某個(gè)時(shí)間合同生效，而是商定合同簽訂后即開頭生效、到了商定的期

6、限時(shí)開頭履行，因?yàn)閷?duì)于未生效的合同當(dāng)事人沒有履行義務(wù)。附期限的合同用于20年以上期限的租賃合同可能是更為適宜，因?yàn)楹贤ㄆ浯伟僖皇臈l中規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。而事實(shí)上，某些當(dāng)事人的確有長(zhǎng)期租用某地段辦公樓的需要，也有很多人為此對(duì)于租用50年的合同采納分三張合同簽訂的方式解決。其中第一、其次份合同分別為二十年，第三份合同為十年，房租那么一次性付清。這類合同事實(shí)上也屬于附期限的合同，只是很多合同并沒有說(shuō)透這一點(diǎn)，如果其次、第三份合同中點(diǎn)明是附期限的合同，并商定到了詳細(xì)的期限后開頭履

7、行，應(yīng)當(dāng)是在法律上的地位更為有利。(三)“附期限的理解對(duì)于合同所附期限存在不同的理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同所附的期限只能是合同簽訂以后詳細(xì)的、以時(shí)間計(jì)量的期限;而另外的觀點(diǎn)那么認(rèn)為可以從合同生效后某一大事發(fā)生開頭計(jì)算期限，只不過是一個(gè)不詳細(xì)的期限而已。例如某合同中的一個(gè)條款“房屋租賃自出租人將房屋重新裝修完畢并交付后開頭，為期三年，假如按前一種觀點(diǎn)會(huì)認(rèn)為是沒有商定期限、而后一種觀點(diǎn)那么認(rèn)為已經(jīng)商定了期限?！捌谙抟辉~并無(wú)法定說(shuō)明。按現(xiàn)代漢語(yǔ)的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，期限是指限定的一段時(shí)間，也指所限時(shí)間的最終界限。因此，不能狹隘地將“期限僅僅理解為有詳細(xì)的某年某月某日，只要是限定了一段時(shí)間就應(yīng)當(dāng)理解為“期限，只要與

8、現(xiàn)行法律規(guī)定的各類內(nèi)容不沖突，就無(wú)需考慮其起始時(shí)間的計(jì)算方法。假如用同樣狹隘的思路去理解，詳細(xì)的某年某月某日恰恰不是“期限而是“日期。更何況后一種商定方式也可以理解為“附條件，同樣是有效合同。附失效期限的合同多用于一些需要持續(xù)履行的合同，很多交易本身就是一次性的，合同履行完畢后合同自然失效，無(wú)需商定失效期限。即使合同未能得到全面履行而產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的解決有法律意義的應(yīng)當(dāng)是訴訟時(shí)效而不是合同失效的期限。因此，對(duì)于交易次數(shù)明確、每次交易日期明確的交易，合同的失效期限事實(shí)上完全可以不商定。假如既商定了合同中的交易期限、又商定了合同的失效期限，當(dāng)履行期間發(fā)生失效期限屆滿的狀況，那么合同究竟是應(yīng)當(dāng)履行還是應(yīng)當(dāng)解除便會(huì)產(chǎn)生沖突。篇二：租賃合同期限規(guī)定租賃合同期限規(guī)定一、租賃合同期限規(guī)定、租賃合同有效期、租賃