建筑工程施工承包合同書

1、建筑建筑工程施工承包合同書甲方： （ 以下簡稱甲方）法定代表人： 電話：法人授權(quán)代表人：乙方： （ 以下簡稱乙方）法定代表人：電話：法人授權(quán)代表人：遵照中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法及相關法律法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同書，雙方共同遵守執(zhí)行。1、工程概述1.1 工程名稱：1.2 工程地點：1.3 工程內(nèi)容：2、承包方式包工包料、包造價、包質(zhì)量、包安全、包工期。3、施工承包范圍3.1 屬于乙方承包范圍：按設計的施工圖紙和說明涵蓋的所有工程量及合同規(guī)定。3.2 補充說明3.2.1 基礎設計為m門面基石正負棱 m3.2.2 排污部分施工至化糞池出口 1

2、米，室內(nèi)排污管須接入室內(nèi)外排污管檢查井。室外散水及外墻以及外2 米以內(nèi)的平整（化糞池、水井需重新支付乙方工程款） 。3.2.3 室內(nèi)天棚部分不粉刷，樓面不做砂漿找平層，但平整度必須達到驗收標準。室外裝飾，住宅，門面外墻均采用真石漆，梯級間，電梯前庭等公共區(qū)域用內(nèi)墻膩子粉， 粉白， 地下車庫裝飾不屬于乙方施工范圍。 水按裝一個水籠頭到廁所或廚房。 電要求主線到戶， 線管，線盒預埋，不穿線，但必須保證線管通暢。3.2.4 甲方分包部分（不計入總價） ：電梯、消防等。3.3 非乙方承包范圍但承包范圍工程有關的預留、預埋，由乙方配合另一施工方設計圖紙和相關項目要求完成預留、 預埋。 特種或?qū)Ｓ貌牧嫌上?/p>

3、關承包單位提供。3.4 凡設計更改無論何方提出，均應通過設計單位出具設計變更通知。由此而引起的工程量變化，須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字認可、變更的工程量結(jié)算清單。4、開、竣工日期4 1 開工時間：年月 日4 2 竣工交付時間：年月 日4 3 總工期：個日歷日 （ 包括法定節(jié)假日 ）4 4 甲方報建過程中，乙方盡力協(xié)助、配合，負責協(xié)調(diào)處理好有關職能部門的關系。 工程開工報建由甲方統(tǒng)一辦理， 并承擔其報建稅費。4 5 在報建過程中，施工單位應盡力協(xié)助、配合。本合同簽訂后，甲方必須確保具備開工條件。 報建手續(xù)必須在年 月 日完成，不影響乙方的正常施工，因報建手續(xù)不完善導致乙方無法正常施工，一切損失由甲方負

4、責補償。5、工程質(zhì)量5.1 工程質(zhì)量：達到合格工程。5.2 工程質(zhì)量由質(zhì)監(jiān)部門驗收，達到合格工程標準，工程質(zhì)量驗收達 不到合格標準，處工程總價的罰金。如整改后仍不能通過 驗收，按法律規(guī)定處理或甲乙雙方協(xié)商處理至通過驗收。5.3 質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。5.4 基礎、主體、使用功能驗收必須提前三天報告甲方、監(jiān)理方并提 交相關技術(shù)資料，經(jīng)驗收整改到位后方可進行下道工序，甲方在接到報告后三天內(nèi)澎始目織刊女，因甲方原因沒有組織劃女，視為驗收合 格。6、合同價款及承包價格的確定方式簽訂合同時乙方必須先繳納貳佰萬元的信譽保證金，合同簽字生效。甲方同意按以下的方式履行合約：6.1

5、甲方同意i.住宅部分按元/ m與乙方結(jié)算總工程款。2.門面、 地下車庫等超過標準層高的建筑按元/ m結(jié)算工程款。按設計圖紙甲 方確認共支付工程款。最終以竣工驗收確認的總面積結(jié)算總工程多退多補。6. 2此總工程包括甲方與乙方約定的所有由乙方承擔的全部費用在 內(nèi)其中建安稅由乙方負責繳納。甲乙雙方協(xié)商。甲方同意乙方按800元/m的中標價和設計圖紙確認的總面積萬元計征繳納 （其中地下車 庫不計建安稅）。7、工程款支付：甲乙雙方經(jīng)確認，按設計圖紙面積核準總工程款為 萬元。7.1 出正負零返還保證金30%。主體完成至3層，退30麻證金給乙 方。主體完工5層，退30麻證金給乙方。主體完工 6層全部退清。 工

6、程款支付：7.1.1 主體工程完成至6層前，由乙方全部墊資。7.1.2 主體完工至 6層，甲方支付總合同價款的百分之二十給乙方。7.1.3 主體工程完成至10 層，甲方支付總合同價款的百分之二十給乙方。7.1.4 主體工程封頂，包括屋頂造型完成，甲方支付總合同價款的百分之二十給乙方。7.1.5 主體工程室內(nèi)外粉刷及外墻真石漆完成，甲方支付總合同價款的百分之二十給乙方。7.1.6 竣工驗收完成后，甲方支付總合同價款的百分十五給乙方。7.2 主體工程完工后，十五日內(nèi)，甲方必須積極組織竣工驗收。如果主體完工一個月內(nèi)甲方竣工驗收還役有完成， 則乙方視甲方驗收通過。甲方應支付總工程款30%計給乙方，如果

7、甲方房子銷售情況不是很理想， 付此筆款項確有困難， 甲方必須無條件將在建的商住房或商業(yè)門面在開盤價下浮10-15%的銷售價格上抵押給乙方處置，作為支付工程款的保證。剩余總工程款的5%作為質(zhì)保金，在竣工驗收一年內(nèi)即前付清。8、合同文件組成部分8.1 合同書8.2 補充協(xié)議書8.3 工程施工人員身份證復印件及工程量清單8.4 標準、規(guī)范及有關技術(shù)文件8.5 圖紙及設計變更。雙方有關工程的協(xié)商，變更等書面或文件視為本合同的組成部分。9、合同文件適用法律中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法等相關法律法規(guī)。1 0 、圖紙1 0.1 圖紙?zhí)峁┤掌冢? 0.2 圖紙駐工地代表、工程監(jiān)理及指令1 1

8、 、甲方駐工地代表、工程監(jiān)理及指令1 1.1 甲方派駐施工場地履行合同的駐工地負責人和監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師在本合同中均稱工程師，甲方在實施監(jiān)理前委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以及局面形式通知乙方。1 1.2 甲方代表 （工程師 ）姓名職務，職權(quán)代表甲方進行現(xiàn)場管理。其職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職相互交叉；雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由甲方予以明確，并以書面形式通知乙方。1 1.3 監(jiān)理單位工程師姓名職務職權(quán)：詳見甲方對監(jiān)理單位授權(quán)范圍通知書。1 1.4 工程師指令1 1.4.1 工程師指令，通知由其本人簽字并加蓋工程項目專用章后，以書面形式交給乙方項目經(jīng)理方能生效，乙方項

9、目經(jīng)理應在回執(zhí)簽署姓名和收到時間。緊急情況下，工程師可發(fā)出口頭指令，但是應在 48 小時內(nèi)，對口頭指令的內(nèi)容以書面形式予以確認，乙方對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，乙方應于工程師發(fā)出口頭指令后 3 天內(nèi)提出書面確認要求。11.4.2 乙方認為工程師指令不合理，應在收到指令后 24 小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到乙方報告后 24 小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以局面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議，但甲方工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙有應執(zhí)行。執(zhí)行后，雙方應補辦相關書面指令手續(xù)。1 1.5 如需更換工程

10、師，甲方應至少提前3天以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。1 2 、項目經(jīng)理（ 即乙方駐工地代表人）1 2.1 項目經(jīng)理姓名職務負責整個項目的質(zhì)量、安全、進度的生產(chǎn)管理。1 2.2 乙方中途不得更換項目經(jīng)理，但甲方認為不稱職的項目經(jīng)理，乙方須在接到甲方書面通知的 1 o 日內(nèi)更換，否則甲方有權(quán)拒絕接收該項目經(jīng)理的任何通知，視為乙方未派項目經(jīng)理，造成的后果由乙方承擔相應責任。后任經(jīng)理繼續(xù)行合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。1 3 、甲方工作1 3.1 確保三通一平施工場地交給乙方，如發(fā)生場地平整費用由甲方承擔。1 3.2 水、電及施工管線進入施工場地的時

11、間、地點和供應要求：1 3.2.1 水、電由甲方在開工前從市政網(wǎng)絡接入施工場地內(nèi)即可。施工現(xiàn)場內(nèi)接水、電由乙方負責，并承擔所發(fā)生的工料等費用。1 3.3 施工中如現(xiàn)場路面硬化和施工需要占用場地及公共道路，均由甲方辦理有關手續(xù)并承擔所有費用。1 3.4 確定水準點與座標控制點，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗。1 3.5 組織乙方與設計單位進行圖紙會審和設計交底。1 3.6 甲方開工前提供必要的地下管線資料，由乙方負責按政府主管部門的有關規(guī)定和要求對地下管線進行保護，出現(xiàn)問題或由此所發(fā)生的一切費用及責任概由乙方負責。1 3.7 甲方必須為全部施工人員辦理工程工傷保險，資料由乙方項目經(jīng)理及時提供給

12、資料員，費用由乙方承擔。乙方承擔全部施工人員的商業(yè)險。1 4 、乙方工作14.1 提供報表的名稱、時間和份數(shù)；乙方準確的提供下月工程進度計劃。1 4.2 對施工現(xiàn)場市容、交通和噪音的要示：按岳陽市各產(chǎn)管部門的有關規(guī)定執(zhí)行；禁止運輸車輛對周圍路段造成污染；禁止建材、施工用具隨便擺放。施工人員衣著及行為舉止應嚴格規(guī)范。由于乙方施工造成的以上糾紛包括因乙方施工所引起的擾民等糾紛，乙方負責協(xié)調(diào) （ 甲方協(xié)助 ） 。違反上述規(guī)定和違反當?shù)卣渌拿魇┕さ囊?guī)定所發(fā)生的一切影響和損失由乙方承擔。1 4.3 抓好現(xiàn)場文明施工管理，保持施工標段現(xiàn)場整潔，并承擔其費用。1 4.4 乙方保證不拖欠民工工資，否則，

13、由此造成的一切責任和損失由乙方承擔。1 4.5 乙方自行采購的全部材料必須是符合國家質(zhì)量標準的。由甲方現(xiàn)在管理人員隨時抽查， 如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品一律清退出場， 不得進入工地。1 4.6 通訊由乙方自理。1 5 、施工組織設計1 5.1 乙方應在開工后 15 夭內(nèi)，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師在7 天內(nèi)確認或提出修改意見。1 5 一群體工程中單位工程分期進行施工的，乙方應按甲方提供的圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃。1 5.3 乙方必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際情況進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時。乙方應按甲方工程師在要求提出改

14、進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，乙方無權(quán)就改進措施提出增加合同價款。1 6 、開工及延期開工1 6.1 乙方應按甲方的開工通知 （ 如沒有通知則按合同約定的日期 ）確定開工日期開工，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不以任何理由延遲開工，否則按本合同約定的開工日期追究乙方工程延誤責任，承擔伍，仟元天違約金。 （基礎部分如有換土發(fā)生，可按實考慮順延工期 ）1 6.2 因甲方原因不能按照合同書約定的開工日期開工，則甲方承擔延期費些卿相應順延工期。1 7 、隱藏工程，1 7.1 中間驗收部位包括基礎、主體結(jié)構(gòu)、防水部分工程，安裝預埋及各分項工程等，嚴格按現(xiàn)行建筑安裝工程及驗收

15、規(guī)范和質(zhì)量檢驗評審標準執(zhí)行。1 7.2 中間驗收，乙方均應提前3 天書面通知甲方、監(jiān)理工程師及主管部門，并備齊各項技術(shù)資料，作好驗收的準備工作。1 7.3 中間驗收通知甲方、監(jiān)理工程師及有關部門驗收簽認后，乙方才能進行下道工序施工，乙方未及時向監(jiān)理申報，責任由乙方自負。甲方在接到通知后 3 天內(nèi)未組織驗收的，視為驗收合格。1 7.4 所有隱藏工程必須憑甲方簽證單完整簽字后方可隱蔽，否則，不能做為結(jié)賬依據(jù)。1 8 、重新檢驗甲方有權(quán)要求對某隱蔽工程部位作重復檢驗，檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全部費用，檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用。1 9 、安全施工1 9.1 乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關

16、管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時按受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。19.2 甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用。20、事故處理20.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔相應責任和費用。20.2 甲、乙雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。21、乙方供應材料，設備2

17、1.1 乙方采購的材料，設備必須滿足以下三個條件：一，材料、設備必須滿足設計要求和相應的國家標準。二，乙方選定的廠家必須是國家正規(guī)生產(chǎn)廠家，三證齊全。三，所有材料、設備必須為合格品，并經(jīng)甲方、監(jiān)理方及職能部門檢驗達到質(zhì)量等級標準。21.2 凡未按程序辦理報審和報驗簽證手續(xù)的材料、設備或不合格的建筑材料嚴禁用于本工程。由于報審、報驗不及時，或報驗時材料、設備存在質(zhì)量問題，或未經(jīng)報審報驗的材料已經(jīng)使用，甲方有權(quán)要求乙方拆除。22、設計變更22.1 所有設計變更除必須有設計院的正式設計變更通知單外，還必須有甲方代表（ 甲方工程師） 的審核意見，并加蓋甲方乙方工程項目專用章送甲方備案后，方可作為設計變

18、更依據(jù)，否則變更無效。22.2 施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的一切經(jīng)濟損失，由乙方承擔。22.3 乙方在施工中提出來合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織更改及材料、設備的換用，須經(jīng)工程師書面同意并加蓋項目專用章。未經(jīng)書面同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的一切經(jīng)濟損失。22.4 甲方代表 （ 甲方工程師） 書面同意采用乙方合理化建議獲得收益，甲方視其情況報甲方審批后適當獎勵。22.5 其他變更：合同履行中發(fā)生要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。23、確定變更價款23.1 變更后工程量按實計量，計價按湖

19、南省 1 999 年湖南省建筑工程單位估價表 、 2006 年湖南省安裝工程單位估計表計算，取費按四類工程收費。 人工費按 100 元工日進行調(diào)整， 不計取機械進出場費、安拆費、場外運輸費等，材料價差按岳陽市年第期材料信息價調(diào)整，并另行簽訂補充協(xié)議。24、竣工驗收及竣工資料24.1 工程具備竣工驗收條件，乙方應提前 7天書面通知甲方、監(jiān)理單位及有關主管部門參加驗收，并按國家工程竣工驗收有關規(guī)定提前 7 天向甲方提供完整竣工資料（ 乙方部分 ） 、竣工圖及驗收報告一式三份，做好一切接受驗收準備工作。24.2 甲方收到乙方竣工報告后 10天內(nèi)協(xié)助乙方組織竣工驗收，并在驗收后 3 天內(nèi)給予認可或提出

20、意見。乙方按甲方要求整改，并承擔由自身原因造成整改的費用。工程竣工驗收未通過，乙方必須在1 0 天內(nèi)整改完畢， 并完成重新接受驗收的準備工作。 乙方整改完畢，甲方復查合格一周內(nèi)應組織再次竣工驗收，如因甲方原因沒有協(xié)助時組織竣工驗收視為乙方本工程已竣工驗收合格。24.3 竣工日期為工程通過驗收的日期24.4 竣工驗收資料和房屋交付使用。24.4.1 乙方提交竣工資料的時間、竣正驗收后 12 日內(nèi)提交竣工和竣工資料三份給甲方，竣工資料必須符合岳陽市城建檔案館標準。24.4.2 竣工驗收 30天內(nèi)，甲方必須無條件付清剩余總工程的 15%25、凌工結(jié)算25.1 工程總造價確定：按本合同的分包范圍，按“

21、第 6條”計算的工程總價。25.2 乙方提交結(jié)算報告的時間：竣工驗收后 30天內(nèi)。25.3 甲方核準結(jié)算報告的時間：甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報告結(jié)算資料后無特殊情況30 天內(nèi)應審定。超過30天沒有審核完畢視為認可乙方所報結(jié)算。26、保修26.1 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：26.1.1 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。26.1.2 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生隱蔽間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道和裝修工程，以及乙方施工范圍內(nèi)的其他項目 （ 甲方分包部分除外） 具體保修的內(nèi)容，雙方約定

22、如下：26.2 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：26.2.1 地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。26.2.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外前面的滲漏為一年。26.2.3 裝修工程為一年。26.2.4 電氣管線、給排水管道工程為一年。26.3 質(zhì)量保修責任：26.3.1 保修期內(nèi)工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應擔在接到甲方通知之日起 3 天內(nèi)派人保修（ 發(fā)生緊急事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修） ，否則，甲方可委托他人或自行修理，所花費用在質(zhì)量保修金中扣除，不足部分甲方可向乙方追償。26.3.2 對于干涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應擔按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定。立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報千，采取安全防范措施：由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。26.3.3 質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。26.4 質(zhì)量保修金和返還方法26.4.1 質(zhì)量保修金的提取比例：按工程承包總價的 5留存在甲方（ 質(zhì)量保修金不計利息 ）26.4.2 質(zhì)量保修金的返還：一年后無質(zhì)量問題付清。26.4.3 乙方要求退還質(zhì)量保修金，