銷售合同范文：銷售承包經(jīng)營合同范文電子版

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2、門內(nèi)大街東四路口東南角3. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)局部(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國土資源與房屋管理局最終審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)用法率：商業(yè)局部不低于80%。二、承包方式及范圍1.承包方式：銷售、出租。2.承包范圍：xx商業(yè)局部。三、承包期限及目的1.承包期限：自甲方獲得商品房銷售答應(yīng)證之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方獲得商品房銷售答應(yīng)證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段，不計為承包期限。2.銷售目的：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)局部的銷售。3.乙方如按期完成承包銷售目的，或承包合同終止后

3、，雙方如盼望對尾盤連續(xù)托付乙方銷售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目的由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責(zé)1.甲方履行之職責(zé)：1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清楚、完好、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)展出售和出租。2)供應(yīng)與本樓盤相關(guān)的工程立項、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：a.國有土地用法權(quán)出讓合同復(fù)印件;b.國有土地用法證復(fù)印件c.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證及附件之復(fù)印件;d.建立工程開工證復(fù)印件;e.建立用地規(guī)劃答應(yīng)證復(fù)印件;f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：a. 營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;b. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;4)

4、供應(yīng)商品房銷售答應(yīng)證原件及商品房銷售合同、商品房認(rèn)購書。5)供應(yīng)所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6)辦理商品房認(rèn)購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤獲得商品房銷售答應(yīng)證正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者供應(yīng)不低于6成xx年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款效勞。8)在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方供應(yīng)面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等根本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，連接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財務(wù)人員收取房款。上述人員的委派

5、及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。10) 甲方供應(yīng)承包物業(yè)商業(yè)局部之公共局部的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。11) 根據(jù)商定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)局部的廣告推廣費用。12)本合同書履行期間，甲方不連續(xù)自行組織或托付乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)局部進(jìn)展銷售或出租，原已簽托付銷售合同連續(xù)執(zhí)行。13) 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2.乙方履行之職責(zé)：1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)局部的開發(fā)理念和市場目的，負(fù)責(zé)制定樓盤營銷總體方案，并按照承包目的和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度方案、銷售價格掌握表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2)乙方負(fù)責(zé)組建完好、具有專

6、業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊伍，成立銷售部，制定標(biāo)準(zhǔn)的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理掌握系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后施行。4)乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的方案、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織施行。5)負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點工程、周邊工程、同類工程及可能的競爭對手進(jìn)展跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份市場狀況調(diào)查報告，共同討論市場對策。6)主動維護(hù)甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同及合理補(bǔ)充條款之外的特別要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)動聽化解。不能化解的須慎重起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)

7、甲方書面認(rèn)定。7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方全部業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進(jìn)展任何超出甲方事先商定的承諾，假如發(fā)生此類，乙方必需擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8)乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)雙方認(rèn)可的樓盤營銷總體方案進(jìn)展銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價格掌握表所規(guī)定的價格及折扣, 如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或受權(quán)托付人書面認(rèn)可。9) 乙方可依據(jù)實際銷售狀況或市場改變，提出調(diào)整銷售方案，但必需經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10) 乙方每月5日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調(diào)人。11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項。12)乙方有責(zé)任為

8、甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密，假如發(fā)覺此類，乙方須擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13)乙方應(yīng)妥當(dāng)處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“特別，有效地掌握事態(tài)。14)乙方負(fù)責(zé)全部營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金安排方案和銷售傭金的發(fā)放。15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷售方案1.乙方提交的樓盤營銷總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的樓盤營銷總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2.乙方依據(jù)本合同商定的銷售目的和承包期限，討論制定樓盤銷售方案。方案內(nèi)容應(yīng)包括

9、按時間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)局部全部簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其別人員所介紹的客戶，由乙方根據(jù)銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的商品房認(rèn)購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的根據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時作為乙方銷售業(yè)績確實認(rèn)根據(jù)?？蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1.根據(jù)xx商品房銷售答應(yīng)證，該承包物業(yè)商業(yè)局部平均銷售底價為xx0元/平方米。

10、乙方所制定的商業(yè)銷售價格表的商業(yè)局部平均價必需高于此平均底價。2.銷售過程中乙方可依據(jù)市場狀況調(diào)整價格程度，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的商業(yè)銷售底價表為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，全部面積的銷售價格必需高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價。八、承包銷售傭金1.承包傭金提取原那么乙方根據(jù)經(jīng)甲方審定的樓盤營銷總體方案按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按本原那么規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算根據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷售底價表，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價局部為溢價局部，乙方承包傭金即根據(jù)溢價局部收益情況計算。2.承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于商業(yè)銷售底價表規(guī)定的相應(yīng)底價所產(chǎn)生的溢價局

11、部收益，甲乙雙方同意乙方按溢價局部收益的15%的比例提取承包傭金。3.承包傭金支付方式：1)甲方依據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價局部收益金額計算應(yīng)支付的實際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的根本人員開支及辦公費用。2)當(dāng)乙方所完成銷售面積到達(dá)承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的50

12、%。3)當(dāng)乙方所完成銷售面積到達(dá)承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的70%。4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完本錢合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后20日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為根據(jù)與乙方結(jié)清全部承包傭金。九、營銷策劃費本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾局部： 1 商業(yè)招商方案。2 商業(yè)經(jīng)營主體推舉方案。3 商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4裝修要點，由甲方蓋章確認(rèn)后施行。此方案的策劃費為30萬元，包含

13、在營銷費用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并依據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的工程廣告和推廣月方案表準(zhǔn)時、足額撥付。2.依據(jù)本工程總體市場目的、營銷方案和實際銷售情況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c詳細(xì)方案，甲方托付專業(yè)廣告公司完成。3.乙方可依據(jù)銷售狀況適時組織工程推廣活動，負(fù)責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%時，甲方支付乙方墊付款。4.乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承

14、包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)各自責(zé)任，由雙方財務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止1. 1、甲方未能根據(jù)本合同有關(guān)條款的商定，按時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四擔(dān)當(dāng)違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保存其追索損失的權(quán)利。2、在乙方正式承包期間，如因乙方緣由連續(xù)3個月未能按銷售方案完成銷售任務(wù)，那么視為乙方的嚴(yán)峻違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方單獨擔(dān)當(dāng)在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬元整，并擔(dān)當(dāng)客戶索賠的損失。2. 3、自簽定合同之日起，如因

15、非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)峻違約導(dǎo)致合同解除或無法連續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭議解決1、合同書的效力、訂立、履行、說明以及爭議的解決均適用中國法律。2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不行抗力本合同書簽定后，因中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中有關(guān)“不行抗力條款中規(guī)定的事實產(chǎn)生，致使本合同無法連續(xù)履行的，受不行抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不行抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時應(yīng)供應(yīng)該工程所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出