【精品】永源鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本

1、哈爾濱市道外區(qū)永源鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第一章：總貝!|第二章：規(guī)劃原則、目標(biāo)及功能定位-1-第三章：總體布局和土地利用規(guī)劃-2-第一節(jié) 總體布局-2-第二節(jié) 土地利用規(guī)劃-2-3-第四章：道路交通規(guī)劃第二節(jié)第三節(jié) 第四節(jié) 第五節(jié)第一節(jié) 對(duì)外交通規(guī)劃-3-道路系統(tǒng)規(guī)劃-3-交通設(shè)施用地規(guī)劃-6-城市公共交通規(guī)劃-6-道路豎向規(guī)劃-7-第五章：綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃-7-第一節(jié) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃-7-第二節(jié) 景觀系統(tǒng)規(guī)劃-8-第六章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-8-第一節(jié) 給水工程規(guī)劃-8-第二節(jié) 污水工程規(guī)劃-9-第三節(jié) 雨水工程規(guī)劃-9-第四節(jié) 電力電信規(guī)劃-9-第五節(jié) 供熱工程規(guī)劃-9-第六節(jié) 燃?xì)夤こ桃?guī)劃-10-第

2、七節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃-10 -10-第七章：綜合防災(zāi)規(guī)劃第八章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引-11-第一節(jié)設(shè)計(jì)目標(biāo)-11-第二節(jié)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則-11-第九章：規(guī)劃控制體系-13-第一節(jié)地塊劃分-13-15-第三節(jié)建設(shè)開(kāi)發(fā)控制-13-第十章分期建設(shè)規(guī)劃第h章 規(guī)劃實(shí)施機(jī)制與控制措施-15第一節(jié)規(guī)劃實(shí)施機(jī)制-15-第二節(jié)綜合效益評(píng)價(jià)-16 -第三節(jié)控制措施-16 -第四節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰-16-附表錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第一章：總則第一條 為了落實(shí)永源鎮(zhèn)總體規(guī)劃(20082020)的意圖，為永源鎮(zhèn)的建設(shè) 提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，使永源鎮(zhèn)的建設(shè)能夠協(xié)調(diào)有序，適應(yīng)當(dāng)前小城 鎮(zhèn)快速發(fā)展的需要，合理利用土地和改善城市基礎(chǔ)設(shè)施水平

3、及居民生活環(huán)境，特 制定本次控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008年2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法20063、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則(1995年)4、國(guó)務(wù)院1996年18號(hào)文件關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的通知5、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知(國(guó)發(fā)(2002)13號(hào))6、關(guān)于貫徹落實(shí)“國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知”的通知(建規(guī) 2002j204 號(hào))7、城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范gb 50289-988、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb 5022095)10、黑龍江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃11、黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范(db23/t744

4、2004)12、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-9312、鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)gb50188-200713、永源鎮(zhèn)總體規(guī)劃(20082020)14、其它相關(guān)法律、法規(guī)等第三條規(guī)劃范圍及規(guī)模本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)指永源鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，總用地面積為3.4平方公里。 規(guī)劃總?cè)丝?2.7萬(wàn)人。第四條規(guī)劃年限與永源鎮(zhèn)總體規(guī)劃保持一致，即：2009年一2020年第五條 規(guī)劃成果包括文本、圖則、圖紙、和規(guī)劃說(shuō)明四部分，本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn) 后應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門(mén)實(shí)施管理和指導(dǎo)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。第二章：規(guī)劃原則.目標(biāo)及功能定位第六條規(guī)劃原則1、合理利用土地，完善鎮(zhèn)區(qū)功能2、堅(jiān)持以人為本的原則，創(chuàng)造人性化的生活空

5、間3、強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的科學(xué)性，突出成果的可操作性4、強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)、美化城市景觀5、突出永源鎮(zhèn)的地域特色，體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的原則第七條規(guī)劃目標(biāo)總體目標(biāo)：本次規(guī)劃以“富民強(qiáng)鎮(zhèn)”為根本，以糧食產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)環(huán) 境為品牌，突出“都市農(nóng)莊“的概念，深化改革、調(diào)整結(jié)構(gòu)、加快發(fā)展，努力改 善人居環(huán)境和提高人民生活水平，創(chuàng)造一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)美、活力十足的宜居花園; 一個(gè)糧食產(chǎn)業(yè)突出、繁榮昌盛的宜商平臺(tái)；一個(gè)景觀特色明顯、底蘊(yùn)深厚的宜游 圣地。目標(biāo)體系:1、以永源鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃(2008 2020)為依據(jù)，堅(jiān)持城市總體規(guī)劃的 總體原則，并進(jìn)一步完善，形成一套明細(xì)化、法規(guī)化的規(guī)劃管理文件，作為指導(dǎo) 永源鎮(zhèn)建設(shè)的基本依據(jù)。

6、2、合理布局規(guī)劃用地，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地進(jìn)行明確劃分，規(guī)定各地塊的用地 性質(zhì)和土地建設(shè)控制指標(biāo)，為土地開(kāi)發(fā)和編制修建性詳細(xì)規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。3、完善規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，綜合協(xié)調(diào)和規(guī)劃各種管線(xiàn)、市政設(shè)施的布局, 為該區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)，提高鎮(zhèn)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)水平和吸引力, 為永源鎮(zhèn)的長(zhǎng)期、健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4、嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)公共設(shè)施、公共綠地及其它公共空間的用地，確保城鎮(zhèn)建設(shè) 中公共設(shè)施建設(shè)的用地需求，以提高城鎮(zhèn)建設(shè)和公共服務(wù)的整體水平，創(chuàng)造宜人 的生活、生產(chǎn)環(huán)境，吸引城市人口的入住。第八條功能定位以種植業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)，自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、服務(wù)輻射范圍廣、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的

7、全省糧食產(chǎn)業(yè)第一鎮(zhèn)；哈爾濱市區(qū)東部重要的交通樞紐門(mén) 戶(hù)；環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、具有鄉(xiāng)土文化氣息的田園宜居生態(tài)城。第三章：總體布局和土地利用規(guī)劃第一節(jié)總體布局第九條發(fā)展模式永源鎮(zhèn)的發(fā)展模式為：“多中心、多組團(tuán)”生長(zhǎng)模式。在現(xiàn)有單中心的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，按照重大項(xiàng)目催化（pod）策略，打造新的 功能中心，伴隨城市的生長(zhǎng)，每個(gè)中心生長(zhǎng)出多個(gè)小的組團(tuán)，經(jīng)過(guò)城市的進(jìn)一步 發(fā)展，多個(gè)組團(tuán)經(jīng)過(guò)復(fù)合，并通過(guò)廣場(chǎng)綠地的銜接，最終形成一個(gè)完整的城市整 體。本次規(guī)劃中，結(jié)合永源鎮(zhèn)的現(xiàn)狀建設(shè)情況，在原有商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，將客 運(yùn)站遷至永源糧庫(kù)以西，以此來(lái)帶動(dòng)西片區(qū)的發(fā)展，并在此區(qū)域形成永源鎮(zhèn)的商業(yè)副中心；另外，在整個(gè)

8、鎮(zhèn)區(qū)的東側(cè)，依托現(xiàn)有的糧食產(chǎn)業(yè)，及即將建設(shè)的綜合 交易市場(chǎng)，形成永源鎮(zhèn)新的糧食貿(mào)易中心區(qū)。通過(guò)以上三個(gè)中心的打造，帶動(dòng)永 源鎮(zhèn)全面發(fā)展。第十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)基于以上發(fā)展模式的分析，及對(duì)永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀情況的綜合考慮，永源鎮(zhèn)的規(guī)劃 結(jié)構(gòu)可以概括為“一軸、兩帶、六區(qū)”?！耙惠S”：指哈同公路及其兩次的服務(wù)設(shè)施這條東西向的城市主要發(fā)展軸線(xiàn)?！皟蓭А保褐告?zhèn)區(qū)內(nèi)的兩條河流及其兩次的綠化帶形成的兩條濱河景觀帶。也 是貫通鎮(zhèn)區(qū)兩條生態(tài)廊道?！傲鶇^(qū)分別為商業(yè)中心區(qū)、商業(yè)副中心、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、院落住宅區(qū)、高檔 居住區(qū)、莊園別墅區(qū)。第二節(jié)土地利用規(guī)劃第十一條居住用地規(guī)劃1、規(guī)劃布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地總體上分為6個(gè)居住組團(tuán)，分別為

9、：四個(gè)院落住宅組團(tuán)、 一個(gè)高檔居住組團(tuán)和一個(gè)莊園別墅組團(tuán)。2、用地分類(lèi)居住用地由一類(lèi)居住用地和二類(lèi)居住用地構(gòu)成。一類(lèi)居住用地：主要指一一三層為主的居住建筑和附屬設(shè)施及其間距內(nèi)的用 地，即莊園別墅區(qū)和院落住宅區(qū)。二類(lèi)居住用地：主要指四層和四層以上為主的居住建筑和附屬設(shè)施及其間距、 宅間路、組群綠化用地，即本次規(guī)劃中的高檔居住區(qū)。此類(lèi)住區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃 制定的建筑容積率、綠地率以及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建適合于現(xiàn)代人居 住的優(yōu)良人居環(huán)境。3、用地規(guī)模規(guī)劃期末規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地達(dá)到143.62公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地的 43.22%,其中一類(lèi)居住用地面積為105.83公頃，二類(lèi)居住用地面積為37

10、.79公頃。 第十二條公共設(shè)施用地規(guī)劃永源鎮(zhèn)規(guī)劃公共設(shè)施用地總面積45.23公頃，占規(guī)劃總用地的13.61%。其中 行政管理用地總面積231公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.7%；教育機(jī)構(gòu)用地總面 積15.44公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的4.65%；文體科技用地總面積為0.48公頃， 占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.14%o醫(yī)療保健用地總面積0.87公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地 的0.26%；商業(yè)金融用地總面積23.97公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的7.21%；集貿(mào) 市場(chǎng)用地總面積2. 17公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.65%。第十三條生產(chǎn)設(shè)施用地規(guī)劃在本次規(guī)劃中，依托現(xiàn)有的天通牧業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司，在哈同公路南側(cè)布 置一類(lèi)工

11、業(yè)用地，形成集聚效應(yīng)，突出特色，打造永源鎮(zhèn)的以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主 導(dǎo)的糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并用綠化帶將產(chǎn)業(yè)園區(qū)與其它用地分隔開(kāi)。另外，將鎮(zhèn)區(qū)中 的磚廠、養(yǎng)豬場(chǎng)等對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重污染的產(chǎn)業(yè)拆除或遷出鎮(zhèn)區(qū)。生產(chǎn)設(shè)施用地總面積15.34公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的4.62%。第十四條倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃規(guī)劃保留位于鎮(zhèn)中部的永源糧庫(kù)，考慮糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的貨物倉(cāng)儲(chǔ)物流可自行 解決，所以本次規(guī)劃并沒(méi)有另布置倉(cāng)儲(chǔ)用地。倉(cāng)儲(chǔ)用地總面積13. 31公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的4. 01%0第四章：道路交通規(guī)劃第一節(jié)對(duì)外交通規(guī)劃第十五條過(guò)境交通在遠(yuǎn)景規(guī)劃中將過(guò)境交通遷出鎮(zhèn)區(qū)，在鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)沿新哈同高速新規(guī)劃過(guò)境道 路，并通過(guò)交通指示牌，設(shè)置路障

12、等方法引導(dǎo)過(guò)境交通。第十六條長(zhǎng)途客運(yùn)站規(guī)劃將現(xiàn)有客運(yùn)站遷至永源糧食儲(chǔ)備庫(kù)西側(cè)，哈同公路與西五路交叉口，滿(mǎn) 足永源鎮(zhèn)居民出行的需求，同時(shí)拉動(dòng)永源鎮(zhèn)西部區(qū)域的發(fā)展。第十七條交通出入口結(jié)合永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀交通情況及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，遠(yuǎn)景規(guī)劃在哈同高速上開(kāi)通一個(gè) 出入口。為永源鎮(zhèn)糧食產(chǎn)業(yè)的原材料及產(chǎn)品運(yùn)輸提供便捷的交通條件，也為城市 人口進(jìn)入永源提供便捷通道。第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃第十八條路網(wǎng)結(jié)構(gòu)永源鎮(zhèn)路網(wǎng)形式主要以“方格網(wǎng)''為主，總體上形成“一環(huán)兩橫三縱”的干路 路網(wǎng)格局?！耙画h(huán)”：指城鎮(zhèn)外環(huán)路“兩橫”：指哈同公路和南三街“三縱3指西七路、中經(jīng)路和阿巨公路第十九條道路等級(jí)道路劃分為三級(jí)，即主干路

13、、次干路、支路，總長(zhǎng)度為37.75公里。主干道：主干路道路紅線(xiàn)為24-40m,雙向46車(chē)道，規(guī)劃主干路9條，即哈 同公路、南三街、西七路、中經(jīng)路、阿巨公路和四條城鎮(zhèn)外環(huán)路。次干路：次干路為規(guī)劃區(qū)內(nèi)廣泛聯(lián)系各片區(qū)的主要道路，紅線(xiàn)寬14米，雙向 2車(chē)道，規(guī)劃次干路11條，即西八路、西五路、西四路、西三路、東五路、東六 路、東九路、北一街、北三街、南一街、南二街。支路：聯(lián)系組團(tuán)內(nèi)部各地塊的道路，增加內(nèi)部可達(dá)性，紅線(xiàn)寬7-10m，地塊 整體開(kāi)發(fā)和建設(shè)時(shí)，可對(duì)支路進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但調(diào)整應(yīng)以不影響系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)為前 提。第二十條道路斷面道路斷面根據(jù)總體規(guī)劃結(jié)合道路性質(zhì)和交通特點(diǎn)確定。道路紅線(xiàn)及道路斷面 詳見(jiàn)道路

14、交通規(guī)劃圖及道路斷面一覽表。永源鎮(zhèn)規(guī)劃道路一覽表序號(hào)道路名稱(chēng)道路類(lèi)型起點(diǎn)敘占 f 八、j道路長(zhǎng)度(km)道路紅線(xiàn)(m)斷面形式1哈同公路主干路西環(huán)路東環(huán)路3.27340一塊板2中經(jīng)路主干路北環(huán)路南環(huán)路1.19330一快板3阿巨公路主干道北環(huán)路南環(huán)路1.06330一快板4西七路主干路北環(huán)路南環(huán)路0.83830一塊板5南三街主干路西環(huán)路東環(huán)路3.10130一塊板6東環(huán)路主干路北環(huán)路南環(huán)路1.01724一塊板7西環(huán)路主干路南環(huán)路北環(huán)路0.82024一塊板8南環(huán)路主干路西環(huán)路東環(huán)路3.03424一塊板9北環(huán)路主干路東環(huán)路西環(huán)路3.64424一塊板10西三路次干路北壞路北三街0.19514一塊板11西四

15、路次干路南環(huán)路北環(huán)路1.09414一塊板12西五路次干路南環(huán)路北環(huán)路0.91514一塊板13西八路次干路南環(huán)路北環(huán)路0.82214一塊板14東三路次干路北環(huán)路南二街0.63914一塊板15東四路次干路南二街南環(huán)路0.53914一塊板16東九路次干路南環(huán)路北環(huán)路1.05114一塊板17北一街次干路西八路西四路1.02414一塊板18北三街次干路北環(huán)路東環(huán)路2.13514一塊板19南一街次干路西環(huán)路中經(jīng)路1.74014一塊板20南二街次干路東壞路東三路1.07114一塊板21西一路支路北壞路北二街0.22510一塊板22西二路支路南一街南環(huán)路0.53210一塊板23西六路支路北環(huán)路哈同公路0.26

16、310一塊板24東一路支路北壞路北二街0.22710一塊板25東二路支路南三街南環(huán)路0.31010一塊板26東五路支路北環(huán)路哈同公路0.37110一塊板27東六路支路哈同公路南三街0.43310一塊板28東七路支路北環(huán)路北三街0.27510一塊板29東八路支路哈同公路南環(huán)路0.6577一塊板3()東十路支路北環(huán)路北街0.3091()一塊板31北二街支路西一路東五路0.75710一塊板32北四街支路西三路東環(huán)路1.85310一塊板33南四街支路阿巨公路東環(huán)路0.33210一塊板道路斷面一覽表道路名稱(chēng)規(guī)劃道路斷面l 95j219.5 l j. ”f40哈同公路a-a道路斷面1 7.5 1157.5

17、l30才aib-b道路斷面西七路中經(jīng)路阿巨公路南三街5 1145r24c-c道路斷面東環(huán)路 西環(huán)路 南環(huán)路 北環(huán)路西三路、西四路西五路、西八路.3.57.3.5149d-d道路斷面東三路、東四路東九路、北一街北三街、南一街南二街西一路、西二路b-b道路斷面西六路、東一路東二路、東五路東六路、東七路東十路、北二街北四街、南四街第二十一條 道路交叉口規(guī)劃道路交叉口通行能力是整個(gè)道路系統(tǒng)通行能力的關(guān)鍵，根據(jù)永源鎮(zhèn)的交通情 況，規(guī)劃道路以平面交叉形式為主，路口根據(jù)道路可用地范圍及流量情況分別采 用信號(hào)燈管理平面交叉口和不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。第二十二條廣場(chǎng)結(jié)合公商業(yè)中心及客運(yùn)中心，永源鎮(zhèn)共規(guī)劃3處廣場(chǎng)

18、，總面積為1.37hm2,占 城市建設(shè)用地的0.41%o第三節(jié)交通設(shè)施用地規(guī)劃第二十三條社會(huì)停車(chē)場(chǎng)凡本區(qū)域內(nèi)建設(shè)下列大中型公共建筑，均須按照本規(guī)定配套建設(shè)停車(chē)場(chǎng)(含 停車(chē)庫(kù)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)停車(chē)場(chǎng))。公共建筑停車(chē)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑類(lèi)別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)小型汽車(chē)自行車(chē)旅館一類(lèi)每套客房0.6二類(lèi)同上0.4三類(lèi)同上0.2辦公樓每100()平方米建筑面積6.520餐飲每1000平方米建筑面積6.540商場(chǎng)一類(lèi)每1000平方面積6.540二類(lèi)同上4.540醫(yī)院綜合同上6.540注： 露天停車(chē)場(chǎng)的占地面積，小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位1.2 平方米計(jì)算。停車(chē)庫(kù)的建筑面積，小型汽車(chē)按每車(chē)位40平方米計(jì)算，

19、自行車(chē)按每車(chē)位1.8平方 米計(jì)算。 旅館中的一類(lèi)指旅游旅館設(shè)計(jì)暫行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一級(jí)旅游旅館，二類(lèi)指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 的二、三級(jí)旅游旅館，三類(lèi)指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的四級(jí)旅游旅館。 餐飲中的一類(lèi)指特級(jí)飯莊，二類(lèi)指一級(jí)飯莊。 商場(chǎng)中的一類(lèi)指建筑面積10000平方米以上的商場(chǎng)，二類(lèi)指建筑面積不足10000平方 米的的商場(chǎng)。 多功能的綜合性大中型公共建筑，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位按各單位標(biāo)準(zhǔn)總和80%計(jì)算。居住區(qū)配套停車(chē)位：一類(lèi)居住用地住宅區(qū)配套車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)為0.5輛/戶(hù)，二類(lèi)居住用地配套車(chē) 位標(biāo)準(zhǔn)為0.5輛/戶(hù)。第二十四條加油站依據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，城市公共加油站按服務(wù)半徑0.9-1.2 km 布置，本次規(guī)劃保留永源鎮(zhèn)兩個(gè)現(xiàn)狀

20、加油站，可以滿(mǎn)足未來(lái)永源鎮(zhèn)發(fā)展的需求。第四節(jié) 城市公共交通規(guī)劃第二十五條交通方式從長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益考慮，堅(jiān)持“綠色交通”的理念， 重新構(gòu)建一個(gè)既能解決現(xiàn)狀存在問(wèn)題又能兼顧未來(lái)發(fā)展的、安全快捷的公交系統(tǒng): 即公共汽車(chē)為主的公共交通方式和自行車(chē)、步行方式共存的公共交通系統(tǒng)。第二十六條公交站場(chǎng)設(shè)施規(guī)劃1、公交首末站規(guī)劃結(jié)合永源鎮(zhèn)長(zhǎng)途客運(yùn)站，建設(shè)一處公交首末站，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)內(nèi)客流集散與 換乘服務(wù)要求，并具滿(mǎn)足公交車(chē)停車(chē)及調(diào)度管理功能。2、公交站點(diǎn)公交線(xiàn)路的站間距宜控制在300-500米較為合理。公交沿路站點(diǎn)在規(guī)劃中必須予以考慮，并建議設(shè)計(jì)成港灣式，港灣式?？空?長(zhǎng)度至少保證兩個(gè)停車(chē)位。3

21、、公交線(xiàn)路結(jié)合永源鎮(zhèn)路網(wǎng)系統(tǒng)，規(guī)劃一條環(huán)形公交線(xiàn)路，滿(mǎn)足居民的方便出行。具體 為西七路一南三街一阿巨公路一哈同公路。第五節(jié)道路豎向規(guī)劃永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀用地南北高，中間低呈u形分布，海拔標(biāo)高在149m183mo本規(guī)劃依據(jù)永源鎮(zhèn)提供的1： 1000現(xiàn)狀地形測(cè)量圖，進(jìn)行規(guī)劃區(qū)的道路豎向 規(guī)劃設(shè)計(jì)，道路規(guī)劃標(biāo)高綜合現(xiàn)狀地形、地貌在滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地功能對(duì)坡 度要求的前提下，充分考慮道路豎向?qū)λ茉斐鞘芯坝^的要求，和機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)行道對(duì) 縱坡的要求，城鎮(zhèn)防洪排澇要求及工程管線(xiàn)敷設(shè)要求?？茖W(xué)合理確定道路交叉口 規(guī)劃控制標(biāo)高，確保規(guī)劃區(qū)的安全和道路兩側(cè)用地的地表水能迅速排除，以解決 規(guī)劃區(qū)防洪排澇問(wèn)題。在滿(mǎn)足城市防洪排

22、澇及工程管線(xiàn)敷設(shè)要求的前提下，力求 減少土方工程量，降低工程造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)、適用，為規(guī)劃區(qū)開(kāi)發(fā)和建設(shè)奠定良 好的基礎(chǔ)。規(guī)劃主次干路設(shè)計(jì)道路最小縱坡控制在大于0. 30%,道路橫坡控制在1. 5%o第五章：綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃第一節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃第二十七條規(guī)劃原則1、均衡原則2、生態(tài)原則3、系統(tǒng)性與多樣化原則第二十八條規(guī)劃結(jié)構(gòu)永源鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃框架，采用“點(diǎn)一線(xiàn)一面”相結(jié)合的布局 模式。點(diǎn)一指按照服務(wù)半徑，均勻分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化廣場(chǎng)、公園、游園等城市公共綠地。既為永源居民提供了進(jìn)行各種休閑活動(dòng)的理想場(chǎng)所，又對(duì)調(diào)節(jié)永源鎮(zhèn) 的小氣候起著重要的作用。線(xiàn)一對(duì)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行道路綠化，形成道路綠線(xiàn)

23、。面一對(duì)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的兩條排水渠進(jìn)行綜合整治，沿線(xiàn)建設(shè)帶狀綠化公園，使其成 為整個(gè)永源鎮(zhèn)的兩條長(zhǎng)廊。第二十九條用地規(guī)模永源鎮(zhèn)規(guī)劃綠地總面積37.14hm2o占永源鎮(zhèn)建設(shè)用地的11.18%,其中，公共綠地面積為34.05 hm2,生產(chǎn)防護(hù)綠地面積3.1hm2o第三十條濱水綠廊充分利用永源鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部?jī)蓷l排水渠的水資源突出城市生態(tài)特色，建設(shè)景觀視 廊和濱水生態(tài)綠色廊道，沿渠布置城市濱河綠帶。打造“天藍(lán)、水清、地綠、氣 爽”的最佳生態(tài)環(huán)境，達(dá)到人與自然和諧相處的最佳境界，再現(xiàn)永源自然本色。 第三十一條公園規(guī)劃按照服務(wù)半徑，均勻地設(shè)置不同等級(jí)、不同規(guī)模的公園，保證城鎮(zhèn)綠化環(huán)境 的均衡性，滿(mǎn)足日常生活的需要。本次

24、規(guī)劃布置大型公園4處，多處街頭綠地、 游園等。第三十二條道路綠化按照城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本次規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路 的綠地率不得小于20%o 第三十三條防護(hù)綠地本次規(guī)劃在工業(yè)與其它用地之間設(shè)立的隔離屏障，寬度控制在30米以上。第三十四條居住區(qū)綠地在居住用地內(nèi)部，規(guī)劃帶狀、點(diǎn)狀居住區(qū)綠地，與居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施相 結(jié)合，形成居住區(qū)公共服務(wù)和綠化核心。第三十五條 建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配套綠化用地，綠化用地面積占建設(shè)工程項(xiàng) 目用地面積的比例，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 醫(yī)院、休（療）養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生單位不得低于35%。 小學(xué)、高等院校不得低于百分之40%,其他學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體等單位不得 低于35%。

25、 賓館、商業(yè)、商住、體育場(chǎng)（館）等大型公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境設(shè) 計(jì),不得低于35%； 居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)不得低于35%,在舊城改造區(qū)的不得低于 25%o其中人均公共綠地面積，居住區(qū)不得低于1.5平方米，居住小區(qū)不得低于1 平方米，住宅組團(tuán)不得低于0.5平方米。 工業(yè)企業(yè)、交通運(yùn)輸站場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，不得低于20%o 其他建設(shè)工程項(xiàng)目不得低于30%o第二節(jié)景觀系統(tǒng)規(guī)劃第三十六條總體風(fēng)貌特色新區(qū)建設(shè)及舊區(qū)改建中重視對(duì)城市景觀風(fēng)貌特色的營(yíng)造，充分利用已有的自 然景觀和人文景觀資源，強(qiáng)化城市景觀營(yíng)造與地貌、滿(mǎn)族文化的有機(jī)聯(lián)系，創(chuàng)造 出體現(xiàn)滿(mǎn)清文化的城市空間和特色風(fēng)貌形象，展現(xiàn)獨(dú)特的滿(mǎn)族城市氣質(zhì)，并

26、為鎮(zhèn) 民提供充足的開(kāi)放活動(dòng)空間。第三十七條景觀系統(tǒng)構(gòu)成要素景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一軸、兩帶、多點(diǎn)、多界面一軸：規(guī)劃沿哈同公路兩側(cè)，由公共建筑與開(kāi)放空間形成永源鎮(zhèn)主要景觀軸。兩帶：規(guī)劃沿鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的排水渠形成兩條濱水景觀綠帶，成為城鎮(zhèn)居民生活休閑的開(kāi)放空間。多點(diǎn)：規(guī)劃結(jié)合重要的道路交叉口和城市廣場(chǎng)、綠地，對(duì)標(biāo)志性建筑和開(kāi)放 空間進(jìn)行高度和空間尺度上的控制，形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，主要包括行政中心節(jié)點(diǎn)、 商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)、交通中心節(jié)點(diǎn)及大型公園廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)等等。多界面：在規(guī)劃中，對(duì)開(kāi)敞空間和建筑高度等控制指標(biāo)的確定，主要形成的 幾個(gè)重要的景觀界面，分別是沿排水渠兩側(cè)的公共綠地、哈同公路兩側(cè)的商業(yè)中 心、交通樞紐中心、公園廣

27、場(chǎng)等景觀界面。生一-言 第八早基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)給水工程規(guī)劃第三十八條規(guī)劃用水量標(biāo)準(zhǔn)、用水量計(jì)算規(guī)劃服務(wù)區(qū)用水預(yù)測(cè)采用用地指標(biāo)法計(jì)算，人均綜合指標(biāo)法校核。永源鎮(zhèn)規(guī) 劃用水量取11萬(wàn)m3/do第三十九條供水水源規(guī)劃新建凈水廠，以地下水為水源，供水規(guī)模1.1萬(wàn)m3/do選址在鎮(zhèn)區(qū)東北 角，占地0.2hm2o第四十條供水管網(wǎng)管網(wǎng)采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，通過(guò)提高供水管線(xiàn)的敷設(shè)來(lái)增加供水的安全性。確 定供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)自由水頭為28m,消防時(shí)供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)自由水頭不小于 10m。第四十一條水源地保護(hù)區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃地下水源各級(jí)保護(hù)區(qū)必須遵守飲用水水源保護(hù)區(qū)污染防治管理規(guī)定 中的各項(xiàng)指標(biāo)。第二節(jié)污水工程規(guī)劃第四

28、十二條 排水體制與排水系統(tǒng)規(guī)劃排水體制采用雨污分流制。規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)東南郊，建一污水處理廠，處理規(guī)模為7000 m3/d,處理級(jí)別為二 級(jí)處理，占地面積3hm2o 第四十三條規(guī)劃污水量估算規(guī)劃污水量估算依據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范(gb 50318-2000)進(jìn)行。規(guī) 劃區(qū)規(guī)劃污水量7071m3/do 第四十四條管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃污水管道沿規(guī)劃道路設(shè)置，沿鎮(zhèn)內(nèi)河渠兩岸敷設(shè)地下排水管線(xiàn)，將鎮(zhèn)區(qū) 污水排入污水處理廠。污水管網(wǎng)布置采用樹(shù)狀管網(wǎng)，全部靠重力流排放。第三節(jié)雨水工程規(guī)劃第四十五條雨水量計(jì)算暴雨強(qiáng)度公式參用哈爾濱市暴雨強(qiáng)度公式。4800 (1+lgp)(t+15)0.98第四十六條雨水工程采用集中與分散相

29、結(jié)合方式排出雨水。充分利用地形，將雨水排入鎮(zhèn)內(nèi)河渠。 雨水管網(wǎng)布置為樹(shù)狀管網(wǎng)，全部靠重力流排水。規(guī)劃雨水采用明渠與暗管相結(jié)合, 以達(dá)到既美觀又造價(jià)低，并減少埋深，易于施工。明渠應(yīng)設(shè)蓋板，并結(jié)合綠化， 以免污染環(huán)境。第四節(jié)電力電信規(guī)劃第四十七條 用電負(fù)荷及用電量估算規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷為34.56mwo第四十八條電源建設(shè)規(guī)劃永源鎮(zhèn)現(xiàn)供電由哈市東郊變電所提供，現(xiàn)由66/10kv線(xiàn)路引入永源鎮(zhèn)變電所。 規(guī)劃在永源鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)10/0.4kv開(kāi)閉所或箱式變20處，接自永源鎮(zhèn)66/10kv變電所。 第四十九條城區(qū)配電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃永源鎮(zhèn)內(nèi)10kv配電線(xiàn)路，新建時(shí)必須沿規(guī)劃道路網(wǎng)布置，規(guī)劃10kv 電力電纜線(xiàn)路采用直埋或

30、電纜溝方式敷設(shè)，埋深在0.8m以下，過(guò)路及廣場(chǎng)穿鍍鋅 鋼管保護(hù)。第五十條電話(huà)容量預(yù)測(cè)2020年規(guī)劃裝機(jī)容量為1.87萬(wàn)門(mén)。第五十一條管路通信規(guī)劃規(guī)劃城區(qū)內(nèi)架空通信電纜在條件允許的情況下，應(yīng)逐步改為地下電纜管道敷 設(shè)。規(guī)劃新建通信管道綜合溝，為4-9孑l。鎮(zhèn)內(nèi)所有通信企業(yè)線(xiàn)路均由溝內(nèi)敷設(shè)。 第五十二條信息產(chǎn)業(yè)規(guī)劃應(yīng)加快有線(xiàn)電視的發(fā)展，增加覆蓋率，應(yīng)加快信息化的發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)即能 傳輸有線(xiàn)電視，又能開(kāi)展計(jì)算機(jī)通信、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入、可視電話(huà)等具有交互式 信息服務(wù)業(yè)務(wù)的高起點(diǎn)多功能有線(xiàn)電視光纜、電纜混合網(wǎng)。第五節(jié)供熱工程規(guī)劃第五十三條熱負(fù)荷預(yù)測(cè)熱指標(biāo)：確定廠房倉(cāng)儲(chǔ)110 w/m2；住宅公建建筑物65w

31、/m2o規(guī)劃熱負(fù)荷為16667mw。第五十四條熱源規(guī)劃規(guī)劃近期建設(shè)2x29mw高效燃煤熱水鍋爐房一座，最大供熱負(fù)荷58mw, 供熱面積80萬(wàn)n?。遠(yuǎn)期擴(kuò)建為2x29mw+2x58mw高效燃煤熱水鍋爐房，供 熱面積240萬(wàn)n?,可以滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)供熱要求。第五十五條熱網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)18座換熱站，一級(jí)管網(wǎng)供水溫度130°c,回水溫度70°c,送到 各換熱站，在換熱站內(nèi)進(jìn)行熱量交換，二級(jí)管網(wǎng)用戶(hù)的供水溫度為90°c,回水溫 度 60 °c。第六節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃第五十六條負(fù)荷預(yù)測(cè)居民用氣定額：1950mj/人年，液化石油氣熱值為45.22mj/kgo規(guī)劃遠(yuǎn)期全 鎮(zhèn)

32、液化石油氣用氣量為1164"年。第五十七條氣源規(guī)劃規(guī)劃期內(nèi)采用液化石油氣為氣源，瓶裝形式供應(yīng)。第七節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃第五十八條 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施廢物箱、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)按照城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)間距設(shè)置。共設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處，環(huán)保水沖式公廁12座。規(guī)劃在鎮(zhèn)北郊，建垃圾無(wú)害化填埋場(chǎng)，使永源鎮(zhèn)及附近村的生活垃圾全部達(dá) 到無(wú)害化處理。總占地面積lhm2o規(guī)劃近期處理達(dá)到建設(shè)部城鎮(zhèn)生活垃圾衛(wèi)生 填埋技術(shù)規(guī)范(cjj172001)要求。第八節(jié)管線(xiàn)綜合規(guī)劃第五十九條 管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)原則（1）工程管線(xiàn)的平面位置應(yīng)與規(guī)劃區(qū)坐標(biāo)系統(tǒng)一。（2）各專(zhuān)業(yè)工程管線(xiàn)管位以管線(xiàn)綜合斷面圖確定管位為準(zhǔn)。（3

33、）為減少工程管線(xiàn)施工、維修對(duì)道路影響，規(guī)劃工程管線(xiàn)盡量退出道路敷 設(shè)在非機(jī)動(dòng)車(chē)道下。第六十條管線(xiàn)平面綜合設(shè)計(jì)（1）本次管線(xiàn)綜合將雨水、污水分別設(shè)在道路兩側(cè)。部分路段雨水管線(xiàn)設(shè);在路中。（2）為減少污水滲透對(duì)給水管線(xiàn)的影響，給水管線(xiàn)設(shè)在雨水管線(xiàn)一側(cè)。（3）考慮到管線(xiàn)埋深原因，供熱管線(xiàn)敷設(shè)在污水管線(xiàn)一側(cè)。（4）各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（in）詳見(jiàn)gb 50289-98 表 229。第六十一條 管線(xiàn)豎向綜合設(shè)計(jì)（1）管線(xiàn)施工階段各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)交叉吋的最小垂直凈距（m）必須滿(mǎn)足gb 50289-98 表2212要求。（2）如不能滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的最小垂直凈距（hi）,可以采取措施實(shí)

34、施避讓, 避讓原則是：小管線(xiàn)避讓大管線(xiàn)；壓力流管線(xiàn)避讓重力流管線(xiàn)；臨時(shí)管線(xiàn)避讓永 久管線(xiàn)。第七章：綜合防災(zāi)規(guī)劃第六十二條防洪標(biāo)準(zhǔn)永源鎮(zhèn)防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇，堤防及其它防洪設(shè)施的防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇。第六十三條抗震規(guī)劃根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(gb18306-2001),永源鎮(zhèn)為地震6度烈度區(qū)。一般工程應(yīng)按照6度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)防，重要的生命線(xiàn)工程、重要設(shè)施、黨政機(jī) 關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院及人口密集的公共建筑等重要建筑物及易發(fā)生次生災(zāi)害的設(shè)施應(yīng) 適當(dāng)提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，均按照高于本地區(qū)地震設(shè)防烈度一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)防。第六十四條疏散救援通道規(guī)劃穿永源鎮(zhèn)哈同公路為主要疏散救援通道。道路紅線(xiàn)寬度要滿(mǎn)足兩側(cè)建筑 物倒塌后至

35、少還有2車(chē)道通行，原則要求疏散救援通道兩側(cè)的建筑高度不超過(guò)道 路紅線(xiàn)寬度。第六十五條避震疏散場(chǎng)地緊急避震疏散場(chǎng)地的用地不宜小于o.lhm2,固定避震疏散場(chǎng)地不宜小于 lhm2,中心避震疏散場(chǎng)地不宜小于50hm2o中心避震疏散場(chǎng)地可結(jié)合永源鎮(zhèn)廣場(chǎng)、 綠地設(shè)置。第六十六條消防站規(guī)劃永源鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有消防隊(duì)2個(gè)，城鎮(zhèn)消防站與糧庫(kù)消防站。規(guī)劃結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)情 況，按城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完善消防站設(shè)施、裝備，以滿(mǎn)足消防要求。第六十七條消防給水設(shè)施消防栓建設(shè)應(yīng)與供水管網(wǎng)建設(shè)同步，保證市政消防栓沿道路均勻設(shè)置，路口 50m內(nèi)均應(yīng)設(shè)置消防栓，道路寬度超過(guò)60 m時(shí)，其兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置消防栓，間距不 應(yīng)超過(guò)120m,每個(gè)消防

36、栓保護(hù)半徑不超過(guò)150m,設(shè)置消火栓的管段管徑不應(yīng)小 于150mm。規(guī)劃設(shè)置消防水鶴2座。第六十八條消防通道根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，消防通道的寬度不應(yīng)小于4.0m,街區(qū)內(nèi)道路間 距不宜超過(guò)160 m；沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4m；建筑物之間的消防通道 應(yīng)滿(mǎn)足消防車(chē)轉(zhuǎn)彎的要求；環(huán)型消防通道至少應(yīng)有兩處與其它車(chē)道相通；盡端式 消防車(chē)道應(yīng)設(shè)回車(chē)道或面積不小于15 m見(jiàn)方的回車(chē)場(chǎng)；消防通道內(nèi)的市政井蓋 均為重型井蓋。第六十九條人防規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)特點(diǎn)并參照永源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)防護(hù)級(jí)別，按人均占有人防工程面積1 n?計(jì)算，規(guī)劃期末人防工程總

37、面積達(dá)到27000m2o第七十條綜合防災(zāi)體系在加強(qiáng)和完善單一災(zāi)種的部門(mén)職能管理的基礎(chǔ)上，確立對(duì)所有單一災(zāi)種的共 性問(wèn)題進(jìn)行綜合管理和協(xié)調(diào)的保障機(jī)制；建立各種自然災(zāi)害監(jiān)視、預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)、 預(yù)警、信息傳輸系統(tǒng)，最終形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的信息發(fā)布平臺(tái)、指揮和救援等綜合網(wǎng) 絡(luò)。第八章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引第一節(jié)設(shè)計(jì)目標(biāo)第七十一條 通過(guò)對(duì)永源鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，景觀形象、交通組織、道路綠化、生態(tài)環(huán) 境、建筑形態(tài)等景觀要素進(jìn)行整體控制和引導(dǎo)，豐富和美化整體空間形象，形成 水、綠、城有機(jī)交融，創(chuàng)造高品質(zhì)的環(huán)境與豐富的城市景觀風(fēng)貌。第二節(jié)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第七十二條商業(yè)中心區(qū)再現(xiàn)永源鎮(zhèn)歷史文化的標(biāo)志區(qū)，建筑形式主要以滿(mǎn)清時(shí)代建筑形式為主，配

38、以高綠化率的田園風(fēng)情景觀，引入時(shí)尚悠閑的文化休閑商業(yè)，打造一個(gè)能夠展現(xiàn) 永源歷史的、充滿(mǎn)詩(shī)意的、寧?kù)o輕松的品牌商業(yè)街區(qū)。使其成為集購(gòu)物、休閑、 娛樂(lè)于一體的特色風(fēng)貌區(qū)。第七十三條商業(yè)副中心規(guī)劃采用現(xiàn)代的建筑形式，與商業(yè)中心形成對(duì)比，同時(shí)配以低密度、小體量 的建筑組群，色彩采用白色、紅色等，展現(xiàn)永源鎮(zhèn)的新中心新氣象，打造一個(gè)體 現(xiàn)出永源鎮(zhèn)與時(shí)代并進(jìn)的新亮點(diǎn)。第七十四條莊園別墅區(qū)建筑形式以現(xiàn)代建筑形式為主，色彩以簡(jiǎn)潔明快的白色為主色調(diào)，造型上應(yīng) 富有變化，布局上注重與自然的融合。第七十五條高檔居住區(qū)建筑形式、建筑體量、色彩應(yīng)與商業(yè)中心相呼應(yīng)，不能獨(dú)立考慮。第七十六條院落式住宅區(qū)統(tǒng)一建筑風(fēng)格、體量及

39、色彩，建筑高度基本為一二層，色彩采用白墻紅頂。 第七十七條科技產(chǎn)業(yè)區(qū)建筑形式以現(xiàn)代形式為主，色彩以簡(jiǎn)潔明快的淺色為主色調(diào)，建筑造型以水 平線(xiàn)條為主，通過(guò)棱角的凹凸，來(lái)豐富建筑的里面效果。第七十八條標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)在哈同公里與阿巨公路交叉口，以“龍”為主題，構(gòu)筑小鎮(zhèn)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。第七十九條夜景照明商業(yè)區(qū)的照明：應(yīng)結(jié)合商業(yè)的櫥窗、廣告、環(huán)境照明等多種照明方式，創(chuàng)造 燈光文化特色。公建頂部照明：應(yīng)按照夜間遠(yuǎn)處眺望的要求設(shè)計(jì)，同時(shí)展示城市空間的形象。綠化帶的照明：應(yīng)按照不同的環(huán)境氛圍設(shè)計(jì)成不同的燈光效果，如明暗、色 彩等。第八十條標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)識(shí)應(yīng)以簡(jiǎn)潔、易識(shí)、連續(xù)和多樣為設(shè)計(jì)原則，特別是建筑名稱(chēng)及廣告標(biāo)識(shí) 要統(tǒng)

40、一規(guī)劃，避免影響建筑物及公共環(huán)境的影響效果。為突出城市的環(huán)境特征， 一般一個(gè)城市都會(huì)形成一套有序明確的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第八十一條無(wú)障礙設(shè)計(jì)在城市重點(diǎn)地區(qū)的特色活動(dòng)空間、步行系統(tǒng)、廣場(chǎng)、公共場(chǎng)所和建筑物出入 口等區(qū)域，有高差的地方均應(yīng)設(shè)計(jì)方便步行或輪椅通行的坡道；在城市主要的人 行道按國(guó)際慣例鋪設(shè)連續(xù)的盲人行走的專(zhuān)用線(xiàn)設(shè)施；結(jié)合步行空間設(shè)計(jì)帶座椅的 休息場(chǎng)所，以給老年人、殘疾人和步行困難者提供方便；公共場(chǎng)所中的電話(huà)廳和 公廁設(shè)計(jì)須考慮為殘疾人和兒童設(shè)置專(zhuān)用的設(shè)備。第八十二條 城市天際線(xiàn)充分利用永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀微地形條件，并通過(guò)建筑體量、高度等指標(biāo)加以控制， 形成高低錯(cuò)落、和諧有序的的城市天際線(xiàn)。第八十三

41、條節(jié)點(diǎn)控制要求節(jié)點(diǎn)控制重點(diǎn)為道路交叉口及哈同公路中央景觀軸。節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建筑限高 可以比相鄰街坊適當(dāng)提高，并有選擇的留出開(kāi)放空間，改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)為今 后的發(fā)展留出余地。特別是商業(yè)中心區(qū)的主要廣場(chǎng)和公園周邊為重要的景觀控制 節(jié)點(diǎn)，要仔細(xì)推敲建筑物的體量和尺度關(guān)系，要合理處理與其周邊建筑的空間關(guān) 系。第八十四條城市空間的性格特征城市空間不僅僅通過(guò)單獨(dú)的建筑形成，而是通過(guò)由建筑群體形成的街區(qū)之間 限定的城市街道與廣場(chǎng)空間來(lái)形成。將空間等級(jí)的層次拉大，從城市的公共空間，到城市的半公共半私密空間， 到城市的私密空間。城市的半公共半私密空間作為二者的交匯點(diǎn)，通過(guò)建筑語(yǔ)言 使其具有歸屬感，對(duì)于社區(qū)的形成

42、有著重要意義。第九章：規(guī)劃控制體系第一節(jié)地塊劃分第八十五條 為了提高用地集約化程度，防止土地資源浪費(fèi)，用地以單元地塊(由 主干道、次干道、支路劃分確定)進(jìn)行劃分，單元地塊可以根據(jù)實(shí)際招商引資情 況進(jìn)行合并及細(xì)分，本次規(guī)劃將永源鎮(zhèn)共劃分為6個(gè)街坊，190個(gè)地塊。第二節(jié)控制指標(biāo)體系第八十六條控規(guī)指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。規(guī)定性指標(biāo)包括用地 性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車(chē)泊位 及其它需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)包括：人口容量；建筑形式、體量、色 彩、風(fēng)格要求；其它環(huán)境要求。第八十七條指標(biāo)體系的應(yīng)用原則指標(biāo)體系是控制性規(guī)劃法規(guī)條文的組成部分，為修建性詳細(xì)

43、規(guī)劃和建筑單體 設(shè)計(jì)的基本依據(jù)。其中，用地性質(zhì)不宜更改，特別是公共設(shè)施和綠地不得擅自挪 作它用；建筑密度、建筑控制高度、容積率等指標(biāo)描述的是上限標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意 突破；綠地率、停車(chē)泊位等指標(biāo)描述的是下限標(biāo)準(zhǔn)，必須給予充分滿(mǎn)足，不得擅 自降低。第八十八條土地使用相容性在未來(lái)的城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程中，涉及到規(guī)劃用地調(diào)整情況，主要通過(guò)三類(lèi)用地性 質(zhì)的規(guī)定來(lái)明確土地兼容的類(lèi)別及管理權(quán)限。1、土地相容原則(1) -類(lèi)用地性質(zhì)：規(guī)劃用地屬性的確定總體上依據(jù)總體規(guī)劃對(duì)地塊的要求。一類(lèi)用地性質(zhì)即是本次控詳所確定的土地使用性質(zhì)。(2) 二類(lèi)用地性質(zhì)：規(guī)劃用地中可以向同一大類(lèi)其他用地及公共配套設(shè)施、 綠地和市政設(shè)施用地轉(zhuǎn)變

44、時(shí)，規(guī)定為二類(lèi)用地性質(zhì)，其變更權(quán)限屬于規(guī)劃主管部 門(mén)。(3) 三類(lèi)用地性質(zhì)：規(guī)劃用地中跨大類(lèi)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，使用地產(chǎn)生較大調(diào)整 時(shí)，規(guī)定為三類(lèi)用地性質(zhì)，其變更權(quán)限為哈爾濱道外區(qū)政府。2、主要調(diào)整類(lèi)型(1) 一、二類(lèi)居住用地可根據(jù)實(shí)際需求相互調(diào)整。(2) 商業(yè)金融業(yè)用地、文體科技用地可向同一大類(lèi)其他用地進(jìn)行調(diào)整。(3) 防護(hù)綠地可兼容公共綠地。第三節(jié)建設(shè)開(kāi)發(fā)控制第八十九條開(kāi)發(fā)強(qiáng)度土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。(1) 商業(yè)中心區(qū)：一般商業(yè)建筑使用強(qiáng)度較高，建議容積率控制在1.52.0, 建筑密度控制在3040% o(2) 商業(yè)副中心：考慮其功能要求，建議容積率控制在18以下，

45、建筑密度 控制在3040%o(3) 科技產(chǎn)業(yè)區(qū)：建議容積率控制在1.0以下，建筑密度為2530%o(4) 莊園別墅區(qū)：考慮居住人群及居住品質(zhì)的特殊要求，建議容積率控制在0.6以下，建筑密度控制在25%以下。留有更多的綠化空間和活動(dòng)場(chǎng)地。(5) 高檔居住區(qū)：建議容積率控制在l5以下，建筑密度為2028%o(6) 院落住宅區(qū)：主要結(jié)合永源鎮(zhèn)的實(shí)際情況來(lái)考慮，在保持原來(lái)的容積率 整體開(kāi)發(fā)時(shí)，可以參考高檔居住區(qū)的指標(biāo)。和建筑密度的基礎(chǔ)上適當(dāng)進(jìn)行調(diào)建議容積率控制在0.5左右，如有地塊進(jìn)行（7）中小學(xué)、幼兒園：規(guī)劃區(qū)內(nèi)中小學(xué)、幼兒園的建筑應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家居住區(qū) 規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制，一般中學(xué)按容積率0.50

46、9 建筑密度30%控制；小 學(xué)按容積率0.60.8,建筑密度20%控制。住宅區(qū)內(nèi)幼兒園按容積率0.8,建筑密 度30%控制。第九十條高度控制本次規(guī)劃將永源鎮(zhèn)劃分了 6、9、12、15、20, 35, 6個(gè)高度等級(jí)。第九十一條建筑間距（1）建筑間距控制必須按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和法規(guī)執(zhí)行，確保建筑的采光、通 風(fēng)、防火、衛(wèi)生要求，并兼顧景觀效果。（2）住宅日照間距下限為1.8h （h為建筑檐口高度）（3）建筑側(cè)向間距多層建筑最小為6米，高層之間最小為13米，高層和多 層之間最小為9米。（4）托兒所和幼兒園的主要房間、中小學(xué)的教室與其遮擋建筑的距離必須達(dá) 到冬至日滿(mǎn)窗日照不少于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所的活動(dòng)

47、場(chǎng)地必須滿(mǎn)足有三分之一 的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(xiàn)范圍以外的要求。（5）沿街建筑的高度必須符合下列公式的規(guī)定：hww+2s沿街高層組合建筑的高度按下列公式控制：awl （w+2s）式中h沿街建筑高度；w規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度；s建筑后退紅線(xiàn)距離；l一幢建筑基地沿街的長(zhǎng)度；a沿街高層組合建筑以1： 1 (即45。)的高度角在地面上投影的總面積。(6) 沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計(jì)算，但當(dāng)建筑物沿窄路 部分的長(zhǎng)度超過(guò)30m時(shí)，其超過(guò)部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計(jì)算。第九十二條建筑退紅線(xiàn)距離控制城鎮(zhèn)主干道無(wú)綠化帶8米；有綠化帶3米。城鎮(zhèn)次要干道無(wú)綠化帶5米；有綠化帶3米。城鎮(zhèn)支道無(wú)綠化帶

48、3米；有綠化帶3米。沿街有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建筑后退距離可適當(dāng)增加。地塊綠地一側(cè)，有可能采用二層出挑或騎樓方式以及一些出挑的廣告、招牌 等，并按后退紅線(xiàn)3m控制；地塊與地塊之間考慮建筑采光及開(kāi)設(shè)防火通道的可 能，兩側(cè)需按居住區(qū)規(guī)劃后退地塊界線(xiàn)，后退距離兩個(gè)地塊平分。具體詳見(jiàn)地塊 圖則。規(guī)劃中其他有特殊景觀和功能要求的建筑后退道路紅線(xiàn)的控制可在上述基礎(chǔ) 上增加。第九十三條 交通出入口方位控制機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置的確定必須滿(mǎn)足以下要求：主干道與主干道相交，距交叉口 50米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；主干道與次干 道相交，距交叉口 40米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；次干道與次干道相交，距交叉口 30米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；

49、次干道與支路相交，距交叉口 20米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng) 車(chē)出入口；支路與支路相交，距交叉口 15米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。地塊的出入口應(yīng)盡量布置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)次干道或其他支路上；當(dāng)?shù)貕K面積小于 1公頃，只允許建一個(gè)出入口；地塊面積2至5公頃，允許設(shè)置2個(gè)出入口；地 塊面積大于5公頃，允許設(shè)置3個(gè)以上出入口。規(guī)劃圖則中對(duì)地塊的交通出入口方位進(jìn)行了規(guī)定，以限定機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口對(duì)道路 交通的影響。同時(shí)，規(guī)定了禁止開(kāi)口的路段，以避開(kāi)交通路口、轉(zhuǎn)彎點(diǎn)等容易造 成交通困難的區(qū)域。第九十四條 建筑形體與色彩規(guī)劃對(duì)鎮(zhèn)內(nèi)建筑的形體與色彩原則上作了如下規(guī)定：商業(yè)建筑群建筑體量較大，建議建筑采用變化的體量和高度，在天際線(xiàn)上應(yīng) 強(qiáng)調(diào)富有

50、變化。建筑造型以水平線(xiàn)條為主，開(kāi)窗簡(jiǎn)潔，細(xì)部處理精致，建筑色彩 上應(yīng)強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，結(jié)合文化建筑的設(shè)計(jì)，采用統(tǒng)一的體量和建筑風(fēng)格，主要建 筑可有對(duì)比變化。商業(yè)建筑的色彩在統(tǒng)一和諧的基礎(chǔ)上適當(dāng)豐富，但應(yīng)避免雜亂 無(wú)章。商業(yè)廣告牌應(yīng)注意整體上的統(tǒng)一。教育文化建筑在造型上要求形象突出、個(gè)性鮮明，不必強(qiáng)求協(xié)調(diào)關(guān)系，空間 處理也可靈活多樣，體量的大小完全根據(jù)需要。在色彩的使用上也可見(jiàn)仁見(jiàn)智， 以突出個(gè)性和場(chǎng)所標(biāo)志性為主要目的。居住區(qū)的服務(wù)中心建筑群在體量、高度等關(guān)系上應(yīng)符合空間構(gòu)圖的基本原理, 建筑的裙樓在近人尺度上應(yīng)有一定的呼應(yīng)。建筑風(fēng)格可靈活多樣，色彩上也應(yīng)豐 富，營(yíng)造出充滿(mǎn)活力的商業(yè)氛圍。建議在建設(shè)

51、前對(duì)整個(gè)建筑群深入地做詳細(xì)的空 間環(huán)境設(shè)計(jì)，以保證空間環(huán)境品質(zhì)。二類(lèi)住宅區(qū)居住建筑群以低層的城市住宅為主，建筑體量不宜過(guò)大，在建筑 布局上應(yīng)錯(cuò)落有致?？筛鶕?jù)不同的開(kāi)發(fā)意向采用不同的風(fēng)格。建筑色彩上也可以 市場(chǎng)認(rèn)同為準(zhǔn)繩，但是要重點(diǎn)考慮與商業(yè)中心相協(xié)調(diào)，且在組團(tuán)之中宜保持相同 或相近的建筑風(fēng)格及色彩。第十章分期建設(shè)規(guī)劃第九十五條近期建設(shè)規(guī)劃創(chuàng)建較完備的基礎(chǔ)設(shè)施和道路系統(tǒng)，重點(diǎn)建設(shè)哈同公路兩側(cè)區(qū)域及西部的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。積累資金，積聚人氣，為永源鎮(zhèn)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。近期開(kāi)發(fā) 建設(shè)用地面積約158.97hm2o第九十六條遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃遠(yuǎn)期建設(shè)剩余的區(qū)域，同時(shí)對(duì)近期建設(shè)進(jìn)行完善，規(guī)劃建設(shè)用地面積173

52、. 34 hnfo第十一章規(guī)劃實(shí)施機(jī)制與控制措施第一節(jié)規(guī)劃實(shí)施機(jī)制第九十七條開(kāi)發(fā)思路(1) 通過(guò)在財(cái)政、稅收、審批流程等方面提供優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和吸引當(dāng)?shù)睾?全國(guó)性的商家、企業(yè)、服務(wù)行業(yè)進(jìn)駐永源鎮(zhèn)。(2) 以重大項(xiàng)目的建設(shè)為契機(jī)，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋求永源鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 點(diǎn)，這將是永源鎮(zhèn)成長(zhǎng)的重要經(jīng)濟(jì)支撐。第九十八條開(kāi)發(fā)措施開(kāi)發(fā)與建設(shè)并舉，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)運(yùn)作，通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿及土地項(xiàng)目運(yùn)作等方式進(jìn)行 投資建設(shè)。經(jīng)濟(jì)在城市的發(fā)展與生長(zhǎng)過(guò)程中起巨大的推動(dòng)作用，此次規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 建設(shè)應(yīng)充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)作用，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多種手段開(kāi)展建設(shè)?；?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與政策的優(yōu)惠帶來(lái)土地升值，使土地價(jià)值進(jìn)一步提升，推動(dòng)房地產(chǎn)及 其它項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，使城市建設(shè)與開(kāi)發(fā)逐漸形成良性循環(huán)，加快建設(shè)進(jìn)程。第九十九條開(kāi)發(fā)時(shí)序規(guī)劃區(qū)內(nèi)部居住區(qū)規(guī)劃涉及面廣，建設(shè)量巨大，不可能按規(guī)劃一次到位。為 避免大規(guī)模的城市建設(shè)造成城市景觀發(fā)展的間斷及出現(xiàn)投資過(guò)大帶來(lái)的資金問(wèn) 題，本次規(guī)劃確定統(tǒng)一規(guī)劃，動(dòng)態(tài)發(fā)展，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)分期建設(shè)的方針。第二節(jié)綜合效益評(píng)價(jià)第一百條經(jīng)濟(jì)效益(1) 重點(diǎn)地段的建設(shè)必將給整個(gè)永源鎮(zhèn)帶來(lái)城市環(huán)境的改善，經(jīng)濟(jì)的繁榮， 使一些相關(guān)地區(qū)和地段的土地利用率將大大提高，地租和地價(jià)大大提高，土地升 值。政府調(diào)控和有效利用土地，加快環(huán)境和經(jīng)濟(jì)建