北京市房屋建筑工程質(zhì)量保修書

1、北京市房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）：方限責(zé)任公司承包方（乙方）：建設(shè)集團(tuán)有限公司施工合同編號： 京海第號交付竣工工程日期：年 月北京市工商行政管理局監(jiān)制北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：有限責(zé)任公司承包人（全稱）：建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法,經(jīng)協(xié)商一致，對的工程，簽定工程質(zhì)量保修書。 第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。（1） 雙方約定本工程具體保修內(nèi)容如下：質(zhì)量保修范圍包括：發(fā)包人與承包人簽訂的施工協(xié)

2、議書中承包范圍（2） 雙方約定以下內(nèi)容不在承包人保修范圍之內(nèi)：1、 由發(fā)包人直接分包的以下項(xiàng)目：（1）、燃?xì)夤こ蹋?）、弱電配管以外的弱電系統(tǒng)工程（3）、熱力站的部分水電、變配電室的設(shè)備工程（4）、電梯工程（5）、消防工程2、用戶或物業(yè)部門改動過的項(xiàng)目。3、因使用不當(dāng)造成的設(shè)備損壞需由承包人維修的項(xiàng)目，費(fèi)用另計。（3） # 樓住宅樓，2014年11月28日進(jìn)行分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，分戶驗(yàn)收單隨業(yè)主入住時一并發(fā)放。第二條質(zhì)量保修期（一）、雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保 修期如下：（以下條款與地方法規(guī)不一致的地方，以地方法規(guī)為準(zhǔn)。）1 .地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文

3、件規(guī)定的該工程合理使用年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏為5年；3 .裝修工程為 2年；4 .電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 上年；5 .供熱與供冷系統(tǒng)為 2個采暖期、供冷期；6 .其他項(xiàng)目保修期約定如下：(1)、易損易耗器具保修期為一年，如：電氣工程：開關(guān)、插座面板(聲光控開關(guān))。暖衛(wèi)工程：閥門、儀表、衛(wèi)生器具及配件，冷、熱水嘴、水箱內(nèi)浮球閥、水泵聯(lián) 軸器墊、電動二通閥、紫外線消毒器。(2)無保修責(zé)任的器具：燈管、燈泡。(二)質(zhì)量保修期自工程竣工程驗(yàn)收合格之日起開始計算。第三條質(zhì)量保修責(zé)任1 .屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天

4、內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2 .發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3 .對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī) 定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告， 采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4 .質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。第四條保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第五條保修款的留取和返還雙方約定如下：1 .本工程保修款由發(fā)包人從工程尾款中按結(jié)算價5% 留取。2 .保修款返還時間：(1)保修期滿1年，發(fā)包人返還承包人總保修款的 60%的保修款。(2)保修期滿2年，發(fā)包人返還承包人總保修款的 30%的保修款。(3)保修期滿5年，發(fā)包人返還承包人剩余比例的保修款。本工程質(zhì)量保修書，由施工合格發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署， 作 為施工合同附件，一式六份，發(fā)