2021土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-單項選擇_8（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-單項選擇1、土地評估價格一般由()評定。a.政府部門人員b.任意人員c.土地使用權(quán)擁有者d.專門的機構(gòu)和人員2、土地價格是()在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式。a.土地價值b.土地所有權(quán)c.土地使用權(quán)d.土地抵押權(quán)3、不同地區(qū)地價存在差異，原因是()。a.個性差異b.一般因素不同c.規(guī)劃不同d.用途不同4、()是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價。a.土地價值b.土地使用價值c.土地價格d.土地等級5、土地估價師資格考試管理辦法(中華人民共和國國土資源部令第35號)頒布于()。a.2006年11月22日b.2006年1月22日c.2005年11月2

2、2日d.2005年1月22日6、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。a.替代原則b.變動原則c.貢獻原則d.合法原則7、商品的價格一般由反映該商品將來的()所決定。a.利潤b.純收益c.總收益d.增值收益8、土地估價中，替代原則實際上與()有較深的淵源關(guān)系。a.剩余法b.收益還原法c.成本逼近法d.市場比較法9、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行()。a.調(diào)查b.實地勘驗c.收集相關(guān)資料d.整理相關(guān)資料10、房地出租中，管理費的計算有兩種方法：一是依管理面積平均計算，二是依租金的一定比例計算，通常以年租金的()計。a.2%5%b.

3、3%5%c.2%7%d.3%7%11、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為()。a.p=ab.p=a/(r±s)c.p=a±b2d.p=a1-1/(1+r)n12、房地出租中，()的費用計算與房屋重置價無關(guān)。a.管理費b.維修費c.保險費d.房屋折舊費13、市場比較法的實質(zhì)是將()與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)牛交易的類似土地交易實例進行對照比較。a.標(biāo)準(zhǔn)宗地b.待估土地c.類似土地d.條件俱佳的土地14、市場比較法通常以()為基礎(chǔ)。a.土地價格b.政策規(guī)定c.市場交易案例d.市場經(jīng)濟狀況15、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取

4、得費為基數(shù)的，計息期為()開發(fā)期。a.1/4b.1/3c.1/2d.整個16、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是()。a.rb.1c.1-1/(1+r)nd.11-1/(1+r)n17、剩余法不適用于評估()。a.地上有寫字樓的土地價格b.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價格c.具有潛在開發(fā)價值的土地價格d.不具有潛在開發(fā)價值的土地價格18、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是()。a.計算年利潤折現(xiàn)b.計算建造費用的一定比例c.計算不動產(chǎn)總價的一定比例d.計算全部預(yù)付總資本的一定比例19、某地在確定路線價中的標(biāo)準(zhǔn)深度時，根據(jù)資料測算得到了以下幾個深度值，為了使今后利用路線價法評

5、估宗地價格的工作簡便，通常應(yīng)以()作為該路線段的標(biāo)準(zhǔn)深度。a.路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的眾數(shù)b.路線價區(qū)段內(nèi)l臨街各宗地的深度的中位數(shù)c.路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最大值d.路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最小值20、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準(zhǔn)地價屬于()。a.區(qū)域平均地價b.評估價格的平均值c.市場價格的平均值d.成交地價的平均水平21、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按()評估。a.證載用途b.規(guī)劃用途c.最佳用途d.合同約定用途22、下列選項中，不屬于農(nóng)用地的主要價格影響因素的是()。a.自然因素b.社會因素c.經(jīng)濟因素d.特

6、設(shè)因素23、特爾菲權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以()為宜。a.510人b.1020人c.1040人d.3050人24、當(dāng)對某省所有城鎮(zhèn)進行土地分等時，合理的等別數(shù)目應(yīng)為()。a.25等b.35等c.28等d.38等25、農(nóng)用地分等單元劃分方法中，網(wǎng)格法適用于()。a.土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū)b.地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)c.分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)d.所有分等類型和地區(qū)26、城鎮(zhèn)土地定級因素體系包括綜合定級因素、商業(yè)用地定級因素、住宅用地定級因素、工業(yè)用地定級因素以及其他方面的因素，其中，商業(yè)用地定級因素中，人口狀況方面的因素有()。a.人口素質(zhì)b.人口密度c.人口質(zhì)量d.人均生產(chǎn)力水平27、城鎮(zhèn)土地定級通常采用的方法是()。a.層次分析法b.數(shù)理統(tǒng)計法c.修正法d.多因素綜合評價法28、農(nóng)用地的定級方法通常有()。a.因素法、修正法、樣地法b.因素法、修正法、地塊法c.修正法、樣地法、剩余法d.因素法、樣地法、疊置法29、城市地價監(jiān)測指標(biāo)中，地價指數(shù)通常以地價水平