2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單項(xiàng)選擇_0（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單項(xiàng)選擇1、土地資產(chǎn)流動(dòng)涉及的土地估價(jià)較常見的服務(wù)內(nèi)容是()。a.為土地交易雙方提供談判的價(jià)格基準(zhǔn)b.為企業(yè)股本變動(dòng)提供土地價(jià)值依據(jù)c.為土地征收提供價(jià)值基礎(chǔ)d.為土地置換雙方提供談判的價(jià)格基準(zhǔn)2、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)()。a.住宅用地效益最低b.商業(yè)用地效益最高c.工業(yè)用地效益居第二d.要靠政策決定3、土地估價(jià)時(shí)點(diǎn)具備的情況不包括()。a.當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)b.既往價(jià)值時(shí)點(diǎn)c.預(yù)期價(jià)值時(shí)點(diǎn)d.未來價(jià)值時(shí)點(diǎn)4、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用()價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。a

2、.出讓合同b.成本c.完全產(chǎn)權(quán)d.公開市場(chǎng)5、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的()因素。a.環(huán)境質(zhì)量b.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施c.公用服務(wù)設(shè)施d.綠化狀況6、下列說法中，正確的是()。a.權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)b.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異c.按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻的地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用d.土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映7、現(xiàn)場(chǎng)勘察過程中，()是一個(gè)必不可少的記錄手段，且在一定程度上是最具有真實(shí)性的，因而最具有說服

3、力。a.影像記錄b.文字記錄c.草圖記錄d.模型記錄8、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是()。a.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小b.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響c.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系d.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯9、土地收益與地租二者在量上具有()，只不過由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，使來自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益；而相對(duì)于土地所有者而言，稱之為地租。a.統(tǒng)一性b.相對(duì)性c.一致性d.差異性10、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?)。a.多種因素判定法b.均質(zhì)地域法c.網(wǎng)格法d.疊置法11、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是()。a.農(nóng)業(yè)技術(shù)試驗(yàn)

4、資料b.人均耕地c.土地利用變更資料d.土地利用規(guī)劃12、城鎮(zhèn)()是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。a.土地位置b.土地質(zhì)量c.土地利用的相對(duì)合理性和變化性d.土地收益13、工業(yè)用地影響因素不包括()。a.交通便捷度b.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模c.城市規(guī)劃限制d.基礎(chǔ)設(shè)施保證度14、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有兩個(gè)，一為自然環(huán)境，二為()環(huán)境。a.社會(huì)b.人文c.經(jīng)濟(jì)d.地質(zhì)15、在我國反映宏觀地價(jià)水平的是()。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.標(biāo)定地價(jià)c.出讓底價(jià)d.市場(chǎng)交易價(jià)16、個(gè)別因素的修正方法不包括()。a.利用比較修正系數(shù)表評(píng)估地價(jià)等步驟b.確定比較因素c.確定比較內(nèi)容d.評(píng)價(jià)各因素的比較修正系數(shù)17、

5、建立一個(gè)公正、合理、科學(xué)、透明的()地價(jià)體系是地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前提。a.基準(zhǔn)b.標(biāo)定c.出讓d.成交18、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是()。a.稅收b.股份制改組c.容積率d.拍賣19、根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù)，對(duì)待估宗地對(duì)應(yīng)的()地價(jià)進(jìn)行修正，即可求得宗地地價(jià)。a.基準(zhǔn)b.標(biāo)定c.出讓d.成交20、通常物價(jià)波動(dòng)，表明貨幣購買力的變動(dòng)，即()發(fā)生變動(dòng)，此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)。a.價(jià)值b.使用價(jià)值c.貨值d.幣值21、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，()直接影響著地價(jià)水平。a.土地制度b.住房制度c.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策d.稅收政策22、政府抑制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的措施不包括()。a.制定最高限價(jià)b.制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格c.

6、控制土地供應(yīng)量d.建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度23、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是()。a.價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài)b.欣賞趣味c.時(shí)尚風(fēng)氣d.價(jià)值觀的變化24、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為v1v2，v1v3，v3=v4，v4=v5，若采用因素成對(duì)比較法(0、0.5、1三種數(shù)值)，下列說法中，不正確的是()。a.v1的權(quán)重為0.3b.v2的權(quán)重為0.4c.v2的權(quán)重為0.5d.v5的權(quán)重為0.125、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測(cè)因素較多情況的方法為()。a.德爾菲法b.相關(guān)性分析法c.回歸分析法d.聚類分析法26、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)時(shí)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為()。a.20b.66.7c.75d.5027、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前()年平均年產(chǎn)值的610倍計(jì)算。a.3b.4c.5d.628、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為()誤差。a.組