上海市新建住宅使用說明書

1、上海市新建住宅使用說明書（2013年版）小區(qū)名稱建設(shè)單位 小區(qū)概況 建筑結(jié)構(gòu)4 住宅設(shè)備設(shè)施5 小區(qū)公共部位設(shè)施9 住宅節(jié)能與性能狀況11 住宅裝修與使用注意事項(xiàng)13 服務(wù)指南15附頁： 住宅承重結(jié)構(gòu)平面布置示意圖 17 有關(guān)管線布置示意圖18尊敬的住戶：歡迎您成為 住宅小區(qū) 號(hào) 室的住戶，祝愿您在這里享受安全、溫馨和美好的家居生活。為了使您能充分了解所居住的小區(qū)概況、建筑結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施、住宅節(jié)能與性能狀況、住宅裝修與使用 注意事項(xiàng)，以確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的安全使用，維護(hù)全體業(yè) 主的共同利益，同時(shí)了解本小區(qū)周邊的市政、公共配套設(shè)施，方 便您的日常生活，特編制本說明書。請您在

2、使用本住宅及其配套 設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書。您所居住的住宅屬于：口商品住房口共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）口公共租賃住房口征收安置住房（動(dòng)遷安置住房）口其 他按預(yù)（銷）售合同約定，您的住宅屬于：口毛坯住房口全裝修住房20-1.html小區(qū)概況1、小區(qū)名稱：2、建設(shè)單位： 聯(lián)系電話3、設(shè)計(jì)單位： 聯(lián)系電話4、施工單位： 聯(lián)系電話5、監(jiān)理單位： 聯(lián)系電話6、勘察單位：聯(lián)系電7、銷售單位：聯(lián)系電話8、開工日期： 年 月 日，本期住宅竣工備案日期：年 月 日9、范圍和規(guī)模：（1）四至范圍：東至（），南至（），西至（），北至（）（2）本小區(qū)住宅總建筑面積： 平方米10、按本項(xiàng)目規(guī)劃要求配建的主要公

3、建服務(wù)設(shè)施：公建服務(wù)設(shè)施地 址備注（過渡方案）物業(yè)管理居民委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)幼兒園小學(xué)初級(jí)中學(xué)文化活動(dòng)室老年康體活動(dòng)室商 業(yè)注：按照有關(guān)規(guī)定，分期建設(shè)的住宅項(xiàng)目，相關(guān)公建設(shè)施允許在過渡時(shí)期采取過渡方案。建筑結(jié)構(gòu)1、住宅類型： 低層2、結(jié)構(gòu)體系：（ 1 ） 基礎(chǔ)類型： 樁基礎(chǔ)口多層口條型基礎(chǔ)高層口片筏基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)（2）上部結(jié)構(gòu)：口磚混結(jié)構(gòu)口框架結(jié)構(gòu)口剪力墻結(jié)構(gòu) 口其它3、建筑總層數(shù)（ ）層，建筑層高（ ）米4、樓面荷載設(shè)計(jì)值：（ 1）起居室：荷載（）千牛/平方米*（ 2）臥室：荷載（）千牛/平方米（ 3）衛(wèi)生間：荷載（）千牛/平方米（ 4）廚房：荷載（）千牛/平方米（ 5）陽臺(tái)：荷載（

4、）千牛/平方米（ 6）屋面：荷載（）千牛/平方米5、住宅抗震設(shè)防烈度（）度 *6、墻體分隔系統(tǒng)：（ 1）外墻（填充墻）材料（ ）（ 2）內(nèi)墻（分隔墻）材料（ ）注： *1 噸力 =9.8 千牛；*抗震設(shè)防烈度：作為地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度， 是建筑抵抗地震破壞力的指標(biāo)。住宅設(shè)備設(shè)施1、公共設(shè)備設(shè)施:名稱容量或規(guī)格備注電kw自來水mpa供水方式：口變頻口水箱口其它燃?xì)饬⒎矫?小時(shí)供氣方式：口 天然氣煤氣口液化氣電話門/戶寬帶數(shù)據(jù)門/戶口五類線到戶口光纖到戶口其它有線電視個(gè)終端/戶東方有線口其它2、居家安防系統(tǒng):名稱安裝部位備注紅外探頭緊急報(bào)警按鈕門(窗)磁開關(guān)注：安防系統(tǒng)的使用，請仔細(xì)閱讀使用

5、說明書3、預(yù)留設(shè)施：(1)空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置：口有口無空調(diào)預(yù)留孔：口有口無冷凝集水管：口有口無注：請根據(jù)空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置選擇尺寸合適的空調(diào)機(jī)。(2)(脫排)排煙道預(yù)留：規(guī)格(3)排氣孔預(yù)留：規(guī)格 4、全裝修住宅的設(shè)備設(shè)施:材料型項(xiàng)(設(shè)品號(hào)位置目備)牌/備注名稱規(guī)格起居室（客廳）地面墻面頂面分戶門分戶門鎖口機(jī)械鎖口指紋（密碼）鎖其他餐廳地面墻面頂面地面墻面主臥室頂面臥室門地面墻面次臥室頂面臥室門地主衛(wèi)生問面墻面吊頂門n鎖洗臉盆洗臉盆臺(tái)面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭地面墻面吊頂門次衛(wèi)生問n鎖洗臉盆洗臉盆臺(tái)面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭廚房地面墻 面 頂 面 櫥 柜 臺(tái) 面 洗 滌 盆 洗

6、 滌 盆 龍 頭 灶 具 吸 油 煙熱水器地面頂陽臺(tái)面陽臺(tái)護(hù)欄地面墻面貯藏室頂面門櫥柜其他用房主要輔料電線冷水管熱水管其他注：1、如該類材料或設(shè)備在本項(xiàng)目未實(shí)施的，請?zhí)顚?“無”或斜杠表示。2、“其他”是指建設(shè)單位在該項(xiàng)目中使用的其他主要設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)、太陽能、地板采暖設(shè)備等。3、墻面采用乳膠漆或墻紙的應(yīng)明確材料和品牌；采用木飾面、軟包等的無需注明品牌。4、采用企業(yè)自行開發(fā)生產(chǎn)的專用產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)在相應(yīng)備注中注明“企業(yè)自制”。5、地面、墻面采用石材的應(yīng)注明石材類型，無需說明品牌和型號(hào)。6、設(shè)備設(shè)施的使用說明書（手冊）、保修卡由建設(shè)單位提供。小區(qū)公共部位設(shè)施1、電梯：品牌： 梯速：m/s 載重：

7、/ 人數(shù)/kg2、消防設(shè)施：配置內(nèi)容和地3、車庫機(jī)動(dòng)車：地下停車位 個(gè)，請按行車路線標(biāo)識(shí)慢速行駛、進(jìn)出地庫，并按停車標(biāo)識(shí)停車，禁止亂停亂放。地面機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，請按停車標(biāo)識(shí)停車，禁止亂停亂放。4、非機(jī)動(dòng)車停放場所：配置地占八、請按停車標(biāo)識(shí)停車，禁止亂停亂放。5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：配置內(nèi)容和地點(diǎn)6、小區(qū)綠化：配置內(nèi)容和地點(diǎn)7、公共活動(dòng)場所：（包括體育鍛煉、兒童娛樂等）配置內(nèi)容和地點(diǎn)8、物業(yè)管理用房：（包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì)用房等）配置內(nèi)容和地點(diǎn)住宅節(jié)能與性能狀況1、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的狀況1）屋面保溫保溫材料名稱（ ），厚度（）。（ 2）墻體保溫保溫措施：口內(nèi)墻保溫口外墻保溫（）；保溫材料名稱

8、內(nèi)墻保溫（），自保溫（）；厚度內(nèi)墻保溫（），自保溫 （）。（3）窗：口中空clow-e窗框材料 鋁合金 普通（），外遮陽形式（）。2、 用能系統(tǒng)的狀況其他），外墻保溫），其他）， 外墻保溫），其 他塑鋼 其它），內(nèi)遮陽材料1）分體空調(diào)品牌（ ），產(chǎn)品規(guī)格（型號(hào)）（ ），能效）。2）戶式中央空調(diào)機(jī)組類型：口一拖多口冷熱水熱泵機(jī)組口燃?xì)鉄岜茫放疲ǎ?，?qū)動(dòng)能源電單臺(tái)額定制冷量（）。（ 3）生活熱水系統(tǒng)熱源形式：口燃?xì)庀到y(tǒng)形式：口儲(chǔ)熱式品牌（），熱水器能效等級(jí)（3、 可再生能源利用系統(tǒng)的狀況（ 1） 太陽能熱水系統(tǒng) 品牌 （），產(chǎn)品規(guī)格（型號(hào)）燃?xì)猓?，制冷能效比電，口即熱式，），產(chǎn)品規(guī)格（型號(hào)）。

9、） ， 熱水器容積（l ） ，輔助加熱形式：口電 口燃?xì)?口其它），集熱器形式：口平板式 口真供水方式：口承壓式 口非承壓式。(2)空氣源熱泵熱水系統(tǒng)：品牌()，產(chǎn)品規(guī)格(型號(hào))( ),加熱能效比()，工作溫度范圍( )。4、住宅性能等級(jí)：住宅性能認(rèn)定狀況認(rèn)定性能指標(biāo)備注已認(rèn)定口1a 2a3a 未認(rèn)定口注：住宅性能認(rèn)定淺釋：按照住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，住宅性能包含：適 用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和耐久性。經(jīng)綜合評定，滿足國家相關(guān)強(qiáng) 制性標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅，稱為 a級(jí)住宅。按照性能由低到高又為 1a、2a、3a。住宅裝修和使用注意事項(xiàng)一、裝修注意事項(xiàng)：（ 1 ）禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，注意保護(hù)建筑

10、物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，防止危及住宅的承重、 抗風(fēng)、 抗震及抗?jié)B水能力。 所有改變原有建筑設(shè)施的項(xiàng)目（包括拆除或改變隔墻；在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞；改變進(jìn)戶門及外門窗；在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂?shù)龋┒伎赡芪＜澳陨砑八死婊虬踩＃?2 ）在裝修時(shí)應(yīng)避免隨意增加樓地面靜荷載，不要在各個(gè)房間以及陽臺(tái)堆放超過設(shè)計(jì)荷載的重物。（ 3 ）在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)采用輕質(zhì)材料。鋪設(shè)地板或吊頂時(shí)注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。（ 5 ）廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層， 不要損壞管道防水設(shè)施。 安裝排氣扇時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝止回閥裝置， 不要輕易放棄垂直排氣煙道，更不能

11、破壞垂直排氣煙道。（ 6 ）裝修時(shí)應(yīng)注意不要隨意拆裝進(jìn)戶供水管、閥門和水表，不要在距管道10 厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。（ 7 ）裝修中不要拆裝各類排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；對管道的檢修位置要留有足夠的空間， 以便疏通管道。 應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具， 請?zhí)貏e注意座便器下水口離墻的間距， 以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。（ 8 ）為了保證用電安全，裝修時(shí)不要擅自更改原設(shè)計(jì)電路。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。（ 9 ）為了確保用氣安全，裝修時(shí)不要擅自拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呒肮艿溃灰獙⑷細(xì)夤芊忾]在墻體內(nèi)。（ 10 ）如需

12、安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門窗，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并采用其確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時(shí)保證建筑外觀不受破壞。二、使用注意事項(xiàng)：(1)請不要擅自改變住宅的使用性質(zhì)。(2)禁止將居住房屋分隔搭建成若干小問，按小間或床位出租或轉(zhuǎn)租。(3)不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。(4)所有門、窗在遇大風(fēng)時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人；未使 用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴風(fēng)雨時(shí)應(yīng)嚴(yán)密封堵，以防滲水。(5)為了保證住宅外立面的美觀和統(tǒng)一，請不要破壞房屋外貌，請不要 在院內(nèi)、陽臺(tái)、平臺(tái)和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違法建筑物、構(gòu)筑物。(6)請不要占用、損壞住宅的共用部位或者移裝共用設(shè)備。(7)使用電梯、

13、環(huán)衛(wèi)、車庫、體育等共用設(shè)施應(yīng)服從物業(yè)公司的管理要求。(8)不要發(fā)出超過標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。(9)禁止違反法律、法規(guī)的其他行為。服務(wù)指南1、公用事業(yè)相關(guān)設(shè)施辦理開通手續(xù):類別辦理/通單位地 址電 話備注燃?xì)夤╇娮詠硭娫?寬帶)有線電視注：小區(qū)周邊尚未敷設(shè)燃?xì)夤艿赖?，則表內(nèi)注明的是液化氣供應(yīng)點(diǎn)2、小區(qū)周邊交通狀況:公交線路（站點(diǎn)）軌道交通線路（站點(diǎn)）3、小區(qū)周邊教育設(shè)施名稱：幼兒園小學(xué)中學(xué)注：學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定為準(zhǔn)。4、物業(yè)公司、居委會(huì)、公安派出所地址及電話：物業(yè)公司地址 電話居委會(huì)地址 電話公安派出所地 址 電話5、公用事業(yè)費(fèi)交款處：由b政局 ?艮行6、社區(qū)行政服務(wù)設(shè)施地址及電話：社區(qū)事務(wù)受理中心地址 電話街道辦事處或鎮(zhèn)政府地址 電話7、醫(yī)療：醫(yī)院 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心8、商業(yè)設(shè)施：菜市場超市 購物中心9、小區(qū)管理服務(wù)指南:電 話電 話報(bào)修會(huì)所（活動(dòng)室）業(yè)主/住戶投訴小區(qū)主入口門衛(wèi)室小區(qū)次入口門衛(wèi)室10、社會(huì)服務(wù)電話（僅供參考）市民服務(wù)熱線12345供電報(bào)修95598火警119電話報(bào)修112公安報(bào)警110自來水報(bào)修962740醫(yī)護(hù)急救120管道燃?xì)鈭?bào)修962777電話號(hào)碼查詢114有線電視報(bào)修96877郵政編碼查詢1