分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案

1、南山東海黃金海岸1#地福海閣住宅小區(qū) 分戶驗(yàn)收方案南山東海黃金海岸1#地福海閣住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案編制人： 審核人： 審批人： 編制時(shí)間：目錄1 編制依據(jù) 32 分戶驗(yàn)收 33 工程概況514 分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)606 附表191 編制依據(jù)1.1煙臺(tái)市建委2007-1-22文件煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則;1.2混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002）1.3建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2002）1.4建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50209-2002）1.5建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50242-2002）1.6建筑電氣工程施工質(zhì)

2、量驗(yàn)收規(guī)范（gb50303-2002）1.7建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）1.8民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-2001）2 分戶驗(yàn)收 第一章 概 述第一節(jié) 分戶驗(yàn)收的意義 隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過(guò)去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX(qián)購(gòu)房，因此，工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益，現(xiàn)在百姓維權(quán)意識(shí)提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事件時(shí)有發(fā)生。平時(shí)不常被人們注意到的質(zhì)量問(wèn)題，在社會(huì)監(jiān)督下顯現(xiàn)出來(lái)了，并且百姓反應(yīng)強(qiáng)烈。為了有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，市建委根據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)文件精神，并結(jié)合我市的實(shí)際，決定從2006 年12月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，這是

3、市建委旨在提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的一項(xiàng)重大行政措施。要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理單位開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作，并規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。通過(guò)抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)，最終到達(dá)抓驗(yàn)收，促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的目的。第二節(jié) 分戶驗(yàn)收的定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)一、分戶驗(yàn)收定義東營(yíng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理

4、暫行辦法第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。（一） 該定義“單位工程竣工前進(jìn)行分戶驗(yàn)收”可理解為，單位竣工驗(yàn)收前，參加驗(yàn)收的有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查全數(shù)房間的實(shí)體質(zhì)量。（二） “專門(mén)驗(yàn)收”是指，對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工后可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。（三） 二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門(mén)驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定公共部分所包含的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格

5、。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱批驗(yàn)收）不同點(diǎn)（一）檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。（二）檢查內(nèi)容的不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主要項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替

6、批驗(yàn)收。（三）實(shí)測(cè)數(shù)量不同。分戶檢查批實(shí)測(cè)內(nèi)容可參照本手冊(cè)的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。（四）參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門(mén)人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收采用了專用表格，并增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。三、分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收相同點(diǎn)分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。共同依據(jù)相同的施工圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件。依據(jù)相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定一、分戶驗(yàn)

7、收類別的劃分依據(jù)東營(yíng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法第五條規(guī)定，單位工程分戶驗(yàn)收類別分為七類：（一） 室內(nèi)空間尺寸；（二） 樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三） 門(mén)窗、欄桿安裝質(zhì)量；（四） 防水工程質(zhì)量（屋面、地下室及有防水要求的房間）；（五） 給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（七） 國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的劃分按照分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工后可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，對(duì)分戶驗(yàn)收七個(gè)類別進(jìn)一步劃分，預(yù)計(jì)住宅工程分戶驗(yàn)收批項(xiàng)目涉及 項(xiàng)。三、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容的確定參加分戶驗(yàn)收有關(guān)單位可依據(jù)工程實(shí)際，參照本手冊(cè)預(yù)

8、計(jì)涉及的 項(xiàng)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程涉及的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目。對(duì)于確定的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工后可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，確定分戶檢驗(yàn)批檢驗(yàn)內(nèi)容。第四節(jié) 分戶驗(yàn)收一般規(guī)定一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分以單位工程每戶住宅和公共部分為單位劃分。當(dāng)分戶項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)的要求。三、分戶驗(yàn)收的控制項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。四、分戶驗(yàn)收的實(shí)測(cè)項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定

9、檢查點(diǎn)，當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)的表格中第一個(gè)空格內(nèi)。實(shí)測(cè)值或基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測(cè)值上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差范圍1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。五、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的控制項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。六、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。七、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目責(zé)任人、總

10、監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋各方公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。八、當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊(cè)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。第五節(jié) 住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定一、公共部分劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。二、公共部分的劃分：外墻、屋面防水、樓梯（通道）、地下室。三、公共部分檢驗(yàn)批劃分：外墻、屋面防水一般為一個(gè)檢驗(yàn)批，有變形縫的工程根據(jù)變形縫進(jìn)行劃分，樓梯（通道）按單元進(jìn)行劃分，六層以上的

11、工程每單元分為兩個(gè)檢驗(yàn)批，地下室按單元進(jìn)行劃分。公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收：可根據(jù)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的確定原則，參照本手冊(cè)分戶驗(yàn)收涉及的批項(xiàng)目，結(jié)合工程實(shí)際確定公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容并及時(shí)驗(yàn)收。公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢驗(yàn)方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，按照分戶驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六節(jié) 分戶驗(yàn)收組織一、建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開(kāi)展，不走過(guò)場(chǎng)主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查數(shù)量和抽

12、查點(diǎn)分布。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。（三）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)當(dāng)作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。二、施工單位責(zé)任（一） 編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：1.職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2.根據(jù)分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，擬定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3.根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。檢查人員要具備相應(yīng)資格，熟悉

13、和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一） 參與驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。（二） 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（四） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共

14、部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。第七節(jié) 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理一、填寫(xiě)表格形式（一）分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查表。（二）全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。二、簽字人員資格規(guī)定（一）質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查表分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師、施工單位由質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)

15、理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師。并加蓋各單位公章。三、資料收集整理（一）每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中。（二）單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”中。第八節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合一、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少多次返工浪費(fèi)人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中控制項(xiàng)目和實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工

16、工藝標(biāo)準(zhǔn)。施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。二、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改

17、重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。三、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，期限整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。四、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合分戶驗(yàn)收一般在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。五、分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合分

18、戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。為順利通過(guò)分戶驗(yàn)收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對(duì)于工程中常見(jiàn)的墻面、地面裂縫，門(mén)窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料，嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。六、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收相結(jié)合第二章 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量第一節(jié) 一般抹灰與飾面磚鑲貼工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢驗(yàn)內(nèi)容一般抹灰與飾面磚粘貼工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2011。表2011施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb502102001）涉及的檢查內(nèi)容控制項(xiàng)目一般抹灰1

19、材料品種和性能第4.2.3條|2操作要求第4.2.4條|3各層粘結(jié)及面層質(zhì)量第4.2.5條4抹灰總厚度第4.2.8條|飾面磚1飾面磚質(zhì)量第8.3.2條2面磚表面質(zhì)量第8.3.6條3陰陽(yáng)角及非整磚排磚第8.3.7條4套割質(zhì)量第8.3.8條5面磚接縫、填嵌第8.3.9條實(shí)測(cè)項(xiàng)目項(xiàng) 目允許偏差（）一般抹灰1立面垂直度32表面平整墻面33頂棚34陰陽(yáng)角方正3飾面磚鑲貼1立面垂直度22表面平整33陰陽(yáng)角方正34接縫高低差0.55接縫寬度1注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容；“|” 代表不涉及的檢查內(nèi)容二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一） 一般規(guī)定1、一般抹灰、飾面磚粘貼工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)

20、文件的要求。2、一般抹灰、飾面磚粘貼工程驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。3、每戶住宅觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，以房間為單位，檢查并記錄。4、實(shí)測(cè)內(nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)偏差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)偏差值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)偏差值應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的控制項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的合格點(diǎn)達(dá)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。6、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍

21、，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。（二）控制項(xiàng)目1、抹灰層（飾面磚結(jié)合層）與基層之間及各抹灰層或飾面磚與結(jié)合層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層（飾面磚面層）應(yīng)無(wú)脫落、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查。2、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢驗(yàn)方法：觀察；手模檢查。3、飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。4、飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈，色澤一致、無(wú)裂痕和缺損。檢驗(yàn)方法：觀察。5、陰陽(yáng)角處搭接方式、非

22、整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。6、墻面突出物周圍或支架周邊的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。7、飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目1、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表2012的規(guī)定。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法 表2012序號(hào)允許偏差項(xiàng)目普通抹灰（）高級(jí)抹灰（）檢驗(yàn)方法1立面垂直度43用垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度43用靠尺和塞尺檢查 3陰陽(yáng)角方正43用邊長(zhǎng)直角檢測(cè)尺檢查2、飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表2013的規(guī)定

23、。 飾面磚粘貼允許偏差和檢驗(yàn)方法 表2013序號(hào)檢查內(nèi)容允許偏差（mm）檢查方法內(nèi)墻面磚1立面垂直度2用垂直檢查尺檢查2表面平整度3用靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺4接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查5接縫寬度1用鋼直尺檢查（四）實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明一般抹灰、飾面磚工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正及接縫高低差、接縫寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰或飾面鑲貼的實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量

24、點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。2、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。3、檢查普通抹灰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1米處，且不少于1點(diǎn)。4、檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，用鋼直尺和塞尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。5、檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方

25、向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。（確定基準(zhǔn)值）第二節(jié) 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢驗(yàn)內(nèi)容水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2021。表2021施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb502102001）涉及的檢查內(nèi)容控制項(xiàng)目1基層處理第10.2.5條2觀感綜合質(zhì)量墻面、頂棚平整、線角3是否有爆灰缺陷4墻面、頂棚是否有滲跡5墻面頂棚是否有裂縫（紋）6薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致7泛減咬色不允許8砂眼刷紋無(wú)砂眼、無(wú)刷紋9厚涂料涂質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致泛堿咬色不允許點(diǎn)狀分布疏密均勻?qū)崪y(cè)項(xiàng)目1薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差裝飾線、分色線

26、直線度21注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容；“|” 代表不涉及的檢查內(nèi)容。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、水性涂飾檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求。2、水性涂飾工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。3、每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。4、實(shí)測(cè)內(nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的控制項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的合格點(diǎn)達(dá)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。5、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)

27、，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。（二） 控制項(xiàng)目1、水性涂料涂飾工程的基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。2、水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，不得有爆灰、滲跡和裂縫（紋）等缺陷，墻面、頂棚應(yīng)平整，線角順直、方正；檢驗(yàn)方法：觀察檢查；手摸檢查。3、薄涂料、厚涂料、復(fù)層涂飾的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表2022的規(guī)定。薄涂料、厚涂料、復(fù)層涂飾的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法 表2022序號(hào)檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致觀察泛堿、咬色不允許砂眼、刷紋無(wú)砂眼、側(cè)紋裝飾線、分色線直線度（）普通2拉5m線，不

28、足5m拉通線，用鋼直尺檢查高級(jí)12厚涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致觀察泛堿、咬色不允許點(diǎn)狀分布疏密均勻（四）實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查。2、檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每墻面測(cè)量且不少于1點(diǎn)。第三節(jié) 樓（地）面面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢驗(yàn)內(nèi)容水泥砂漿（地面磚）面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2031。表2031施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb50209-2002）涉及的檢查內(nèi) 容控制項(xiàng)目1面層與下一層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂紋整體樓地面

29、第5.3.4條板塊地面第6.2.8條2表面坡度、泛水高差整體樓地面第5.3.5條板塊地面6.2.13條3踢腳線與墻面結(jié)合整體樓地面第5.3.7條板塊地面6.2.11條4表面質(zhì)量整體樓地面第5.3.6條板塊地面第6.2.9條5樓梯踏步整體樓地面第5.3.8條板塊地面第6.2.12條實(shí)測(cè) 項(xiàng) 目1表面允許偏差樓梯相鄰踏步高度差10mm踏步兩端寬度差10mm2水泥砂漿面層表面平整度4mm踢腳線上口平直4mm3表面平整度缸磚4mm陶瓷錦磚、地磚2mm4格縫平直板塊材料3mm5接縫高低差陶瓷磚、地磚0.5mm缸磚1.5mm6踢腳線上口陶瓷磚、地磚3mm缸磚4mm7板塊間縫隙2mm注：“”代表涉及的檢查內(nèi)

30、容。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、水泥砂漿（磚）面層工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求；當(dāng)磚面層無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，宜避免出現(xiàn)磚塊小于1/4邊長(zhǎng)的邊角料。2、水泥砂漿（磚）面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。3、每戶住宅水泥砂漿（磚）面層觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。4、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的

31、控制項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的合格點(diǎn)達(dá)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。6、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。（二）控制項(xiàng)目1、面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于4002，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。2、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。泛水高差符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。3、踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查

32、。注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。凡單塊磚邊角有空鼓且自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。4、整體樓（地）面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，磚面層表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直；板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密，牢固。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：尺量，觀察。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目1、水泥砂漿（磚）面層的允許偏差應(yīng)符合表2032的規(guī)定。水泥砂漿（磚）面層的允許偏差和檢查方法 表2032序號(hào)檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查

33、方法1樓梯相鄰踏步高度差10mm觀察和用鋼尺檢查2踏步兩端寬度差10mm觀察和用鋼尺檢查3水泥砂漿面層表面平整度4mm用靠尺板和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直4mm用拉線和鋼尺檢查5表面平整度缸磚4 mm用靠尺板和楔形塞尺檢查陶瓷磚、地轉(zhuǎn)2 mm6格縫平直板塊材料3 mm用拉線和鋼尺檢查7接縫高低差陶瓷磚、地轉(zhuǎn)0.5 mm用靠尺板和楔形塞尺檢查缸磚1.5 mm8踢腳線上口平直陶瓷磚、地轉(zhuǎn)3 mm用拉線和鋼尺檢查缸磚4 mm9板塊間縫隙2 mm用鋼尺檢查（四）實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥砂漿（磚）面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、表面平整度、踢腳線上口平直、格縫平直、接縫高低差、

34、板塊間縫隙。檢查時(shí)，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥砂漿（磚）面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。2、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。3、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。4、檢查格縫平直時(shí)，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。5、

35、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。6、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。7、檢查板塊間隙寬度時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。第三章 門(mén)窗安裝質(zhì)量第一節(jié) 鋁合金門(mén)窗(涂色鍍鋅鋼板門(mén)窗)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢驗(yàn)內(nèi)容鋁合金門(mén)窗(涂色鍍鋅鋼板門(mén)窗)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3011。3011施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb50210

36、2001）涉及的檢查項(xiàng)目控制項(xiàng)目框和副框安裝，預(yù)埋件第5.3.3條門(mén)窗扇安裝第5.3.4條配件質(zhì)量及安裝第5.3.5條表面質(zhì)量第5.3.6條門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力第5.3.7條框與墻體間縫隙填嵌第5.3.8條扇密封膠條或毛氈密封條第5.3.9條排水孔第5.3.10條玻璃質(zhì)量第5.6.2條實(shí)測(cè)項(xiàng)目目6項(xiàng) 目允許偏差（）安裝允許偏差門(mén)窗槽口寬度、高度15001.5>15002門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差20003>20004門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度2.5門(mén)窗框的水平度2推拉門(mén)窗扇與框搭接量1.5推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、金屬門(mén)窗安裝工

37、程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求。2、金屬門(mén)窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。3、每戶住宅金屬門(mén)窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。4、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)記錄上畫(huà)圈作出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)偏差值應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的控制項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷

38、時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。6、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。（二）控制項(xiàng)目1、金屬門(mén)窗框和副框的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：手板檢查。2、金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密 ，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手板檢查。3、金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手板檢查。4、金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法

39、：觀察。5、鋁合金門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100n。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。6、金屬門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門(mén)窗框檢查。7、金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。8、有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。9、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察查閱有關(guān)合格文件或認(rèn)證標(biāo)識(shí)。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目1、鋁合金門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表3-01-2的規(guī)定。

40、 鋁合金門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表 表3-01-2序 號(hào)檢查項(xiàng)目安裝允許偏差（）檢查方法1門(mén)窗槽口寬度、高度15001.5用鋼尺檢查>15002 2 門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差20003用鋼尺檢查>200043門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測(cè)尺檢查4門(mén)窗框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5推拉門(mén)窗扇與框搭接量1.5用鋼直尺檢查6推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查注：涂色鍍鋅鋼板門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法同鋁合金門(mén)窗的檢驗(yàn)方法。（四）實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明鋁合金門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗框的水

41、平度；推拉門(mén)窗扇與框搭接量；推拉門(mén)窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。1、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）2、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）3、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。4、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1 m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗

42、豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；5、檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1 m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)；6、檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。7、檢查推拉門(mén)窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門(mén)窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。第二節(jié) 塑料門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容塑料門(mén)窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3021。3021施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb502102001）涉及的檢查項(xiàng)目控制項(xiàng)目框、扇安裝第5.4.3條拼樘料與框連接第5.4.4條

43、門(mén)窗扇安裝第5.4.5條配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條框與墻體間縫隙填嵌第5.4.7條表面質(zhì)量第5.4.8條門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力第5.4.10條玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條排水孔第5.4.12條10玻璃質(zhì)量第5.6.2條實(shí)測(cè)項(xiàng)目6項(xiàng) 目允許偏差（）安裝允許偏差門(mén)窗槽口寬度、高度15002>15003門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差20003>20005門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度3門(mén)窗框的水平度3推拉門(mén)窗扇與框搭接量1.5；2.5推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、塑料門(mén)窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2、塑料門(mén)窗安裝

44、工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。3、每戶住宅塑料門(mén)窗安裝工程觀感質(zhì)應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。4、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)偏差值應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的控制項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合

45、格。 6、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。（二）控制項(xiàng)目1、塑料門(mén)窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢查方法：觀察；手扳檢查。2、塑料門(mén)窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。3、塑料門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。4、塑料門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。5、塑料門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密

46、封膠密封。密封膠應(yīng)年節(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。6、塑料門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。7、塑料門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平開(kāi)門(mén)窗扇平鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80n；滑撐鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80n，并不小于30n.。（2）推拉門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100n。檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧稱檢查。8、塑料門(mén)窗扇的密封條不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。9、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。10、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察。（三

47、）實(shí)測(cè)項(xiàng)目1、塑料門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表3022的規(guī)定。 塑料門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表 表3022序 號(hào)檢查項(xiàng)目安裝允許偏差（）檢查方法1門(mén)窗槽口寬度、高度15002用鋼尺檢查>150032門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差20003用鋼尺檢查>200053門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度3用垂直檢測(cè)尺檢查4門(mén)窗框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5推拉門(mén)窗扇與框搭接量1.5；2.5用鋼直尺檢查6推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（四）實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明塑料門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；推

48、拉門(mén)窗扇與框搭接量；推拉門(mén)窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）2、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）3、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。4、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；5、檢查門(mén)窗框橫框的水平度時(shí)，使

49、用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心位置測(cè)量1點(diǎn);6、檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)；7、檢查推拉門(mén)窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門(mén)窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。第三節(jié) 木門(mén)窗安裝及油漆質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容木門(mén)窗安裝及油漆工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2031。3031施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb502102001）涉及的檢查項(xiàng)目控制 控制項(xiàng)目控目1門(mén)窗安裝牢固第5.2.9條2門(mén)窗扇安裝第5.2.10條3配件質(zhì)量及安裝第5.2.11條

50、4是否有開(kāi)裂（框、榫頭）第5.2.6條5框周圈密封膠材質(zhì)及施工質(zhì)量6門(mén)窗扇開(kāi)啟是否靈活7框扇是否有明顯變形8玻璃質(zhì)量第5.6.2條9玻璃裁割與安裝質(zhì)量第5.6.3條10膩?zhàn)拥?.6.10條11油漆涂刷質(zhì)量第10.3.410.3.7條實(shí)實(shí)測(cè)項(xiàng)目測(cè)項(xiàng)目12安裝留縫限值項(xiàng) 目限值（）允許偏差（）普通高級(jí)普通高級(jí)框槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差32框正、側(cè)面垂直度21框與扇、扇與扇接縫高低差21門(mén)窗扇對(duì)口接縫12.51.52扇與上框間留縫1211.5扇與側(cè)框間留縫12.51.52無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫外門(mén)4756內(nèi)門(mén)5867衛(wèi)生間門(mén)812810注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容：“/”代表不涉及的檢查內(nèi)容。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、木門(mén)窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2、木門(mén)窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。3、每戶住宅木門(mén)窗