物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書

1、文件編號(hào)01工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編版 本 號(hào)a/0頁 次第66頁 共66頁 肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿

2、袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆

3、袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄

4、螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁

5、蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿

6、蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆

7、薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄

8、蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿

9、裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆

10、螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃

11、螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁

12、蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈

13、薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆

14、薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃

15、襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁

16、螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈

17、螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅

18、蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃

19、蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋

20、薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅

21、葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃

22、袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀

23、螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆

24、蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅

25、蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃肇荿袃衿肆蒁蚅螅肅蚄蒈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇膁莀螀肆膀蒂

26、薃羂腿薅蝿袈膈莄薁襖膈蕆袇螀膇蕿蝕肈膆艿裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)蕆蚅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁 北京xx管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號(hào)： 01工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編編寫：審核： 批準(zhǔn)： 批準(zhǔn)日期：總目錄序號(hào)文件名稱頁碼1工程部各崗位職責(zé)32機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程103鍋爐房作業(yè)規(guī)程134供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程195生活水泵房作業(yè)規(guī)程246中水泵房作業(yè)規(guī)程287消防泵房作業(yè)規(guī)程318管道系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程349空調(diào)（機(jī)房）系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程3710消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程4311電梯（機(jī)房）作業(yè)規(guī)程4712弱電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程5613電訊系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程5914房屋管理規(guī)定6115監(jiān)

27、視和測(cè)量裝置的管理規(guī)定6316工程值班與交接班制度66一、工程部各崗位職責(zé)1 目的為了確保園區(qū)建筑完好、各類機(jī)電設(shè)備安全正常運(yùn)作，以達(dá)到“安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便”的工作標(biāo)準(zhǔn)，更好地開展工作，明確崗位職責(zé)，落實(shí)責(zé)任到人，特制定本職責(zé)。 2 適用范圍本職責(zé)適用于xx工程部各崗位的工作。3 職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理職責(zé) 3.1.1 直接對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，匯報(bào)部門各項(xiàng)工作。3.1.2 檢查總結(jié)當(dāng)月工作，組織制定各項(xiàng)工作計(jì)劃，安排并實(shí)施。3.1.3 制定設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)改造計(jì)劃和工程部全年費(fèi)用計(jì)劃。3.1.4 監(jiān)督設(shè)備檔案、庫房物資的控制使用。3.1.5 主持每周工程部例會(huì)，安排本部門本周各項(xiàng)事務(wù)。3

28、.1.6 配合其他部門落實(shí)大廈或園區(qū)文化活動(dòng)及各項(xiàng)便民服務(wù)措施。3.1.7 制定并落實(shí)節(jié)能降耗措施。3.1.8 督導(dǎo)本部門主管的各項(xiàng)工作并進(jìn)行績(jī)效考評(píng)。3.1.9 參加項(xiàng)目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定工作，并按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)處理緊急情況及突發(fā)事件。3.1.10 檢查投訴記錄及處理情況，并及時(shí)處理重大投訴。3.1.11 負(fù)責(zé)組織員工的專業(yè)技能培訓(xùn)。3.1.12 檢查員工著裝及服務(wù)規(guī)范、禮節(jié)禮貌。3.1.13 協(xié)調(diào)合作單位工作關(guān)系，配合政府相關(guān)部門工作。3.1.14 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指派的其它工作。3.2 工程部主管職責(zé)3.2.1 協(xié)助工程部經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備

29、、給排水系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作的計(jì)劃制定及組織、實(shí)施，在維修請(qǐng)示及預(yù)防性維修計(jì)劃的實(shí)施下確保各項(xiàng)目的電氣設(shè)備、機(jī)電系統(tǒng)始終處于最高的安全運(yùn)行水平狀態(tài)。3.2.2 確保任何時(shí)候都遵守指定的工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3 協(xié)助所管轄的班組解決管理和技術(shù)上的疑難問題。3.2.4 每月對(duì)所管轄范圍內(nèi)的重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行/技術(shù)狀況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及改進(jìn)方案上報(bào)上級(jí)。3.2.5 每月對(duì)所管轄工作范圍內(nèi)的材料消耗、能源消耗與配件領(lǐng)購的審批，并匯總上報(bào)。3.2.6 負(fù)責(zé)向部門提供年度、季度、每周的維修計(jì)劃，并向上級(jí)落實(shí)及上報(bào)工作情況。3.2.7 定期對(duì)所屬專業(yè)的員工進(jìn)行培

30、訓(xùn)。3.2.8 對(duì)所管轄的人員嚴(yán)格管理、并進(jìn)行月度、年度考評(píng)，獎(jiǎng)罰分明。3.2.9 對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，及時(shí)將工作情況向部門經(jīng)理匯報(bào)。3.2.10 負(fù)責(zé)編制園區(qū)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、給排水系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，協(xié)助部門經(jīng)理控制能耗及費(fèi)用。3.2.11 監(jiān)督新設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收工作。3.2.12 隨時(shí)檢查各所轄崗位員工的儀表、制服標(biāo)準(zhǔn)情況。3.2.13 時(shí)常保持機(jī)房/工作間/設(shè)備的清潔、整齊。3.2.14 負(fù)責(zé)編排其所屬崗位員工工作值班表。3.3 工程部兼職行政管理員職責(zé) 3.3.1 做好各種發(fā)文的登記，保管和上

31、傳下達(dá)工作，負(fù)責(zé)催辦各工種系統(tǒng)，按時(shí)完成當(dāng)月工作計(jì)劃和臨時(shí)性的工作任務(wù)。3.3.2 負(fù)責(zé)按時(shí)收集各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表、報(bào)修單、考勤、工時(shí)、材料及天然氣、水、電等的用量匯總統(tǒng)計(jì)工作。3.3.3 負(fù)責(zé)工程部年度計(jì)劃和月工作計(jì)劃編制工作和經(jīng)濟(jì)合同的起草工作。3.3.4 根據(jù)經(jīng)理意圖負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)、外部職能管理部門，施工部門、合同單位的協(xié)調(diào)工作。3.3.5 協(xié)助經(jīng)理組織本部門各類會(huì)議，并做好會(huì)議記錄。3.3.6 負(fù)責(zé)轄區(qū)固定資產(chǎn)設(shè)備的統(tǒng)計(jì)、分類、編號(hào)、作帳。3.3.7 負(fù)責(zé)建立設(shè)備資產(chǎn)卡片、綜合臺(tái)帳、分類臺(tái)帳。按照有關(guān)設(shè)備資產(chǎn)管理的規(guī)定，辦理各種手續(xù)。3.3.8 每年進(jìn)行清查，做到帳、卡、物一致。3.3.9 負(fù)責(zé)對(duì)

32、轄區(qū)設(shè)備設(shè)施資料、圖紙、檔案進(jìn)行正確立卷、分類、歸檔工作。3.3.10 負(fù)責(zé)保管的所有技術(shù)資料檔案要確保其完整性、準(zhǔn)確性，要分類存放、碼放整齊、對(duì)損壞的檔案要及時(shí)修補(bǔ)。3.3.11 負(fù)責(zé)編制必要的檢索目錄和分類卡片，新資料要及時(shí)分類、編目、登記、立檔。3.3.12 保持資料室和庫房?jī)?nèi)衛(wèi)生，做好防盜、防火、防潮、防曬、防蟲等工作。3.3.13 完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)3.4 維修技工職責(zé)3.4.1 遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的標(biāo)準(zhǔn)。3.4.2 運(yùn)用本專業(yè)的技術(shù)知識(shí)和熟練的技術(shù)手段按時(shí)完成主管、領(lǐng)班分配的維修保養(yǎng)任務(wù)，并且必須保證工作質(zhì)量。3.4.3 嚴(yán)格按照操作

33、規(guī)程進(jìn)行工作，嚴(yán)禁違章作業(yè)。3.4.4 應(yīng)按照項(xiàng)目部有關(guān)規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范完成維修、保養(yǎng)和施工任務(wù)。3.4.5 除完成本專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的任務(wù)外，還應(yīng)學(xué)習(xí)和了解其它設(shè)備的維修保養(yǎng)知識(shí)，達(dá)到一專多能的要求。3.4.6 發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。3.4.7 對(duì)業(yè)主及住戶彬彬有理，以及時(shí)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭(zhēng)取榮譽(yù)。3.4.8 維修完后，應(yīng)做到“工完場(chǎng)清”，注意節(jié)約材料。3.4.9 著裝整潔，進(jìn)戶需佩帶員工牌，保持公司良好形象。3.5 強(qiáng)電電工職責(zé) 3.5.1 必須持有供電局核發(fā)的電工操作上崗證。3.5.2 嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程，熟悉變配電設(shè)備、設(shè)施的工作原

34、理，認(rèn)真填寫配電室值班工作日志，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，能熟練無誤地操作配電設(shè)備。3.5.3 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)變配電設(shè)備、供電電路、照明設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備的正常運(yùn)行及維修、檢修、定期清掃等工作。3.5.4 精通業(yè)務(wù)，能熟練掌握轄區(qū)內(nèi)各部位的照明、動(dòng)力系統(tǒng)的安裝位置、控制區(qū)域，熟練掌握各類用電設(shè)備、設(shè)施的電氣工作原理和機(jī)械工作原理，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，排除故障。3.5.5 定期檢測(cè)防雷設(shè)施和接地保護(hù)設(shè)施的可靠性，嚴(yán)格執(zhí)行安全絕緣工具的年限規(guī)定。3.5.6 按計(jì)劃做好季節(jié)檢修工作和操作記錄表的填寫工作以及防風(fēng)、防汛、防止小動(dòng)物竄入配電室的工作。不準(zhǔn)無計(jì)劃操作供電設(shè)備，防止造成人身事故和設(shè)備事故。3.5.7 接到報(bào)修

35、通知后，及時(shí)做好記錄，文明操作，工作完成后，清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，檢修合格簽字后，方可離開現(xiàn)場(chǎng)。3.5.8 變配電室、控制機(jī)房、值班室和工作間內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆物品，一般不準(zhǔn)使用易燃物品操作，必須使用時(shí)也應(yīng)避開明火，做好防范措施，不準(zhǔn)用酸性物品，易燃品擦洗電氣設(shè)備、設(shè)施。3.5.9 熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及操作方法3.6 弱電工職責(zé)3.6.1 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有樓宇自控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電腦等辦公設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。3.6.2 配合其他部門做好樓宇控制設(shè)備的設(shè)置工作，保證樓宇

36、控制設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)處理報(bào)警信息，做好巡視記錄和報(bào)警記錄。3.6.3 值班人員每天巡視各公共區(qū)域及樓層的攝像頭，定期擦拭攝像頭上的塵土。3.6.4 定期檢查緊急廣播系統(tǒng)。3.7 水暖（管）工職責(zé) 3.7.1 保證轄區(qū)內(nèi)給排水、生活熱水、供暖、供冷等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和日常保養(yǎng)檢修工作。3.7.2 保證各類管道設(shè)施的安全運(yùn)行，加強(qiáng)安全巡視，嚴(yán)格防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，節(jié)約能源。3.7.3 熟悉掌握各類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能、合理運(yùn)行、維保要求，提高設(shè)備的使用壽命。3.7.4 認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行日志，做好運(yùn)行記錄和交接班的準(zhǔn)備工作。3.7.5 接到報(bào)修通知后，及時(shí)到位工作，修理工作完成

37、后要清理好現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)好工具，做到文明工作。3.8 空調(diào)工職責(zé)3.8.1 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)內(nèi)空調(diào)機(jī)組、冷凍機(jī)組、冷卻塔、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵等設(shè)備及所屬管道的正常運(yùn)行與維修、檢修、巡視工作。3.8.2 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)和項(xiàng)目部辦公用戶式空調(diào)器、分體空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管等制冷設(shè)備的運(yùn)行、檢修和巡視工作。 3.8.3 負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)行和維修、檢修、巡視工作及日常通風(fēng)系統(tǒng)的清理工作。3.8.4 認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行日志和交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常問題及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)排除故障。3.8.5 提高循環(huán)水的利用率，不直接排放任何冷卻水、冷凍水和自來水。3.8.6 降低成本、節(jié)約能源、根據(jù)負(fù)荷情況隨時(shí)調(diào)整

38、設(shè)備，達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果。3.8.7 定期檢查巡視各種壓力表、閥門的運(yùn)行情況，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，保持設(shè)備設(shè)施的清潔衛(wèi)生，保持工作現(xiàn)場(chǎng)清潔。3.8.8 搞好水質(zhì)處理，按規(guī)定取樣化驗(yàn)及時(shí)加藥處理水質(zhì)，提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效率。3.8.9 負(fù)責(zé)所有送回風(fēng)、通風(fēng)口的定期巡回清掃、檢修及盤管風(fēng)機(jī)的清掃檢修工作。3.8.10 負(fù)責(zé)冬、夏季空調(diào)供暖、供冷的正常切換和采暖水、冷凍水的正常排放及轉(zhuǎn)換口上下水工作。3.8.11 嚴(yán)禁使用酸性物質(zhì)清洗制冷設(shè)備、設(shè)施。3.9 綜合維修工職責(zé)3.9.1 負(fù)責(zé)公共區(qū)域門窗、墻壁、吊頂、地面、臺(tái)階、單元門、園區(qū)景觀設(shè)施的日常維修、檢修工作。 3.9.2 負(fù)責(zé)辦公用家具、用具、門窗、

39、墻壁、吊頂、地面的日常維修工作。3.9.3 負(fù)責(zé)小型更新改造工程、裝飾裝修工程的施工管理與實(shí)施工程。3.9.4 負(fù)責(zé)道路、雨水、污水、排放設(shè)施的保養(yǎng)、維修、檢修工作。3.9.5 負(fù)責(zé)對(duì)工程機(jī)械、電動(dòng)工具的使用、維護(hù)、檢修工作。3.9.6 負(fù)責(zé)對(duì)各類易燃、易爆物品的安全使用、保管工作。油漆、烯料等易燃物品的使用要有安全防火措施，木屑、刨花要及時(shí)裝袋，清理工作現(xiàn)場(chǎng)。3.9.7 做木工活、油工活時(shí)，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙或動(dòng)用明火。3.9.8 木工、油工工作室和工作現(xiàn)場(chǎng)要配置相應(yīng)的滅火器材，并定點(diǎn)存放。3.9.9 熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及作用方法。二、機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程1 目的為確保所有設(shè)備處

40、于管理狀態(tài)，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理。2 適用范圍適用于xx項(xiàng)目所管轄部位的所有用電或油氣做動(dòng)力的設(shè)備。3 職責(zé)3.1 各工程部負(fù)責(zé)編制完善本項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的管理細(xì)則。3.2 公司項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)審核。3.3 各工程部負(fù)責(zé)實(shí)施、落實(shí)。4 工作流程及要求4.1 設(shè)備編號(hào) 4.1.1 設(shè)備分類：根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)： 級(jí)設(shè)備：01電梯、02發(fā)電機(jī)、03生活水泵、04消防泵、05噴灑泵、06穩(wěn)壓泵、07低壓配電柜、08高壓配電柜、09火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、10消防聯(lián)動(dòng)柜、11冷水機(jī)組、12空調(diào)系統(tǒng)中的冷凍泵、冷卻泵和補(bǔ)水泵、13鍋爐、14供暖系統(tǒng)中的循環(huán)泵和補(bǔ)水泵。 級(jí)設(shè)備：01正壓風(fēng)機(jī)、02排煙

41、風(fēng)機(jī)、03除氧器、04軟水器、05新風(fēng)機(jī)組、06冷卻塔、07公用天線系統(tǒng)、08對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、09防盜監(jiān)視系統(tǒng)、10氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、11高壓開關(guān)柜、12變壓器、13交通道閘。 級(jí)設(shè)備：除、級(jí)以外的所有設(shè)備。如：01區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、02小型控制箱（配電箱）、03排風(fēng)機(jī)、04維修機(jī)具、05保安通訊設(shè)備、06過濾器、07除濕機(jī)、08污水泵、09辦公室、食堂、清潔等用的其他設(shè)備等等。4.1.2 設(shè)備的編號(hào)：設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。第一部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字表示(見上面標(biāo)志)；第二部分表示單位的名稱：用字母表示；（按項(xiàng)目部名稱的漢語拼音大寫字母表示。）yy-xx 第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)

42、字.表示； 第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字、表示； 例：01 yy 1 () 電 頤 1 梯 園 號(hào) 級(jí) 電 管 梯 理4.2 維修保養(yǎng)程序4.2.1 各工程部每年12月15日前做好下一年度的年度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃。制定機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)周期，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間和保養(yǎng)人。原則上級(jí)設(shè)備每月保養(yǎng)檢查一次，級(jí)設(shè)備每季度保養(yǎng)檢查一次，級(jí)設(shè)備每年保養(yǎng)檢查一次，并填寫機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄。保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備除污加油；檢查有無漏水現(xiàn)象；檢查線路接口、零件有無松動(dòng)；各種電流表、壓力表是否工作正常；設(shè)備運(yùn)行時(shí)有無異常聲響；以及設(shè)備本體和設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生情況等。4.2.2 機(jī)電設(shè)備的責(zé)任人由工程部經(jīng)理指定，做

43、到專人專管，并在設(shè)備標(biāo)識(shí)牌中明示，原則上責(zé)任人即為保養(yǎng)人。工程部經(jīng)理和工程主管負(fù)有檢查的責(zé)任，并做好相關(guān)檢查記錄。4.2.3 各工程部每年11月15日至11月30日對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查和評(píng)估，并統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率。12月5日前，將、級(jí)設(shè)備檢查評(píng)估報(bào)告報(bào)公司項(xiàng)目管理部復(fù)核、存檔。4.2.4 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞時(shí)，保修期內(nèi)應(yīng)立即通知維保單位進(jìn)行維修，未經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)維修人員不得私自拆修設(shè)備。維保期過后，小問題可由工程部自行解決，需要外委維修時(shí)，由工程部經(jīng)理填寫設(shè)備外委維修申請(qǐng)表，按審批權(quán)限由項(xiàng)目總經(jīng)理審批后，工程部聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修。所有維修內(nèi)容均應(yīng)填寫設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)記錄。經(jīng)專業(yè)人員鑒定無

44、法維修的設(shè)備，由工程部經(jīng)理填寫設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審批并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后予以報(bào)廢，所有資料均應(yīng)放入設(shè)備檔案中留存。4.2.4 新增設(shè)備機(jī)具由工程部經(jīng)理填寫設(shè)備申購表，按審批權(quán)限由相關(guān)人員審批并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，按照采購控制程序購買。采購回的設(shè)備應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員驗(yàn)證簽字確認(rèn)，驗(yàn)證合格后方可辦理入庫手續(xù)。4.3 工程巡檢規(guī)定工程責(zé)任人應(yīng)每日巡視并做好檢查記錄，工程部經(jīng)理每周進(jìn)行一次檢查。所檢查區(qū)域和內(nèi)容包括水泵房、低壓配電室、中控室、其他設(shè)備房、公共區(qū)域照明、土建門窗、標(biāo)牌、閥門管道、污水雨水井、消火栓等項(xiàng)。在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)安排工程部進(jìn)行整改，并在工程值班記錄中詳細(xì)記錄；公共區(qū)域的

45、報(bào)修應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)維修，工程主管對(duì)維修情況負(fù)有監(jiān)督檢查的責(zé)任。5 相關(guān)記錄5.1 設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)帳登記表5.2 年度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃5.3 月度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃表5.4 設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄5.5 電專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.6空調(diào)專業(yè)設(shè)備(設(shè)施)檢修記錄表5.7水暖專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.8設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表5.9 來訪登記表5.10 工作聯(lián)系單三、鍋爐房作業(yè)規(guī)程1 目的保證鍋爐房設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，確保轄區(qū)24小時(shí)熱水供應(yīng)及季節(jié)性采暖工作。為業(yè)主提供更好、更高效的服務(wù)。2 范圍適用于xx項(xiàng)目燃?xì)忮仩t房。 職責(zé)3.1 工程部具體負(fù)責(zé)鍋爐的監(jiān)管運(yùn)行工作。3.2

46、由持證專業(yè)司爐工負(fù)責(zé)運(yùn)行。3.3 工程部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)相關(guān)工作內(nèi)容和計(jì)劃，并監(jiān)督指導(dǎo)鍋爐房運(yùn)行。 3.4 有關(guān)停爐等重大事項(xiàng)，需要報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并要文字材料報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。3.5 司爐工要負(fù)責(zé)化驗(yàn)水質(zhì)等相關(guān)工作。3.6 工程部負(fù)責(zé)鍋爐房的安全工作。3.7 工程部負(fù)責(zé)鍋爐房計(jì)量器具的檢定工作。 鍋爐房管理規(guī)定4.1管理要求4.1.1鍋爐房的主管單位為工程部，司爐工接受工程部的領(lǐng)導(dǎo)，遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，積極做好鍋爐房的各項(xiàng)工作，為用戶提供滿意的服務(wù)。4.1.2鍋爐房為大廈或小區(qū)供熱的關(guān)鍵部位，銜接著一次管網(wǎng)和二次管網(wǎng)及樓內(nèi)的供應(yīng)。站內(nèi)設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處于完好狀態(tài)。4.1.

47、3 鍋爐房?jī)?nèi)值班室應(yīng)配制“鍋爐房系統(tǒng)圖、鍋爐房大廈（或小區(qū)）供熱平面圖”，以便值班人員熟悉掌握連接方式及供熱范圍。4.1.4鍋爐房值班人員應(yīng)遵守交接班制度，定時(shí)做好工作區(qū)域巡視，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，做好工作記錄。4.1.5工程部在每年供暖前召開工作會(huì)，做好供暖前的準(zhǔn)備、檢修工作，通報(bào)采暖季中的運(yùn)行狀況，存在的問題，制定解決辦法，為來年供熱做準(zhǔn)備。4.2安全保衛(wèi)制度4.2.1除鍋爐房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來人員進(jìn)入鍋爐房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在機(jī)房出入登記表上登記。4.2.2當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位、提高警惕，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程和巡回檢查制度的各

48、項(xiàng)要求。4.2.3非當(dāng)班人員未經(jīng)同意嚴(yán)禁對(duì)各種管路閥門及電氣開關(guān)進(jìn)行操作。4.2.4鍋爐房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆品。4.2.5消防器材保持常備，嚴(yán)禁隨便移動(dòng)或挪作他用。4.2.6熱力系統(tǒng)發(fā)生事故時(shí)，當(dāng)班人員須迅速、準(zhǔn)確采取措施，防止事故擴(kuò)大，同時(shí)立即報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。4.2.7保持鍋爐房的清潔衛(wèi)生，備件和工具按指定的地方擺放整齊。4.3巡回檢查制度4.3.1為保證設(shè)備的正常運(yùn)行，每?jī)蓚€(gè)小時(shí)至少進(jìn)行一次巡回檢查并按規(guī)定抄錄儀表讀數(shù)。4.3.2設(shè)備各元件可見部位是否有異?，F(xiàn)象。4.3.3檢查水箱水位、補(bǔ)水泵、循環(huán)泵、電機(jī)及各閥門開關(guān)位置等狀況是否正常。4.3.4檢查安全附件和一次線儀表、二次線儀表是否正常

49、，各指示信號(hào)有無異常變化。4.3.5巡回檢查發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理并將檢查結(jié)果記入鍋爐運(yùn)行記錄。5 運(yùn)行規(guī)范5.1鍋爐房燃?xì)獍踩夹g(shù)操作規(guī)程5.1.1操作前準(zhǔn)備。5.1.11檢查鍋爐設(shè)備是否有安裝方面的損壞或一些不正常的現(xiàn)象，如有應(yīng)采取相應(yīng)的措施修補(bǔ)或請(qǐng)廠家進(jìn)行維修。5.1.12檢查控制電源線是否連接正確，確認(rèn)配電盤內(nèi)與接線板，熔絲或隔離開關(guān)的連接牢固。5.1.13打開采暖系統(tǒng)中的循環(huán)泵閥門，并關(guān)閉排污閥；開始向系統(tǒng)中補(bǔ)充水量，直至整個(gè)系統(tǒng)中充滿為止。5.1.14在起動(dòng)循環(huán)泵前必須認(rèn)真檢查循環(huán)系統(tǒng)內(nèi)是否有氣體存在，并要打開放氣閥，直至上水為止。5.1.15檢查壓力表前的旋塞是否處于打開狀態(tài)，壓力表

50、指針是否正常。5.1.16認(rèn)真檢查各燃?xì)夤苈芳爸鬏o機(jī)各裝置設(shè)施, 然后打開供氣閥門，查看燃?xì)膺^濾器是否正常過氣。5.1.17煙道上的節(jié)門應(yīng)全部開啟（擋風(fēng)板或截流閥），防止排煙受阻造成事故隱患。5.1.18檢查控制柜上的各個(gè)旋鈕是否處在正常位置上，嚴(yán)禁各個(gè)旋鈕在非正常位置情況下強(qiáng)行啟動(dòng)。5.1.19開起采暖系統(tǒng)循環(huán)泵，觀察是否有異常聲音及過熱現(xiàn)象，壓力是否達(dá)到運(yùn)行要求。5.1.2開機(jī)5.1.2.1首先完成開機(jī)前的操作準(zhǔn)備工作。5.1.2.2必須先打開總電源，然后再開啟燃燒器旋鈕。5.1.2.3開爐后必須先燒小火，再啟動(dòng)大火。5.1.2.4在燃燒機(jī)工作進(jìn)入正常燃燒后，必須認(rèn)真觀察運(yùn)行情況，必要時(shí)對(duì)

51、燃?xì)鈮毫M(jìn)行調(diào)整。并隨時(shí)觀察排煙情況，必要時(shí)調(diào)整風(fēng)門大小。5.1.2.5鍋爐正常燃燒后，供、回水溫應(yīng)上升，壓力正常，表明燃燒正常。5.1.3緊急停爐的有關(guān)規(guī)定5.1.3.1在鍋爐正常運(yùn)行過程中，任何人不得隨意停爐，除經(jīng)上級(jí)通知或批準(zhǔn)外。5.1.3.2在鍋爐正常運(yùn)行過程中，如發(fā)生有礙正常運(yùn)行的設(shè)備損壞或故障時(shí)應(yīng)立即停爐或發(fā)生停電、斷氣故障時(shí)所導(dǎo)致鍋爐設(shè)備停爐，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)臨時(shí)處理，處理不了的應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備負(fù)責(zé)人，并上報(bào)工程部主管或值班經(jīng)理，待故障排除后按相應(yīng)操作程序啟動(dòng)。5.2 運(yùn)行規(guī)定5.2.1 每天24小時(shí)需要人員值守，不允許脫崗。5.2.2 根據(jù)供熱要求調(diào)整鍋爐運(yùn)行的溫度和時(shí)間。

52、5.2.3 按時(shí)填寫運(yùn)行記錄。5.2.4 按照規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。5.2.5 各種閥門的調(diào)整必須與工程部接洽后才可以進(jìn)行，除非特殊緊急情況。6 保養(yǎng)規(guī)范為了保證鍋爐安全運(yùn)行，必須堅(jiān)持對(duì)鍋爐、燃燒機(jī)、管道及所有設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)和定期檢修，司爐工應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃。6.1 日檢6.1.1 值班人員根據(jù)運(yùn)行情況填寫鍋爐房運(yùn)行記錄表，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備表面做到清潔無灰塵。6.1.2每班應(yīng)檢查閥門、管道是否有漏水現(xiàn)象，如果有應(yīng)及時(shí)維修，對(duì)一些不能及時(shí)維修的（帶有壓力）工作，可在夜間停爐后進(jìn)行。6.1.3檢查水位調(diào)節(jié)器功能，是否能自動(dòng)上水停泵。6.1.4在運(yùn)行鍋爐期間，檢查火焰監(jiān)測(cè)器，看風(fēng)壓

53、與燃?xì)鈮毫Φ呐浔攘渴欠裣喾?.1.5沖洗水位計(jì)3-4次，要按正確操作方法進(jìn)行，直至水位計(jì)沖洗干凈。6.2周檢、月檢（每周星期一進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄）6.2.1每周定期排污（根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)的結(jié)果，對(duì)一次水進(jìn)行處理），防止發(fā)生鍋爐系統(tǒng)結(jié)垢現(xiàn)象，造成事故或產(chǎn)生隱患。6.2.2每周沖洗壓力表一次，使壓力表反應(yīng)的數(shù)值準(zhǔn)確。6.2.3每月檢查燃燒機(jī)的控制系統(tǒng)，試驗(yàn)保護(hù)是否靈敏。6.2.4對(duì)于帶有手柄的鍋爐安全閥應(yīng)每月手動(dòng)開啟檢查（在運(yùn)行期間），使安全閥靈敏可靠。6.2.5每月檢查超低水位停爐的功能，并進(jìn)行停爐試驗(yàn)。6.3停爐后保養(yǎng)工作 （每年4、9月份進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄）6.3.

54、1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)加油，機(jī)件松動(dòng)的要進(jìn)行堅(jiān)固，不可疏忽大意。6.3.2應(yīng)進(jìn)行打掃鍋爐內(nèi)積灰，并按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備檢修。 6.3.3對(duì)燃燒機(jī)前過濾器、調(diào)壓箱的除污器進(jìn)行清理。6.3.4抽出水位電極，用細(xì)紗紙打磨保養(yǎng)。6.4燃?xì)忮仩t的維修保養(yǎng)程序（有說明書要按照說明書要求實(shí)施。沒有要求的按照本要求去做）6.4.1移出燃燒器支座，并打開清潔門，卸下煙氣回流裝置的管道，拆下鼓風(fēng)燃燒器燃?xì)膺B接管，將燃燒器法蘭上四個(gè)螺栓拆下，移出燃燒器支座，將螺栓從清掃門上拆下，打開清掃門；6.4.2拆下清潔蓋，將穩(wěn)流器拉出清掃,不得用力過猛；6.4.3檢查所有密封墊和密封繩,更換損壞的密封墊和密封繩；6.4.4檢查清潔門,燃

55、燒器入口以及清潔蓋的絕熱部件,更換損壞部件；6.4.5推進(jìn)穩(wěn)流器,旋緊爐門和清潔蓋，將穩(wěn)流器推至止動(dòng)器部位，均勻交叉地旋緊爐門螺栓，清潔蓋用螺栓上緊,保證密封；6.4.6檢查供熱設(shè)備側(cè)的接口和防水套管的密封性,拆下頂蓋；6.4.7檢查觀察口和手孔密閉蓋的密封性，打開手孔蓋,清潔密封材料表面，必要時(shí)更換新的密封墊，新的密封墊經(jīng)過啟動(dòng)運(yùn)行后要再次上緊,如果設(shè)備放過水,則要在注滿水后重新打開安全裝置；6.4.8檢查煙氣回流裝置的功能,檢查導(dǎo)線和鼓風(fēng)機(jī)有無污垢和生銹,密封是否合格；6.4.9移進(jìn)燃燒器支座，將四個(gè)螺栓在燃燒器法蘭上擰緊，安裝燃?xì)饨庸懿z查密封性；6.4.10檢查安全裝置的功能。根據(jù)生產(chǎn)廠家的說明檢查安全閥,水位限定器和壓力限定器；6.4.11檢查設(shè)備水位及壓力是否符合規(guī)定,壓力過低要補(bǔ)充注水；6.4.12清掃鍋爐前壁上的觀察鏡，檢查密封圈和軟管連接件的密封性；6.4.13水質(zhì)檢查：必須防止加熱表面積淀過多的水垢或爐垢，注水及補(bǔ)充水堿土總和0.3mol/m3,采暖用水ph值9-10.5；6.4.14檢查絕熱墊層是否就位,必要時(shí)校正；檢查置放環(huán)境,排風(fēng)裝置的功能；檢查排煙管密封性；最后進(jìn)行燃燒器校準(zhǔn)。6.5板式熱交換器的清洗維護(hù)6.5.1 關(guān)閉熱交換器時(shí)