淺議我國(guó)物權(quán)法中的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則

1、淺議我國(guó)物權(quán)法中的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則淺議我國(guó)物權(quán)法中的物權(quán)變動(dòng)規(guī)章人發(fā)生效力的要件，但是對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有任何影響。法國(guó)的這種立法形式為日本所承受，日本民法典176條：“物權(quán)的設(shè)立及移轉(zhuǎn)，只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力。這種以“公示對(duì)抗主義對(duì)抗第三人的物權(quán)變動(dòng)“債權(quán)意思主義立法形式的優(yōu)點(diǎn)就在于有利于簡(jiǎn)化交易的過(guò)程，易于為一般老百姓所承受，并充分表達(dá)了當(dāng)事人之間的自由意志。但是其缺點(diǎn)在于使物權(quán)變動(dòng)在事實(shí)上被架空，轉(zhuǎn)移的物權(quán)會(huì)處于出名無(wú)實(shí)的地位。例如，當(dāng)事人雙方達(dá)成合意，全部權(quán)移轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有交付或登記，此時(shí)，買方將全部權(quán)再次出讓，那么第三人獲得全部權(quán)，那么原買受人的全部權(quán)被架空。2、以德國(guó)民法典為代表的

2、形式主義該立法例認(rèn)為，債權(quán)合同僅發(fā)生以物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅為目的的債權(quán)和債務(wù)，而物權(quán)變動(dòng)效力的發(fā)生，挺直以登記或交付為條件，即在債權(quán)合同之外還存在一個(gè)以挺直發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的物權(quán)合同。德國(guó)民法典第873條規(guī)定，為了讓與土地全部權(quán)、為了對(duì)土地設(shè)定權(quán)利、以及為了讓與此種權(quán)利或?qū)Υ朔N權(quán)利再設(shè)定其他權(quán)利，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)有權(quán)利人與相對(duì)人對(duì)于權(quán)利變更的協(xié)議，并將權(quán)利變更登記入土地登記簿冊(cè)。這種立法將債權(quán)行為與物權(quán)行為進(jìn)展了區(qū)分，并將該物權(quán)行為作為物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)，而不追究其緣由行為。第921條：“為轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)，全部人必需將該物交付給獲得人，并且全部人和獲得人必需達(dá)成關(guān)于全部權(quán)應(yīng)移轉(zhuǎn)的合意。獲得

3、人正在占有該物的，只需要有關(guān)于全部權(quán)移轉(zhuǎn)的合意即為足夠。這種物權(quán)變動(dòng)形式，使得債權(quán)行為與物權(quán)行為相分別，同時(shí)也使得物權(quán)變動(dòng)具有獨(dú)立性和無(wú)因性。這種立法例的優(yōu)點(diǎn)在于可以使法律關(guān)系明確，有助于法律的適用。同時(shí)，可以很好的愛(ài)護(hù)第三人的利益，保障交易平安，快速，并有利于削減舉證困難。但是，這種立法例最大的缺點(diǎn)就在于嚴(yán)峻損害出賣人的利益，有違民法中的公正原那么。在緣由行為有瑕疵的時(shí)候，買受人照舊能獲得全部權(quán)。3、以瑞士民法典和奧地利民法典為代表的折衷主義這種立法形式介于上述的兩種做法之間。一方面，它不成認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性，另一方面，它又認(rèn)為僅依債權(quán)行為不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，還必需有登記或交付等

4、形式才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。如奧地利民法典在否認(rèn)物權(quán)行為這一點(diǎn)上，與法國(guó)民法典一樣，但依該法典地380條、第424條和第425條的規(guī)定除債權(quán)契約外，還需交付或登記等形式才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這種立法形式，避開(kāi)了債權(quán)意思主義使物權(quán)內(nèi)容被架空的危急，又回避了物權(quán)行為理論不利于愛(ài)護(hù)出賣人利益的缺陷，符合有用和功利的要求。但是，它也在肯定程度上繼承了兩者的缺陷，交易過(guò)程不如“公示對(duì)抗主義簡(jiǎn)便，同時(shí)理論分析上也沒(méi)有物權(quán)行為規(guī)律嚴(yán)謹(jǐn)。二、我國(guó)目前物權(quán)變動(dòng)理論分析在物權(quán)法出臺(tái)之前，通過(guò)對(duì)我國(guó)民法體系中關(guān)于物權(quán)變動(dòng)規(guī)章分析，很簡(jiǎn)單看出我國(guó)實(shí)行的是一種相當(dāng)于折衷主義的立法形式。我國(guó)民法通那么第72條規(guī)定：“根

5、據(jù)合同或者其他合法方式獲得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有商定的除外。擔(dān)保法41條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)和準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的抵押規(guī)定為：“當(dāng)事人依本法四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第43條關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。等等。我國(guó)的這種立法形式，一方面認(rèn)為債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動(dòng)的意思表示，不成認(rèn)物權(quán)行為;同時(shí)又認(rèn)為僅有物權(quán)變動(dòng)的意思不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，還必需經(jīng)過(guò)登記或交付，也就是公示才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。需要特殊指出的是，在動(dòng)產(chǎn)

6、抵押上，我國(guó)民法標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行的卻是登記對(duì)抗主義。總體說(shuō)來(lái)，我國(guó)民法現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于物權(quán)變動(dòng)實(shí)行的變動(dòng)規(guī)章是從有用的角度動(dòng)身，但是卻缺乏理論和制度上的規(guī)律性。我國(guó)目前正在爭(zhēng)論中的物權(quán)法草案規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。其次十七條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，除法律另有規(guī)定外，自交付時(shí)發(fā)生效力。其次十八條規(guī)定船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)

7、抗好心第三人，等等。物權(quán)法草案實(shí)行的立法形式大體上是繼承了我國(guó)民法原有的立法形式，實(shí)行的是折衷主義，不動(dòng)產(chǎn)的公示為登記，動(dòng)產(chǎn)的公示為交付，經(jīng)過(guò)公示后，物權(quán)才能發(fā)生變動(dòng)的效果。由于準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值大小不一，對(duì)其無(wú)論是以登記為公示方式還是以交付為公示方式，都不能完全符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)關(guān)于交易平安和快速的要求，所以對(duì)于準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，物權(quán)法草案以交付為物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的要件，以登記作為對(duì)抗好心第三人的要件。三、在我國(guó)現(xiàn)行理論及理論框架下構(gòu)件物權(quán)變動(dòng)規(guī)章以及對(duì)好心第三人的愛(ài)護(hù)的思索物權(quán)變動(dòng)不管實(shí)行的是哪一種立法形式，其最重要的效果就是可以維護(hù)市場(chǎng)交易的平安和快速，要維護(hù)交易平安和快速，關(guān)鍵在于可以在愛(ài)護(hù)交

8、易時(shí)好心第三人利益的同時(shí)，兼顧交易雙方的交易公正。法國(guó)式的“公示對(duì)抗主義側(cè)重于交易的快速，但是卻是以擔(dān)心全的交易為代價(jià)的，為了保障交易的平安，法國(guó)的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)都用法的是好心獲得制度。但是在我國(guó)如今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)民事法律體系下，明顯是不能對(duì)動(dòng)產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)交易都適用好心獲得制度的。德國(guó)式的“形式主義立法，將物權(quán)行為與債權(quán)行為相分別，只要物權(quán)行為一經(jīng)設(shè)定，物權(quán)就告移轉(zhuǎn)。物權(quán)行為的無(wú)因性，使得在緣由行為有瑕疵的時(shí)候，如債權(quán)合同被撤銷或者無(wú)效的時(shí)候，物權(quán)的權(quán)屬情況仍不轉(zhuǎn)變，賣方只可以按照不當(dāng)?shù)美蛸I方行使懇求權(quán)。但是，物權(quán)行為無(wú)因性卻可以很好的保障第三人的利益，符合交易快速的要求，第三人再向買方交易的時(shí)候

9、，只要求買方的物權(quán)符合法定公示的要求，而不必?fù)?dān)憂其物權(quán)緣由是否有瑕疵。我國(guó)實(shí)行的是相當(dāng)于折衷主義形式，我國(guó)的物權(quán)法理論的主流并不贊同物權(quán)行為無(wú)因性，當(dāng)債權(quán)合同因?yàn)殍Υ帽怀蜂N或無(wú)效后，賣方可以以物上懇求權(quán)向買方懇求返還，這樣更有利于愛(ài)護(hù)買賣雙方的利益。這種折衷主義形式可以說(shuō)在肯定程度上是成認(rèn)了物權(quán)行為的客觀性，但是我國(guó)的物權(quán)法理論為了避開(kāi)無(wú)因性對(duì)出賣人的利益造成損害，否認(rèn)了物權(quán)行為的無(wú)因性。本人認(rèn)為，我國(guó)的這種立法形式有利于愛(ài)護(hù)交易中第三人的利益，在肯定程度上也愛(ài)護(hù)了交易雙方當(dāng)事人的利益，但是，應(yīng)當(dāng)從理論上對(duì)它進(jìn)展完善，并從形式上構(gòu)建規(guī)律嚴(yán)明的立法形式。首先，應(yīng)當(dāng)成認(rèn)物權(quán)行為的客觀性，這樣才能使

10、我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)立法找到理論上的根據(jù)，但是，成認(rèn)物權(quán)行為并不意味著必需成認(rèn)物權(quán)行為無(wú)因性。物權(quán)行為的有因還是無(wú)因只應(yīng)當(dāng)是立法的選擇而已，應(yīng)當(dāng)從理論上，從制度是否能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易快速、平安和公正上來(lái)確定。其次，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)理論規(guī)定了公示公信原那么，但是不能僅僅按照這個(gè)原那么來(lái)實(shí)現(xiàn)交易的快速和平安，而是要對(duì)它進(jìn)展肯定的補(bǔ)充和完善。公示原那么規(guī)定物權(quán)的變動(dòng)必需以肯定的可以從外部查知的方法表現(xiàn)出來(lái)。公信原那么是指物權(quán)的變動(dòng)公示后，當(dāng)事人假如信任這種公示而為肯定的行為，即使登記或者交付所表現(xiàn)的物權(quán)情況與真實(shí)的物權(quán)情況不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)法草案中也規(guī)定了相應(yīng)的原那么，不動(dòng)產(chǎn)以登記，

11、動(dòng)產(chǎn)以交付為公示方式。可以說(shuō)公示為處于交易之外的第三人供應(yīng)了保障，只要沒(méi)有公示就沒(méi)有物權(quán)變動(dòng)，以公示確定權(quán)利的性質(zhì)與歸屬，可以在肯定程度上定紛止?fàn)?，維護(hù)交易平安。公示的公信力重在愛(ài)護(hù)第三人，真正的權(quán)利人即使可以舉出確鑿的證據(jù)證明公示暇疵的確存在，而且自己對(duì)于公示的暇疵并無(wú)過(guò)錯(cuò)，對(duì)公示的公信力仍不產(chǎn)生影響，第三人仍可藉公示的正確性推定和自己對(duì)于公示的暇疵不知情而獲得愛(ài)護(hù)。最終，不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)雖然都屬于財(cái)產(chǎn)范疇，但是他們的性質(zhì)卻有很大的差異，在我國(guó)現(xiàn)有的立法框架中，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式和動(dòng)產(chǎn)的公示方式從效力上來(lái)說(shuō)也是有差異的，所以，本人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，確定物權(quán)變動(dòng)的規(guī)章以到達(dá)有利于促進(jìn)交易，保

12、障交易平安的目的。1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)適用公示公信原那么來(lái)確定財(cái)產(chǎn)的歸屬與變動(dòng)符合物權(quán)變動(dòng)快速和平安的要求。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和變動(dòng)的公示為登記。不動(dòng)產(chǎn)登記是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家有關(guān)登記部門將物權(quán)的設(shè)定移轉(zhuǎn)、變更、消滅等物權(quán)事項(xiàng)根據(jù)法定的程序記載于登記簿的事實(shí)。它包括以下幾個(gè)要素：第一，登記機(jī)關(guān)。此即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬和相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)展記載的人或機(jī)構(gòu);其次，登記對(duì)象。即作為物權(quán)客體的物。第三，以書(shū)面記載的方式實(shí)現(xiàn)?？陬^的方式一般不能成立登記。但是書(shū)面記載可能包括多種形式，可以表現(xiàn)為一般的記載，也可以表現(xiàn)為正式的登記表格填造，還可能是計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立等等。以不動(dòng)產(chǎn)的登記作為物權(quán)公示的方式有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)

13、，首先，由于登記機(jī)關(guān)是國(guó)家的相關(guān)部門，所以其形式上的精確性可以得到保障，并且不會(huì)有被隨便更改的危急。其次，這種登記可以以肯定方式被外界知曉。不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有相當(dāng)?shù)墓帕Α５谌嘶诓粍?dòng)產(chǎn)公示，可以獲得不動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)，這對(duì)于愛(ài)護(hù)好心第三人是非常有利的。最終，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，很少會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤登記，即使產(chǎn)生了錯(cuò)誤，由于其責(zé)任在登記機(jī)關(guān)，而登記機(jī)關(guān)是公權(quán)利機(jī)關(guān)，對(duì)于利益的損失人，可以進(jìn)展有力的賠償。當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)登記公示的優(yōu)勢(shì)是建立在登記審查制度的嚴(yán)格、嚴(yán)密的條件下的。在建立了完善的登記制度后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，用法公示公信制度就可以很好的保障交易的快速和平安。我國(guó)的物權(quán)法草

14、案也正是基于這種考慮進(jìn)展了法條上的規(guī)定。這種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示公信制度合適我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展要求，同時(shí)這種立法形式，本質(zhì)上是成認(rèn)了物權(quán)行為的客觀性。債權(quán)行為不能挺直產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，而是要經(jīng)過(guò)登記，登記后才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)。并且這種物權(quán)在轉(zhuǎn)給第三方的時(shí)候，第三方不需要考慮前手的交易是否有瑕疵。我國(guó)的物權(quán)法理論主流不成認(rèn)物權(quán)行為的客觀性，但是在立法理論中，卻表達(dá)了成認(rèn)性的效果。2、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)章對(duì)于動(dòng)產(chǎn)同樣也適用公示公信原那么。但是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)不同，其公示的方式也不一樣。由于動(dòng)產(chǎn)以交付為公示方式，并且流淌性大，流轉(zhuǎn)的方式也比擬簡(jiǎn)潔，假如僅適用公示公信原那么的話，必定會(huì)不利于交易的進(jìn)

15、展。所以，本人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)用法好心獲得制度作為對(duì)公示公信原那么的補(bǔ)充。好心獲得制度在愛(ài)護(hù)第三人的同時(shí)也在肯定程度上兼顧了交易雙方當(dāng)事人的利益，同時(shí)在肯定程度上是對(duì)公示公信原那么補(bǔ)充和限制。公示公信原那么要求在第三人獲得物權(quán)時(shí)對(duì)前手的交易的瑕疵不負(fù)擔(dān)當(dāng)何責(zé)任，而好心獲得理論卻要求第三人對(duì)前手交易的瑕疵負(fù)責(zé)。我國(guó)物權(quán)法草案關(guān)于好心獲得制度的規(guī)定如下：第一百一十一條規(guī)定無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，全部權(quán)人有權(quán)追回，但符合以下情形的，受讓人即時(shí)獲得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)：(一)在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán);(二)以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)

16、登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;(四)轉(zhuǎn)讓合同有效。受讓人按照前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)的，原全部權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人懇求賠償損失。當(dāng)事人好心獲得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。第一百一十二條對(duì)被盜、被搶的財(cái)物或者遺失物，全部權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回。該動(dòng)產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓被別人占有的，全部權(quán)人、遺失人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人懇求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該動(dòng)產(chǎn)丟失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人懇求返復(fù)原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該動(dòng)產(chǎn)的，全部權(quán)人等權(quán)利人懇求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。法律另有規(guī)定的，按照其規(guī)定。第一百一十三條好心受讓人獲得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但好心受讓人在受讓時(shí)知道該權(quán)利的除外。明顯，好心獲得制度要求第三人在獲得動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)的時(shí)候，不僅僅只要對(duì)公示產(chǎn)生信任就能依公信原那么獲得物權(quán)。按照好心獲得制度變動(dòng)物權(quán)要比公示公信原那么嚴(yán)格。這正是基于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的特性而打算的。動(dòng)產(chǎn)的公示方式為交付，而交付的公信力比登記制度要小許多，為了保障交易的平安，必需對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示公信進(jìn)展限制，最