江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園盈利模式專題分析22頁

1、江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園目錄目錄1 1、物流園盈利模式概述物流園盈利模式概述2 2、物流地產(chǎn)商盈利模式分析及案例物流地產(chǎn)商盈利模式分析及案例3 3、小結(jié)小結(jié)江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園物流園盈利模式概物流園盈利模式概 述述江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園什么是盈利模式？什么是盈利模式？盈利模式指按照利益相關(guān)者劃分的企業(yè)的收入結(jié)構(gòu)、成本結(jié)構(gòu)以及相盈利模式指按照利益

2、相關(guān)者劃分的企業(yè)的收入結(jié)構(gòu)、成本結(jié)構(gòu)以及相應(yīng)的目標(biāo)利潤；簡單的說，盈利模式就是企業(yè)賺錢的渠道，通過怎樣應(yīng)的目標(biāo)利潤；簡單的說，盈利模式就是企業(yè)賺錢的渠道，通過怎樣的模式和渠道來賺錢。的模式和渠道來賺錢。盈利模式是企業(yè)在市場競爭中逐步形成的企業(yè)特有的賴以盈利的商務(wù)結(jié)構(gòu)及其對應(yīng)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。企業(yè)的商務(wù)結(jié)構(gòu)企業(yè)的商務(wù)結(jié)構(gòu)主要指企業(yè)外部所選擇的交易對象、交易內(nèi)容、交易規(guī)模、交易方式、交易渠道、交易環(huán)境、交易對手等商務(wù)內(nèi)容及其時(shí)空結(jié)構(gòu)；企業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)企業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)主要指滿足商務(wù)結(jié)構(gòu)需要的企業(yè)內(nèi)部從事的包括科研、采購、生產(chǎn)、儲運(yùn)、營銷等業(yè)務(wù)內(nèi)容及其時(shí)空結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)反映的是企業(yè)內(nèi)部資源配置情況，商務(wù)結(jié)構(gòu)反映

3、的是企業(yè)內(nèi)部資源整合的對象及其目的。業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)直接反映的是企業(yè)資源配置的效率，商務(wù)結(jié)構(gòu)直接反映的是企業(yè)資源配置的效益。任何企業(yè)都有自己的商務(wù)結(jié)構(gòu)及其相應(yīng)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，但并不是所有企業(yè)都盈利，因而并不是所有企業(yè)都有盈利模式。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園根據(jù)國外物流園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，其投資回收期大約在十年左右，其主要原因是物流園區(qū)投資大，贏利途徑有限，投資回報(bào)緩慢。在我國，由于地價(jià)相在我國，由于地價(jià)相對更為低廉，同時(shí)物流園區(qū)大多利用對更為低廉，同時(shí)物流園區(qū)大多利用了原來的倉儲設(shè)施存量，因此，理論了原來的倉儲設(shè)施存量，因此，理論上來說，其贏利前景應(yīng)該更為看好。上來說，其贏利前景應(yīng)該更為看好。由

4、于投資主體的不同(有的以政府為主，有的以企業(yè)為主)，以及物流園區(qū)功能上的不一樣，各園區(qū)投資者有著不同的贏利能力，回報(bào)率也不一樣。物流園區(qū)的贏利主要來自五個(gè)方面，即土地增值、出租收入、服務(wù)費(fèi)物流園區(qū)的贏利主要來自五個(gè)方面，即土地增值、出租收入、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目投資收益及其他收益。用、項(xiàng)目投資收益及其他收益。土地增值出租收入服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目投資收益其它收益?zhèn)}庫租賃費(fèi)用物流園區(qū)贏利設(shè)備租賃費(fèi)用房屋租賃費(fèi)用停車場收費(fèi)其它管理費(fèi)用信息服務(wù)費(fèi)用培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)用融資中介費(fèi)用其它服務(wù)費(fèi)用增資擴(kuò)股上市物流園盈利模式概念物流園盈利模式概念江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園物流園

5、的盈利模式的演變物流園的盈利模式的演變物流園區(qū)的盈利模式隨著園區(qū)發(fā)展階段的改變而不斷變化。物流園區(qū)的盈利模式隨著園區(qū)發(fā)展階段的改變而不斷變化。一般情況下，物流園區(qū)的盈利模式隨著園區(qū)發(fā)展階段的改變而不斷變化。在形成初期，應(yīng)著重利用基本功能盈利，使園區(qū)穩(wěn)固發(fā)展。進(jìn)入成長期，應(yīng)充分發(fā)展增值服務(wù)，使園區(qū)在基礎(chǔ)穩(wěn)固的情況下形成質(zhì)的飛躍。而進(jìn)入成熟期則需要注意拓展園區(qū)服務(wù)，如果園區(qū)管理者不能充分結(jié)合市場及自身情況拓展物流園區(qū)的服務(wù)功能，園區(qū)的發(fā)展將進(jìn)入第4象限中的衰退期。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園流物園區(qū)的主要收入來源首先是庫房流物園區(qū)的主要收入來源首

6、先是庫房/ /貨場等租金及管理費(fèi)。貨場等租金及管理費(fèi)。物流園的盈利模式解析（一）物流園的盈利模式解析（一）辦公樓租金、配套設(shè)施租金/管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)核心收入核心收入主要收入：增值服主要收入：增值服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金及務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金及整合收入整合收入次要收入：業(yè)務(wù)次要收入：業(yè)務(wù)整合收入整合收入流物園區(qū)的主要收入來源首先是庫流物園區(qū)的主要收入來源首先是庫房房/ /貨場租金，辦公樓租金、配套貨場租金，辦公樓租金、配套設(shè)施租金設(shè)施租金/ /管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)；管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)；其次是入駐物流企業(yè)的增值服務(wù)費(fèi)、其次是入駐物流企業(yè)的增值服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金等；再次是業(yè)務(wù)整合收入；設(shè)備租金等；再次是業(yè)務(wù)整合收入

7、；最后是土地升值后出售。最后是土地升值后出售。當(dāng)然，還當(dāng)然，還有政府的稅收優(yōu)惠以及國家扶持政有政府的稅收優(yōu)惠以及國家扶持政策獲得的收益等，也是物流園區(qū)主策獲得的收益等，也是物流園區(qū)主要收入來源的一部分。要收入來源的一部分。邊緣收入：升值后出售邊緣收入：升值后出售江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園收入類型收入類型收入內(nèi)容收入內(nèi)容商務(wù)辦公區(qū)經(jīng)營收入商務(wù)辦公區(qū)經(jīng)營收入包括物流企業(yè)總部大廈和中小型物流企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長中心入駐企業(yè)辦公間租金和物業(yè)管理費(fèi)收入物流電子商務(wù)平臺的收入物流電子商務(wù)平臺的收入包括貨運(yùn)交易信息費(fèi)和電子結(jié)算費(fèi)用物流配送區(qū)的收入物流配送區(qū)的收入

8、包括基本收入和增值收入，基本收入主要來源是城際物流中心、城區(qū)配送中心辦公用房出租收入、倉儲中心倉庫出租收入、運(yùn)輸中心停車收入等。增值收入指業(yè)務(wù)整合收入。商務(wù)生活服務(wù)區(qū)的收入商務(wù)生活服務(wù)區(qū)的收入包括園區(qū)管理服務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店、物流經(jīng)理人商務(wù)會所、餐飲購物中心和公寓等。（其中園區(qū)管理服務(wù)中心是園區(qū)經(jīng)營管理辦公場所，不計(jì)算收入）。貨運(yùn)交易信息費(fèi)：貨運(yùn)交易信息費(fèi)：是指通過物流園區(qū)電子商務(wù)平臺的網(wǎng)上直接貨運(yùn)交易和吸引貨運(yùn)代理參與的間接貨運(yùn)交易兩種功能，而取得的信息代理和信息交易的費(fèi)用，按會員形式或按周轉(zhuǎn)量一定比例收取。電子結(jié)算費(fèi)用：電子結(jié)算費(fèi)用：是指物流園區(qū)內(nèi)的電子商務(wù)平臺信息系統(tǒng)與銀行合作，通過

9、集成的金融工具（網(wǎng)銀系統(tǒng)、一卡通）完成收付款等作業(yè)流程，實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算電子化，結(jié)算方式先進(jìn)、安全、高效、便捷。物流園的盈利模式解析（二）物流園的盈利模式解析（二）江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園目前國內(nèi)外物流園區(qū)的盈利模式主要包含以下六大種類：目前國內(nèi)外物流園區(qū)的盈利模式主要包含以下六大種類：（1 1）基本的園區(qū)服務(wù)；（）基本的園區(qū)服務(wù)；（2 2）集聚的規(guī)模效益；（）集聚的規(guī)模效益；（3 3）優(yōu)惠的保稅政策；）優(yōu)惠的保稅政策；（4 4）增長的土地價(jià)值；（）增長的土地價(jià)值；（5 5）低廉的倉庫租金；（）低廉的倉庫租金；（6 6）優(yōu)良的增值服務(wù)）優(yōu)良的

10、增值服務(wù)。 物流園的盈利模式分類物流園的盈利模式分類日本最著名的物流園區(qū)是東京的四大園區(qū)葛西、阪橋、和平島、足立。其盈利模式集中在利用土地價(jià)值和倉庫租金方面。首先，政府以很低的價(jià)格將土地出租或者出售給行業(yè)協(xié)會，再由行業(yè)協(xié)會向成員私募資金；其次，政府促使銀行向經(jīng)營者長期提供低息或無息貸款；同時(shí)，政府通過加大基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快項(xiàng)目竣工等方式為投資者提高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)。通過這些舉措，利用土地價(jià)值和倉庫租金就成了日本物流園區(qū)投資者與經(jīng)營者最主要的盈利方式，然而美中不足的是投資回報(bào)期較為漫長。 德國采用的是“政府統(tǒng)籌規(guī)劃，企業(yè)自主經(jīng)營”的方式。政府在規(guī)劃初期就將園區(qū)配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)列為重點(diǎn)投資項(xiàng)目，建立

11、大型綜合生活服務(wù)中心，提高園區(qū)整體服務(wù)水平，目的是憑借優(yōu)良的服務(wù)為園區(qū)增值。德國在這種模式下得到了豐厚的收益，正是憑借優(yōu)良的增值服務(wù)贏得了歐洲最成功的物流園區(qū)稱號。德國不萊梅物流園區(qū)就是這種盈利模式的典范，投入產(chǎn)出比高達(dá)1:6，投資回報(bào)期較日本模式短。 中國的物流園區(qū)發(fā)展還處于起步階段，盈利模式比較單一，主要利用基礎(chǔ)功能來盈利，而極少利用增值服務(wù)。但是由于政府扶持力度逐漸加大，加上行業(yè)的剛性需求，所以，中國的物流園區(qū)盈利模式主要集中在“基本的園區(qū)服務(wù)”、“集聚的規(guī)模效益”、“優(yōu)惠的保稅政策”三個(gè)方面。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園從開發(fā)性物業(yè)方

12、面分析，國內(nèi)物流園區(qū)的盈利模式分為三種：從開發(fā)性物業(yè)方面分析，國內(nèi)物流園區(qū)的盈利模式分為三種：第一為全部銷售，即園區(qū)建成后整體或分割全部銷售；第二為全部持有，自己運(yùn)營物流業(yè)務(wù)或出租經(jīng)營；第三為部分銷售，部分持有。物流園的盈利模式分類物流園的盈利模式分類全部銷售全部持有部分銷售盈利模式盈利模式有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于開發(fā)性物流園區(qū)，持有比例控制在20%至30%，低線不要超過20%，高線也不要超過30%較合適。如此，可以盡快收回投資，減輕資金壓力。同時(shí)，部分持有也是進(jìn)行運(yùn)營管理的基礎(chǔ)。但從后期運(yùn)營成優(yōu)質(zhì)物業(yè)及整體打包銷售或上市的角度來考慮，上述觀點(diǎn)有待考量。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西

13、鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園物流地產(chǎn)商盈利模式分析及案例物流地產(chǎn)商盈利模式分析及案例江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析途徑途徑從房地產(chǎn)收益從房地產(chǎn)收益中獲利中獲利（顯性）（顯性）出售商鋪獲得；以商業(yè)帶旺住宅，抬高住宅的售價(jià)，以住宅的售價(jià)為主，商業(yè)贏利為輔；邊際收益，把周圍的商鋪、房產(chǎn)納入規(guī)劃之中，以較低的價(jià)格購入，待商業(yè)物業(yè)建成開業(yè)后，從這些商鋪和房地產(chǎn)升值中獲取一部分回報(bào)。以經(jīng)營收益中以經(jīng)營收益中獲得（顯性）獲得（顯性）通過和租金和營業(yè)收入獲利；以自己的企業(yè)品牌獲得。如以低租金為條件，和其它房地產(chǎn)商聯(lián)手開發(fā)和經(jīng)營，從中獲得經(jīng)營收益。輸出管

14、理。運(yùn)用自己建立的和對商業(yè)物業(yè)經(jīng)營獨(dú)到的見解，輸出管理，利用加盟者的資金發(fā)展壯大 自己。以資本運(yùn)營的方以資本運(yùn)營的方式獲利（隱性）式獲利（隱性）把物業(yè)做到旺，盤活，通過策劃不斷提高物業(yè)的知名度和效益，使物業(yè)成為優(yōu)良的資產(chǎn)，提高物業(yè)的評估價(jià)值，然后找到股東加盟或者上司公司收購，這種方式只適合只租不售的商業(yè)項(xiàng)目操作。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園 p房地產(chǎn)開發(fā)商：主要通過廉價(jià)土地成本來獲取高額利潤。房地產(chǎn)開發(fā)商：主要通過廉價(jià)土地成本來獲取高額利潤。 作為房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍物流地產(chǎn)是資本擴(kuò)張的一種出路，物流地產(chǎn)與房地產(chǎn)有相似的地方，從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為物流地產(chǎn)商，條件相比其它的投資商要成熟很多。

15、經(jīng)過3至5年的市場培育后，就進(jìn)入良性循環(huán)，每個(gè)月都可以有可觀的租金收益，能吸納大量的現(xiàn)金流支持企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，而且對于企業(yè)品牌延伸也很有好處。 對于物流地產(chǎn)開發(fā)商來說，影響其開發(fā)利潤的關(guān)鍵在于土地成本關(guān)鍵在于土地成本，而廉價(jià)土地正是支撐其項(xiàng)目發(fā)展并取得不俗回報(bào)的最重要資本。物流業(yè)是當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)，所以，即使在土地資源出讓收緊的大背景下，物流地產(chǎn)商也比較容易拿到土地。物流地產(chǎn)項(xiàng)目大多位于中心城市的郊區(qū)和邊緣地帶，土地物流地產(chǎn)項(xiàng)目大多位于中心城市的郊區(qū)和邊緣地帶，土地價(jià)格原本就比中心區(qū)便宜，而且房地產(chǎn)大幅圈地，地價(jià)自然更加便宜。價(jià)格原本就比中心區(qū)便宜，而且房地產(chǎn)大幅圈地，地價(jià)自然更加便

16、宜。p物流企業(yè)：通過將地產(chǎn)資源與其它資源整合，帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流的物流企業(yè)：通過將地產(chǎn)資源與其它資源整合，帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化。全面匯集，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化。 一類本身有物流業(yè)務(wù)的企業(yè)涉足物流地產(chǎn)，比如中儲、中鐵、中外運(yùn)等，這類企業(yè)圈地一部分為自用，另一部分超過了自用需求的圈地，以后逐漸轉(zhuǎn)做租賃，獲取租金收益。另一類企業(yè)因處于優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)與地理區(qū)位，擁有成熟的產(chǎn)業(yè)集群和物流需求，逐步從第三方物流企業(yè)轉(zhuǎn)向建立物流園區(qū)，轉(zhuǎn)型為物流平臺提供商，他們通過將地產(chǎn)資源與其它資源整合，通過帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，他們通過將地產(chǎn)資源與其它

17、資源整合，通過帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化，如傳化物流基地傳化物流基地。國內(nèi)物流地產(chǎn)商的盈利模式國內(nèi)物流地產(chǎn)商的盈利模式江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園案例分析：案例分析：浙江傳化物流基地浙江傳化物流基地浙江傳化物流基地浙江傳化物流基地位于杭州市蕭山區(qū)，屬于物流平臺運(yùn)營高手，國內(nèi)位于杭州市蕭山區(qū)，屬于物流平臺運(yùn)營高手，國內(nèi)物流園區(qū)典范。物流園區(qū)典范。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園浙江傳化物流基地的發(fā)展浙江傳化物流基地的發(fā)展p浙江傳化集團(tuán)位于杭州

18、市蕭山區(qū)，1986年創(chuàng)建以來，已從一個(gè)家庭作坊發(fā)展成為擁有精細(xì)化工、日用化工、農(nóng)業(yè)高科技、物流四大產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)從1997年開始涉足儲運(yùn)業(yè)務(wù)，2002年投資建設(shè)物流基地。這個(gè)已吸引380多家物流企業(yè)入駐，成功為周邊8000余家生產(chǎn)企業(yè)降低40物流成本的物流基地可謂物流平臺運(yùn)營高手。p浙江傳化物流基地由傳化集團(tuán)投資建設(shè)。從1997年開始探索物流，最初考慮是為集團(tuán)做配送服務(wù)。傳化儲運(yùn)公司運(yùn)營兩年內(nèi)，將集團(tuán)的物流成本成功降低了40。1999年，儲運(yùn)公司轉(zhuǎn)型為第三方物流企業(yè)，但面對的市場并不樂觀。由于貨運(yùn)業(yè)門檻低，進(jìn)入市場的傳化物流較之一些個(gè)體運(yùn)輸業(yè)戶并不具備優(yōu)勢，傳化物流開始考慮再次轉(zhuǎn)型。p2

19、000年，傳化確立了現(xiàn)有的物流平臺模式，建設(shè)規(guī)模560畝、投資3億元人民幣，已成為杭州灣和長江三角洲地區(qū)一個(gè)重要的公共性物流運(yùn)營基地。p傳化物流基地主要以信息化平臺為主，為中轉(zhuǎn)型貨主提供便利條件；傳化運(yùn)營主要以樞紐中心為主向長三角乃至全國進(jìn)行輻射。其信息化平臺借鑒于淘寶網(wǎng)購買交易形式，其信息化平臺借鑒于淘寶網(wǎng)購買交易形式，即發(fā)布信息即收費(fèi)，交易由刷卡到信息化生成，客戶等同于會員。即發(fā)布信息即收費(fèi)，交易由刷卡到信息化生成，客戶等同于會員。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園浙江傳化物流基地的特點(diǎn)浙江傳化物流基地的特點(diǎn)p 傳化基地首要的特點(diǎn)是社會效益與經(jīng)

20、濟(jì)效益有機(jī)結(jié)合，這也是獲得政府支持的重要傳化基地首要的特點(diǎn)是社會效益與經(jīng)濟(jì)效益有機(jī)結(jié)合，這也是獲得政府支持的重要籌碼?；I碼。物流基地是一個(gè)投資大、收效期長的項(xiàng)目，而且其更側(cè)重于社會效益的實(shí)現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，傳化物流基地內(nèi)入駐的380余家物流企業(yè)及提供配套服務(wù)企業(yè)直接提供就業(yè)崗位4000多個(gè)，而且為提供了大量的隱性就業(yè)。從傳化為8000余家生產(chǎn)制造企業(yè)平均節(jié)省40物流費(fèi)用來看也取得了一定社會效益。p傳化基地形成了規(guī)模，從經(jīng)濟(jì)效益來看，傳化物流基地的利潤主要來自增值服務(wù)。傳化基地形成了規(guī)模，從經(jīng)濟(jì)效益來看，傳化物流基地的利潤主要來自增值服務(wù)。利潤構(gòu)成中如果單純看租金收入，還是虧損的。傳化物流基地一共規(guī)劃

21、了23項(xiàng)增值服務(wù)，現(xiàn)在推行的有7項(xiàng)，提供增值服務(wù)的出發(fā)點(diǎn)是讓客戶拿出更少的錢，為客戶提供更多實(shí)惠和必需的服務(wù)，在獲取一定利潤的同時(shí)才能穩(wěn)定客戶。p物流的聚集，可以帶來物業(yè)的升值物流的聚集，可以帶來物業(yè)的升值。這部分的收益可以 通過兩種渠道兌現(xiàn)，一是物業(yè)的資產(chǎn)的分拆出售；二是資本市場上市或股權(quán)合作溢價(jià)，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流繼續(xù)擴(kuò)張。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園浙江傳化物流基地的啟示浙江傳化物流基地的啟示傳化物流基地的幾點(diǎn)啟示：傳化物流基地的幾點(diǎn)啟示：啟示一、發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)要以產(chǎn)業(yè)需求為基礎(chǔ)。啟示一、發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)要以產(chǎn)業(yè)需求為基礎(chǔ)。說到底，物流是一個(gè)服務(wù)性

22、產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)如制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)是其服務(wù)對象，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)一定要以產(chǎn)業(yè)對物流的需求為基礎(chǔ)，包括物流園區(qū)（基地）的規(guī)模、運(yùn)營模式、服務(wù)方式都要從產(chǎn)業(yè)的需要出發(fā)。離開了產(chǎn)業(yè)需求，“就物流抓物流”是不行的。啟示二、完善服務(wù)功能要以資源整合為手段啟示二、完善服務(wù)功能要以資源整合為手段。物流是一個(gè)龐雜的系統(tǒng)工程，需要各種各樣的物流資源，完善服務(wù)功能要以資源整合為手段，物流園區(qū)（基地）是資源整合的好形式。有了這樣一個(gè)平臺，就能夠吸引和積聚各種物流資源，這些資源通過市場化運(yùn)作，就可以提供綜合性物流服務(wù)。如果各個(gè)物流園區(qū)（基地）之間實(shí)現(xiàn)物流信息互聯(lián)、互通，將會發(fā)揮更大的整合與積聚效應(yīng)。江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱

23、陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園浙江傳化物流基地的啟示浙江傳化物流基地的啟示啟示三、經(jīng)營管理模式要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。啟示三、經(jīng)營管理模式要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。傳化物流基地采取了有形市場與無形市場、自主交易與綜合服務(wù)有機(jī)結(jié)合的模式，既提供場地和信息平臺，又不是簡單的物業(yè)管理和中介服務(wù)；“物流基地”與進(jìn)駐企業(yè)之間既分工又合作，在一定程度上扮演了“集成商”的角色；進(jìn)駐企業(yè)之間在現(xiàn)代物流理念和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律之上，形成了平等的競爭與合作關(guān)系；“物流基地”的設(shè)施、設(shè)備、運(yùn)作和管理模式可能都不是“最先進(jìn)”的，但符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而具有較強(qiáng)的生命力。啟示四、爭取政府的重視和引導(dǎo)。啟示四、爭取政府的重視和引導(dǎo)。在物流園區(qū)（基地、中心、場站）的功能定位、規(guī)劃建設(shè)、運(yùn)營模式、發(fā)展方向等方面與當(dāng)?shù)匚锪餍枨笙嘁恢?，讓政府充分重視物流園區(qū)是現(xiàn)代物流集約化經(jīng)營不可缺少的基礎(chǔ)設(shè)施，在整合資源，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中可以發(fā)揮重要的作用，通過物流通過物流園區(qū)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用爭取政府部門給予相應(yīng)的扶持政策。