中介買賣合同范本

1、2020年中介買賣合同范本甲方賣方：2020 年中介買賣合同范本身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：乙方買方：身份證號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)電話：丙方中介：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：聯(lián)絡(luò)電話：依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、公平和 協(xié)商全都的根底上，就丙方承受甲、乙方的托付，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣 合同，并完成其他效勞事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)依據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品 商定不清，而產(chǎn)生糾紛。 數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多 數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式 及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得

2、模糊。第一條：標(biāo)的根本狀況 房屋坐落：_。 產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_。 建筑面積：_。 土地證號(hào)：_。 房屋來(lái)源：_。 房屋來(lái)源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地用法證所載全都。 其次條：托付事項(xiàng) 1、甲方托付丙方出售_以上房產(chǎn)，并代辦_ 等相關(guān)事宜產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付房款撥付。 2、乙方托付丙方購(gòu)置_以上房產(chǎn)，并代辦_ 等相關(guān)事宜產(chǎn)權(quán)證房屋交付房款支付貸款抵押登記土地用法證。 第三條：甲方的義務(wù) 1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及_市房屋上市交易的政策法 規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。 2、幫助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)，供應(yīng)相應(yīng)證件資料。 3、按房地產(chǎn)買賣契約中商定的交付日期，騰空

3、房屋，并完好保存所應(yīng)交付 給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。 4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。 5、按本合同商定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。 第四條：乙方的義務(wù) 1、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中商定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、依據(jù)本合同商定的托付、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。 3、依據(jù)托付事項(xiàng)，乙方應(yīng)于_前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的_契稅交易效勞費(fèi)抵押管理費(fèi)他項(xiàng)權(quán)證 費(fèi)等約計(jì)人民幣_(tái)元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第五條：丙方的義務(wù) 1、仔細(xì)履行甲、乙方托付的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方托付代辦的各項(xiàng)效勞。 2、丙方派_經(jīng)紀(jì)人

4、負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在托付期限內(nèi)辦 理所托付的事項(xiàng)。 3、依據(jù)專業(yè)學(xué)問(wèn)及工作閱歷，丙方將所理解的標(biāo)的狀況照實(shí)告知托付人， 準(zhǔn)時(shí)將托付事項(xiàng)辦理的進(jìn)展?fàn)顩r向托付人通報(bào)。 4、對(duì)托付人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)托付人同意，不得向別人泄露。 5、處理托付事務(wù)獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)交托付人。 6、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的根據(jù)。 第六條：房款的支付與轉(zhuǎn)付風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡(jiǎn)潔地商定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng) 的支付時(shí)間和支付方式卻未作出商定。這一破綻將為支付方無(wú)限期不支付或 拖延支付找到借口。 另外，需方應(yīng)盡量實(shí)行銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。 明確付款的詳細(xì)期限及條件，

5、盡量要簡(jiǎn)潔、明確易施行，避開(kāi)催款方因?yàn)闊o(wú) 法舉證付款條件成就而不能主見(jiàn)貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé) 任，有效催促或威懾合同付款方。甲、乙方協(xié)商，按以下第_種方式支付房款：一依據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的 支付。二雙方假設(shè)將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，那么丙方將按以下方式進(jìn)展操作：1、乙方在簽訂房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)元交給 丙方保存。2、乙方在簽訂房地產(chǎn)買賣契約及本合同后_個(gè)工作日內(nèi)將 _首期款/全部房款，共計(jì)人民幣_(tái)元交給丙方保 存。3、甲乙雙方在完成_交易過(guò)戶簽字后乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 后_日內(nèi)，丙方按售房款_%，計(jì)人民幣_(tái)元 轉(zhuǎn)付給甲方。4、待銀行放貸

6、后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié) 清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款 一次性轉(zhuǎn)付給甲方。第七條：房屋交付風(fēng)險(xiǎn)提示： 交貨地點(diǎn) 對(duì)于“交貨地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)明確商定，因?yàn)樗婕?雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)問(wèn)題。一般狀況下，標(biāo)的物的所 有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)移。如：在合同中商定交貨地點(diǎn)為賣方 的倉(cāng)庫(kù)，那么意味著該貨物一旦出庫(kù)，其毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)那么轉(zhuǎn)移到買方處， 因此，在簽訂合同時(shí)，對(duì)于交貨地點(diǎn)的選擇上，應(yīng)慎重對(duì)待。1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后_天內(nèi)或于_年_月_日前騰 空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的詳細(xì)時(shí)間。2、假設(shè)乙方

7、在接到上述書(shū)面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，那么該房屋 毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。3、甲、乙、丙三方共同參與房屋的交付手續(xù)。甲方按合同商定移交房屋及 附屬設(shè)施并保存原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅 涉及運(yùn)輸費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的 擔(dān)當(dāng)問(wèn)題；履行期限商定不明將會(huì)嚴(yán)峻影響到合同內(nèi)容的順當(dāng)履行、施行， 產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì)簡(jiǎn)單引發(fā)爭(zhēng)議。 如： 有的合同對(duì)履行期限作出模糊商定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢，但從何時(shí)起 算一個(gè)月沒(méi)有

8、商定，這就簡(jiǎn)單使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對(duì)自己有利的說(shuō)明; 假如將期限明確化，商定在“某年某月某日前履行完畢那么就避開(kāi)了歧義的產(chǎn)生。第八條：傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式 一丙方完本錢合同商定的甲方托付和代辦事項(xiàng)，甲方根據(jù)以下第_ 種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 1、按該房地產(chǎn)售房款_%，詳細(xì)數(shù)額為人民幣_(tái)元。 2、按托付代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)元。 二丙方完本錢合同商定的乙方托付事項(xiàng)，乙方根據(jù)以下第_種方 式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 1、按該房地產(chǎn)售房款_%，詳細(xì)數(shù)額為人民幣_(tái)元。 2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)_元、代辦土地證費(fèi)_元、代辦抵押 貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_元，共計(jì)人民幣_(tái)元。 上述費(fèi)用，甲

9、、乙方應(yīng)于_前支付給丙方。 三丙方依據(jù)合同商定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用， 但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)提示： 違約責(zé)任 違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避開(kāi)糾紛。很 多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作商定或商定太過(guò)模糊，不具可操作性。比方有的合同 商定“違背合同商定，支付違約金 10 萬(wàn)元，這個(gè)商定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù) 中很難操作。 詳細(xì)應(yīng)明確，違背合同的哪條商定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未準(zhǔn)時(shí)交貨等等，不同違約情 況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要詳細(xì)化、數(shù)字化，以便于 向違約方主見(jiàn)。第九條：違約責(zé)任 一三方商定，丙方有以

10、下情形之一的應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1、無(wú)正值理由不履行合同的； 2、與別人串通，損害甲、乙方利益的； 3、有意隱瞞，進(jìn)步托付標(biāo)的利差； 4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。 二三方商定，甲、乙方有以下情形之一的應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1、無(wú)正值理由不履行合同的； 2、未能根據(jù)合同商定供應(yīng)必要的文件和協(xié)作，造成丙方無(wú)法履行合同的； 3、互相或與別人串通，損害丙方利益的； 4、未能按合同商定支付傭金和代辦費(fèi)的； 5、其他造成丙方無(wú)法完成托付事項(xiàng)的行為。 三三方商定，上述違約行為方，選擇以下第_條商定的金額作 為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約 方根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

11、 1、商定違約金為_(kāi)元。2、按標(biāo)的額的_，計(jì)人民幣_(tái)元。風(fēng)險(xiǎn)提示：爭(zhēng)議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那 么詳細(xì)選擇哪一種方式，那么需要當(dāng)事人雙方商定，假如選擇仲裁機(jī)構(gòu)就肯定 要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否那么就會(huì)因商定不明而致商定條款無(wú)效。 當(dāng)然 雙方也可以商定管轄的法院，而商定法院那么只能在被告所在地法院、原告所 在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其 一，而不能隨便選擇，否那么該條款無(wú)效。第十條：爭(zhēng)議解決方式 三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理 部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同商定的以下第_項(xiàng)進(jìn)展解決： 1、由_仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向_人民法院提起訴訟。 第十一條：其他商定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商全都后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié) 議應(yīng)當(dāng)實(shí)行書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部 分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條：合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_份，甲、 乙、丙三方各執(zhí)_