房地產(chǎn)名詞解析

1、建筑容積率（建筑面積毛密度）是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算 面積的附屬建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。綠化率綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。住宅成套率是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（%）=成套住宅建筑面積/實有住宅建筑面積x00%住宅自

2、有（私有）率住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面積/實有住宅建筑面積x00%戶型比它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù) 量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。面積誤差比面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）x100險合同約定面積住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。高層住宅（大于等于10 層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 （）。中高層住宅（79層）比 例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（） o人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha） o人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（

3、人/ha） o住宅建筑套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha） o住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（） o拆建比新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公用建筑面積分攤系數(shù)將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。 公用建

4、筑面積 屋內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分 攤系數(shù)居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間臥 室供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。廚 房供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。使用面積房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。套 型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。層 高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。 在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷?/p>

5、間的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高一樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫7爭高”。住宅開間住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開（常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。住宅進深住宅的進深就是指住宅的實際長度。在 1987年實施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的

6、自然采光和通風(fēng)條 件，進深不宜過長。平 臺供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。露 臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。過道住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。壁櫥住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分吊柜住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空間。架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。閣 樓指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足

7、該層面積的暗樓，不計層次。騎 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。單元式房屋指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。幢是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。廊泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成 的相應(yīng)條件。房屋'柱廊有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。檐廊在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定

8、形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長 廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門廊指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè) 施，供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉 陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽 臺。封閉陽臺原設(shè)計及竣工后均為封閉的。非封閉陽臺原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。凹陽臺凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。凸陽臺挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。底陽臺房屋一層的陽臺。挑陽臺房屋二層（含二層）以上的陽臺房屋總層

9、數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外 地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）的計算層數(shù)。以上房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含） 以上的，計算地上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。附屬層（夾層）指介于自然層之間的夾層。假層指位于自然層以上，層高不是全部為2.20

10、米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。避難層高層建筑中用作消防避難的樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè) 備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。樓花一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣樓花”為預(yù)售房屋，買 樓花”為預(yù)購房屋。實際銷售面積是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽 訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同 正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報

11、告期或報告期以前簽訂了 預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。外銷（租）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外 國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。銷售給個人是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售 給個人的部分。預(yù)售面積是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建 設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售 的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收 入。預(yù)售面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積 中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工 和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆

12、遷還建、 統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷 售或出租的房屋面積。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面 只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住 宅每個樓梯可以安排 24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又 稱為一個居住單元。期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地 產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期 房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已 辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買 賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。商品房的起價是指商品

13、房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。商品房的均價是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的 和數(shù)，即得出每平方米的價格。復(fù)式商品房是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從 而形成上下兩層的樓房。躍層式商品房由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其 他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。水景商品房是指依水而建的房屋。townhouse也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的， 其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋?；铱臻g最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部 環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內(nèi)外融和的目的，比如

14、建筑入 口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。商住住宅是soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同 時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使 居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂 服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、 網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健 身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所； 還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主 免費或少量收費開放。外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而 使

15、人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然， 通常它的窗臺較低甚至為落地窗。中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項 新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最 重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣 體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃"，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、 阻熱、密封、安全性能都大大提高?；鶅r經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價 一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。均價將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的

16、不計樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售"即以均價作銷售價，也不失為引人矚 目的營銷策略。七通一平是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污（熟地）水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級 開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。二通平是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。 （凈地）五 證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證 和商品房預(yù)售許可證，簡稱五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部 門核發(fā)，開工證由建設(shè)部門核發(fā)，國有土地使用證和商 品房預(yù)售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。酒店式服務(wù)公

17、寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于 1994年，意為 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、 會所多功能于一體的，具有自用”和投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居 住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。run智能家居布 是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以 tia/eia 570a 線系統(tǒng)為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、ba）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配 件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面 板，并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防 盜警報系

18、統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！娟P(guān)閉此窗口】房屋直積術(shù)語天不房地.法里旅喏阿麋布幃律師編寫住宅）房屋使用限亳4號生中ejlp宙j為單位的分戶凄門內(nèi)全包麗慎睡用的空間面枳.包括日京生活起居也用的得 室、卷用室和客廳崖屋居亭子回、哥房，衛(wèi)生回、室內(nèi)走道、等梯.嬖調(diào)、陽臺，出下里、假 層.附層夾辰l圈引、1疇鑄1石而和“傳聿仲序市除為佳主承武埔荀水平將債展計茸.在宅）由屋迷我面用房屋的建筑都東指卻呈外地注】勤腳以上各層的外酎：平整整面bb總理日小 蜘鼐 地下 享、交外研等，目且備營卜若.菇恪三固，后直2 . 2cm12._t （第2 .的丑箕性滓的.武套世3胃面風(fēng)是我春住宅工打建筑百粒

19、總知.金屋房屋建筑面職是指縮梅已聲直宏壞和麗瓦構(gòu)件e屈危除構(gòu)件，晡時內(nèi)盯能班先得松除寶和手有葭力不能用正居 性和使用安全加底屋建筑面積.翁星原/安再面肥去指壬朗由于揖姆.司尼和區(qū)落種定吉等原團實際流少的能反短雷面枳包片機行.宙反】*里尼的產(chǎn)權(quán)而用定屋的產(chǎn)權(quán)面而系指立校主儂江掛有號屋廝有權(quán)的星型建談碎.房皇產(chǎn)粳碎由亙圍布、搐縣 房地h打品主昔部門登記確初口定.w屋珈m面甜及刈看得是指在良品另期房（有隙告俏售由之鞘宙里日，他曾申，根用聒罩定j密房ifer主 者機閨口漁良由槐繪凄底的隹層總量班布,王至偉指施二四5孔箕地叁察利也現(xiàn):&極龜對比m備 工的房屋面積行一個哂恥s計萱弛行為，它是開武甫

20、自行合唐培皆曲面福核據(jù)口房屋吃祜而訊泣硼薊幟是指商品層塞二92收后，j1性規(guī)劃相英王昔部j*腋臺福開友商他先玉家批定孌出艮自 強噪蜜履的房屋足屋則結(jié)機構(gòu)缶老曲h強訕收據(jù)及國家囑題箱之覘定制=進行的實刖粉領(lǐng)卜 給困、計以何程出的宜長.打1貨商和業(yè)主的徐注俵e星亞主力埋，板足.結(jié)胃期此費史相關(guān)費 用的留每位有.崖宜國兵電建，面曳居屋理心理就面臚感指名嚴(yán)起m耳間=5由眼共同使用的建就越快.成年房屋的£內(nèi)里黃疏由喜內(nèi)房展的便把面積1套內(nèi)增爆面積r套向即自建班池二理另坦底.官啊唐厘使用面隨大套內(nèi)居屋使用封司的面枳，以水平理卷&彩/以 r現(xiàn)定l直二l】套內(nèi)臥室r起居室.過廳、過 道、留后

21、、衛(wèi)生叵、前所、貯成室、壁柜等空阿面相勖翻1；£）套內(nèi)營梯翁自然屈故的赭忠和計 k便用面程：3）不尊括在法梅面第用彷內(nèi)閉更 舊網(wǎng)蘇 富疸并跖討凡醫(yī)月聞標(biāo)：1 1國穩(wěn)直播 飾厚裝汁上使用面積.營內(nèi)怖母藤斗內(nèi)湍作向生品蘭內(nèi)晚月至國周醫(yī)的里甘前申瓦塔翩耳伯市立克用你所占bt面陽耳中各耳之聞 的制郁崎庠與公共建箕空間的邠利弧外墻t包括山墻）帶掛有墻，均按水平投影弱的一半 計兒后內(nèi)端仔而看.首內(nèi)目再埸日在水皿在青面更金都芹內(nèi)片瘁面程"房屋 是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面施工積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工

22、后又停建緩建的房屋面積仍包括面積 在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。房屋 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停新開 緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）工面的日期為準(zhǔn)。積房屋是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)）， 竣工可正式移交使用的房屋建筑面積總和。面積竣工是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括房屋 竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為

23、價值 房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具 的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐?房屋價值一般按結(jié)算價格計算。（住宅） 是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的 房屋使 臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、 用面積 假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。（住宅） 房屋的

24、建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下 房屋建 室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2. 20m以上（含2. 20m）的永久性建筑。筑面積成套住是指成套住宅的建筑面積總和。宅建筑面積危險房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證屋建筑 居住和使用安全的房屋建筑面積。面積房屋減指報告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）。少建筑面積房屋的 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、 產(chǎn)權(quán)面 縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。積房屋

25、預(yù) 預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)測面積 主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實 實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具 測面積有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及 相關(guān)費用的最終依據(jù)。房屋的 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使

26、用的建筑面積。共有建筑面積成套房 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。屋的套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、屋使用 過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之體面積 間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的

27、 一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投臺建筑 影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。面積商品房 商品房按套”或單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以 的銷售 下簡稱套內(nèi)建筑面積） 與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分攤的面積公用建筑面積。共有建 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、筑面積 地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房

28、的建筑面積，以水平投影面積計（公有建 算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半筑面積）的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程 的地下室都不計入共有建筑面積。共有建整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下 筑面積 室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物 的計算 的共有建筑面積。方法房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久

29、性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工 個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在 5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以

30、歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象， 通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象 及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建 的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售

31、的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提 供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層 內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一 些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中