濰坊城市廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告115P

1、mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall濰坊名嘉城市廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告濰坊名嘉城市廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告山東名嘉集團(tuán)有限公司營(yíng)銷策劃中心2010年11月20日mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall前言前言l本文通過(guò)對(duì)濰坊市場(chǎng)嚴(yán)密、科學(xué)、認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查、分析的基礎(chǔ)上，制定出本文通過(guò)對(duì)濰坊市場(chǎng)嚴(yán)密、科學(xué)、認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查、分析的基礎(chǔ)上，制定出項(xiàng)目最佳的方案定位和技術(shù)設(shè)計(jì)，追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最大項(xiàng)目最佳的方案定位和技術(shù)設(shè)計(jì)，追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最大化。化。l項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位shopping mall,shopp

2、ing mall,打造成山東半島新的中心地標(biāo)、巨型城市群第一商打造成山東半島新的中心地標(biāo)、巨型城市群第一商業(yè)名片，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；業(yè)名片，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；l通過(guò)宏觀分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目定位和效益評(píng)估，共四大部分通過(guò)宏觀分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目定位和效益評(píng)估，共四大部分闡述；闡述；mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall3第一篇：宏觀市場(chǎng)狀況第一篇：宏觀市場(chǎng)狀況mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall4濰坊概述濰坊概述0101經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境0202城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃0303

3、城區(qū)情況城區(qū)情況0404 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall51.11.1濰坊概述濰坊概述地理位置地理位置山東半島位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極山東半島位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極濰坊濰坊- -半島的半島的中心中心環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)占據(jù)中國(guó)國(guó)土的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)占據(jù)中國(guó)國(guó)土的12%12%和人口的和人口的 20%20%。 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall61.11.1濰坊概述濰坊概述地理位置地理位置濰坊市位于山東半島濰坊市位于山東半島西部，地跨北緯西部，地跨北緯35353232至至373

4、72626，東，東經(jīng)經(jīng)1181181010至至1201200101。南：依泰沂山脈南：依泰沂山脈北：瀕渤海萊州灣北：瀕渤海萊州灣東：與青島、煙臺(tái)兩東：與青島、煙臺(tái)兩市相接市相接西：與東營(yíng)、淄博兩西：與東營(yíng)、淄博兩市為鄰市為鄰濟(jì)南都市濟(jì)南都市經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)圈半島藍(lán)色經(jīng)半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈濟(jì)圈濰坊扼山東內(nèi)陸腹地通往山東半島地區(qū)的咽喉濰坊扼山東內(nèi)陸腹地通往山東半島地區(qū)的咽喉氣候特征氣候特征冬冷夏熱，四季分明，年平均氣溫冬冷夏熱，四季分明，年平均氣溫12.312.3。適合旅游業(yè)的發(fā)展。適合旅游業(yè)的發(fā)展mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall71.11.1濰坊概述濰坊概述道路交通

5、道路交通公路：交通體系發(fā)達(dá)，在濟(jì)南公路：交通體系發(fā)達(dá)，在濟(jì)南青島交流的中心軸線上青島交流的中心軸線上距離青島約130公里，車程約1小時(shí)20分鐘，距離濟(jì)南183公里，車程約2小時(shí)20分鐘，距離北京410公里距離淄博約100公里，車程約50分鐘，距離煙臺(tái)約216公里，車程約2小時(shí)30分鐘距離東營(yíng)約90公里，車程約1小時(shí)mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall81.11.1濰坊概述濰坊概述道路交通道路交通鐵路：鐵路：膠濟(jì)鐵路途徑濰坊，連接濰坊到沿海和內(nèi)陸的路上重要交通運(yùn)輸膠濟(jì)鐵路途徑濰坊，連接濰坊到沿海和內(nèi)陸的路上重要交通運(yùn)輸濟(jì)青動(dòng)車組，使得濟(jì)南到青島只需濟(jì)青動(dòng)車組

6、，使得濟(jì)南到青島只需2小時(shí)，且在濰坊是半島地區(qū)中心站小時(shí)，且在濰坊是半島地區(qū)中心站mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall91.11.1濰坊概述濰坊概述道路交通道路交通航空：航空：項(xiàng)目距離濰坊飛機(jī)場(chǎng)直線距離約項(xiàng)目距離濰坊飛機(jī)場(chǎng)直線距離約10公里公里濰坊直航城市有上海、北京、廣州、海濰坊直航城市有上海、北京、廣州、?？?，是全國(guó)四大航空郵件處理中心之一?？冢侨珖?guó)四大航空郵件處理中心之一。 直線距離直線距離約約1515公里公里mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall101.11.1濰坊概述濰坊概述風(fēng)土人情風(fēng)土人情國(guó)際風(fēng)箏會(huì)國(guó)際風(fēng)箏

7、會(huì)：每年4月初在濰坊市舉行國(guó)際風(fēng)箏會(huì)，濰坊是世界風(fēng)箏之都。濰坊是中國(guó)唯一一個(gè)國(guó)際性聯(lián)合組織總部（國(guó)際風(fēng)聯(lián)）所在地的地級(jí)市. 國(guó)際風(fēng)箏聯(lián)合會(huì)將國(guó)際風(fēng)箏聯(lián)合會(huì)的總部設(shè)在濰坊。 撲灰年畫撲灰年畫民間藝術(shù)民間藝術(shù)“三絕三絕”:撲灰年畫、剪紙和聶家莊泥塑全國(guó)著名的民間木版年畫產(chǎn)地，楊家埠木版年畫楊家埠木版年畫創(chuàng)于明代，與天津楊柳青、蘇州桃花塢并稱中國(guó)三大木版年畫畫市mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall111.11.1濰坊概述濰坊概述行政區(qū)劃行政區(qū)劃區(qū)域區(qū)域面積（平方公里）面積（平方公里）人口（萬(wàn)人）人口（萬(wàn)人）人口密度人口密度（人（人/ /平方平方公里）公里）濰城區(qū)

8、濰城區(qū)289.5289.540.640.61402 1402 坊子區(qū)坊子區(qū)906.6906.652.073452.0734574 574 奎文區(qū)奎文區(qū)182.88182.8853532898 2898 寒亭區(qū)寒亭區(qū)1200120042.342.3353 353 臨朐縣臨朐縣1834183485.485.4466 466 昌樂(lè)縣昌樂(lè)縣1101110161.861.8561 561 青州市青州市1569156990.690.6577 577 諸城市諸城市2168.62168.6106.07106.07489 489 壽光市壽光市20722072102.1102.1493 493 安丘市安丘市171

9、3171392.192.1538 538 高密市高密市1524.341524.3484.784.7556 556 昌邑市昌邑市1578.11578.157.749657.7496366 366 濰坊中心區(qū)下轄濰城區(qū)、坊子區(qū)、奎文區(qū)三區(qū)，面積約濰坊中心區(qū)下轄濰城區(qū)、坊子區(qū)、奎文區(qū)三區(qū)，面積約13791379公里，約公里，約145145萬(wàn)人萬(wàn)人中心城區(qū)中心城區(qū)20082008年濰坊中心市區(qū)建城區(qū)面積，年濰坊中心市區(qū)建城區(qū)面積，128128平方公里，主城區(qū)人口平方公里，主城區(qū)人口108108萬(wàn)人萬(wàn)人mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall121.11.1濰坊概述濰坊

10、概述人口情況人口情況城市城市人口人口激增激增自然自然增長(zhǎng)增長(zhǎng)率下率下降趨降趨勢(shì)勢(shì)濰坊城市化速度加快，外來(lái)人口急速涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展加速濰坊城市化速度加快，外來(lái)人口急速涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展加速n20082008年，濰坊全市常住人口年，濰坊全市常住人口889.5889.5萬(wàn)人，戶籍人口萬(wàn)人，戶籍人口826.5826.5萬(wàn)人，外來(lái)人口約萬(wàn)人，外來(lái)人口約2727萬(wàn)人萬(wàn)人n濰坊人口自然增長(zhǎng)率呈逐年下降趨勢(shì)，濰坊人口自然增長(zhǎng)率呈逐年下降趨勢(shì)，n機(jī)械人口的大量、快速增加，帶動(dòng)房地產(chǎn)剛性需求機(jī)械人口的大量、快速增加，帶動(dòng)房地產(chǎn)剛性需求mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall

11、前期中后期131.11.1濰坊概述濰坊概述人口情況人口情況20082008年濰坊城市化率達(dá)到年濰坊城市化率達(dá)到49.23%49.23%，接近，接近50%50%，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期濰坊濰坊49.23%49.23%城市化理論：城市化理論：一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的城市化水平達(dá)到一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的城市化水平達(dá)到5050（中后期）左右時(shí)，城市化進(jìn)程將呈（中后期）左右時(shí)，城市化進(jìn)程將呈現(xiàn)現(xiàn)2020年左右的高速發(fā)展階段，該階段房地產(chǎn)高速發(fā)展，當(dāng)城市化水平達(dá)到年左右的高速發(fā)展階段，該階段房地產(chǎn)高速發(fā)展，當(dāng)城市化水平達(dá)到7070以后，城市以后，城市化進(jìn)程將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期?；M(jìn)程

12、將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall141.11.1濰坊概述濰坊概述綜述綜述n濰坊是全國(guó)明星城市，全國(guó)文化搭臺(tái)經(jīng)濟(jì)唱戲的倡導(dǎo)者，國(guó)企改革的先鋒。濰坊是全國(guó)明星城市，全國(guó)文化搭臺(tái)經(jīng)濟(jì)唱戲的倡導(dǎo)者，國(guó)企改革的先鋒。n濰坊工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速濰坊工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速, ,現(xiàn)已形成機(jī)械裝備、海洋化工、紡織服裝、造紙包裝、食品加工、電子信息等優(yōu)現(xiàn)已形成機(jī)械裝備、海洋化工、紡織服裝、造紙包裝、食品加工、電子信息等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)勢(shì)產(chǎn)業(yè), ,有有4545種主導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模居全省同行業(yè)第一種主導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模居全省同行業(yè)第一,32,32種產(chǎn)品居全國(guó)同行業(yè)前列；濰坊有山東

13、省最多的省級(jí)種產(chǎn)品居全國(guó)同行業(yè)前列；濰坊有山東省最多的省級(jí)信息產(chǎn)業(yè)園；國(guó)家級(jí)濰坊高新區(qū)是中國(guó)最具創(chuàng)新活力、最具和諧魅力的信息產(chǎn)業(yè)園；國(guó)家級(jí)濰坊高新區(qū)是中國(guó)最具創(chuàng)新活力、最具和諧魅力的5 5個(gè)高新區(qū)之一個(gè)高新區(qū)之一n濰坊是山東第一機(jī)動(dòng)車城市，第一汽車城市，第一私家車城市濰坊是山東第一機(jī)動(dòng)車城市，第一汽車城市，第一私家車城市n濰坊是世界風(fēng)箏之都，每年濰坊是世界風(fēng)箏之都，每年4 4月，舉辦國(guó)際風(fēng)箏會(huì)、蔬菜博覽會(huì)、魯臺(tái)（濰坊）經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)月，舉辦國(guó)際風(fēng)箏會(huì)、蔬菜博覽會(huì)、魯臺(tái)（濰坊）經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)n濰坊是一個(gè)歷史悠久的城市，有濰坊是一個(gè)歷史悠久的城市，有60006000年的歷史文化；濰坊自古以來(lái)人文薈萃年的歷

14、史文化；濰坊自古以來(lái)人文薈萃, ,英杰輩出。英杰輩出?！叭饰宓廴饰宓邸敝兄械乃?、齊國(guó)政治家晏嬰、東漢經(jīng)學(xué)大師鄭玄、北魏農(nóng)學(xué)家賈思勰等都出自濰坊的舜、齊國(guó)政治家晏嬰、東漢經(jīng)學(xué)大師鄭玄、北魏農(nóng)學(xué)家賈思勰等都出自濰坊n濰坊名勝古跡、人文景觀眾多濰坊名勝古跡、人文景觀眾多, ,濰坊風(fēng)箏、楊家埠木版年畫等中外馳名濰坊風(fēng)箏、楊家埠木版年畫等中外馳名, ,擁有十笏園、范公亭、山旺化石、擁有十笏園、范公亭、山旺化石、恐龍化石、沂山國(guó)家森林公園、青云山、青云湖等旅游景點(diǎn)，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市恐龍化石、沂山國(guó)家森林公園、青云山、青云湖等旅游景點(diǎn)，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市n濰坊有全世界最大的鴨嘴龍新屬種化石，埋藏種屬繁

15、多，門類齊全濰坊有全世界最大的鴨嘴龍新屬種化石，埋藏種屬繁多，門類齊全n濰坊是全國(guó)最大的藍(lán)寶石產(chǎn)區(qū)，是中國(guó)最大的珠寶生產(chǎn)地和貿(mào)易地濰坊是全國(guó)最大的藍(lán)寶石產(chǎn)區(qū)，是中國(guó)最大的珠寶生產(chǎn)地和貿(mào)易地. .總儲(chǔ)量?jī)|克拉總儲(chǔ)量?jī)|克拉n濰坊地下鹵水靜儲(chǔ)量濰坊地下鹵水靜儲(chǔ)量5858億立方米億立方米, ,居全國(guó)首位居全國(guó)首位n濰坊是環(huán)渤海地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)和城市，是全世界發(fā)展最快的濰坊是環(huán)渤海地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)和城市，是全世界發(fā)展最快的1010個(gè)城市之一個(gè)城市之一n濰坊肉蛋奶產(chǎn)量全省第一，畜產(chǎn)品國(guó)內(nèi)銷售量和禽肉出口量全省第一濰坊肉蛋奶產(chǎn)量全省第一，畜產(chǎn)品國(guó)內(nèi)銷售量和禽肉出口量全省第一n濰坊交通便利，鐵路、

16、高速、港口、航空發(fā)達(dá)濰坊交通便利，鐵路、高速、港口、航空發(fā)達(dá)n濰坊地多人廣，全區(qū)濰坊地多人廣，全區(qū)1585915859平方公里，面積人口密度平方公里，面積人口密度544544人人/ /平方公里平方公里mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall15第一篇：宏觀分析第一篇：宏觀分析濰坊概述濰坊概述0101經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境0202城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃0303城區(qū)情況城區(qū)情況0404 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall161.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境gdpgdp情況情況l受宏觀大背景的影響，濰坊受宏觀大背景的影響，濰坊gdpg

17、dp略有放緩趨略有放緩趨勢(shì)；勢(shì)；l濰坊濰坊gdpgdp在山東全省位居第在山東全省位居第4 4，增長(zhǎng)速度第，增長(zhǎng)速度第8 8濰坊具備良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有很好的發(fā)展?jié)摿H坊具備良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有很好的發(fā)展?jié)摿all mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall171.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境人均人均gdpgdp情況情況濰坊濰坊20072007年人均年人均gdpgdp突破突破30003000美元美元， 20082008年濰坊人均年濰坊人均gdpgdp為為2810628106元，折合元，折合41124112美元，消費(fèi)由溫飽向享受消費(fèi)升級(jí)，追美元，消費(fèi)由溫飽向享受消費(fèi)升級(jí)，追求消費(fèi)求

18、消費(fèi)享受、娛樂(lè)、多元化享受、娛樂(lè)、多元化，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段人均人均gdpgdp突突破破30003000美元美元國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均gdpgdp水平?jīng)Q定了一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段。水平?jīng)Q定了一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段。mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall181.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況n到2008年第三產(chǎn)業(yè)達(dá)到755.1億元，根據(jù)濰坊“十一五”規(guī)劃，到2010年第三產(chǎn)業(yè)將突破1000億元， 占gdp比重的35。n隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，居

19、民生活水平不斷提高，對(duì)于第三產(chǎn)業(yè)的需求也在不斷加大，同時(shí)第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用也將逐年加大。工業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯工業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall191.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境固定資產(chǎn)投資情況固定資產(chǎn)投資情況濰濰坊坊固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。固定資產(chǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，有利于拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。固定資產(chǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，有利于拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall201.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)消費(fèi)品零售額社會(huì)消費(fèi)品零售額年份2

20、003年2004年2005年2006年2007年2008年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）344.6405.2493.3573.6674.3830.3全年社會(huì)消費(fèi)品零售增長(zhǎng)率14.81615.60%16.30%17.60%23.10%23.10%城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）193.9231.9289.1336.7393.9482.5城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率18.617.30%15.30%16.50%17.50%23.50%23.50%n濰坊社會(huì)消費(fèi)品零售總額增濰坊社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。n同周邊地區(qū)相比，濰坊社會(huì)同周邊地區(qū)相比，濰坊社會(huì)消費(fèi)品零售總額位居前列消費(fèi)品零售總

21、額位居前列mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall211.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境人均可支配收入和消費(fèi)性支出人均可支配收入和消費(fèi)性支出 年份200320042005200620072008城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）8317929710317.8118461371615691城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率10.30%11.8%11.00%14.80%15.80%14.40%城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）61236821.87662.68816.31080011575城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出增長(zhǎng)率8.60%11.40%12.30%15.10%22.50%7.20%高收

22、入增長(zhǎng)：高收入增長(zhǎng)：20082008年人均可支配收入年人均可支配收入1569115691元，增長(zhǎng)元，增長(zhǎng)14.4%14.4%，低消費(fèi)增長(zhǎng)：低消費(fèi)增長(zhǎng)：20082008年人均消費(fèi)性支出年人均消費(fèi)性支出1157511575元，增長(zhǎng)僅元，增長(zhǎng)僅7.2%7.2%消費(fèi)釋放空間大消費(fèi)釋放空間大mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall221.21.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)綜述經(jīng)濟(jì)綜述發(fā)展階段指標(biāo)前工業(yè)化階段標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化階段標(biāo)準(zhǔn)后工化階段標(biāo)準(zhǔn)20082008年數(shù)據(jù)年數(shù)據(jù)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)初級(jí)階段中級(jí)階段高級(jí)階段人均gdp（美元）（經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平）745 -1490149029802980-5

23、9605960-11700011700以上41124112（美元）（美元）中級(jí)階段三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（一產(chǎn)a；二產(chǎn)i；三產(chǎn)s）aia20%，且aiasasa10%，is11.311.3：58.458.4：30.330.3中級(jí)階段城市化率%（空間結(jié)構(gòu)）30%以下30%-50%50%-60%60%-75%75%以上49.23%49.23%中級(jí)階段綜合上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，濰坊進(jìn)入工業(yè)化中級(jí)階段綜合上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，濰坊進(jìn)入工業(yè)化中級(jí)階段濰坊具備興建大型購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件濰坊具備興建大型購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall23濰坊概述濰坊概述

24、0101經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境0202城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃0303城區(qū)情況城區(qū)情況0404 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall241.31.3城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃城市定位及性質(zhì)城市定位及性質(zhì)n城市定位：城市定位：濰坊為山東省“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中的重要城市，現(xiàn)代制造業(yè)基地，文化教育產(chǎn)業(yè)基地；具有國(guó)際影響的世界風(fēng)箏文化傳播交流中心，半島地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心，聯(lián)系山東半島城市群的重要交通樞紐。準(zhǔn)確的城市定位準(zhǔn)確的城市定位助推濰坊經(jīng)濟(jì)騰飛助推濰坊經(jīng)濟(jì)騰飛mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall251.31.3城市發(fā)展規(guī)劃城

25、市發(fā)展規(guī)劃發(fā)展方向發(fā)展方向 中心城區(qū)發(fā)展方向?yàn)橹行某菂^(qū)發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)西延，南控北展東擴(kuò)西延，南控北展”。中心城區(qū)中心城區(qū)東擴(kuò)東擴(kuò)項(xiàng)項(xiàng)目目南控南控西延西延北展北展綜合城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃的發(fā)展要求。綜合城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃的發(fā)展要求。mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall26濰坊概述濰坊概述0101經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境0202城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃0303城區(qū)情況城區(qū)情況0404 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall271.41.4城區(qū)情況城區(qū)情況項(xiàng)項(xiàng)目目直線距離約直線距離約1212

26、公里公里mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall281.41.4城區(qū)情況城區(qū)情況項(xiàng)項(xiàng)目目mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall29第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)論第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)論mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall30宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況近幾年來(lái)，濰坊市房地產(chǎn)投資呈波動(dòng)高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增長(zhǎng)幅度波動(dòng)很大：2003年，高速發(fā)展的階段；2004年，發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)；2005年，集體井噴；2006年，理性回歸，趨于平穩(wěn)增長(zhǎng)；2007年，再次投資增長(zhǎng)高峰；2008年，大幅度震蕩，進(jìn)

27、入調(diào)整期。經(jīng)過(guò)近幾年的振蕩增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)近幾年的振蕩增長(zhǎng)，20092009年進(jìn)入新一輪高峰期，近期將進(jìn)入調(diào)整期。年進(jìn)入新一輪高峰期，近期將進(jìn)入調(diào)整期。 濰坊市房地產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)率比較濰坊市房地產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)率比較項(xiàng)目/年份2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)20.437.1437998.4156.6196.4房地開發(fā)投資增長(zhǎng)率-81.7%15.9%83.7%24.6%59.1%25.4%住宅投資額（億元）13.92633.549.8564.1118.3150.1同比增長(zhǎng)33.7%86.4%29.1%49.2%28.1%84.4%27%ma

28、ll mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)階段，具備發(fā)展?jié)摿^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)階段，具備發(fā)展?jié)摿Τ鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)生命周期模型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)生命周期模型n城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息生命周期一般會(huì)經(jīng)歷：出現(xiàn)、成長(zhǎng)、成熟、衰退。n濰坊目前正處于城市化進(jìn)程中，向大城市的成熟階段發(fā)展。n考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與城市化進(jìn)程的滯后性，其房地產(chǎn)市場(chǎng)相應(yīng)的處于成長(zhǎng)期。濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段發(fā)展階段宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)情況mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall4n1.白浪河中百、泰華商圈：濰坊市級(jí)商務(wù)中心

29、。n2.新華路佳樂(lè)家、沃爾瑪、利群商圈：區(qū)級(jí)商業(yè)中心。n3.鳳凰大街物流園、濰州路金寶汽車商圈：以汽車、物流為重點(diǎn)規(guī)劃方向。 n4.濰縣中路宜家園、華都、怡和第一城、紅星美凱龍商圈：以大型的家居建材市場(chǎng)為主。n5.西二環(huán)商圈：魯東物流園、豪德、名嘉；大物流概念，未來(lái)將有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。1東外環(huán)東外環(huán)2新華路商新華路商圈圈3鳳凰街區(qū)鳳凰街區(qū)白浪河商圈白浪河商圈通亭街片通亭街片區(qū)區(qū)商圈情況商圈情況 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)差異化定位差異化定位shopping mall,shopping mall,競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)突圍爭(zhēng)突圍5mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有

30、的濰坊商業(yè)，以現(xiàn)有的濰坊商業(yè)，以百貨行業(yè)為主導(dǎo)，百貨行業(yè)為主導(dǎo)，商業(yè)品質(zhì)急需提升，商業(yè)品質(zhì)急需提升，業(yè)態(tài)不夠豐富，業(yè)態(tài)不夠豐富，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重打造打造shopping mallshopping mall購(gòu)物中心購(gòu)物中心世界頂級(jí)商業(yè)形式，提升濰坊商業(yè)品質(zhì)世界頂級(jí)商業(yè)形式，提升濰坊商業(yè)品質(zhì)mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall主要商業(yè)類型主要商業(yè)類型 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)濰坊西部尚沒(méi)有大型濰坊西部尚沒(méi)有大型shopping mallshopping mall主要商業(yè)類型市場(chǎng)表現(xiàn)代表大型百貨商零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，比重大中百、濰坊百貨、利群、振華、大型

31、綜合超市濰坊大型零售網(wǎng)點(diǎn)的主力軍沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、福樂(lè)多、中百、大潤(rùn)發(fā)大型專業(yè)店布局靈活紅星美凱龍、濰坊小商品城、溫州購(gòu)物商城購(gòu)物中心中部世紀(jì)泰華、陽(yáng)光100、東部紅星美凱龍、億豐時(shí)代廣場(chǎng)除世紀(jì)泰華外其他尚未開業(yè)，且濰坊西部無(wú)無(wú)市場(chǎng)機(jī)會(huì)較大商業(yè)街市場(chǎng)較為活躍四平路餐飲街、文化路餐飲街、五道廟商業(yè)街、盛和步行街mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall35寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)序號(hào)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型開業(yè)時(shí)間建筑面積（平米）1銀河恒基大廈寫字樓200222,0002投資大廈寫字樓200517,0003中勝大廈商住樓200631,2004圣榮國(guó)際商務(wù)大廈寫字樓200625,0

32、005泰華大廈寫字樓200735,0006中土大廈寫字樓200735,0007華潤(rùn)國(guó)際商務(wù)大廈寫字樓/商住樓200727,1008東方威尼斯商住樓200758,0009天馬國(guó)際商務(wù)大廈寫字樓200834,00010東盛廣場(chǎng)寫字樓200830,00011泰華領(lǐng)域商住樓200890,00012金融街1期商住樓200970,000現(xiàn)有供應(yīng)414,30013金融街2期寫字樓201080,00014辰隆理想國(guó)際寫字樓201018,00015圣凱廣場(chǎng)1期寫字樓201030,00016凱旋廣場(chǎng)2期寫字樓201040,00017潤(rùn)揚(yáng)新城寫字樓201020,00018冠宇大廈商住樓201028,50019濰坊五

33、洲明珠寫字樓n/a19,00020圣榮商務(wù)中心寫字樓n/an/al濰坊寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展階段，未濰坊寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展階段，未來(lái)供應(yīng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。來(lái)供應(yīng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。l從分布看，在城區(qū)核心地帶、主干從分布看，在城區(qū)核心地帶、主干道兩側(cè)，寫字樓具有較大發(fā)展空間。道兩側(cè)，寫字樓具有較大發(fā)展空間。從分布看，現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目主要分布在市中心范圍，東風(fēng)街、勝利街兩側(cè)，未來(lái)項(xiàng)目也主要分布在這兩條街兩側(cè)。從供應(yīng)看，目前濰坊寫字樓市場(chǎng)處于蓬勃發(fā)展階段，現(xiàn)有供應(yīng)量超過(guò)400,000平米，但其中商住樓占66%。且為最期的新增供應(yīng)，未來(lái)總體供應(yīng)量穩(wěn)定，產(chǎn)品類型由商住向純寫字樓轉(zhuǎn)化。mall mall 的的 世世 界，

34、世界，世 界界 的的 mallmall市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求未來(lái)發(fā)展未來(lái)發(fā)展濰坊寫字樓市場(chǎng)存量適中，新增供應(yīng)平穩(wěn)，市場(chǎng)處于良性環(huán)境中。產(chǎn)品硬件標(biāo)準(zhǔn)較低，呈寫字樓與商住樓并存的局面。服務(wù)管理水平較差，國(guó)際化水平不夠。產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)寫字樓發(fā)展拉動(dòng)明顯，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)未來(lái)供應(yīng)可能較大。城市第三產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，將拉動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)過(guò)未來(lái)多年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)不斷的升級(jí)，將有可能拉動(dòng)寫字樓的需求。寫字樓將迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展階段。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)提高，與一二線城市接軌。服務(wù)水平不斷提高。寫字樓的投資收益將得到有限的提升。寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)小結(jié)寫字樓市場(chǎng)小結(jié) 金融街金融街東盛廣場(chǎng)東盛廣場(chǎng)天馬國(guó)際商務(wù)大

35、廈天馬國(guó)際商務(wù)大廈l城區(qū)入駐大量高新技術(shù)企業(yè)，具有寫字樓城區(qū)入駐大量高新技術(shù)企業(yè)，具有寫字樓需求空間需求空間l項(xiàng)目本身入駐商家，存在寫字樓需求空間項(xiàng)目本身入駐商家，存在寫字樓需求空間寫字樓市場(chǎng)需求空間上升寫字樓市場(chǎng)需求空間上升mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall白白 浪浪 河河勝利街勝利街東風(fēng)街東風(fēng)街健康街健康街新新華華路路濰濰州州路路北北海海路路泰華商圈勝利西街商圈新華路商圈火車站商圈3500-45003000-35002500-30002500-30002000-30002000-30003500-45002000-25003000-35002500-

36、3500u濰坊城區(qū)住宅展產(chǎn)品價(jià)格分布趨勢(shì)明顯，總體上價(jià)格區(qū)間在20004500元之間，以沿白浪河的幾大商圈和東風(fēng)街、勝利街、健康街三大主干道為核心，朝郊區(qū)輻射；濰城區(qū)的平均價(jià)格達(dá)35004500元，尤其以沿東風(fēng)街、健康街、區(qū)政府所在區(qū)的樓盤價(jià)格最為突出；u城市西南片和項(xiàng)目所在的住宅項(xiàng)目目前分布較少；居住市場(chǎng)居住市場(chǎng)價(jià)格分布價(jià)格分布 項(xiàng)目周邊缺乏居住配套設(shè)施，整體市場(chǎng)價(jià)格以中心城區(qū)向四周遞減項(xiàng)目周邊缺乏居住配套設(shè)施，整體市場(chǎng)價(jià)格以中心城區(qū)向四周遞減mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall居住市場(chǎng)居住市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格水平市場(chǎng)價(jià)格水平 n濰坊的商品房均價(jià)明顯低于青島、濟(jì)

37、南等開發(fā)較早較快的城市，居住產(chǎn)品的價(jià)格受居民收入水平、城市發(fā)展速度以及居住產(chǎn)品本身的檔次等條件的限制，價(jià)格至今穩(wěn)定在3500元/平方米以下水平。n從濰坊中心城區(qū)新商品房銷售均價(jià)2006年到2008年的增長(zhǎng)來(lái)看，增長(zhǎng)幅度總體較平穩(wěn)，3050310031602950300030503100315032002006年2007年2008年濰坊居住市場(chǎng)價(jià)格上漲空間大，市場(chǎng)穩(wěn)健濰坊居住市場(chǎng)價(jià)格上漲空間大，市場(chǎng)穩(wěn)健mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmalln除去位于高新區(qū)的五星級(jí)酒店金茂大酒店外，其他6家優(yōu)質(zhì)酒店均分布在濰坊市相對(duì)繁華的主要干道東風(fēng)西街及東風(fēng)東街兩側(cè)及風(fēng)箏博物

38、館和輻射整個(gè)山東省的大型娛樂(lè)場(chǎng)所富華游樂(lè)場(chǎng)周邊區(qū)域；4五星級(jí)五星級(jí)四星級(jí)四星級(jí)東風(fēng)東街東風(fēng)東街東風(fēng)西街東風(fēng)西街泛海大酒店泛海大酒店4星級(jí)，149間鳶飛大酒店鳶飛大酒店4星級(jí)，368間3濰坊大酒店濰坊大酒店4星級(jí)，268間751金茂大酒店金茂大酒店5星級(jí)，223間風(fēng)箏博物風(fēng)箏博物館館商業(yè)商業(yè)核心區(qū)核心區(qū)富華大酒店富華大酒店5星級(jí)，233間富華游樂(lè)富華游樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)東方大酒店?yáng)|方大酒店4星級(jí)，184間國(guó)際金融大酒國(guó)際金融大酒店店4星級(jí)，221間62酒店市場(chǎng)酒店市場(chǎng)市場(chǎng)分布市場(chǎng)分布項(xiàng)目周邊缺乏酒店配套設(shè)施以支持高新區(qū)的發(fā)展和招商引資項(xiàng)目周邊缺乏酒店配套設(shè)施以支持高新區(qū)的發(fā)展和招商引資mall mall 的

39、的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall40酒店市場(chǎng)酒店市場(chǎng)入住率入住率根據(jù)調(diào)查得出：根據(jù)調(diào)查得出：l旺季入住率均在旺季入住率均在80%80%以上；以上；l五星級(jí)富華大酒店，年均入住率五星級(jí)富華大酒店，年均入住率65%65%以上；以上；l四星級(jí)酒店中鳶飛大酒店年入住率四星級(jí)酒店中鳶飛大酒店年入住率70%70%左右；左右；l風(fēng)箏節(jié)、魯臺(tái)會(huì)等歷年的大型會(huì)議活動(dòng)，持續(xù)帶動(dòng)高風(fēng)箏節(jié)、魯臺(tái)會(huì)等歷年的大型會(huì)議活動(dòng)，持續(xù)帶動(dòng)高星級(jí)酒店的會(huì)議客源需求。星級(jí)酒店的會(huì)議客源需求。濰坊酒店保持高入住率濰坊酒店保持高入住率mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall41消費(fèi)者

40、調(diào)研結(jié)論消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論發(fā)放問(wèn)卷方式對(duì)消費(fèi)者調(diào)研發(fā)放問(wèn)卷方式對(duì)消費(fèi)者調(diào)研消費(fèi)者期待濰坊消費(fèi)者期待濰坊大型一站式購(gòu)物大型一站式購(gòu)物中心（中心（shopping shopping mallmall）的落成）的落成濰坊本濰坊本地地300300份份濰坊下濰坊下轄區(qū)域轄區(qū)域200200份份淄博等淄博等地地300300份份mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall42shopping mallshopping mall成功案例借鑒成功案例借鑒加拿大西埃德蒙頓購(gòu)物中心加拿大西埃德蒙頓購(gòu)物中心(west edmonton mall) (west edmonton mall) l營(yíng)

41、業(yè)面積：營(yíng)業(yè)面積：350,000350,000 l建成年份：建成年份：19811981年年l建成年份市區(qū)人口：建成年份市區(qū)人口：5252萬(wàn)人萬(wàn)人l大都會(huì)人口：大都會(huì)人口：101101萬(wàn)人萬(wàn)人l交通條件：緊鄰高速路出入口交通條件：緊鄰高速路出入口l落成時(shí)發(fā)展階段：工業(yè)化中期落成時(shí)發(fā)展階段：工業(yè)化中期l開業(yè)后創(chuàng)造的效益：開業(yè)后創(chuàng)造的效益：l客流量：客流量：28202820萬(wàn)人次萬(wàn)人次/ /年年1212億美元億美元/ /年經(jīng)濟(jì)效益。年經(jīng)濟(jì)效益。每年創(chuàng)造約每年創(chuàng)造約23,50023,500個(gè)就業(yè)個(gè)就業(yè)每年創(chuàng)造約每年創(chuàng)造約3.393.39億美元稅收。億美元稅收。原本默默無(wú)聞的埃德蒙頓市原本默默無(wú)聞的埃德

42、蒙頓市, , 因該因該購(gòu)物中心而聞名全球。購(gòu)物中心而聞名全球。20082008年濰坊主城區(qū)人口年濰坊主城區(qū)人口108108萬(wàn)人，常住人口為萬(wàn)人，常住人口為889.5889.5萬(wàn)人，戶籍人口萬(wàn)人，戶籍人口826.5826.5萬(wàn)人萬(wàn)人 項(xiàng)目臨近高速公路濰坊西出入口項(xiàng)目臨近高速公路濰坊西出入口濰坊經(jīng)濟(jì)進(jìn)入工業(yè)化中期發(fā)展階段濰坊經(jīng)濟(jì)進(jìn)入工業(yè)化中期發(fā)展階段mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall43市場(chǎng)研究總體陳述市場(chǎng)研究總體陳述通過(guò)上述全面市場(chǎng)研究分析：通過(guò)上述全面市場(chǎng)研究分析：l濰坊迎來(lái)大型購(gòu)物中心濰坊迎來(lái)大型購(gòu)物中心shopping mallshopping ma

43、ll的最佳發(fā)展時(shí)機(jī)的最佳發(fā)展時(shí)機(jī)l作為大型購(gòu)物中心作為大型購(gòu)物中心shopping mallshopping mall的配套住宅、公寓、寫字樓、的配套住宅、公寓、寫字樓、酒店酒店, ,也均有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)也均有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)抓住市場(chǎng)空白，在濰坊開發(fā)運(yùn)作大型抓住市場(chǎng)空白，在濰坊開發(fā)運(yùn)作大型shopping mallshopping mall是一項(xiàng)商業(yè)革命是一項(xiàng)商業(yè)革命mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall44第三篇：項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉第三篇：項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall45賣點(diǎn)提煉1、城市地標(biāo)；城市地標(biāo)； “

44、新半島城市群中心的未來(lái)新半島城市群中心的未來(lái)”2、商業(yè)建筑體量為世界前列； mallmall文化文化 中國(guó)中國(guó)no1no13、最全業(yè)態(tài)的商業(yè)服務(wù)綜合體商業(yè)服務(wù)綜合體；大成之城大成之城3、名嘉集團(tuán)的實(shí)力和背景；魅力聚焦魅力聚焦 尊耀名嘉尊耀名嘉4、名嘉百貨超前的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)理念； 世界精彩世界精彩 名嘉匯聚名嘉匯聚5、投資經(jīng)營(yíng)兩相宜，零風(fēng)險(xiǎn)入主濰坊名嘉； 一個(gè)定位、兩個(gè)核心、四個(gè)概念、五個(gè)中心、六大支撐、一個(gè)定位、兩個(gè)核心、四個(gè)概念、五個(gè)中心、六大支撐、九大優(yōu)勢(shì)九大優(yōu)勢(shì)mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall46賣點(diǎn)提煉6、極具投資價(jià)值的優(yōu)惠政策；財(cái)富大本

45、營(yíng)財(cái)富大本營(yíng) 歡樂(lè)名嘉行歡樂(lè)名嘉行7、小面積產(chǎn)權(quán)，低總價(jià)旺鋪； 今日寸金買土，明日寸土寸金！今日寸金買土，明日寸土寸金！和世界知名品牌一起發(fā)財(cái)致富；鉑金商業(yè)，聚天下財(cái)富 萬(wàn)商匯聚之地萬(wàn)商匯聚之地 您來(lái)您來(lái) 就是商業(yè)泰斗就是商業(yè)泰斗9、 世界風(fēng)情和自營(yíng)部分市場(chǎng)完美融合；娛樂(lè)之都娛樂(lè)之都 美食之城美食之城10、打造最具魅力的區(qū)域旅游室內(nèi)大型購(gòu)物娛樂(lè)中心； 文化之城、商品之城、科技之城、生態(tài)之城、時(shí)尚之城、博覽之文化之城、商品之城、科技之城、生態(tài)之城、時(shí)尚之城、博覽之 城、旅游之城城、旅游之城 世界精彩世界精彩 名嘉匯聚名嘉匯聚 七星成就大城！七星成就大城！ mall mall 的的 世世 界，世界

46、，世 界界 的的 mallmall47名嘉品牌實(shí)力統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)配套完善全業(yè)態(tài)超前規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超大體量名嘉mallmall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall48本項(xiàng)目定位方向思路 根據(jù)以上賣點(diǎn)分析提煉，定位思路方向?yàn)椋簩ふ覅^(qū)域空白點(diǎn)，借助超前規(guī)劃、全業(yè)態(tài)、配套設(shè)施拔高產(chǎn)品定位，打造當(dāng)?shù)貨](méi)有的超大體量、世界形象的、全業(yè)態(tài)的、超豪華的、室內(nèi)游樂(lè)主題的集休閑購(gòu)物、特色餐飲、時(shí)尚娛樂(lè)、周末度假、主題文化等為一體的世界級(jí)綜合大型休閑購(gòu)物娛樂(lè)中心。mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall49商業(yè)形象推廣語(yǔ)1、“名嘉領(lǐng)譽(yù)半島第一商業(yè)名嘉領(lǐng)譽(yù)半島

47、第一商業(yè)” 打造中國(guó)的“迪拜購(gòu)物中心（dubai mall）” 2、停留一刻名嘉停留一刻名嘉 瞬間得到世界瞬間得到世界 吃、喝、玩、樂(lè)多位一體，全業(yè)態(tài)，一站式買到所需，世界風(fēng)采，名嘉俱現(xiàn)；全方位一站式環(huán)球購(gòu)物新體驗(yàn)，世界頂級(jí)規(guī)模餐飲、美食、娛樂(lè)、購(gòu)物基地3、潮流風(fēng)暴最新前沿潮流風(fēng)暴最新前沿 領(lǐng)譽(yù)商場(chǎng)恢弘氣度領(lǐng)譽(yù)商場(chǎng)恢弘氣度 名嘉購(gòu)物，一網(wǎng)打盡時(shí)尚名牌；4、濰坊名嘉濰坊名嘉mall mall 世界最大的世界最大的mallmall 名嘉集團(tuán)傾力打造世界頂級(jí)一站式娛樂(lè)購(gòu)物中心，世界 的品牌，品牌的名嘉廣場(chǎng)mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall50濰坊名嘉廣場(chǎng)業(yè)態(tài)描

48、述 主要業(yè)態(tài)有：大型百貨、大賣場(chǎng)、國(guó)際風(fēng)情特色餐飲、咖啡西餐廳、特色小吃廣場(chǎng)、兒童文化娛樂(lè)城、會(huì)所健身、星級(jí)電影院、劇院、電玩城、網(wǎng)吧、大型室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)、洗浴、ktv包房、婚紗攝影城、商務(wù)酒店等。一層：百貨、超市、電器、室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)、流行前線、箱包皮具、流行飾品、家電、數(shù)碼手機(jī)、家具生活館、裝飾材料等二層：百貨、超市、洗浴中心、餐廳、劇院、商鋪、流行前線、旅游工藝品、土特產(chǎn)、家電、數(shù)碼城、家具生活館、裝飾材料等。三層：百貨、電玩、洗浴中心、餐廳、兒童城、商鋪、服飾、內(nèi)衣、鞋業(yè)、文化用品、古玩、美食城、家具生活館、裝飾材料等。四層：百貨、影視 、美食廣場(chǎng)、家具廣場(chǎng)、洗浴中心、餐廳、商鋪、運(yùn)動(dòng)服飾、戶

49、外用品、運(yùn)動(dòng)器械、購(gòu)物中心、參茸批發(fā)、眼鏡城、美容護(hù)理、spa健身等。mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall51第四篇：項(xiàng)目定位第四篇：項(xiàng)目定位mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall52項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于濰坊濰城區(qū)西部城郊，處在魯東物流園內(nèi)，該區(qū)域是一個(gè)新興起的商業(yè)發(fā)展區(qū)域。對(duì)內(nèi)、對(duì)外道路交通便捷，生活配套設(shè)施、金融配套設(shè)施初步形成，隨著濰坊西部的長(zhǎng)足發(fā)展，急需大型零售商業(yè)、商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施，提升軟環(huán)境。mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall53項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位基本

50、數(shù)據(jù)基本數(shù)據(jù)物業(yè)性質(zhì)規(guī)模（萬(wàn)）比例商業(yè)寫字樓酒店住宅家具市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)合計(jì)根據(jù)項(xiàng)目地塊現(xiàn)有情況和最初提供的基本數(shù)據(jù)，現(xiàn)方案初步可規(guī)劃的根據(jù)項(xiàng)目地塊現(xiàn)有情況和最初提供的基本數(shù)據(jù)，現(xiàn)方案初步可規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo)情況如下：技術(shù)指標(biāo)情況如下：項(xiàng)目占地面積：平方米，凈用地面積平方米，綠地率。項(xiàng)目占地面積：平方米，凈用地面積平方米，綠地率。 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall54項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位整體定位整體定位通過(guò)上述科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研、結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位情況如下：通過(guò)上述科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研、結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位情況如下：包含

51、：包含：大型綜合購(gòu)物中心大型綜合購(gòu)物中心shopping mallshopping mall酒店酒店hotelhotel住宅住宅househouse寫字樓寫字樓officeoffice停車場(chǎng)停車場(chǎng)parkingparking商貿(mào)博覽商貿(mào)博覽conventionconvention國(guó)際公寓國(guó)際公寓apartmentapartment“做半島第一商業(yè)做半島第一商業(yè)”mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall55項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位商業(yè)部分定位商業(yè)部分定位商業(yè)部分定位為：商業(yè)部分定位為：世界頂級(jí)的一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心世界頂級(jí)的一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心shopping ma

52、llshopping mall全業(yè)態(tài)全業(yè)態(tài)/ /全天候全天候/ /一站式一站式/ /連鎖配送連鎖配送 商業(yè)服務(wù)綜合體商業(yè)服務(wù)綜合體主題延伸：主題延伸：打造世界知名購(gòu)物中心，滿足全天候全家娛樂(lè)、社交聚會(huì)、休閑時(shí)光、創(chuàng)意前打造世界知名購(gòu)物中心，滿足全天候全家娛樂(lè)、社交聚會(huì)、休閑時(shí)光、創(chuàng)意前沿、品味文化需求，在這里不僅僅是購(gòu)物，更是心靈社交地沿、品味文化需求，在這里不僅僅是購(gòu)物，更是心靈社交地 mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall56項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位功能定位功能定位購(gòu)物購(gòu)物娛樂(lè)娛樂(lè)服務(wù)服務(wù)餐飲餐飲旅游旅游度假度假商務(wù)商務(wù)購(gòu)物購(gòu)物+ +娛樂(lè)帶動(dòng)作用娛樂(lè)帶動(dòng)作用+

53、+展覽展覽mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall57項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位shopping mall shopping mall 商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall58項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位shopping mall shopping mall 商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍n項(xiàng)目以現(xiàn)有世界頂級(jí)項(xiàng)目以現(xiàn)有世界頂級(jí)mallmall為為基準(zhǔn)，基準(zhǔn)，n項(xiàng)目打造成引領(lǐng)世界項(xiàng)目打造成引領(lǐng)世界mallmall潮潮流的頂級(jí)商業(yè)航母流的頂級(jí)商業(yè)航母mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall59項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要

54、業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)名嘉百貨名嘉百貨時(shí)尚、潮流、現(xiàn)代時(shí)尚、潮流、現(xiàn)代mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall60項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)生活超市生活超市品類齊全、便捷、質(zhì)優(yōu)品類齊全、便捷、質(zhì)優(yōu)物美物美m(xù)all mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall61項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)購(gòu)物類：購(gòu)物類：國(guó)際品牌折扣店、商品名牌店、各種專賣店、黃金珠寶、中西藥店、保健品、日用陶瓷、國(guó)際品牌折扣店、商品名牌店、各種專賣店、黃金珠寶、中西藥店、保健品、日用陶瓷、工藝品、化妝品、服裝、鞋帽、各種特產(chǎn)、大型生活超市、大型時(shí)尚百貨商場(chǎng)、家電數(shù)碼賣場(chǎng)、

55、工藝品、化妝品、服裝、鞋帽、各種特產(chǎn)、大型生活超市、大型時(shí)尚百貨商場(chǎng)、家電數(shù)碼賣場(chǎng)、 化妝品化妝品mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall62項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)購(gòu)物類：購(gòu)物類：國(guó)際品牌折扣店、商品名牌店、各種專賣店、黃金珠寶、中西藥店、保健品、日用陶瓷、國(guó)際品牌折扣店、商品名牌店、各種專賣店、黃金珠寶、中西藥店、保健品、日用陶瓷、工藝品、化妝品、服裝、鞋帽、家用電器、各種特產(chǎn)、大型生活超市、大型時(shí)尚百貨商場(chǎng)、家電數(shù)碼賣場(chǎng)、工藝品、化妝品、服裝、鞋帽、家用電器、各種特產(chǎn)、大型生活超市、大型時(shí)尚百貨商場(chǎng)、家電數(shù)碼賣場(chǎng)、 精品運(yùn)動(dòng)服飾精品運(yùn)動(dòng)服飾mal

56、l mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall63項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)購(gòu)物中心購(gòu)物中心mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall64項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)娛樂(lè)休閑康體中心娛樂(lè)休閑康體中心mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall65項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)大型室內(nèi)娛樂(lè)中心大型室內(nèi)娛樂(lè)中心mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall66項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)娛樂(lè)類包括高檔溜冰場(chǎng)、電玩城、電影城、演劇場(chǎng)、大型室內(nèi)娛樂(lè)心、健身康樂(lè)、棋牌室、保健足

57、療、洗浴、娛樂(lè)類包括高檔溜冰場(chǎng)、電玩城、電影城、演劇場(chǎng)、大型室內(nèi)娛樂(lè)心、健身康樂(lè)、棋牌室、保健足療、洗浴、健身按摩、潮流健身按摩、潮流ktvktv、網(wǎng)吧、室內(nèi)游樂(lè)園、兒童游樂(lè)場(chǎng)、新型電玩城、旱冰場(chǎng)、室內(nèi)花卉綠植盆景園、奇石、網(wǎng)吧、室內(nèi)游樂(lè)園、兒童游樂(lè)場(chǎng)、新型電玩城、旱冰場(chǎng)、室內(nèi)花卉綠植盆景園、奇石字畫、觀賞小鳥，海洋魚類觀景區(qū)和銷售區(qū)、珍稀、趣味動(dòng)物展區(qū)；字畫、觀賞小鳥，海洋魚類觀景區(qū)和銷售區(qū)、珍稀、趣味動(dòng)物展區(qū)； 室室內(nèi)內(nèi)娛娛樂(lè)樂(lè)高高檔檔溜溜冰冰場(chǎng)場(chǎng)室室內(nèi)內(nèi)蹦蹦極極mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall67項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)娛樂(lè)類包括高檔溜冰

58、場(chǎng)、電玩城、電影城、演劇場(chǎng)、大型室內(nèi)娛樂(lè)心、健身康樂(lè)、棋牌室、保健足療、洗浴、娛樂(lè)類包括高檔溜冰場(chǎng)、電玩城、電影城、演劇場(chǎng)、大型室內(nèi)娛樂(lè)心、健身康樂(lè)、棋牌室、保健足療、洗浴、健身按摩、潮流健身按摩、潮流ktvktv、網(wǎng)吧、室內(nèi)游樂(lè)園、兒童游樂(lè)場(chǎng)、新型電玩城、旱冰場(chǎng)、室內(nèi)花卉綠植盆景園、奇石、網(wǎng)吧、室內(nèi)游樂(lè)園、兒童游樂(lè)場(chǎng)、新型電玩城、旱冰場(chǎng)、室內(nèi)花卉綠植盆景園、奇石字畫、觀賞小鳥，海洋魚類觀景區(qū)和銷售區(qū)、珍稀、趣味動(dòng)物展區(qū)；字畫、觀賞小鳥，海洋魚類觀景區(qū)和銷售區(qū)、珍稀、趣味動(dòng)物展區(qū)； 電玩電玩電影院電影院mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall68項(xiàng)目定位項(xiàng)目定

59、位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)國(guó)際美食中心國(guó)際美食中心mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall69項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)餐飲類包括國(guó)際美食城、咖啡廳、茶館、中西餐廳、甜品屋、各種特色小吃等餐飲類包括國(guó)際美食城、咖啡廳、茶館、中西餐廳、甜品屋、各種特色小吃等 餐飲：饕餮盛宴餐飲：饕餮盛宴 匯聚天下美食匯聚天下美食mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall70項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)家居家具家裝博覽展銷中心家居家具家裝博覽展銷中心mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall71項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要

60、業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)汽車博覽展銷中心汽車博覽展銷中心mall mall 的的 世世 界，世界，世 界界 的的 mallmall72項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主要業(yè)態(tài)匯總主要業(yè)態(tài)匯總主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：n購(gòu)物類：購(gòu)物類：國(guó)際品牌折扣店、商品名牌店、各種專賣店、黃金珠寶、中西藥店、保健品、日用陶瓷、工藝品、化妝品、服裝、鞋帽、家用電器、各種特產(chǎn)、大型生活超市、大型時(shí)尚百貨商場(chǎng)、家電數(shù)碼賣場(chǎng)、國(guó)際家居博覽中心；n娛樂(lè)：娛樂(lè)：包括高檔溜冰場(chǎng)、電玩城、電影城、演劇場(chǎng)、大型室內(nèi)娛樂(lè)心、健身康樂(lè)、棋牌室、保健足療、洗浴、健身按摩、潮流ktv、網(wǎng)吧、室內(nèi)游樂(lè)園、兒童游樂(lè)場(chǎng)、新型電玩城、旱冰場(chǎng)、室內(nèi)花卉綠植盆景園、奇