戶型拼合研PPT課件

1、城 市 策 略城 市 策 略city strategy1目前戶型拼合有兩種方式，都存在弊端對開發(fā)商而言，針對新政，作戶型的拼合，技術(shù)上有很多手段，但操作性沒那么好，尤其是竣工驗(yàn)收時(shí)可能無法驗(yàn)收通過，根據(jù)項(xiàng)目具體情況一般采取兩種方式： 1）先做大戶型，再對其進(jìn)行分隔，但不能保證戶型的合理性，且存在以下問題： 2）按照小戶型來進(jìn)行報(bào)批，由于報(bào)批是圖紙報(bào)批，技術(shù)方面很容易達(dá)到，實(shí)際施工時(shí)不按照圖紙施工，但驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)問題兩套或以上單元一起銷售，用同一人名涉及稅率問題，用兩人或以上人名，手續(xù)會(huì)很繁瑣，而且設(shè)計(jì)到產(chǎn)權(quán)問題，很難處理；管道問題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復(fù)建設(shè)，增加成本，而且后期

2、使用上也會(huì)出現(xiàn)問題；北京出現(xiàn)了“兩房單房（包括一個(gè)暗衛(wèi)）”，但面積也就110-120平方米；杭州等某些城市日照要求很高，純北向戶型圖紙報(bào)批都無法通過；一般做不到180平方米，很難精細(xì)分割為正好90平方米，170平方米比較容易；200多平方米（3-4房）要隔成三戶，每戶都至少要分隔1個(gè)房，難度比較大；建議考慮重點(diǎn)是“一個(gè)成熟的戶型怎么分隔”，而不是“兩個(gè)戶型如何拼接”戶型拼合方式戶型拼合方式城 市 策 略城 市 策 略city strategy2東西拼合設(shè)計(jì)子母戶型2居+1居自由組合，既可以做為子母戶型，滿足部分業(yè)主希望照顧老人又不想與老人合住的需求，也可拼合成為大戶型；拼合前，1居戶型功能完整

3、，有南向陽臺采光；拼合前的2居戶型南北向均有采光面，也可保證其居住舒適性。北向增加陽臺或北向增加陽臺或凸窗，可使整個(gè)凸窗，可使整個(gè)戶型南北通透戶型南北通透打通后設(shè)置打通后設(shè)置客衛(wèi)和客臥客衛(wèi)和客臥橡樹灣戶型橡樹灣戶型abab可設(shè)置成帶獨(dú)立衛(wèi)可設(shè)置成帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的舒生間和衣帽間的舒適主臥套間適主臥套間城 市 策 略城 市 策 略city strategy3可設(shè)計(jì)一梯四戶，左右兩戶拼合，保證拼合后戶型南北通透u拼合前稍大戶型南北通透，較小戶型也保證南向采光。保證了兩戶基本舒適；u左邊兩戶拼合后，整個(gè)戶型南北通透，保證拼合后戶型的舒適度。b1a1a2b2橡樹灣平面橡樹灣平面城 市 策 略城 市

4、 策 略city strategy4可設(shè)計(jì)一梯三戶，中間一戶可向上或者向下躍式拼合左右兩戶為90平米的小戶型單位，南北通透；中間一戶南向采光，向上或者向下躍式拼合，可以保證所有臥室和客廳南向采光。abc城 市 策 略城 市 策 略city strategy5躍層拼合要保證足夠的面寬設(shè)計(jì)，避免內(nèi)廊，保證拼合后戶型舒適避免此種內(nèi)廊式設(shè)避免此種內(nèi)廊式設(shè)計(jì)，以保證戶型舒計(jì)，以保證戶型舒適度和項(xiàng)目檔次適度和項(xiàng)目檔次整個(gè)戶型的通風(fēng)采整個(gè)戶型的通風(fēng)采光面太窄，面積雖光面太窄，面積雖大，舒適度不佳大，舒適度不佳城 市 策 略城 市 策 略city strategy6城 市 策 略城 市 策 略city str

5、ategy7城 市 策 略城 市 策 略city strategy8大戶型大戶型城 市 策 略城 市 策 略city strategy9分割后的小戶分割后的小戶城 市 策 略城 市 策 略city strategy10大戶型大戶型城 市 策 略城 市 策 略city strategy11分割后的小戶分割后的小戶城 市 策 略城 市 策 略city strategy12二室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi) 65.53平米平米一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi) 72.30平米平米南北拼合設(shè)計(jì)拼合前功能齊全，戶型實(shí)用nolitanolita幸福家園戶型幸福家園戶型臥室充分采光臥室充分采光客廳和臥室客廳和臥室南向采光南向采

6、光城 市 策 略城 市 策 略city strategy13三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi) 137.83平米平米拼合后的大戶型南北通透，進(jìn)深進(jìn)深14米多米多，保證良好的通風(fēng)采光；客廳南向，帶陽臺，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩戶的相鄰功能空間接合較好，共同構(gòu)成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合可打通隔墻拼合成舒適主臥套間成舒適主臥套間客廳面寬客廳面寬5.35.3米，米，形成寬敞的公共形成寬敞的公共交流空間交流空間缺點(diǎn)缺點(diǎn)：主臥正對客廳開門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；南北拼合設(shè)計(jì)拼合后戶型舒適城 市 策 略城 市 策 略city strategy14= =+ +塔式的子母戶型設(shè)計(jì)拼合后可擴(kuò)大廚房面拼