必看房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全

1、|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.房地產(chǎn)基礎(chǔ)學(xué)問房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不行分別的部分以及附帶的各種權(quán)益；從房地產(chǎn)存在的自然形狀上來看，主要分為兩大類，即土地及土地上的建筑物和附著物（房產(chǎn)和地產(chǎn)）；所謂“不行分別”，是指不能分別或雖能分別但分別后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性房產(chǎn)可歸私人全部，但土地屬于國(guó)家和集體全部，業(yè)主只有肯定年期的使用權(quán)；因此，業(yè)主購(gòu)房后，所擁有的是房產(chǎn)的全部權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)房地產(chǎn)的特性不行移動(dòng)性；獨(dú)一無(wú)二性；壽命長(zhǎng)期性；數(shù)量有限性；用途多樣性；相互影響性；易受限制性；價(jià)值高大性；難以

2、變現(xiàn)性；保值增值性；房房地產(chǎn)房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)性；保值增值性；房地地產(chǎn)的類型按建設(shè)程度劃分：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房（含土地）按程度劃分生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地；毛地：是指具有肯定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上面進(jìn)行房屋建設(shè)的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不肯定正在建設(shè)，也可能停工了多年；現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的）按建筑物的使用性質(zhì)分類：居住建筑公共建筑工業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑居住建筑和公共建筑通常又被

3、稱為民用建筑按建筑結(jié)構(gòu)的主要建材分類：建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系按建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式分類：按建筑物的耐火等級(jí)分類：第1頁(yè)，共10頁(yè)|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.按建筑物的耐久等級(jí)分類：建筑耐久等級(jí)是依據(jù)建筑耐久年限來劃分的；按房屋的完損等級(jí)分類：依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的完好、損壞程度來劃分：完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)峻損壞房屋危急房屋房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：完好房屋：十、九、八成基本完好房屋：七、六成一般損壞房屋：五、四成嚴(yán)峻損壞房屋及

4、危急房屋：三成以下按層數(shù)和高度的分類：13層）46層）716層）17層以上，總高度超過24M，但不包括總高度超過24M的單層建筑）100M）此外，房地產(chǎn)類型仍可以按用途、是否產(chǎn)生收益、經(jīng)營(yíng)使用方式等形式劃分；高層建筑的國(guó)際分類：916層，建筑總高度2550M1725層，建筑總高度5075M2640層，建筑總高度75100M40層以上，建筑總高度在100M以上此外，房地產(chǎn)類型仍可以按用途、是否產(chǎn)生收益、經(jīng)營(yíng)使用方式等形式劃分土地使用權(quán)出讓的年限依據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地的用途分別為：居住用地：70年（沈陽(yáng)50年）工業(yè)用地、訓(xùn)練、科技、文化

5、、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地：50年（沈陽(yáng)40年）商業(yè)、旅行、消遣用地：40年（沈陽(yáng)30年）城市土地全部權(quán)又稱土地產(chǎn)權(quán)，是物權(quán)的一種；是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的全部權(quán)和使用權(quán)，以及其它有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益；主體是土地全部者，客體是土地；我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)全部權(quán)和土地使用權(quán)的統(tǒng)一；我國(guó)實(shí)行的是城市土地屬于國(guó)家全部，農(nóng)村土地屬于集體全部的土地制度；產(chǎn)權(quán)包括占有、使用、收益和處分等房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益；土地全部權(quán)的權(quán)能生長(zhǎng)的農(nóng)作物，收取出租土地的地租等；第2頁(yè)，共10頁(yè)|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.土地使用權(quán)是指土地使用者依據(jù)國(guó)家法律和與土地全部人

6、簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體全部的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益土地使用權(quán)的取得劃撥土地使用權(quán)：只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓，更不得進(jìn)行土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)行為，如土地出租等；土地使用權(quán)出讓：可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押；土地使用權(quán)出讓必需遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地，不得隨便轉(zhuǎn)變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；土地使用權(quán)出讓的方式于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而賜予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目；段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人依據(jù)肯定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式；適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地；用權(quán)有意受讓

7、人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，依據(jù)“價(jià)高者得”的原就確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式；土地使用權(quán)的取得土地收益金土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款；土地出讓金各級(jí)政府土地治理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地治理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥

8、獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為；土地使用權(quán)年限屆滿土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，除非出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人可以申請(qǐng)續(xù)期使用，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的專業(yè)用語(yǔ)；“三通一平”即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整；“七通一平”即道路通、水上

9、通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整；第3頁(yè)，共10頁(yè)|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.容積率指項(xiàng)目、規(guī)劃建設(shè)用地范疇內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比總建筑面積/建設(shè)用地面積=容積率容積率<1別墅（獨(dú)戶、并立式、聯(lián)排、疊層）容積率1-2.4多層容積率2.5-4小高層容積率>4高層綠化率指規(guī)劃建設(shè)用地范疇內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比全部綠地面積/用地面積=綠化率（%）綠地率指居住區(qū)用地范疇內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地之比；綠地率所指的"居住區(qū)用地范疇內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅

10、旁綠地等；其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地；全部綠地面積/居住用地面積=綠地率（%）建筑密度即建筑掩蓋率，指項(xiàng)目、用地范疇全部基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比；基底面積/用地面積=掩蓋率（%）掩蓋率與樓層及綠化率之間的關(guān)系；掩蓋率高、層數(shù)低、綠化率低；掩蓋率低、層數(shù)高、綠化率高；紅線建筑紅線：建筑物能達(dá)到的最外邊線,建筑物不答應(yīng)突出此線,但臺(tái)階,窗井等構(gòu)筑物可視情形突出此線；道路紅線:城市規(guī)劃路的邊線；規(guī)劃紅線:規(guī)劃用地的邊線,可能部分會(huì)與道路紅線重合,但一般不會(huì)與建筑紅線重合；樓宇面積：+部分公用面積"建筑面積"扣除公共分?jǐn)?/p>

11、面積后的余額,是從外墻運(yùn)算的，如連著其它單位，就從中間運(yùn)算梯間、水箱間等所占面積的總和樓宇面積：運(yùn)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積；運(yùn)算住宅租金，都是按使用面積運(yùn)算；使用面積系數(shù)用百分率表示；等于總套內(nèi)使用面積之和（平方米）=被總建筑面積（平方米）除/總套數(shù)使用面積之和（平方米）=使用面積系數(shù)總建筑面積（平方米）樓宇面積：要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）；一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)；樓宇面積：主要由兩部分組成：第4頁(yè)，共10頁(yè)|精.|品.

12、|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和治理用房的建筑面積；2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50；公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目將層高在2.2米以下的房屋,凈高在2.05米以下的地下室和半地下室；房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等；消防、檢修等用途的室外爬梯；構(gòu)筑物

13、，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池；GB/T17986國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與原先房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)不同之處有：新：封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積運(yùn)算舊：按1/2運(yùn)算面積新：為封閉的陽(yáng)臺(tái)按1/2運(yùn)算面積舊：未封閉陽(yáng)臺(tái)不運(yùn)算面積有用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比；套內(nèi)建筑面積/住宅面積=有用率%套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e=房屋面積面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積）×100%面積誤差比合同商定面積國(guó)家規(guī)定面積誤差比不大于3；層高-房屋一層的高度對(duì)樓房建筑來講，指下層地板面至樓板面的距離；層高減去樓板層的厚度為房間的凈高建筑層高多、高（中高）層居住建筑層高宜為3.0米，不高于3.6米；公建

14、的層高不超過5.4米；住宅臥房、起居室凈高不低于2.4米，局部?jī)舾卟坏陀?.1米，且凈高低于2.1米的部分不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上運(yùn)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，運(yùn)算自然層數(shù)；房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和；假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)；戶型比各種戶型在總戶數(shù)中所占的比例稱為“戶比室”；如“一室戶”、“二室戶”在一幢住宅樓、一個(gè)住宅群或住宅區(qū)所占的比例多少某種戶型套數(shù)/（一幢、住宅群）住宅總套數(shù)

15、15;100%=戶型比開間與進(jìn)深開間：即住宅的寬度；指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離；進(jìn)深：進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度；外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更寬闊的視野，更大限度地感受自然、靠近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗；第5頁(yè)，共10頁(yè)|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.中空玻璃中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必需形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀

16、態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高；裙樓從地面始終到標(biāo)準(zhǔn)層或平臺(tái)花園的建筑層,一般由首層至四層或以上不等,多用做商場(chǎng)、會(huì)所或其他配套設(shè)施；架空層指由地面至標(biāo)準(zhǔn)層或裙樓頂至標(biāo)準(zhǔn)層間，以柱梁承托標(biāo)準(zhǔn)層建筑物的空間，一般用作綠化或會(huì)所用途；封頂：指項(xiàng)目已完成最頂層的結(jié)構(gòu)工程毛坯房交樓時(shí)單位內(nèi)沒有任何裝修，只留有線路及排水位的房屋；現(xiàn)樓已經(jīng)交付使用的商品房；客戶交付部分或全部房款后即可入住，稱之為現(xiàn)樓；準(zhǔn)現(xiàn)樓：已經(jīng)平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓；樓花（期房）：處于施工階段，離交樓期甚遠(yuǎn)的樓；CBD：城市中心商務(wù)區(qū)CLD：中心生活區(qū)S

17、OHO（家庭辦公）一詞起源于八十歲月的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情特殊，有紐約最另類和最有品位的商店、畫廊和餐廳；后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個(gè)詞，即是SmallOfficeHomeOffice的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室；“TOWNHOUS”E平方米與平方尺的換算：聯(lián)排別墅國(guó)內(nèi)：平方米香港：平方呎1平方米=10.765平方呎房地產(chǎn)市場(chǎng)指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場(chǎng)，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個(gè)簡(jiǎn)潔范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容包括屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪

18、些特點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)必需具備的要素：第6頁(yè)，共10頁(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類：；（二手房市場(chǎng)）是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位或個(gè)人再次將房地產(chǎn)出賣或出租的市場(chǎng)；|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)單位開發(fā)商：指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司；投資商：實(shí)際向該項(xiàng)目投入資金的單位承建商：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工的單位；監(jiān)理單位：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中監(jiān)督其質(zhì)量的單位代理商：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目詳細(xì)宣揚(yáng)推廣及銷售策劃的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)交易房屋全部權(quán)是指房屋的全部人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力；所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的

19、掌握權(quán)；使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人依據(jù)房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)益；收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)益；處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)益，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)益；處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特殊規(guī)定的除外）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物，附著物全部權(quán)的自然人，法人和其它組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為；房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款；在抵押期間，抵押人不得隨便地處理已被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查；房地產(chǎn)抵押貸款，按貸款對(duì)象可分企

20、業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、房屋開發(fā)抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款以及其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款利率確定和計(jì)息方法可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)利率房地產(chǎn)抵押貸款、可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款；房屋租賃指出租人將房屋供應(yīng)應(yīng)承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返仍給出租人的行為商品房有合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后，能領(lǐng)取國(guó)有土地使用證及房屋全部權(quán)證的住宅，業(yè)主有自由依法買賣轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)益；期房和現(xiàn)房期房:指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開頭至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；現(xiàn)房:是指消

21、費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立刻可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證；集資房政府為解決中低收入職工住房而建設(shè)的一般住宅（集資房是不需要交地價(jià)的，大部分是違法用地，少數(shù)經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)）；第7頁(yè)，共10頁(yè)|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.安居房指由國(guó)家支配貸款和地方自籌資金建設(shè)（一般為4：6）的面對(duì)廣大中低收入家庭的非贏利性住房，建筑面積一般掌握在55平方米以下；要求細(xì)心設(shè)計(jì)，保證施工質(zhì)量，提高和改善住宅的使用功能；安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和困難

22、戶經(jīng)濟(jì)適用住房是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方案支配建設(shè)的住宅；由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)方案，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原就確定廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念；我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者；廉租房的來源主要是騰退的舊公房等智能化大廈又稱“智能型大廈”，是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型運(yùn)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的治理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒服的建筑；智能化大廈又簡(jiǎn)稱為3A建筑，即：建筑設(shè)

23、備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）環(huán)保小區(qū)即注意環(huán)境愛護(hù)的小區(qū)；按國(guó)家規(guī)定，對(duì)于住宅小區(qū)綠化用地不行低于占地面積的30，小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對(duì)環(huán)境污染的掌握與防范，如垃圾處理、水源水質(zhì)、排除擾人噪音等等別墅：小區(qū)內(nèi)獨(dú)立或半獨(dú)立住宅的一幢二層以上的住宅；復(fù)式：上下兩層相連的單位，其中包括中空復(fù)式及封閉復(fù)式；單身公寓：也稱酒店式公寓，廳房合一，但有獨(dú)立廚房及洗手間，面積一般在30平方米以下；服務(wù)式公寓也稱酒店式公寓；是以供應(yīng)酒店式治理服務(wù)

24、的住宅，如送餐、洗燙衣服、中心空調(diào)及設(shè)有商務(wù)中心等酒店功能設(shè)施；一般面積介于4080平方米，單位分布為長(zhǎng)條形，即兩邊為住宅，中間設(shè)通道模式（只有單面采光），另室內(nèi)附設(shè)獨(dú)立洗手間及廚房（尤以開放式廚房為主），房間分布以一到三間不等；房地產(chǎn)保險(xiǎn)是指以房屋設(shè)計(jì)、營(yíng)建、銷售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)；一般來說由以下三種形式：銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給進(jìn)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等，期限由5年到30年不等利息支付方式有等額與等息兩種商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售預(yù)售

25、是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋尚未建成時(shí)，向房地產(chǎn)治理部門申請(qǐng)取得預(yù)售許可證以后，即刊登廣告，按圖紙出售的銷售方式第8頁(yè)，共10頁(yè)預(yù)售商品房必需|精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料.*|*|*|*|歡.|迎.|下.|載.具備的條件預(yù)售商品房必需具備的條件土地使用權(quán)已依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)益證書（國(guó)有土地使用證）；取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；除付清地價(jià)款外，七層以下（含七層）工程主體封頂，七層以上工程投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程款預(yù)標(biāo)投資總額的2/5并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；房地產(chǎn)進(jìn)展商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；領(lǐng)取了商品房銷售（預(yù)）許可證；現(xiàn)售指商品

26、房商品房已經(jīng)建成并按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，依據(jù)銷售合同交付房款后，即可投入使用的銷售方式房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成征地補(bǔ)償費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)其他土地開發(fā)費(fèi)住宅建筑安裝工程費(fèi)附屬工程費(fèi)室外工程費(fèi)公共配套工程費(fèi)環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)政府性收費(fèi)及“四源”費(fèi)三稅一費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)影響樓價(jià)因素地區(qū)：基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價(jià)將越高；各項(xiàng)配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食消遣及購(gòu)物休閑等設(shè)施較完善；交通：一般城市的樓宇比鄉(xiāng)村的樓宇較昂貴，因城市道路網(wǎng)絡(luò)完善、來往各處地方均較便利；樓層：一個(gè)位于高層的住宅單位，一般都會(huì)比低層同樣單位賣貴一些；緣由是位于高層的單位，比低層單位更遠(yuǎn)離地面，所以較少受到街上人車熱鬧的擾亂，加上接觸的塵挨量相對(duì)較少，空氣當(dāng)然比較清爽；且高層單位享有更多視野，自然光線吸納較多，也會(huì)使單位陽(yáng)關(guān)充分；影響樓價(jià)因素朝向：這是一個(gè)影響樓價(jià)較重要的因素，因單位內(nèi)部設(shè)備可花金錢添置或改善，但方向就完全不能轉(zhuǎn)變；加上中國(guó)人傳統(tǒng)認(rèn)為南向較佳，東向