中國樓市八大思考

1、經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系房地產(chǎn)經(jīng)營與估價房地產(chǎn)經(jīng)營與估價未來市場：房價不穩(wěn)未來市場：房價不穩(wěn) 調(diào)控不止調(diào)控不止 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之調(diào)控背景思考之調(diào)控背景 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之調(diào)控方向思考之調(diào)控方向 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之調(diào)控目標(biāo)思考之調(diào)控目標(biāo) 20112011市場變化預(yù)測市場變化預(yù)測 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之政策動向思考之政策動向 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之市場需求思考之市場需求 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之房價走勢思考之房價走勢 2

2、0112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之行業(yè)格局思考之行業(yè)格局 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之調(diào)控背景思考之調(diào)控背景 房產(chǎn)稅傳言再起高通脹撲面而來，樓市冷熱不調(diào)。 12月10日，央行宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率，大型銀行的準(zhǔn)備金率已達(dá)18.5%的歷史新高。這樣的利空消息，被國家統(tǒng)計局11日公布的11月cpi同比上漲5.1%的消息擊得粉碎。13日股市一開，房地產(chǎn)股一改之前的頹勢，全線飄紅，招保萬金四大龍頭股漲幅在1.94%-4.48%之間。對于地產(chǎn)股的良好表現(xiàn)，東方證券分析指出，高企的通脹和熱錢的涌入，加大了房價調(diào)控的復(fù)雜性，在供應(yīng)不能明顯增加的情況下，短期房價仍有繼續(xù)上漲的壓力

3、。 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之調(diào)控方向思考之調(diào)控方向 “雙軌制”可化解當(dāng)前房地產(chǎn)問題嗎？ 2010年，政府對房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的決心很大，所出臺的國十條所包含的內(nèi)容既周全又力度不小，但是實(shí)際的效果與絕大多數(shù)民眾的希望相差較大。因?yàn)?，不僅不少地方過高的房價沒有得到一定程度的遏制，反之一線城市房地產(chǎn)泡沫開始向二三線城市蔓延。或者說，不少地方住房市場的價格越是宏觀調(diào)控則越高。無論是從住房的銷售面積來看還是從銷售金額來看，2010年全國住房銷售盡管其增幅小于2009年，但其總量創(chuàng)歷史最高水平。所以溫家寶總理認(rèn)為2010年國內(nèi)房地產(chǎn)政策“落實(shí)還不夠好”，而政府有決心讓“房價回到合

4、理價位”，其采取的方法主要是通過增加保障性住房的方式來現(xiàn)實(shí)。也就是說，要化解當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的矛盾或問題，就得采取“保障歸保障，市場歸市場”所謂的住房供應(yīng)“雙軌制”的方式。20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之調(diào)控目標(biāo)思考之調(diào)控目標(biāo) 住建部儲備調(diào)控政策 2011年或迎第三次調(diào)控 保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳2010年，一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩(wěn)，炒房客淡出市場，樓盤打折現(xiàn)象擴(kuò)散。過去的這一年，樓市調(diào)控重拳頻頻出擊，是歷年房地產(chǎn)調(diào)控中力度最大、手段最多、持續(xù)性最長的一年。過去的這一年，市場經(jīng)歷了從年初的

5、火爆，到年中的觀望，再到年末的重新火爆。20112011市場變化預(yù)測市場變化預(yù)測 未來一段時間我國將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控，加大保障性住房的建設(shè)力度。由于價格調(diào)控的效果并不明顯，短期樓市調(diào)控尤其是抑制投機(jī)的政策不會放松。 2011年樓市價格明顯上漲的可能性不大。在政府收緊貨幣信貸以及加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管之后，開發(fā)商可能由于資金鏈緊張而進(jìn)一步降價，剛性住房需求可能對降價作出積極反應(yīng)。當(dāng)前通脹預(yù)期高漲進(jìn)一步加劇了樓市走勢的復(fù)雜性，一方面通脹預(yù)期使得居民投資房地產(chǎn)保值增值的意愿增強(qiáng)，另一方面加息通道的開啟加大了住房投資的成本。 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之政策動向思考之政策動向

6、房產(chǎn)稅出臺，進(jìn)一步加息，上調(diào)存準(zhǔn)率 房企資本金比例或上調(diào) 土地制度、稅收制度改革20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之市場需求思考之市場需求 投機(jī)行為或絕跡 12月26日，國務(wù)院總理溫家寶在中央人民廣播電臺直播間與網(wǎng)友交流時表示，將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)投機(jī)，并承諾“在任期內(nèi)一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”，為實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)而努力，絕不會退縮平”，為實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)而努力，絕不會退縮。國務(wù)院總理溫家寶的講話讓人看到了中央政府治理房地產(chǎn)市場的決心。 20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之房價走勢思考之房價走勢 第三輪樓市調(diào)控日益逼近 今年房價或?qū)⒄鹗幭蛳?隨著重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息正式落地，房產(chǎn)稅改革終于邁出了重要一步，不僅體現(xiàn)了政府調(diào)控房價的決心，也宣告樓市第三輪調(diào)控漸行漸近。 據(jù)新華社報道，財政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。此外，有媒體報道，上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)1月4日透露，上海房產(chǎn)稅政策將于一季度出臺，只對增量房征收20112011中國樓市中國樓市“八大八大”思考之行業(yè)格局思考之行業(yè)格局 中國明年持續(xù)調(diào)控 將令房地產(chǎn)業(yè)洗牌加劇 今年中國房地產(chǎn)市場方興未艾的調(diào)控繼續(xù)轉(zhuǎn)入來年已無懸念，屆時開發(fā)商