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文檔簡介
1、金網絡置業(yè)西南區(qū)域公司beijing kinvo real estate investment consulting (group) co., ltd. 藍光富麗東方項目情況匯報藍光富麗東方項目情況匯報一一. 項目介紹項目介紹 富麗東方項目占地富麗東方項目占地90余畝,是藍光富麗系列余畝,是藍光富麗系列的四號產品,位于政府著力打造的的四號產品,位于政府著力打造的“東方新城東方新城”核核心居住區(qū),并處于連接成都和重慶特區(qū)的前沿位心居住區(qū),并處于連接成都和重慶特區(qū)的前沿位置。該項目利用地塊具有原生態(tài)淺丘、坡嶺地貌置。該項目利用地塊具有原生態(tài)淺丘、坡嶺地貌的特點,整體規(guī)劃以加州的特點,整體規(guī)劃以加州
2、納帕谷的風情生活為藍納帕谷的風情生活為藍本,力圖為城市中產階層打造了一個充滿異域風本,力圖為城市中產階層打造了一個充滿異域風情、洋溢著浪漫迷人色彩的理想居家環(huán)境。情、洋溢著浪漫迷人色彩的理想居家環(huán)境。第一部分第一部分 項目概況項目概況地理位置地理位置: 東三環(huán)東三環(huán)成渝立交橋外側成渝立交橋外側交通網絡交通網絡: 三環(huán)路、成龍路、成渝高速、洪河大道、驛都大道、東大街東沿線、規(guī)劃中的地鐵二號線三環(huán)路、成龍路、成渝高速、洪河大道、驛都大道、東大街東沿線、規(guī)劃中的地鐵二號線自然環(huán)境:自然環(huán)境:塔子山公園、十陵風景區(qū)、塔子山公園、十陵風景區(qū)、“五朵金花五朵金花“以及規(guī)劃中東方新城中央公園以及規(guī)劃中東方新
3、城中央公園人文環(huán)境:四川師范大學、成都大學、列五中學、師大附小、師大附中人文環(huán)境:四川師范大學、成都大學、列五中學、師大附小、師大附中商業(yè)配套:規(guī)劃中的大型農貿市場、萬科魅力之城商業(yè)配套:規(guī)劃中的大型農貿市場、萬科魅力之城13萬平米集中商業(yè)區(qū)、即將引入的國際大型超市萬平米集中商業(yè)區(qū)、即將引入的國際大型超市醫(yī)療衛(wèi)生:華西醫(yī)院分院醫(yī)療衛(wèi)生:華西醫(yī)院分院二二 . 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃1. 基本數(shù)據(jù)基本數(shù)據(jù)總占地面積總占地面積: 56348.38總建筑面積總建筑面積: 281107.83建建 筑筑 密密 度度: 18.16%容容 積積 率率: 4.54綠綠 地地 率率: 30.05%居居 住住 戶戶 數(shù)數(shù)
4、: 2748戶戶車車 位位 配配 比比: 1:0.7戶戶 型型 區(qū)區(qū) 間間: 50 125 整體項目采用半圍合式布局,依據(jù)地塊整體項目采用半圍合式布局,依據(jù)地塊緩坡地勢的特征,規(guī)劃為起伏有層次感的緩坡地勢的特征,規(guī)劃為起伏有層次感的山谷小城。山谷小城。 地塊西南側和東側分布有休閑運動公園,地塊西南側和東側分布有休閑運動公園,與與10棟共棟共2層的中心會所和豪華游泳池成層的中心會所和豪華游泳池成為四大主題景觀。為四大主題景觀。 11、12棟為棟為2-3層退臺式布局的層退臺式布局的“納帕納帕谷商業(yè)街區(qū)谷商業(yè)街區(qū)” 。 其余住宅均為其余住宅均為2梯梯6戶,其中戶,其中1、2、9棟及棟及3棟一單元為棟
5、一單元為18層電梯洋房;層電梯洋房; 3棟二棟二單元為單元為30層電梯公寓;層電梯公寓;5棟為棟為33層電梯公層電梯公寓。寓。 小區(qū)布局小區(qū)布局2. 建筑規(guī)劃理念建筑規(guī)劃理念南北朝向南北朝向,點板結合點板結合,錯動開放的建筑形態(tài),錯動開放的建筑形態(tài),“圍而不合圍而不合”的半開放式院落組團;的半開放式院落組團;利用緩坡地勢自然形成底層架空,透綠透景,生態(tài)舒適。利用緩坡地勢自然形成底層架空,透綠透景,生態(tài)舒適。金黃色基調的外立面象征深秋時節(jié)濃烈陽光下的葡園景象金黃色基調的外立面象征深秋時節(jié)濃烈陽光下的葡園景象建筑特色建筑特色景觀特色景觀特色以自然景觀為主線進行復合式園區(qū)規(guī)劃以自然景觀為主線進行復合
6、式園區(qū)規(guī)劃遵循地塊緩坡地勢的特征,以淺丘、小溪、跌水、谷地、淺灘等造景遵循地塊緩坡地勢的特征,以淺丘、小溪、跌水、谷地、淺灘等造景利用北高南低的地貌特征依勢布局利用北高南低的地貌特征依勢布局, 景觀與建筑錯落于道路兩旁景觀與建筑錯落于道路兩旁淺水由高向低自然蔓延,漸次勾勒出整塊山谷小城的版圖淺水由高向低自然蔓延,漸次勾勒出整塊山谷小城的版圖“挑高陽臺挑高陽臺”、“空中庭院空中庭院”大量運用,一房變兩房,大量運用,一房變兩房,兩房變三房,贈送空間大兩房變三房,贈送空間大廚房、餐廳大多以入戶花園相連接,雙動線設計,避廚房、餐廳大多以入戶花園相連接,雙動線設計,避免擁塞煩擾免擁塞煩擾臥室、客廳、餐廳
7、與大面積景觀露臺連接貫通,通風臥室、客廳、餐廳與大面積景觀露臺連接貫通,通風采光效果較好采光效果較好“八角主臥八角主臥”、“轉角飄窗轉角飄窗”等設計新穎,開闊室內等設計新穎,開闊室內觀景視野觀景視野1、戶型特點戶型特點第二部分第二部分 戶型分析戶型分析三室兩廳雙衛(wèi)建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺廚房、餐廳、客廳、次臥與超大面積景觀露臺連接貫通,讓陽光清風自由穿行;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,出行暢通無擾,避免擁塞煩擾;“八角主臥”帶獨立衛(wèi)浴,舒適典雅,暢享靈動多變空間,吸納更多陽光美景;次臥與客廳帶飄窗,擁抱更多美景戶型戶型戶型戶型三室兩廳雙衛(wèi)建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送
8、露臺緊湊實用型三房,功能分區(qū)完善,動線流暢,空間實用率高;偶數(shù)層客廳與超大景觀露臺相連,奇數(shù)層客廳、次臥與超大景觀露臺相連,延伸室內活動空間,收納更多陽光與風景;廚房、餐廳、客廳與超大面積景觀露臺相連貫通,讓陽光清風自由穿行;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,出行暢通無擾,避免擁塞煩惱;主臥、次臥均帶飄窗,收納更多風景與陽光戶型戶型三室兩廳雙衛(wèi)建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺享樂實用型三房生活,整體布局流暢;客廳、餐廳、廚房與景觀露臺聯(lián)結貫通,陽光與清風自由穿行;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,動靜功能分區(qū)明確;“八角主臥”舒適典雅,闊景轉角飄窗,暢享無限私景空間情致;客廳外連超大雙
9、層挑高露臺,贈送空間觀景無限。戶型戶型三室兩廳雙衛(wèi)建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺享樂實用型三房生活,功能分區(qū)獨立完善;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,避免擁塞煩擾;主臥贈送超大觀景陽臺,無邊綠意,盡收眼底;次臥及客廳均帶豪華飄窗,寬廳寬臥,舒暢享受;通透布局,清風穿堂而過,暢享清爽舒適生活;所有臥室朝南,擁抱更多陽光戶型戶型兩室兩廳雙衛(wèi)可塑空間建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺廚房、餐廳、客廳與超大面積景觀陽臺連接貫通,讓陽光清風自由穿行;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,出行無擾,避免擁塞煩惱;空中庭院功能房,“二變三”留給生活更多創(chuàng)意可能;“八角主臥”帶獨立衛(wèi)浴,舒適典雅
10、,暢享靈動多變空間,吸納更多陽光與美景。戶型戶型兩室兩廳兩衛(wèi)可塑空間建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺客廳、餐廳、廚房與景觀露臺聯(lián)結貫通,陽光與清風自由穿行;“雙空中庭院”打造靈動可變戶型,“二變三”自由掌握;入戶花園聯(lián)結餐廳、廚房雙動線設計,避免擁塞煩擾;主臥設情景轉角飄窗,私家生活與自然生活優(yōu)美互動。戶型戶型兩室兩廳單衛(wèi)可塑空間建筑面積:約奇數(shù)層贈送約露臺偶數(shù)層贈送約露臺入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,出行暢通無擾;主臥帶超大景觀露臺,延伸室內活動空間,更讓風景成為永久珍藏;空中庭院功能房,“二變三”留給生活更多創(chuàng)意可能;客廳與次臥均帶飄窗,收藏更多陽光與美景;明廚、明廳、明衛(wèi)、明
11、臥的四明設計,從每個角度接納陽光清風。戶型戶型兩室兩廳單衛(wèi)可塑空間建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺廚房、餐廳、客廳與超大面積景觀露臺連接貫通,讓陽光清風自由穿行;空中庭院功能房,“二變三”留給生活更多創(chuàng)意可能;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計。出行暢通無擾,避免擁塞煩惱;“八角主臥”舒適典雅。暢享靈動多變空間,吸納更多陽光與美景。戶型戶型兩室兩廳單衛(wèi)建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺緊湊實用型房,功能分區(qū)完善,動線流暢;廚房、客廳、餐廳與超大景觀露臺聯(lián)結貫通,讓清風自由穿行;大面積入戶花園,讓綠意蔓延室內,濾出新鮮好心情;客廳、主臥聯(lián)結超大空中露臺,延伸室內空間,更讓風景成為永久
12、的珍藏。戶型戶型兩室兩廳單衛(wèi)建筑面積:約奇數(shù)層贈送露臺偶數(shù)層贈送露臺緊湊實用型兩房生活,功能分區(qū)完善;入戶花園、餐廳、客廳與超大景觀露臺聯(lián)結貫通,陽光與清風自由穿行;入戶花園連接餐廳、廚房雙動線設計,避免擁塞煩擾;主臥次臥均帶闊景“轉角飄窗”,暢享無限私屬空間情趣;客廳與大面積景觀露臺相連,收藏四季的風景。戶戶 型型 套套 三三套套 二二系系 列列a系列系列b系列系列c系列系列d系列系列戶型編號戶型編號a1、a2、a3、a4、a5b1、b2+可變空間可變空間c1、c2、c3、c4+可變空間可變空間d1、d2戶型面積戶型面積105-117 95 -99 82 -88 78 -79 房源數(shù)量(套)
13、房源數(shù)量(套)43454368236戶型配比戶型配比39%5%33%23%2、戶型配比分析、戶型配比分析 自自9月月8日一期情迷納帕亮相日一期情迷納帕亮相,富麗東方首次開盤以來富麗東方首次開盤以來,依次推出依次推出1、2、9、3、5棟,共棟,共1092套房源。戶型區(qū)間為套房源。戶型區(qū)間為50-125,主力戶型為,主力戶型為78-88套二、套二、105-117套三。套三。納納 帕帕 風風 情情現(xiàn)現(xiàn) 場場 物物 料料 廣廣 告告第三部分第三部分 營銷推廣營銷推廣1.推廣形象推廣形象2.推廣動作推廣動作8月月11日日 售樓處接受咨詢售樓處接受咨詢11月月10日起日起 云裳組團云裳組團4棟、棟、6棟開
14、始排號棟開始排號 10月月27日日 云莎組團云莎組團3棟、棟、5棟開盤棟開盤9月月8日日 情迷納帕情迷納帕1棟、棟、2棟開盤棟開盤10月月2日日 云莎組團云莎組團9棟開盤棟開盤美國納帕谷探秘之旅志愿者征集活動美國納帕谷探秘之旅志愿者征集活動vip金卡金卡1%優(yōu)惠,房交會期間訂房另享優(yōu)惠,房交會期間訂房另享1%優(yōu)惠優(yōu)惠vip金卡金卡1%優(yōu)惠,優(yōu)惠,色色戒戒首映免費看首映免費看vip金卡金卡1%優(yōu)惠,老帶新免物業(yè)管理費優(yōu)惠,老帶新免物業(yè)管理費vip金卡金卡1%優(yōu)惠,優(yōu)惠,2%限時購房特惠限時購房特惠張學友現(xiàn)場會門票張學友現(xiàn)場會門票3. 報廣投放情況報廣投放情況投放日期投放日期投放媒投放媒體體投放形
15、投放形式式投放版面投放版面版面大小版面大小廣告費用廣告費用廣告訴求廣告訴求1010月月1818日日先鋒居先鋒居周刊周刊軟文軟文朱鴻看樓朱鴻看樓通欄通欄富麗東方引爆城東居住價值富麗東方引爆城東居住價值華西華西硬廣硬廣文體疊內頁文體疊內頁半版半版8300083000高貴不貴,心動之醉高貴不貴,心動之醉/2/2批次醉美價批次醉美價48004800元元/ /起起1010月月2323日日商報商報硬廣硬廣體娛疊內頁體娛疊內頁整版整版15500015500048004800元元/ /起富麗東方引爆城東居住價值起富麗東方引爆城東居住價值/ /超高性價比,超高性價比,買到即得到買到即得到/10/10月月2727
16、日盛大開盤日盛大開盤1010月月2525日日華西華西成都疊內頁成都疊內頁1335001335001111月月8 8日日商報商報硬廣硬廣體娛疊內頁體娛疊內頁豎半版豎半版95000950002500025000納帕花園領享四季風景生活納帕花園領享四季風景生活;11;11月月9 9日起日起,“,“云云裳裳”組團組團1%1%優(yōu)惠金卡全面接受申領;兩重獻禮優(yōu)惠金卡全面接受申領;兩重獻禮1111月月9 9日日華西華西成都疊封面成都疊封面80000800001010月月2929日日1010月月3030日日10月月31日日11月月1日日11月月12日日商報商報商報商報華西華西商報商報華西華西報花報花硬廣硬廣硬
17、廣硬廣軟文軟文軟文軟文文娛版內頁文娛版內頁體娛疊封面體娛疊封面文體疊內頁文體疊內頁房產版房產版房產版房產版2(52(52)2)半版半版半版半版半版半版半版半版26002600800008000079000“云莎云莎”二批次醉美上市,二批次醉美上市,5050-120-120醇品戶型,醇品戶型,1%1%優(yōu)惠金卡火熱申領中優(yōu)惠金卡火熱申領中/ /免費贈送免費贈送色戒色戒首映票首映票感謝厚愛感謝厚愛,超高性價比超高性價比,大面積贈送大面積贈送,機會稍縱即逝機會稍縱即逝5天狂銷天狂銷500套,千人搶購套,千人搶購“原始股原始股”超高性價比震撼全城超高性價比震撼全城1棟棟2棟棟套型套型編號編號面積()面積
18、()套數(shù)套數(shù)配比配比套套二二d17810825%c287(可變套三)(可變套三)9021%c188(可變套三)(可變套三)368%b295(可變套三)(可變套三)184%b198(可變套三)(可變套三)184%套套三三a41055413%a21065413%a1115184%a3117368%合計合計/432/本次推出、棟層電梯洋房,共套,戶型區(qū)間為本次推出、棟層電梯洋房,共套,戶型區(qū)間為。起價元,均價元,當天銷售。起價元,均價元,當天銷售。第四部分第四部分 推盤銷售進度推盤銷售進度月日情迷納帕醉美開盤月日情迷納帕醉美開盤9棟棟套型套型編號編號面積()面積()套數(shù)套數(shù)配比配比套套二二d1783
19、617%c287(可變套三)(可變套三)7233%c188 (可變套三)(可變套三)188%b198 (可變套三)(可變套三)188%套套三三a21063617%a11153617%合計合計/216/本次推出本次推出9棟棟18層電梯洋房,共層電梯洋房,共216套,戶型區(qū)間在套,戶型區(qū)間在50-120。起價起價4800元元/,均價,均價5200元元/。10月月2日云莎組團一批次火熱上市日云莎組團一批次火熱上市3棟棟4棟棟套型套型編號編號面積面積套數(shù)套數(shù)配比配比套套二二c182(可變套三可變套三)5610%c288 (可變套三可變套三)6011%c482 (可變套三可變套三)6612%d17812
20、223%d279306%套套 三三a11105210%a210612223%a5116265%合計合計/534/本次推出本次推出3、5棟棟26-33層電梯公寓,共層電梯公寓,共534套,戶型區(qū)間為套,戶型區(qū)間為50124。起價起價4800元,均價元,均價5250元,當天銷售元,當天銷售50%。10月月27日日 云莎組團二批次公開發(fā)售云莎組團二批次公開發(fā)售第五部分在售房源情況第五部分在售房源情況 棟分兩個單元,其中二單元高棟分兩個單元,其中二單元高3030層層, ,位于小區(qū)外側,大多為位于小區(qū)外側,大多為9090以下的套二戶型,以下的套二戶型,d2d2、c2c2號房臨規(guī)劃道路,價格較低;一單元高
21、號房臨規(guī)劃道路,價格較低;一單元高2626層,位于小區(qū)內側,且與其他樓棟距離較開闊,大多為層,位于小區(qū)內側,且與其他樓棟距離較開闊,大多為100100以上套三戶型,以上套三戶型,a1a1、a5a5面對中庭,環(huán)境好,價格較高。面對中庭,環(huán)境好,價格較高。 5 5棟為棟為3333層高獨棟建筑,位于小區(qū)外側,層高獨棟建筑,位于小區(qū)外側,整體環(huán)境不如整體環(huán)境不如3棟,因此價格比棟,因此價格比3棟低,棟低,0303、0404號房臨號房臨規(guī)劃道路,規(guī)劃道路,0101、0606號房對小區(qū)內部。號房對小區(qū)內部。 樓層價差在樓層價差在2020元左右,且因奇、偶層贈送面積大小有差異,總體來說,奇數(shù)層高與偶數(shù)層。元
22、左右,且因奇、偶層贈送面積大小有差異,總體來說,奇數(shù)層高與偶數(shù)層。3 棟棟5 棟棟 單元號單元號一單元一單元二單元二單元層數(shù) (層)2630套型套二套三套二套三戶型編號c1d1a1a2a5c1c2d1d2a2房號0506建筑面積()88791101101061168888887978106套數(shù)(套)262626262626303030303030剩余套數(shù)(套)127142021178326426開盤起價(元/)536054005480554052105460536052405170510050405120目前起價(元/)5430547955495540541954995589533052505
23、09950105260開盤最高價(元/)565058005770585054505700560055805470550054305520目前最高價(元/)564958005769585957295699559954835342549953905600開盤均價(元/)554055945620569053205585548654235380539252455390目前均價(元/)559957395675571855855604559855805439534452005470 3 棟棟單元號5 5 棟棟 一一 單單 元元層數(shù) (層)2630套型套二套三戶型編號c4d1a2房號020503040106
24、建筑面積()82827979106106套數(shù)(套)333333333333剩余套數(shù)(套)92525213130開盤起價(元/)511050804810475051205210目前起價(元/)528049304809474951205210開盤最高價(元/)545052705130508055205450目前最高價(元/)542954995500549952205500開盤均價(元/)538551995058500054265400目前均價(元/)542251925053500954445389系列系列d系列c系列a系列戶型區(qū)間戶型區(qū)間 78、79 82、88+可變空間可變空間106、110、116戶型編號戶型編號d1、d2c1、
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