營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、目的指導(dǎo)各類項(xiàng)目營(yíng)銷中心建筑體量的定位、建筑與裝飾設(shè)計(jì)和施工有序進(jìn)行、有效控制成本。二、適用范圍各分公司或項(xiàng)目部新建項(xiàng)目的營(yíng)銷中心建筑、精裝修、設(shè)備安裝、景觀園林工程。三、標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則 1、建筑體量 1.1 A類營(yíng)銷中心：在一線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到2000畝及以上，營(yíng)銷中心建筑面積應(yīng)達(dá)到1500以上，最大不超過(guò)2500，宜在項(xiàng)目所在地臨路臨街位置建設(shè)獨(dú)棟建筑。1.1.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有藝術(shù)性、獨(dú)特性、唯一性，必須給客戶以較強(qiáng)的震撼力和吸引力，給人以橫空出世的感覺(jué)。1.1.2建筑選址應(yīng)在不影響項(xiàng)目建設(shè)的前提下，根據(jù)項(xiàng)目地形選擇最合適的展示位置。1.1.3應(yīng)綜合考慮藝術(shù)元素、

2、設(shè)計(jì)限額、使用年限、工期要求等選用建筑材料。1.1.4建筑的形式和朝向應(yīng)綜合臨街臨路以及道路上行人視角綜合確定。1.1.5衛(wèi)生間的位置應(yīng)設(shè)置在次要部位，化糞池容量根據(jù)排污量確定，盡量靠近市政管網(wǎng)。1.1.6盡可能利用規(guī)劃永久性建筑作營(yíng)銷中心。 1.2 B類營(yíng)銷中心：在二線城市或省會(huì)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到1000畝2000畝，營(yíng)銷中心建筑面積應(yīng)達(dá)到10001500，盡量利用項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)永久性建筑或租賃合適物業(yè)，相關(guān)細(xì)節(jié)參照A類營(yíng)銷中心。1.3 C類營(yíng)銷中心：在地市級(jí)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或項(xiàng)目規(guī)模在1000畝以內(nèi)，營(yíng)銷中心建筑面積應(yīng)控制在1000以內(nèi)，盡可能利用項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)永久性建筑或租賃物業(yè)，相關(guān)細(xì)節(jié)

3、參照A類營(yíng)銷中心。1.4各類營(yíng)銷中心應(yīng)嚴(yán)格控制面積，通常情況按低值選用。特殊情況時(shí)可適當(dāng)增加面積。1.5營(yíng)銷中心為臨建時(shí)，應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為單層，以節(jié)省樓梯間占用面積。 2、建筑外立面2.1 A類營(yíng)銷中心主要展示立面均應(yīng)采用石材、玻璃、金屬等材料干掛或其它新材料新工藝，并根據(jù)整體立面效果選擇合適材質(zhì)。為降低成本，在保證整體效果前提下，背面等次要立面可采用替代材料。2.2 B類營(yíng)銷中心僅正立面采用石材、金屬、玻璃等材料或其它新材料新工藝，其它立面均按次要面處理，采用替代材料。2.3 C類營(yíng)銷中心除正立面的門(mén)頭、造型、主要裝飾線條等采用石材、金屬、玻璃等材料干掛或新材料新工藝外，其它部位均應(yīng)采用替代材

4、料。2.4 A、B、C類營(yíng)銷中心如果是利用本項(xiàng)目的永久性建筑，外立面裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合永久性建筑外立面進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡可能降低外立面改造成本。2.5 B、C類營(yíng)銷中心如果租用他人物業(yè)的，需認(rèn)真作好外立面整體效果及廣告牌（LOGO）等設(shè)計(jì)，并消除其他不利因素影響。 3、廣告招牌（LOGO）與導(dǎo)視系統(tǒng)3.1室外廣告招牌（LOGO）設(shè)置應(yīng)在綜合考慮建筑體量、坐落位置、臨街臨路方向、車(chē)流客流、外立面整體效果等多方面因素基礎(chǔ)上，確定尺寸、材質(zhì)、燈光、位置、朝向。3.1.1主要的廣告招牌必須明確開(kāi)燈時(shí)間段，保證最佳展示期。3.1.2次要的輔助廣告物料應(yīng)明確具體部位，并有明確的展示時(shí)間段及更換時(shí)間。3.1.3所有廣

5、告類物料應(yīng)有專人管理維護(hù)，一旦出現(xiàn)故障、損傷或污染，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或清理。3.2導(dǎo)視系統(tǒng)分室內(nèi)和室外兩部分，室外部分最好與項(xiàng)目整體考慮，可以轉(zhuǎn)為永久性。室內(nèi)部分應(yīng)結(jié)合裝修效果選用材質(zhì)，要做到有機(jī)融入。3.3廣告招牌與導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)與建筑及裝飾設(shè)計(jì)同步考慮。 4、功能區(qū)設(shè)置4.1主要功能空間：包括大廳、VIP室、影音室、公共衛(wèi)生間、簽約室（網(wǎng)簽室）、財(cái)務(wù)室等4.1.1大廳主要包括沙盤(pán)區(qū)、模型區(qū)、接待區(qū)、洽談區(qū)、企業(yè)文化展示區(qū)、水吧六個(gè)區(qū)域，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況決定流線組織，各功能區(qū)可交叉布局，以達(dá)到合理利用空間的目的。4.1.1.1沙盤(pán)區(qū)：根據(jù)項(xiàng)目體量確定沙盤(pán)區(qū)大小，一般不少于50，不超過(guò)120。A類營(yíng)銷中心

6、的沙盤(pán)區(qū)一般應(yīng)該達(dá)到80120，特殊情況可放寬到150。B、C類營(yíng)銷中心的沙盤(pán)區(qū)一般應(yīng)該達(dá)到5080，特殊情況可放寬到120。各類營(yíng)銷中心的沙盤(pán)區(qū)通常情況下建議取中間值。4.1.1.2模型區(qū)：住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)置該區(qū)，市場(chǎng)類項(xiàng)目可不做考慮。住宅項(xiàng)目的模型區(qū)與沙盤(pán)區(qū)毗鄰，便于營(yíng)銷員給客戶介紹處于同一流線組織上。4.1.1.3接待區(qū)：接待區(qū)分銷控臺(tái)、入口迎賓接待。根據(jù)項(xiàng)目體量確定接待區(qū)大小，一般不少于30，不超過(guò)50。4.1.1.4洽談區(qū)：洽談區(qū)主要功能是營(yíng)銷員與客戶交流、互動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)根據(jù)以往類似項(xiàng)目最大客戶流數(shù)值設(shè)置，該區(qū)域空間應(yīng)盡可能大。一般不少于120，不超過(guò)250。A類營(yíng)銷中心的洽談區(qū)一般應(yīng)

7、該達(dá)到150250，特殊情況可放寬到300。B、C類營(yíng)銷中心的洽談區(qū)一般應(yīng)該達(dá)到80150，特殊情況可放寬到200。各類營(yíng)銷中心的洽談區(qū)通常情況下建議取中間值。4.1.1.5企業(yè)文化展示區(qū)：企業(yè)文化展示區(qū)與洽談區(qū)毗鄰，便于營(yíng)銷員與客戶交流的過(guò)程中隨時(shí)可以向客戶介紹、提示公司的綜合實(shí)力以及企業(yè)文化。即使?fàn)I銷員未作介紹，也會(huì)給客戶一些心理暗示，促進(jìn)成交率的提高。該區(qū)域可視情況在洽談區(qū)周邊墻體展示，如果A類營(yíng)銷中心有特殊要求時(shí)，可單獨(dú)劃定區(qū)域完成，面積應(yīng)控制在50以內(nèi)。4.1.1.6水吧：水吧一般考慮在方便服務(wù)洽談區(qū)的位置，面積控制在1530?？臻g緊張時(shí)或是C類營(yíng)銷中心不太重要時(shí)，可與銷控臺(tái)合并使用

8、。4.1.1.7大廳開(kāi)間達(dá)到20m為宜、進(jìn)深達(dá)到15m為宜（最少達(dá)到12m，進(jìn)深不夠必須有延伸空間彌補(bǔ)），層高最好達(dá)到56m或以上，如果層高低于5m，必須在設(shè)計(jì)上采取措施提升空間。4.1.2VIP室：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營(yíng)銷中心可考慮配置兩間，面積可適當(dāng)取大值。B、C類營(yíng)銷中心通常為一間，面積最好取小值。4.1.3影音室：面積區(qū)間一般控制在3550，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.1.4公共衛(wèi)生間：一般包括洗手間、男女衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間，面積區(qū)間一般控制在3040，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.1.4.1 A類營(yíng)銷中心考慮殘疾

9、人衛(wèi)生間外，B、C類營(yíng)銷中心可不作考慮。4.1.4.2 洗手間至少保證設(shè)置2個(gè)洗手盆，潔具五金必須達(dá)到一線品牌。4.1.4.3 男衛(wèi)生間至少保證3個(gè)大便器、2個(gè)小便器，女衛(wèi)生間至少保證3個(gè)大便器、1個(gè)工具間、1個(gè)拖布池。4.1.4.4 A類營(yíng)銷中心設(shè)置為坐便器，必須達(dá)到一線品牌。B類營(yíng)銷中心可視情況選擇蹲便器或坐便器，必須采用二線品牌以上檔次。C類營(yíng)銷中心采用二線品牌以上檔次蹲便器。4.1.4.5 A類營(yíng)銷中心衛(wèi)生間隔斷采用高檔石材和實(shí)木裝飾結(jié)合的方式，B類營(yíng)銷中心衛(wèi)生間隔斷可視情況選擇中高檔石材或瓷磚、木飾面結(jié)合的方式，C類營(yíng)銷中心衛(wèi)生間隔斷可視情況選擇中檔石材或瓷磚、木飾面結(jié)合的方式。4.

10、1.5簽約室（網(wǎng)簽室）：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營(yíng)銷中心可考慮配置兩間，面積可適當(dāng)取大值。B、C類營(yíng)銷中心通常為一間，面積最好取小值。4.1.6財(cái)務(wù)室：面積區(qū)間一般控制在2030，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。財(cái)務(wù)辦理窗口一般設(shè)置23個(gè)，窗口做法同銀行業(yè)務(wù)辦理窗口。4.1.7各類主要功能區(qū)域面積應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)合理分布，偏離值以控制在±5%以內(nèi)為宜。4.2輔助功能空間：主要包括項(xiàng)目總經(jīng)理辦公室、營(yíng)銷總監(jiān)辦公室、銷管辦公室、會(huì)議室、綜合辦公室、更衣室、招商辦公室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間、資料室、其他空間。4.2.1項(xiàng)目總經(jīng)理辦公室：面積區(qū)間一般控制在1530，A類

11、營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.2營(yíng)銷總監(jiān)辦公室：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.3銷管辦公室：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.4會(huì)議室：面積區(qū)間一般控制在2530，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.5綜合辦公室：面積區(qū)間一般控制在3050，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.6更衣室：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。更衣室一般分男、女更衣室，女更衣室

12、面積可占60%，男更衣室面積可占40%。4.2.7招商辦公室：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.8衛(wèi)生間：A類營(yíng)銷中心可考慮增設(shè)內(nèi)部衛(wèi)生間，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照辦公室標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。B、C類營(yíng)銷中心與營(yíng)銷區(qū)共用衛(wèi)生間。4.2.9儲(chǔ)物間：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.10資料室：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營(yíng)銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營(yíng)銷中心最好取小值。4.2.11其他空間：如營(yíng)銷中心有足夠的多余空間，該部分可預(yù)留為備用空間。4.2.12各類輔助功能區(qū)域面積應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)合理分布，偏離值以

13、控制在±5%以內(nèi)為宜。4.3各類空間的基本配置序號(hào)功能區(qū)主要功能主要配置建造 成本1門(mén)廳接待日常引導(dǎo)客戶迎賓臺(tái)，風(fēng)格與整體裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；長(zhǎng)度控制在1200mm以內(nèi)，前立面須有樓盤(pán)logo；配置電源及電話插座;可儲(chǔ)存放置少量樓盤(pán)資料。2總接待臺(tái)置業(yè)顧問(wèn)辦公及接待客戶總服務(wù)臺(tái)，風(fēng)格與整體裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；每座位配置抽屜、座椅、儲(chǔ)物柜，電源插座、網(wǎng)絡(luò)、電話插座各一個(gè)。3水吧區(qū)可為客戶提供茶水及各種飲料、水果臺(tái)面板為石材或石英石，配置上下水、相應(yīng)電源、不銹鋼水槽、龍頭、冰箱、嵌入式消毒柜、飲水機(jī)、咖啡機(jī)、果汁機(jī)、服務(wù)呼叫顯示、展示柜、裝飾藝術(shù)品。4影音室放映樓盤(pán)宣傳片（視樓盤(pán)具體情況設(shè)置

14、或與沙盤(pán)展示綜合布置）投影或電視，相應(yīng)電源及網(wǎng)絡(luò)接口；在硬裝之前設(shè)備布線完成。5展示區(qū)向客戶綜合展示樓盤(pán)區(qū)域沙盤(pán)（壁式或座式）、樓盤(pán)沙盤(pán)、商業(yè)平面沙盤(pán)，配備相應(yīng)電源及智能化接口。6洽談區(qū)置業(yè)顧問(wèn)與客戶洽談具體事宜每單位配置相應(yīng)電源、網(wǎng)路接口、wifi覆蓋。7簽約室網(wǎng)簽配備相應(yīng)電源及電話、網(wǎng)絡(luò)接口、智能化攝像頭。8VIP室與重點(diǎn)客戶洽商或客戶休息，可與簽約室合并設(shè)置?？稍O(shè)多間，相應(yīng)電源、電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口、智能化攝像頭。9兒童活動(dòng)區(qū)兒童游戲（便于家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)）墻面1500mm以下軟包，設(shè)置兒童玩具、書(shū)籍及設(shè)備，安全電源接口（如需要），wifi覆蓋。10衛(wèi)生間客戶洗手、入廁全部采用國(guó)內(nèi)一線品牌蹲便器，

15、腳踏閥（殘衛(wèi)除外），小便器，感應(yīng)沖水閥；洗手盆及龍頭采用國(guó)際一線品牌，配置即熱式電熱水器；干手機(jī)；煙灰缸；手紙盒；靜音排氣扇。11銷管辦公室銷售資料管理頂棚：600*600*9mm礦棉板吊頂、20Wx3格柵燈；墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）12財(cái)務(wù)室財(cái)務(wù)人員辦公設(shè)密室放置保險(xiǎn)柜；開(kāi)放辦公。尊貴型列入精裝設(shè)計(jì)范圍；普通型頂棚600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈；墻面白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、

16、電話接口。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）。13會(huì)議室內(nèi)部人員使用頂棚：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈（分路控制），投影儀、電動(dòng)幕布；墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）14辦公室銷售、策劃人員辦公設(shè)經(jīng)理辦公室和開(kāi)放辦公區(qū)，裝修標(biāo)準(zhǔn)：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈（分路控制），墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）。 15更衣室置業(yè)顧問(wèn)更衣分男女更衣室，裝修標(biāo)準(zhǔn)：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格

17、柵燈（分路控制），墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）16書(shū)吧客戶休閑可與洽談區(qū)綜合設(shè)置17倉(cāng)庫(kù)營(yíng)銷及物業(yè)物料放置頂棚、墻面白色乳膠漆，地面水泥抹光，油漆踢腳；日光燈。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）18設(shè)備間智能化、消防、中央空調(diào)控制可與倉(cāng)庫(kù)綜合設(shè)置，裝修標(biāo)準(zhǔn)同倉(cāng)庫(kù)（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）4.4營(yíng)銷中心主次入口要分明，主入口以客戶流線為主，次入口以員工上下班流線為主。主次入口設(shè)置的位置必須保證符合消防疏散要求。4.5營(yíng)銷中心內(nèi)部流線組織要合理，保證采光、通風(fēng)符合要求。 5、裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.1硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.1.1 A類營(yíng)銷中心：主要功能空間硬裝裝

18、飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2500元/，不超過(guò)3500元/。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1000元/以上，不超過(guò)1500元/。5.1.2 B類營(yíng)銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2000元/，不超過(guò)2500元/。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到900元/以上，不超過(guò)1100元/。5.1.3 C類營(yíng)銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于1800元/，不超過(guò)2200元/。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到800元/以上，不超過(guò)1000元/。5.1.4各類營(yíng)銷中心硬裝平均裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額見(jiàn)下表（單位：元/）。營(yíng)銷中心類別ABC硬裝限額區(qū)間180025001500180013001600說(shuō)

19、明：各類營(yíng)銷中心限額應(yīng)嚴(yán)格控制在以上區(qū)間內(nèi)，特殊情況超過(guò)上限值的應(yīng)不超過(guò)上限值的5%。5.2軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.2.1 A類營(yíng)銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于3000元/，不超過(guò)3500元/。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1200元/以上，不超過(guò)1500元/。5.2.2 B類營(yíng)銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2000元/，不超過(guò)2800元/。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1000元/以上，不超過(guò)1200元/。5.2.3 C類營(yíng)銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于1500元/，不超過(guò)2000元/。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到800元/以上，不超過(guò)10

20、00元/。5.2.4 各類營(yíng)銷中心軟裝平均裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額見(jiàn)下表（單位：元/）。營(yíng)銷中心類別ABC軟裝限額區(qū)間210025001500200012001500說(shuō)明：各類營(yíng)銷中心限額應(yīng)嚴(yán)格控制在以上區(qū)間內(nèi)，特殊情況超過(guò)上限值的應(yīng)不超過(guò)上限值的5%。5.3外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.3.1 A類營(yíng)銷中心：外立面裝飾一般采用高檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)1000元/，特殊造型或門(mén)頭采用石材應(yīng)不超過(guò)2000元/。金屬干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)800元/，特殊造型或門(mén)頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1500元/。玻璃幕墻造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)1000元/。5.3.2 B類營(yíng)銷中心：

21、外立面裝飾一般采用中高檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)800元/，特殊造型或門(mén)頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1500元/。金屬干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)700元/，特殊造型或門(mén)頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1200元/。玻璃幕墻造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)800元/。營(yíng)銷中心側(cè)面或背面采用替代材料，主要考慮肌理漆或真石漆，造價(jià)不應(yīng)超過(guò)100元/。5.3.3 C類營(yíng)銷中心：外立面裝飾一般采用中檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)700元/，特殊造型或門(mén)頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1000元/。金屬干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)600元/，特殊造型或門(mén)頭采用石材

22、應(yīng)不超過(guò)1000元/。玻璃幕墻造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)700元/。營(yíng)銷中心側(cè)面或背面采用替代材料，主要考慮肌理漆或真石漆，造價(jià)不應(yīng)超過(guò)100元/。5.3.4各類營(yíng)銷中心外立面裝飾限額應(yīng)嚴(yán)格控制在限額內(nèi)，特殊情況需要超過(guò)上限值的，以不超過(guò)上限值的5%為宜。 6、安裝設(shè)備選型6.1中央空調(diào)（新風(fēng)系統(tǒng)）依據(jù)營(yíng)銷中心建造風(fēng)格及建筑面積選擇風(fēng)冷模塊水機(jī)或多聯(lián)機(jī)并引入新風(fēng)系統(tǒng)。6.2監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)主要布置于營(yíng)銷中心外的公共部分及停車(chē)坪，監(jiān)控中心置于保安亭內(nèi)；營(yíng)銷中心財(cái)務(wù)辦公室考慮設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)。6.3綜合布線（電話、網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)、視頻會(huì)議等）本系統(tǒng)根據(jù)銷售大廳接待處、經(jīng)理辦公室、會(huì)議室和其它辦公室確

23、定好語(yǔ)音點(diǎn)，數(shù)據(jù)點(diǎn)，數(shù)據(jù)圖像引入位置，背景音樂(lè)分布室外公共部分與室內(nèi)銷售大廳及辦公區(qū)，在大廳合適的位置設(shè)置大屏幕。會(huì)議室配制投影設(shè)備、音響設(shè)備、視頻會(huì)議設(shè)備等，銷售大廳接待處、休息廳預(yù)留電視接口。6.4消防系統(tǒng)（煙感、噴淋、消火栓、報(bào)警）基本配制噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)6.5投影儀或LED電子屏幕投影儀布置在會(huì)議室，LED屏布置在銷售大廳 7、室外景觀展示區(qū)7.1 景觀造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)限額7.1.1 A類營(yíng)銷中心：300350元/7.1.2 B類營(yíng)銷中心：250300元/7.1.3 C類營(yíng)銷中心：200250元/7.2 景觀建造包含內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)7.2.1 A類營(yíng)銷中心：依據(jù)營(yíng)銷中心首層建筑占地面積，配套景觀

24、用地的大小控制在40005000；盡量選擇能有效烘托營(yíng)銷中心銷售氛圍的周邊位置作為景觀形象展示面；景觀用地核心區(qū)域選擇在營(yíng)銷中心主入口前，宜采用矩形區(qū)域；景觀用地首選不含規(guī)劃建筑的項(xiàng)目室外永久性規(guī)劃用地，其次如果因營(yíng)銷中心的重要形象展示需要，可以選擇長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃建筑（35年內(nèi)暫不開(kāi)工）所在的用地作為營(yíng)銷中心配套景觀用地；景觀服從項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，規(guī)避重復(fù)建設(shè)。7.2.1.1 水景：依據(jù)設(shè)計(jì)效果需要，可設(shè)置；采取點(diǎn)狀水景，不設(shè)計(jì)復(fù)雜水系；設(shè)置位置不宜超過(guò)兩處；為有力彰顯營(yíng)銷中心活力，應(yīng)設(shè)計(jì)為動(dòng)態(tài)點(diǎn)狀水景，具體形式為噴泉、噴水獸頭、塔壁式跌水等；水景總面積須控制在200之內(nèi)；水景池壁、壓頂宜選黑金砂、中國(guó)

25、黑、芝麻黑灰等黑灰色調(diào)天然石材，慎用黃銹、紅銹、芝麻白。7.2.1.2 鋪裝：以石材為主，透水磚等其它生態(tài)材料為輔；原則上鋪裝采用黑灰色調(diào)，具體選擇須與建筑外墻材質(zhì)色調(diào)相協(xié)調(diào)；過(guò)車(chē)鋪地采用50厚石材板，過(guò)人鋪地采用30厚石材板；鋪裝形式宜簡(jiǎn)潔、大氣，場(chǎng)地條件較為寬闊處至少采用長(zhǎng)寬600*600以上的規(guī)格板。7.2.1.3 小品：景觀雕塑和園林藝術(shù)小品設(shè)置在核心景觀區(qū)域及重要節(jié)點(diǎn)位置，不允許過(guò)度集中扎堆，而是須因地制宜設(shè)置，達(dá)到既突出重點(diǎn)，又不失均衡；主題雕塑小品寓意、體量、材質(zhì)能有效呼應(yīng)項(xiàng)目特色及匹配營(yíng)銷中心的建筑風(fēng)格，同時(shí)對(duì)外起到引起人注意，凝聚視線焦點(diǎn)的作用；主題雕塑旨在創(chuàng)意，數(shù)量為1個(gè)（或1組），須合理控制造價(jià)，其它雕塑小品數(shù)量控制在5個(gè)（或5組）之內(nèi)。7.2.1.4 綠化：必須采用適應(yīng)當(dāng)?shù)赝寥罋夂驐l件的鄉(xiāng)土樹(shù)種；嚴(yán)禁使用大規(guī)格的造型樹(shù)、名貴樹(shù)；核心綠地必須保證4-5個(gè)植物豎向?qū)哟?；最大?guī)格喬木的胸徑不超過(guò)30公分，嚴(yán)禁采用殺頭后尚未再生成形的光頭樹(shù)，必須使用帶原有樹(shù)形2/3以上飽滿度的再生骨架樹(shù)或全冠樹(shù)；嚴(yán)禁設(shè)計(jì)時(shí)令花卉，若營(yíng)銷中心運(yùn)營(yíng)后室外銷售氛圍營(yíng)造需使用時(shí)令花卉，采取臨時(shí)租擺的方式；地被小苗為保證即時(shí)成形效果，如杜鵑、紅桎木、海桐等具備毛球的小苗均采用毛球來(lái)營(yíng)造地被層；重點(diǎn)喬木不得使用有偏冠、缺冠、病蟲(chóng)害、生長(zhǎng)不良等情況的苗木；球灌木宜采用