北京中糧·祥云小鎮(zhèn)城市微度假街區(qū)案例分享ppt課件

1、中糧祥云小鎮(zhèn)城市微度假街區(qū)案例分享旅游+商業(yè)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：down.winshang/添加Q群340180654，可享用每兩日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時推送.旅游+商業(yè) 城郊商業(yè)新創(chuàng)意中糧祥云小鎮(zhèn)城市微度假不僅是一種創(chuàng)新的商業(yè)方式，更是一種集效力、質(zhì)量、休閑、調(diào)性為一體的生活新體驗(yàn)。祥云小鎮(zhèn)并非簡單地做商業(yè)工程，而是希望把現(xiàn)代都市人從緊張的任務(wù)生活中釋放出來，可以在郊區(qū)實(shí)現(xiàn)貼近自然、生活、家庭的夢想，打造一種全新的生活方式。.CONTENTS商業(yè)方式創(chuàng)新探求0 10 20 3商業(yè)店鋪、業(yè)態(tài)組合勝利運(yùn)營管理之道.PART ON

2、E商業(yè)方式創(chuàng)新探求0 1.城市微度假街區(qū)功能不僅集效力、質(zhì)量、休閑、調(diào)性為一體的生活新體驗(yàn)。更希望把現(xiàn)代都市人從緊張的任務(wù)生活中釋放出來，可以在郊區(qū)實(shí)現(xiàn)貼近自然、生活、家庭的夢想，打造一種全新的生活方式。.n 北京城郊，五環(huán)以外，遠(yuǎn)離主城n 雖遠(yuǎn)不偏，交通便利n 別墅聚集區(qū)，周邊名企、豪宅密布中糧祥云小鎮(zhèn)1、區(qū)位特征.n 商業(yè)建筑規(guī)劃面積20萬n 開放式街區(qū)，歐式風(fēng)情建筑11棟商業(yè)主樓n 一期于2021年10月26日開業(yè)，二期2021n 5月21晉級開業(yè)，入駐品牌共超越150個中糧祥云小鎮(zhèn)2、工程簡介.中糧祥云小鎮(zhèn).城市微度假街區(qū)出發(fā)點(diǎn)不僅集效力、質(zhì)量、休閑、調(diào)性為一體的生活新體驗(yàn)。更希望把現(xiàn)

3、代都市人從緊張的任務(wù)生活中釋放出來，可以在郊區(qū)實(shí)現(xiàn)貼近自然、生活、家庭的夢想，打造一種全新的生活方式。.北京首家“城市微度假國際生活小鎮(zhèn)，不僅是中央別墅區(qū)商業(yè)配套的質(zhì)量晉級，同時也為大北京生活圈的家庭提供了一處集購物、休閑、文娛等于一體的微度假目的地和國際化生活方式的體驗(yàn)地。中糧祥云小鎮(zhèn)城市微度假街區(qū)定位.中糧祥云小鎮(zhèn)都市心靈棲息地.PART TWO0 2商業(yè)店鋪、業(yè)態(tài)組合.生態(tài)主題匯屋頂農(nóng)場悅自然花草空間全家夢工廠B.A.G運(yùn)動+學(xué)習(xí)的親子健身俱樂部橙天嘉禾影院家盒子兒童教育愛蹦客蹦床俱樂部全體驗(yàn)中心Sky Tech Sport旗艦店體驗(yàn)中心飛行家太空體驗(yàn)館AST真冰場云劇場兒童家具DIY店

4、國際生活館BHG Market Place高級超市老爺車主題咖啡館將度假與商業(yè)結(jié)合，打造一站式“城市微度假“1、主題業(yè)態(tài).n發(fā)揚(yáng)開放式街區(qū)優(yōu)勢，加大文娛體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比品牌含國內(nèi)首家Sky Tech Sport旗艦店體驗(yàn)中心，3D模擬滑雪儀的根底上，二期引進(jìn)更多有特征的強(qiáng)體驗(yàn)品牌，如全體驗(yàn)風(fēng)洞飛行的模擬飛行俱樂部，AST真冰場，愛蹦客蹦床俱樂部，萬國擊劍，體能館等，還引入了多個“京城獨(dú)一的重度體驗(yàn)工程，如京城獨(dú)一適宜全家人一同蹦的蹦床俱樂部愛蹦客，北京目前獨(dú)一一家以文娛風(fēng)洞體驗(yàn)及室內(nèi)跳傘培訓(xùn)為主的文娛場館飛行家太空體驗(yàn)館等。2、業(yè)態(tài)品牌特征體驗(yàn)式業(yè)態(tài)特征：重體驗(yàn)，重特征，重檔次，重文娛以高比重的特

5、征體驗(yàn)業(yè)態(tài)吸引并留住消費(fèi)人群Sky Tech Sport旗艦店體驗(yàn)中心AST真冰場風(fēng)洞飛行.n重點(diǎn)打造兒童業(yè)態(tài)方面，打造全家夢工廠兒童業(yè)態(tài)方面，祥云小鎮(zhèn)經(jīng)過引進(jìn)國際英語籃球?qū)W校、兒童家具DIY店、家庭自拍室等親子體驗(yàn)店，不僅專為孩子們提供國際化的生長環(huán)境，也為全家庭文娛提出理處理方案。兒童家庭類品牌數(shù)量為14家包括英國“家盒子，總面積9670平方米，占到一期整體商業(yè)面積的1/5。2、業(yè)態(tài)品牌特征兒童業(yè)態(tài)與餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)共同組成三大主力業(yè)態(tài)：以兒童業(yè)態(tài)和相關(guān)品牌引進(jìn)，拉動全家夢工廠，親子消費(fèi)比重國際英語籃球?qū)W?！凹液凶语L(fēng)洞飛行“兒童家具DIY店.n繼續(xù)不斷引進(jìn)和更新中高端、特征品牌和業(yè)態(tài)有許多普

6、通商業(yè)中不多見的體驗(yàn)業(yè)態(tài)品類和品牌，如一期商鋪中就有貴族文化生活館、寵物酒店等，二期還將有料理教室、現(xiàn)代藝術(shù)展覽館以及突破空間界限的云劇場等，餐飲品牌注重質(zhì)量和2、業(yè)態(tài)品牌特征主題業(yè)態(tài)劃分中各類型品牌戶型交融，繼續(xù)新成代謝：如規(guī)劃寵物業(yè)態(tài)、美容體驗(yàn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方式引領(lǐng)市場，吸引高端客戶人群國際英語籃球?qū)W?！癉DS HOUSE養(yǎng)尊寵優(yōu) 屋頂農(nóng)場?？死麪栃沦F族文化生活館屋頂親子農(nóng)場.祥云小鎮(zhèn)品牌一覽.PART TJHREE0 3勝利運(yùn)營管理之道.勝利運(yùn)營之道打造“微度假場景將“城市微度假主題的體驗(yàn)元素貫穿于全部細(xì)節(jié)之中ONE打造一站式“城市微度假生活秀主題業(yè)態(tài)景觀的打造，圍繞城市微度假各個環(huán)節(jié)，

7、融入城市家庭各年齡段人口，涵蓋各類消費(fèi)群體TWO運(yùn)用大型活動、組合推行、會員粘性的三重拳戰(zhàn)略定期高頻推出極具特征的推行活動。例如祥云小鎮(zhèn)近期氣勢浩大的“環(huán)球土著狂歡節(jié)、“熊貓俠阿潘達(dá)駕到祥云等特征活動；還有聚焦兒童主題，延續(xù)運(yùn)用造節(jié)的戰(zhàn)略，推出了“澳洲萌寵馬戲團(tuán)活動、“樂活春季農(nóng)場、“祥云小鎮(zhèn)滑冰特訓(xùn)營等活動，回歸家庭生活。THREE細(xì)分客群的不同需求針對“微度假的遠(yuǎn)端吸引力，更需求把客群進(jìn)展細(xì)分，設(shè)置各細(xì)分客群的生活場景。小鎮(zhèn)將遠(yuǎn)端客群分為家庭客群與年輕休閑客群FOUR.將“城市微度假主題的體驗(yàn)元素貫穿于全部細(xì)節(jié)之中,以景觀打造為例，中糧祥云小鎮(zhèn)將內(nèi)部園林式街區(qū)與中央別墅區(qū)優(yōu)越的環(huán)境調(diào)和地融

8、為一體，大量運(yùn)用綠植、噴泉水系等自然元素，內(nèi)外空間自然延續(xù)。為提升工程的質(zhì)量，加強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)感與參與感，祥云小鎮(zhèn)不惜犧牲大量商業(yè)面積，建立動物樂園、寵物公園等，成為北京體驗(yàn)型商業(yè)的創(chuàng)舉。1、打造“微度假場景.2000多平米屋頂農(nóng)場，成為北京首個屋頂綠色經(jīng)濟(jì)的開辟者，為顧客帶來別具一格的休閑體驗(yàn)。這個農(nóng)場分為無土栽培、多肉樂園、開心農(nóng)場、陽關(guān)花房、寶寶沙坑、冬季植物等多個主題規(guī)劃。陽光花房的設(shè)計，滿足了都市人群對親近自然的生活質(zhì)量追求，在這里放空、休憩、閱讀、思索。為滿足年輕休閑客群全天候的社交休憩需求，這個陽光花房將延伸營業(yè)時間至凌晨。1、打造“微度假場景.悠然假日匯全家夢工廠體驗(yàn)無籍限國際

9、生活館“一站式城市微度假“生活秀線上宣傳正對應(yīng)“生態(tài)主題匯、“全家夢工廠、“全體驗(yàn)中心、“國際生活館四大創(chuàng)新主題業(yè)態(tài)，將度假與商業(yè)完美結(jié)合，打造回歸自然的購物環(huán)境。2、打造一站式“城市微度假生活秀.推出祥云小鎮(zhèn)系列氣勢浩大的“環(huán)球土著狂歡節(jié)、“熊貓俠阿潘達(dá)駕到祥云等特征活動；還有聚焦兒童主題，延續(xù)運(yùn)用造節(jié)的戰(zhàn)略，推出了“澳洲萌寵馬戲團(tuán)活動、“樂活春季農(nóng)場、“祥云小鎮(zhèn)滑冰特訓(xùn)營等活動，回歸家庭生活。3、運(yùn)用大型活動、組合推行、會員粘性的三重拳戰(zhàn)略.作為一個遠(yuǎn)郊商業(yè)，滿足輻射區(qū)域內(nèi)的根底需求要靠最根底的商戶品牌組合，而針對“微度假的遠(yuǎn)端吸引力，更需求把客群進(jìn)展細(xì)分，設(shè)置各細(xì)分客群的生活場景。小鎮(zhèn)將遠(yuǎn)端客群分為家庭客群與年輕休閑客群，在他們這些迥異的生活場景背后，真正的需求分別是什么，是選擇創(chuàng)新業(yè)態(tài)、痛擊細(xì)分客群痛點(diǎn)的重要根據(jù)。4、細(xì)分客群的不同需求.“實(shí)現(xiàn)“微度假靠滿足各細(xì)分客群的不同需求，讓這座遠(yuǎn)郊商業(yè)應(yīng)該更像一個城市花園，承載著都市居民“微度假的質(zhì)量生活需求是滿足家庭客群親子需求的重要特征商戶集合。無論從體量、場景營造、還是商業(yè)方式的打造，均效力于抓住家庭客群親子痛點(diǎn)、刺激他們規(guī)律的反復(fù)到店比如小動物園、屋頂農(nóng)場、BAG劍道運(yùn)動體驗(yàn)館4、細(xì)分客群的不同需求是