商業(yè)地產(chǎn)拓展調(diào)研報(bào)告內(nèi)容

1、商業(yè)地產(chǎn)拓展市場調(diào)查報(bào)告內(nèi)容及格式第一部分：商業(yè)市場調(diào)研1、 商圈研究2、 消費(fèi)者研究3、 投資型客戶研究4、 競爭對(duì)手研究一、 市場調(diào)研情況1、 調(diào)研時(shí)間2、 調(diào)研地點(diǎn)和地區(qū)3、 回收問券4、 調(diào)查方法5、 基本結(jié)論二、 宏觀背景分析1、 周邊主要城市商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平比較2、 該地區(qū) GDP主要指標(biāo)3、 當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策和舉措，以及該城市遠(yuǎn)景規(guī)劃、社會(huì)因素分析三、 區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研（一）區(qū)域商圈研究1、 城市發(fā)展?fàn)顩r， GDP、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2、 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)情況，交易狀況、恩格爾系數(shù)、居民收入、消費(fèi)機(jī)構(gòu)3、 人流研究：包括垂直人流水平人流，研究范圍包括：人流類量停留時(shí)間、每次消

2、費(fèi)、對(duì)不同類別的消費(fèi)需求等4、商圈輻射范圍、及范圍內(nèi)競爭項(xiàng)目（二） 終端消費(fèi)研究1、 消費(fèi)習(xí)慣2、 逛商場頻率3、 偏愛的商場4、 對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)（三） 投資客戶研究1、 經(jīng)營范圍2、 投資動(dòng)向3、 商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況（四） 競爭對(duì)手研究1、 競爭對(duì)手基本情況2、 競爭項(xiàng)目四、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性探討1、 基本結(jié)論2、 專題研究五、項(xiàng)目經(jīng)營方式論證1、 項(xiàng)目與同類物業(yè)的比較論證2、 項(xiàng)目業(yè)態(tài)探討與可持續(xù)發(fā)展論證3、 項(xiàng)目消費(fèi)者群體分析與引導(dǎo)性消費(fèi)行為論證4、 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值與租金價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)性論證5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)營管理水平的論證第二部分：項(xiàng)目可行性研究一、前言：項(xiàng)目總體情況說明、分析、總結(jié)二、項(xiàng)目概況

3、1、項(xiàng)目具體位置、規(guī)模2、 項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、整體市場分析1、區(qū)域商業(yè)市場情況2、 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)分析當(dāng)?shù)嘏c所評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)零售業(yè)市場供需狀況及價(jià)格水平分析價(jià)格、居民收入、消費(fèi)偏好、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來預(yù)期及經(jīng)濟(jì)政策等因素對(duì)商業(yè)零售業(yè)的影響，通過對(duì)這些影響因素的分析和預(yù)測項(xiàng)目的市場發(fā)展趨勢；3、主要競爭對(duì)手分析：對(duì)區(qū)域內(nèi)競爭對(duì)手分析比較和調(diào)查4、項(xiàng)目 SWO分析：優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅5、 項(xiàng)目市場定位：通過比較分析，確定項(xiàng)目整體市場定位， 功能定位、檔次定 位、客戶定位、價(jià)格定位、營銷定位等，為項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)方案提供依據(jù)6、 項(xiàng)目初步開發(fā)設(shè)計(jì)方案：通過前面的分析，確定項(xiàng)目最佳的開發(fā)設(shè)

4、計(jì)方案7、項(xiàng)目投資成本估算：估算項(xiàng)目的投資費(fèi)用，包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、主體開發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)資金費(fèi)用、其他不可預(yù)見費(fèi)用等&項(xiàng)目投資效益預(yù)測：主要依據(jù)項(xiàng)目的未來銷售收入和收益情況，計(jì)算項(xiàng)目的投資利潤、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收周期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以此測算項(xiàng)目建成后的近期和遠(yuǎn)期效益9、 風(fēng)險(xiǎn)分析：對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出規(guī)避方案10、 可行性研究：可行性研究結(jié)論第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展建議一、 項(xiàng)目分析1、 項(xiàng)目基本情況分析2、 綜合評(píng)價(jià)（ SWOT二、 項(xiàng)目定位建議1、 綜合定位：特征定位、價(jià)格定位、名稱定為2、 品質(zhì)定位：檔次定位、風(fēng)格定位、形象定位

5、3、 市場定位：目標(biāo)客群定位、群體表現(xiàn)特征三、 綜合素質(zhì)營造建議1、 整體設(shè)計(jì)建議：商場設(shè)計(jì)目標(biāo)及理念2、 單體設(shè)計(jì)建議：建筑風(fēng)格3、 素質(zhì)營造：活動(dòng)場地、裝修標(biāo)準(zhǔn)4、 環(huán)境景觀塑造建議5、 物業(yè)管理與服務(wù)要點(diǎn)6、 項(xiàng)目配套設(shè)施與功能建議四、 商業(yè)布局建議1、 項(xiàng)目商業(yè)策劃與規(guī)劃方案整改建議2、 商業(yè)分區(qū)功能布局及調(diào)整方案3、 商業(yè)銷售及租賃區(qū)域規(guī)劃建議4、 項(xiàng)目外觀及景觀建議5、 項(xiàng)目人流及物流動(dòng)向建議五、項(xiàng)目商業(yè)組合建議1、 商業(yè)結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)分析2、 項(xiàng)目商業(yè)組合的可行性探討3、 項(xiàng)目電梯位置和利用建議4、 項(xiàng)目環(huán)境、景觀塑造：購物氣氛的營造建議5、 項(xiàng)目配套設(shè)施與功能建議第四部分：招商、營銷傳播策略一、項(xiàng)目商圈分析商圈 SWT分析，商圈結(jié)構(gòu)性分析項(xiàng)目租售價(jià)格定位1、 租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)租賃期租金價(jià)格厘定租金水平展望和預(yù)