新版《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試統(tǒng)考題庫（全真題版）

1、新版房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試統(tǒng)考題庫（全真題版）一、單選題1.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關(guān)物品的價格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價格負相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。2.評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是（）。A、現(xiàn)金流量圖B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、財務(wù)凈現(xiàn)值D、資金時間價值答案：B解析：財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期

2、內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標。3.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在、建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求答案：D解析：參見第16題解析。4.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權(quán)法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。具體

3、分為：基本法律，是由全國人民代表大會制定的；其他法律，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、擔保法、消費者權(quán)益保護法、廣告法等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。5.通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。A、法定代理B、復(fù)代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)。6.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電

4、梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。(2012年真題)A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標準造成的建筑物價值減損，又可分為：功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標準

5、而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。7.在房地產(chǎn)市場，有時會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期答案：D解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預(yù)測房價會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給；反之，如果他

6、們對未來的市場不看好，則結(jié)果會相反。8.下列關(guān)于價格的表述中，不正確的是（）。A、市場價格與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格B、成交價格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、起價、標價、成交價、拍賣價、均價是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價格D、房屋成本租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息和房產(chǎn)稅組成答案：C解析：評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價，是在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格。起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的幾種房價。9.在七色中，（）純度最低。A、藍色B、黃色C、青綠色D、紅色答案：C解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色

7、感弱，高純度色感強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂郁。10.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于（）。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險貸款D、定值保險貸款答案：B解析：擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。保證又分為一般保證和連帶責任保證。11.在七色中，（）純度最低。A、藍色B、黃色C、青綠色D、紅色答案：C解析：在七色中

8、，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂郁。12.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設(shè)置水箱D、設(shè)置水泵和水箱答案：B解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。13.不屬于無效的民事行為是（）。A、一方以欺詐手段使對方在

9、違背真實意思的情況下所為的B、違反法律的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、限制民事行為能力人依法能獨立實施的答案：D解析：依據(jù)民法通則規(guī)定，下列民事行為無效：無民事行為能力人實施的；限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；違反法律或社會公共利益的；以合法形式掩蓋非法目的的。14.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳

10、，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。15.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于（）。A、房地產(chǎn)稅收政策措施B、土地供應(yīng)政策措施C、房地產(chǎn)金融政策措施D、住房保障政策措施答案：C解析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控；提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等。16.心理學是一門主要研究人的（）和

11、行為表現(xiàn)的科學A、心理活動B、內(nèi)心世界C、外在表現(xiàn)D、腦組織答案：A解析：心理學是一門主要研究人的心理活動和行為表現(xiàn)的科學。人的心理活動支配其行為，并通過其行為表現(xiàn)出來。17.消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A、求名動機B、求新動機C、求奇動機D、求同動機答案：B解析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。18.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（）。A、市

12、場主體B、市場客體C、主要銷售對象D、主要需求產(chǎn)品答案：B解析：房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有以下3個：市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。19.下列消費者的心理特征中，通常不屬于1840歲之間的消費者群體的心理特征是（）。(2011年真題)A、沖動性購買多于計劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時尚與新穎答案：C解析：青年消費者群體一般是指年齡在1840歲

13、之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：追求時尚與新穎；追求科學與實用；追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；沖動性購買多于計劃購買。20.在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、無償合同答案：C解析：實踐合同是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價的合同；D項，無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價的合同。21.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（

14、）。A、市場主體B、市場客體C、主要銷售對象D、主要需求產(chǎn)品答案：B解析：房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有以下3個：市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。22.當房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當商品供應(yīng)充足、價格可能下跌時，人們由于擔心買后價格會下降而不急于購買。如果價格一再降低，消費者持幣待購的心理會更加強烈。23.消費者權(quán)益保護法規(guī)定

15、了消費者的（），是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)B、真情知悉權(quán)C、自主選擇權(quán)D、公平交易權(quán)答案：B解析：消費者權(quán)益保護法規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：安全保障權(quán)；真情知悉權(quán)；自主選擇權(quán)；公平交易權(quán)；獲取賠償權(quán)；依法結(jié)社權(quán)；獲得知識權(quán)；受尊重權(quán)；監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。24.建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是（）。A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標高符號用“”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標高符號的尖端指至被標注高度

16、的位置。尖端一般向下，也可向上。標高數(shù)字標注在標高符號的左側(cè)或右側(cè)。標高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。25.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。(2011年真題)A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入

17、可能逐漸減少的借款人。26.房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格稱為（）。A、現(xiàn)房價格B、評估價格C、期房價格D、成交價格答案：C解析：現(xiàn)房價格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格。期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的房地產(chǎn)價格。27.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為

18、上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻答案：D解析：四種氣質(zhì)類型包括：多血質(zhì)。這類人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。抑郁質(zhì)。

19、這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。28.材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。29.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記對

20、合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。30.甲委托乙購買一套機械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設(shè)備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列選項正確的是（）。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付C、可選擇要求甲或乙支付D、可要求甲和乙承擔連帶責任答案：C解析：合同法規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項正確。31.下列選項中

21、，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。32.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實際單價為()。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：A解析：33.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚

22、房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。34.卞某死亡，其留有遺產(chǎn)100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償債務(wù)20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產(chǎn)為（）。A、100萬元B、95萬元C、80萬元D、75萬元答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責

23、清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。35.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，

24、則在執(zhí)行遺贈之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。36.當房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有（）。(2010年真題)A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當商品供應(yīng)充足、價格可能下跌時，人們由于擔心買后價格會下降而不急于購買。如果價格一再降低，消費者持幣待購的心理會更加強烈。37.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的

25、涂料是乳膠漆。裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。38.在（）情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。A、房地產(chǎn)供等于求B、房地產(chǎn)供大于求C、房地產(chǎn)供不應(yīng)求D、資金供不應(yīng)求答案：C解析：房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為了自己利益的最大化而作出的努力。具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭、買方之間的競爭。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，可將市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場狀態(tài)。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場狀態(tài)。39.隨著現(xiàn)代工

26、業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。40.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。(2011年真題)A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔

27、、水井等。41.運用市場法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是（）。A、可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點B、可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)C、可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格D、可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同答案：D解析：選取的可比實例應(yīng)符合4個基本要求：可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；可比實例的交易方式應(yīng)適合與估價目的；可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點；可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。42.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）。A、12.5B、20.

28、0C、25.0D、50.0答案：C解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積×10015000÷60000×100%=25%。43.無效合同從其（）時起沒有法律效力。A、被確認無效B、履行C、訂立D、談判答案：C解析：無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。44.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合

29、體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購買動機C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少任何一個都不能構(gòu)成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結(jié)合體。45.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解

30、析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：=2149.29（元）。46.與賣方市場相比較，買方市場成交價格（）。A、偏低B、一樣C、偏高D、變化不定答案：A解析：在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價；在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價。即買方市場成交價格一般比賣方市場成交價格低。47.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。(2012年真題)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳氫化合物、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物

31、，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97。48.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）。(2006年真題)A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。49.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B、均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C、均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D、均

32、衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案：B解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價格示意圖。圖中，E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點相對上移，對應(yīng)的Qe點右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價格50.關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。A、消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在

33、聯(lián)系B、消費者的需要是其行為的最初原動力C、消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力D、消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標的動力，即形成動機。在動機的驅(qū)使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標。51.按照民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：民用

34、建筑設(shè)計通則（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑。52.屆期違約行為的類型不包括（）。A、部分履行B、拒絕履行C、適當履行D、遲延履行答案：C解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。53.人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指（）。A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費者的個性心理特征包括性格、

35、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征。54.土地增值稅是房地產(chǎn)（）的稅收。A、開發(fā)環(huán)節(jié)B、交易環(huán)節(jié)C、保有環(huán)節(jié)D、估價環(huán)節(jié)答案：B解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。55.若年利率為8，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：5

36、6.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D、適當改變原來的思維方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點：提高自己的心理承受能力；仔細分析自己的心理壓力來源；努力減輕自己的心理壓力。C項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不利于消除心理壓力，反而會加重心理負擔。57.房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為（）。A、成家價格B、市場價格C、單位價格D、實際價格答案：B解析：市場價格簡稱市場價

37、、市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。58.（）是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A、擔保貸款B、質(zhì)押貸款C、信用貸款D、抵押貸款答案：B解析：擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。59.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、

38、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權(quán)。60.不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（）。A、稅費B、房屋改造費用C、經(jīng)營管理費用D、出租房屋所占用土地地價答案：D解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人

39、負擔的費用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費和利潤），一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費。61.個性心理特征以（）為核心。A、能力B、性格C、氣質(zhì)D、經(jīng)驗答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，以性格為核心。62.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用

40、不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用答案：A解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。63.光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品答案：C解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。64.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指（）。A、寡頭賣方壟斷B、寡頭買方壟斷C、雙邊寡頭壟斷D、賣方壟斷答案：C解析：根據(jù)市場中賣方

41、和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：完全競爭很多賣方，很多買方；寡頭賣方壟斷少數(shù)賣方，很多買方；寡頭買方壟斷很多賣方，少數(shù)買方；雙邊寡頭壟斷少數(shù)賣方，少數(shù)買方；雙寡頭賣方壟斷兩個賣方，很多買方；雙寡頭買方壟斷很多賣方，兩個買方；賣方壟斷個賣方，很多買方；買方壟斷很多賣方，一個買方；雙邊壟斷個賣方，一個買方。65.材料可恢復(fù)的變形，稱為（）。A、塑性變形B、彈性變形C、脆性變形D、韌性變形答案：B解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。66.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D

42、、臥室答案：D解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。67.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細部圖是（）。(2007年真題)A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項，房

43、產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。68.根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風型投資者答案：D解析：根據(jù)風險偏好，可將投資者分為：投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資。保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。69.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（）。A、相

44、對標高B、建筑高度C、室外地坪標高D、坐標答案：C解析：標高符號表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“”表示。建筑總平面圖的室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。70.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價對象價格或價值的方法，即：房地產(chǎn)價格或價值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點是：忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。71

45、.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。72.根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項屬于夫妻個人財產(chǎn)（）。A、婚后一方繼承的房產(chǎn)B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產(chǎn)C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)婚姻法，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：一方的婚前房地產(chǎn)；

46、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。73.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合同標的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、該買賣合同自2月4日起歸于無效B、該買賣合同自3月4日起歸于無效C、該買賣合同自4月4日起歸于無效D、該買賣合同自5月4日起歸于無效答案：A解析：本題考核點是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。74.物權(quán)的共同效力不包括（）A、公示效力B

47、、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有：排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)；優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；追及效力，是指物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利。75.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將

48、現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為本案例，李某每月的還款額=2748（元）。76.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調(diào)節(jié)價答案：B解析：政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應(yīng)執(zhí)行政府定價，所以估價結(jié)果應(yīng)以政府定價為準。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。77.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6和2，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760B、2820C、2

49、880D、2940答案：B解析：實際價格又稱正常成交價格，是指在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格，即實際價格=正常成交價格應(yīng)繳納的稅費。本題中，賣方實際得到的價款為：30003000×6%=2820（元/m2）。78.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。79.當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生（）

50、，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A、搶購心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購心理答案：B解析：當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生逆反心理，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時，不應(yīng)強行推銷某個房源，而應(yīng)同時推薦多個房源，給購房人留下選擇的余地。80.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房

51、地產(chǎn)三級市場。81.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業(yè)信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：C解析：消費信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?2.城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。A、城市行政區(qū)B、城市建成區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)是

52、指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。83.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供

53、上面樓層用水的情況。A項屬于直接給水方式；B項屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。84.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指（）。A、價值尺度職能B、流通手段職能C、貯藏手段職能D、國際貨幣職能答案：A解析：貨幣主要職能包括：價值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的功能；流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換的功能；貯藏手段職能，即當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能；支付手段職能，即貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。85.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為

54、滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。86.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，

55、F表示計息期末的本利和。87.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：88.某地塊的單價為900元m2，房屋單價為3600元m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。89.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸